Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん

芝浦1は小ぶりな高級賃貸だけだろうし、あとはここと、2,3の賃貸マンションだけ
人口1000人も増えないだろうし、住民向けの施設とかは期待できないでしょうね
公開空地とかで気持ち良くはなりそうですが
あくまで無機質なオフィス街×湾岸に住みたい人向けの、かなり特殊な物件かと思います

[924: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
竹芝からレインボーブリッジにかけてが寂しすぎます。
首都高が低いので圧迫感があります。
再開発であのエリアが活性化すると住みやすくなりますが、
再開発でどうなるかがわかりませんね。

[925: 匿名さん]

港南とかもそうだけど確かに首都高沿いはきつい。24時間365日騒音だからね。

[926: 坪単価比較中さん]

ここは陸の孤島、どうにもできないね　残念

[927: 匿名さん]

>>926 坪単価比較中さん

陸の孤島ですね、20年後くらいに大化けしてくれると嬉しいですね

[928: 匿名さん]

>>922 匿名さん
オフィスビル中心ですから、
開発計画は良くても、
公開空地がどこまで良いものになるかですね。
コロナもあって計画遅れや、
計画以下の残念なコスト削減な施設にならないと良いですが。
営業のトーク通りには開発されないこともあるので、
高額投資ですし、かなり危険な賭けですね

[929: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

外廊下マンションじゃないんだから。
都心で田舎暮らしの常識を語る方がどうかしてる。ツインパで気にしてる人なんていないですよ。

[930: 匿名さん]

都心で車の音は気にならないな。
竹芝から浜松町駅への高速道路上の歩行者デッキでもそんなに気にならなかった。
一度試してみたら？

都心で気になる騒音は、右翼の街宣車と深夜の爆音暴走車

[931: マンション検討中さん]

子供がいるので、排気ガスは気になりますね。
あとは、小学校、中学校が近くにないのが、
不安です。
浜松町という立地は魅力なので価格が安ければ
良いですが、価格はまだ公表ないんでしょうか？

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

小学校、中学校は遠いみたいです。
徒歩20分以上みたいです。

[933: 匿名さん]

ここの建設予定地からは、ローレルタワールネ浜松町が近いです。
ここと同程度500くらいなら良いですが、
駅近のパークコートレベルで、600ー650とかで出るとかなり割高感出ますね。

[934: マンション検討中さん]

モデルオープンしたけど、結局坪いくらなんでしょうか？

[935: マンション検討中さん]

価格は問い合わせしても教えてもらえないんでしょうか？
パンフレット見る限り、ジムもなく、共有部が寂しい印象です。
500-600くらいと予想します

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

@100ずれてます。

[937: 評判気になるさん]

>>931 マンション検討中さん

小学生は歩いて行ってるかもだけど、中学生はバスにも乗れるよ。芝浦方面からバスに乗って御成門中学向かう子よくみる。

[938: マンション検討中さん]

やっぱ、600からかなー

[939: 匿名さん]

都心大規模マンション建替事業の先行事例「Brillia Tower（ブリリアタワー）浜離宮」 8月28日（土） からモデルルームオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000052843.html

[940: マンション検討中さん]

600だと高額ですね、
部屋毎の値段誰かに公開いただきたいです。

[941: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん

当たり

[942: マンション検討中さん]

>>941 口コミ知りたいさん

高いな?、東京建物さん強気ですね

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

強気ですね、募集少ないですからね

[944: 口コミ知りたいさん]

はい

https://youtu.be/JVLWfAJuxZ8?t=145

[945: 匿名さん]

メズムの景色素晴らしいです。
昼間の方が好きです。

[946: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

モデルルーム事前案内会の予約数が500件ですか。。
募集約100件なんで、募集うまらなそうですね、
まあ値段次第ですが。

[947: 匿名さん]

メズムは築地再開発が完成したらものすごい眺望になりそう

[948: マンションユーザーさん]

>>947 匿名さん
その分、スカイツリー見えなくなるね。つまらないオフィスビューになちゃいそう。

[949: マンション検討中さん]

メズム最高ですね、高いですが。
ブリリアはそこまで高級感ないですよね。
ただ、希少なエリアです。
眺望はそこそこ良さそう

[950: 匿名さん]

