リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

物件のごく近くに戸建てを持つ者です。
周辺環境としては、準急が停まるとは言え西武新宿線の非急行駅なのでお世辞にも栄えているとは言えません。

スーパー等は至近のいなげやをはじめ、いくつかあるので日用品の購入には困らないと思います。
新青梅街道を徒歩で5分程度田無よりに歩けばさらに大きいいなげやと電気量販店などもあります。

ただ、物件周囲の様子としては静かな住宅街以上でも以下でもなく、便利で華やかで都会らしい暮らしをしたい方には物足りないと思います。まだ所々にわずかですが畑が残っているような地域です。

そのぶん静かで落ち着いた場所ではあるので、喧騒から離れて子育てをしたい方などには向いていると思います。

特に地域的なトラブルも無いように思います。

また、吉祥寺が生活圏のように紹介されますが、バスで20分程度かかるので、生活圏というには少し語弊を感じます。割りと気軽に行ける範囲であることは間違い無いです。

治安は悪いような印象はありませんが、人通りの多い住宅街ではないので、街灯の暗いところや夜の公園などは女性や子供は気を付けたほうがいいかもという場所あることはあります。
これは郊外の住宅地ならどこでも似たり寄ったりでしょうけれども。

[22: 匿名さん]

ご近所情報を見ていると子育て向きの場所っぽいですね。
駅の南側は公園に遊びに来る人や学生さんなどで賑わってるのでしょうけど
マンション周りに来るとそんな感じなんですね。
落ち着いた環境＋利便性を望む場合には良い場所なんでしょうね。

販売価格が最近のマンションにしては抑えめですね。
ここって元は何があったんでしょう？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
#21です。
元は何があったかは正確には把握していませんが、工事が始まる直前は古い平屋の小さく、同じ作りの家が建ち並んでいました。
雰囲気的には古い公営住宅のような感じです。

ただし、いずれの家もかなり古く、人が住んでいる様子はなかったので、住宅としてしばらく使われていない様子でした。

敷地の半分くらいは空き地であったようにも思います。

[24: 評判気になるさん]

目の前に車の往来が多いバス通りか
人によっては便利だろうが、立地／環境は好ましいとは言えない
スケート好きの人にはいいかもしれない

[25: 通りがかりさん]

周辺見学に行った時にバリバリうるさいガキのバイクが多かったのが気になりました。

[26: 通りがかりさん]

ここを、三鷹吉祥寺生活圏で謳っちゃ、ダメでしょう。ブリリア三鷹の二の舞ですな。

[27: ご近所さん]

この近辺のマンションは吉祥寺や三鷹に近いことを売り文句として強調している所が散見されますが、実際に生活圏と言えるのはせいぜい１キロ圏内まででしょう。たまに行くならどうとでもなりますが、日常的に吉祥寺や三鷹には行かない（と言うか行けない）ですね。勤務地が吉祥寺や三鷹なら話は別ですけど。まぁ、行かなくても生活できますから、無理に強調してツッコミが入るくらいなら止めたほうが良いかと。

[28: 検討者さん]

スポーツジムで泳いだり、風呂に入りたい時には東伏見駅近くのルネサンスになるかと思います。ここのルネサンスの評判はどんなものでしょう？

[29: 通りがかりさん]

>>28 検討者さん
トレーナーさん個人の評価はわからないですが、そこまで広い店舗ではないので、ちょっとマシンを詰込み過ぎて狭いかなという印象です。

基本的には平日日中帯は近隣のご老体の健康維持のコミュニティみたいになってますね。
まあ住宅街のジムなら大概どこでもそうでしょうけど。

子供向けのプログラムは無いようなので、子供が常に走り回って危ないということはないと思います。

[30: 検討者さん]

>>29 通りがかりさん
イトマンも近くにあるので、子どもさんはそちらのスイミングスクールに行くのかな？

ルネサンスのプールは５コースあるみたいで、１コースは歩くことになっているので、
水泳教室など無ければ４コースは泳ぐ人に提供されていることになる？

こんな感じでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 検討者さん
お子さんはもっぱらイトマンですね。
通わせるのに価格がお手頃なこともあり、西武柳沢や武蔵関など近隣の駅からも来ているようで、送り迎えの車や自転車でごった返します。