>>948 マンションユーザーさん
東京タワーならまだしもスカイツリーって遠いし微妙じゃない？それよりも浜松町なら希少な都心ビューが圧巻です。

[951: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん

100戸しかないし、住めるの2024年とかだから、
高めで出してゆっくり売るんでしょうね。
新築は他も高いので厳しいですね。

[952: 匿名さん]

>>937 評判気になるさん
御成門小学校は御成門中学校の隣にあるのに、中学生はバス通学OKで小学生はバス通学NGというのはどうなんでしよう。通学に使うバスは都営浜95系統になると思われますが、浜95系統の路線には御成門小学校バス停が設定されているのに通学に使えないのは納得いかないように思われます。

[953: 匿名さん]

バス通学は小学生もOKですよ。ただここなら徒歩でも通えるので親の選択次第かと。

[954: マンション検討中さん]

こんな周りに何もない僻地(子供にとって)に住まわされて、徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学か。可哀想な子供だな。。
中学以降で私立通学なら、電車利便性があるから良いけど。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん

確かにこんな周りに何もないオフィスビル街で徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学だと子供には不向きですね。
ファミリー層には厳しそうなんで、
近場で働いてる共働きのお金持ち用ですね。
安いスーパーとかもないし、子供用の遊び場やショッピングモールもできないでしょう。

[956: 匿名さん]

子供の徒歩20分くらい大したことないだろ。
甘やかしすぎ。

>何もない僻地
じゃあ、どこがなんでも揃ってる都心のエリアなの？
JR駅徒歩５分以内の物件教えてください

[957: 匿名さん]

>安いスーパー

近くのマルエツって普通の庶民スーパーじゃね。

安いスーパーってオーケーストアのこと？
都心にはないよ。
肉のハナマサなら自転車で行けるよ。

[958: マンション検討中さん]

どうしたの？そんな急に興奮して。。
私は特に小学生以下ファミリーには残念ながら不適と判断しましたが、あなたが20分通学とビオセボンと遠いマルエツプチを許容して買うのは止めませんよ。どうぞどうぞ。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

どうしてこのスレにいるんですか？
都心の新築マンションスレに間違って入り込んじゃいましたか？

[960: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

おっしゃる通り海っぺりを買う連中の思考はわかりませんね。まともな人は忌避するエリア。
子育て世帯なら地盤の良い高台に住もうとするでしょうに。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
という、あなたはどちらにお住まいですか？
安いスーパーが沢山ある大井町ですか？

[962: 匿名さん]

北千住だろ、多分

[963: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

私は小学生以下の子供はいませんので、真剣に検討しています。
眺望と間取りは素敵ですね、この物件は。

とかいうことを書く掲示板だと思うのですが、なぜあなただけ喧嘩腰なのですか？
一人だけ浮いてますよ…少し落ち着いてください。利害関係者じゃあるまいし。

[964: 匿名さん]

初心者マークの方は自分でポチしてますね。
しかも煽り発言ばかり。
質問にも１つも返しが出来ないエリアに住まわれてるでしょうか？

[965: 匿名さん]

安いスーパーってどこのこと？
教えて下さい

[966: 匿名さん]

63A凄い良い間取りだな、中層だし狙い目そう

[967: マンション検討中さん]

一般的に頑張って価値を上げようと投稿するのは、
利害関係者と予想されます。
ここだと地権者が7割くらいですから、
地権者は価値を上げたいでしょう。
地権者羨ましいです、いきなり価値が上がる建て替えですから。

[968: マンコミュファンさん]

>>966 匿名さん

63と55は19階で低層高層どちらのエレベーターも止まるから凄い倍率になるようですよ。

[969: マンション掲示板さん]

>>961 匿名さん
大井町、駅前再開発で大きく変わるよね。

[970: マンション検討中さん]

他の湾岸タワマンが安くて豪華なので、
ここは少し割高なイメージ

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
どこのタワマンのこと？

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん
ブリリア有明
パークタワー勝どき
晴海フラッグはレベル下がるが安い

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
３物件、川向こうですけど

[974: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
地権者はおおよそ一般価格のどれくらいで買えるの？

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
川向こうだけどこのエリアより開けているし眺望も上だね。
竹芝の負けだよ