ルネサンスのプールはあいにく使ったことがないのであまり把握してません。

[32: 匿名さん]

習い事が選択できる場所は子供にとっては良い環境です。
特に最近ではスイミングはとても人気なので通わせているお子さんも多いんじゃないでしょうか？
大きな公園もあってたっぷり運動できるスペースがあるのは良いですね。

東伏見公園では運動教室が定期的に行われているようですが、どんな運動教室が行われているのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

現地周辺を見学に行きましたが、ヤンキー？のような子が多く怖がって。

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
運動教室は小学生未満のお子さんを対象に、走り方教室、ボール遊び、縄跳びなんかを教えているようです。
それなりに盛況で親子連れがたくさん参加されていますね。

[35: 匿名さん]

子供さんがいる方がとても多いようですね。
子供がいると習い事などがとても気になるかと思います。

西武線沿線はファミリー向けの物件が多くあります。ここだと西武線２路線使えて、バスは使わないといけないけどJRも使えて、
交通の便も充実している方なので、のんびりそこそこ便利に暮らせるように感じています。

[36: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺に行く時は、自転車が便利。12分くらいで行けますよ。

[37: 評判気になるさん]

目の前のバス停は保谷行きと三鷹行きがメインですね
東伏見より保谷の方が駅前の再開発で開けてますね
それに通勤時間帯は通勤急行や通勤準急、Sトレインも停車するので
勤務地によっては東伏見より便利でしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺までのバスは、平日・土日共にあります。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

私は上石神井のブリリア石神井台とここを検討してます。ブリリアも価格が大幅には下がったので、手が届くようになりました。

[40: 検討者さん]

内覧会 始まりますね。

検討しています。

自転車で公園を南下すると、吉祥寺、三鷹に行けそうですね。

[41: 検討者さん]

>>40 検討者さん

自レス 距離 測定してみました。

直線距離だと、３~4 km です。

[42: 検討者さん]

>>39 検討板ユーザーさん

ブリリアは ー5,000万円で比較にならないのでは？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討者さん

ブリリア石神井台は大幅値引があるので、実質、こちらと同価格帯。坪単価@200万で購入可能です。

[44: 検討者さん]

移動手段は電動自転車主体で、お金に余裕がある人は自動車でしょうね。

周辺できつい坂とかある場所はどこかあるでしょうか？

あるいは自転車で走りにくい道、危なそうな道はないでしょうか？

[45: 匿名さん]

MRに行ってきました。ボイドスラブ235mmがネックです。価格は高くても坪＠200万円ですね。ブリリアも値下げしてますから、43さんの指摘通り、どちらも検討できると思います。大通りに面している点も同じ。後は、価値観の問題かな？

[46: マンション検討中]

>>45 匿名さん

ブリリアはこのところ販売が好調らしい。やはり価格は判断基準に大きく影響するようです。

[47: 匿名さん]

しかし住んでから6000万で購入した層とのコミュニティは厳しいものと考えた方がいいでしょうね。
値下げってそういうリスクがありますので、最初の値付けが本当に重要です。

[48: マンション検討中]

>>47 匿名さん

同意。
生活レベルの差は否めませんね。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

東建の営業が、値引販売開始後は著しく販売戸数が増加したと言ってました。ようやく完売できそうですね。

[50: マンション掲示板さん]

3月の決算を控え、そろそろ本格的な値引交渉がスタートしますね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[52: 匿名さん]

値引き交渉は、完成在庫になって半年後からですね。竣工前に飛びつくと、上石神井のマンションみたいになるかも？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

上石神井を竣工前に購入した人は、大損しましたね。今なら適正価格で購入可能なのに。残念…

[54: 通りがかりさん]

二〇一八年 住宅着工件数統計データが発表されました。
この結果、明確な陰りが認められました。

二千十九年の住宅着工件数は消費税の増税対策のため、
き見かけ上踏み留まったとしても、二千二十年には総崩れとなるかもね！

ここは、忍の一字??

値崩れを待つのみでは？

[55: 通りがかりさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/358/s2018.pdf

首都圏マンション動向

最近 統計データ改ざん問題が取り沙汰されていますが？

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

西武新宿線及び池袋線沿線は上がってますね！

[57: 住民板ユーザーさん1]

東伏見にマンションが建つのは久しぶりでは？

[58: 検討者さん]

ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だったかな？

[59: 検討者さん]

バス路線、詳しく知りたいですね。
少し西の方とか、南の方へ歩くと、バス停があります。

乗換案内で検索して遊んでいます。

[60: 匿名さん]

間取りを見ましたが、3LDKを2人家族で利用する方法が掲載されていて、主寝室と洋室で夫婦別室で利用して、リビング横の個室はフリースペースにしていました。

>>ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だった
マンションによっていろいろと違うんですよね。
インターネットは使いホーダイプランでしょうか。強制加入なので相見積とって安いところに加入するのは無理。管理費内に含まれているのなら月々定額なのでいいのかと思います。

テレビは共聴ってどんなシステムですか？
こちらも管理費に含まれているんでしょうか。マンションによって違いもありそうですから、わかりやすく説明してもらいたいです。

[61: 検討板ユーザーさん]

資料請求すると、もれなく勧誘のお電話がかかってくるよ。

[62: 通りがかりさん]

もう、マンションは買い手市場かもね！

[63: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

ガンガン連絡がきますね！

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

電話攻撃！

[65: 通りがかりさん]

設備を見るとディスポーザー付いてないんですね。他の設備も特に目を引く物がないのは残念。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん

しつこいよね。

[67: 通りがかりさん]

情報が全く出てこないね！
誰も近づかないの？

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

一回近づいたら、離れられない？

[69: マンション検討中さん]

残りそうな兆候が…

[71: 匿名さん]

まだ先月に販売開始となったばかりだからでしょうか。
無償セレクトやカーシェアなど、
かなりいろいろと考えられている物件だと思うのですが
書き込みが少なめなのが気になります。

[72: 匿名さん]

子供を育てるにはとてもいい環境ですね。
この沿線のマンションは値段もあまり下がらないので、
前向きに検討してます。個人的には実家も近いですし。

[73: 買い替え検討中さん]

東伏見にマンションが建つのは10年ぶりくらいみたいです。
住みやすそうですね。

[74: マンション検討中さん]

場所とか実は悪くないんですよね
ただもう少し安くてもいいんじゃないかなぁ

[75: 名無しの鎌倉]

一番のデメリットは
終電が上石神井で止まること。

[76: 通りがかりさん]

近所の人が見に行ったら、ネットは激安の管理費から六百円だったと言ってた
例の繋がらないネットの悪夢を思い出した

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

ちなみに、その繋がらないネット回線の会社はどこですか？

[78: 名無しさん]

チーン！

[79: 通りがかりさん]

>>75 名無しの鎌倉さん

最終の準急は何時だったかな？
調べればわかるけどね

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
自己レス。それほど悪くないようだ。
みんな準急です。

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん
高田馬場→ 東伏見 検索結果

[82: 通りがかりさん]

次にネットですが、 9年前に購入した私のマンション、おそらくアルテリア系です。
現在のデータをアップロードします。昔のADSLと同等と考えられます。
いろいろゴタゴタがあって、現在は機械室にNTTの光が来ています。
希望者はNTTの光回線を直接引くことができます。 NTTの光回線チラシが時々郵便箱に入っています。
NTT光を選択した場合 管理費として天引きされているネット料金は無駄になり、減免はされません。
その覚悟が必要です。

[83: 通りがかりさん]

マンションは高額な商品です。
少しでも評価のお助けができればと思い投稿しました。
いろいろな観点から熟慮されることをお勧めします。

[84: マンション検討中さん]

ここに興味があるひと少ないんだね。

[85: 検討者さん]

「駅がもうちょっと近かったらな」と思うんだけどね。

[86: 匿名さん]

>>85 検討者さん

苦戦しそう？

[87: 通りがかりさん]

東伏見駅の駅の出入り口は東端にあり、徒歩9分となっているが、
実質的には電車を降りて15分ぐらいかかるのでは?
どうでしょう?
実際に歩いてみた人はおられますか?

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

14分

[89: 通りがかりさん]

来月引っ越しますが、現在東伏見の賃貸マンション在住の者です。

ここは駅から遠いです。。
まわりもいなげやは道渡りすぐですが、コンビニ無し、他あったらいいなと思うような店も無し、生活とするとなると不便な部類に入るかと思います。。

[90: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん

線路南側を歩いてでしょうか?

鳥居をくぐって、イトマン横を通り、線路ガード下をくぐり北上かな？

グーグルマップで見てみました。

[91: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん

不便なマンションなんですね…

[92: 匿名さん]

残りそうな予感がします。

[93: 周辺住民さん]

環境は悪くないと思いますよ。
保谷寄りに住んでいますが、子育てには色々と都合良いですし。
実家が保谷寄りだったので保谷の少し高いマンションを買ったのですが、
ちょっと後悔しているくらいです。

[94: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思ました。

[95: 名無しさん]

クルマは必須かなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

電動自転車があれば大丈夫です。

[97: マンション検討中さん]

いなげやの惣菜は特においしいですよ。

特にカルボナーラは最高です。
食べたことはないですが。

[98: マンション検討中さん]

シェア原付とかあればいいですね！！

むかし、イトマンスイミングスクールに通っていましたが、挫折しました。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

シェア原付 おもしろそう！
あそべそうですね。

管理が難しいかな？

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

シェア電動自転車なら導入マンションありますね。近くならブリリア石神井台などはあるみたいです。

[101: 匿名さん]

子供いる家庭には良いと思う。
公園や学校近いし。
後は、職場が新宿に近い人なら苦じゃなく生活できそう。

[102: 名無しさん]

半分以上 売れ残りのようです

どうでしょう？

[103: 匿名さん]

>>99
以前、住んでいた自治体では、市役所が3人乗りの自転車の試乗会を開催していました。

多分、子育てママさんで買うか迷っている人に試乗してもらう体験会なのだと思います。原付シェアは考えたことなかったです。楽しそうですね。電気で動くバイクも確かあったはずなので、それもいいかも！
個人的にはセグウェイがあれば、課金しちゃいそうです。高くても乗ってみたい！

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん

かなり苦戦が予想されます。

同じ沿線で上石神井のブリリアシティ石神井台、花小金井のシティテラスなどが値引販売されている中なので、そちらに検討者が流れているようですね…

[105: 名無しさん]

東伏見駅周辺 ファミレスみたいなのはあるんでしょうか?

[106: 匿名さん]

読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

ひっそり暮らすには良いですよね！

[108: 職人さん]

>>105
新青梅沿いにジョナサンがある

[109: 名無しさん]

>>108 職人さん

リンガーハットもあります
歩いてまでは 行く気にならないか
雨も降るし、暴風雨が吹く日もある

[110: 検討者さん]

東伏見公園の遊具の状況はどうでしょう?

[111: 匿名さん]

>>110 検討者さん

ブランコだけです

[112: 通りがかりさん]

>>110
何か勘違いでは？
東伏見公園にブランコはありません。
あるのはローラー滑り台、壁登り、低いネットです。
6月までに、新しい遊具と健康器具が出来るようです。

[113: 通りがかりさん]

東伏見公園はとても長いローラー滑り台があります！子供たちに大人気です^ ^
ロープなどの遊具もあります！
これから遊具が増えることが決まっているので、土日なんかはさらに人が増えて活気付くのかなと思います。

ファミレスに関しましては青梅街道沿いのジョナサン、富士街道沿いの銚子丸、はま寿司…お寿司に関しては少し遠いですが…

[114: 通りがかりさん]

こんなのあります

都立東伏見公園について
https://takisima.jp/2018/08/post-34.html

[115: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

ほぼ全面

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

全面吹き付けだと高級感がありますね！

[118: 買い替え検討中さん]

は？
吹付だと公団アパート程度ですが...

[119: 検討者さん]

タイル貼りは高級感のある雰囲気かな？
どうでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

>>110 検討者さん
将来は青梅街道付近、石神井川の方に水辺で遊べるような噴水広場が出来ると計画書にありました
最近南側の整備も進んできたので楽しみです