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん
地権者はほぼそのまま移れますが、
基本19階以下の単身用です。
東京建物さんと分譲の方の購入のお陰でそのまま住めるので、資産価値が上がってラッキーではないでしょうか

[977: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

勝ち負けというか好みの問題です
現時点でのコスパは川の向こう側が強い

[978: 匿名さん]

川向こうさん、買えないなら書き込まなくていいですよ。

[979: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
川向こうを選ぶ人が、必ずしも竹芝を買えないわけではないかと思うので、人によるコスパの違いを書き込んで頂けると参考になりますし、掲示板の趣旨にもより合ってるかとおもいますのて、よろしくお願い致します。

[980: 検討板ユーザーさん]

川向こうもどちらも湾岸。
城南の地盤の良い高台のワイ高みの見物。

[981: マンション検討中さん]

>>980 検討板ユーザーさん

どちらも悪くないし、
悪気言ってはいけないですね。
川向こうとも仲良く発展したい

[982: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
無償で移れるのですか、いいですね

[983: 匿名さん]

>>980 検討板ユーザーさん
マウント取ろうとしてるみたいだけど、地震による火事の影響が大なエリアですか？

[984: 匿名さん]

高台物件自慢するなら、虎ノ門、赤坂、六本木にしとけよ。

[985: 評判気になるさん]

川向うのタワマンで建て替え計画が成功するマンションあるのかな？
量産型ザクのように沢山あるけど

[986: 匿名さん]

東京都の地震に関する地域危険度測定調査
海岸１丁目は総合評価１（危険度低い）

白金、白金台は総合評価３（危険度高い）けどな
品川区は、３～５が多い
渋谷区も、３～４がチラホラ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm

[987: 匿名さん]

城南の高台って何処？
道が細くて電柱が沢山林立してるとこ？
地震火災発生したら、救急活動出来ないエリアか？

[988: 匿名さん]

地盤良い高台ってどこのことだろうね。

[989: マンション検討中さん]

透明ガラスバルコニーじゃなくて、
乳白の色付きバルコニーだから外見にくいんだよな、
残念。
今からでも透明ガラスバルコニーに変えてくれないかな？資産価値ガタ落ちじゃないか？

[990: 丸井]

>>989 マンション検討中さん

座って眺望を楽しめないのは痛いです。
手摺の背も高く、落下防止のバーもあり、立ってもあまり見えなそうです、透明にしていただきたかった。

[991: マンコミュファンさん]

とにかく高いと感じます。
立地やグレードは良いですが、
海岸アドレスでこの価格は強気すぎます。

[992: 評判気になるさん]

手越が住んでいるラトゥール汐留も海岸一丁目アドレスだけどね
海岸一丁目は、実質内陸みたいなもんだから
橋渡る2丁目から安いよな

[993: 買い替え検討中さん]

色んな場所の値上がりを見ると割高感は無い気はする・・・が、やっぱりちょっと周辺不便だからこんなもんなのかな？

[994: 評判気になるさん]

浜松町駅が海岸一丁目アドレス
湾岸唯一の山手線駅になるな

[995: 匿名さん]

パークコートを参考に値段つけるとか言ってた割には妥当かな
同等の周辺事例が少ないからなんとも言えないが、感覚的には妥当
今の都心で妥当感のある価格ってだけで珍しいから、大行列になるのかな
それとも、立地が特殊過ぎて実際住みたいって人はかなり限られるからそうでもないのか。。
ちょっと難しい物件ですね

[996: 匿名さん]

>994
>995
若葉は無視で、良いでしょう。

[997: 匿名さん]

東京駅?竹芝エリアの無料循環バス運行開始　「WATERS takeshiba」街開きに合わせ
https://www.traicy.com/posts/20201024186423/

この無料バス、まだ運行してるんですね。
9/30までのダイヤ
http://www.jrbuskanto.co.jp/688fbf5a8e9f8c16b97fc91312af935644f256a1.p...

[998: 坪単価比較中さん]

>>989 マンション検討中さん
白金の聖心女子裏手マンションは学校の要請で窓まで乳白色にしてたけど、ここはどうして色付きですか？

[999: 評判気になるさん]

なにかから丸見えなんじゃないの？

[1000: 匿名さん]

>>984 匿名さん
そのあとりはほとんど商業地でごく一部に超高額物件のマンションがあるところ。極端な例を出しても意味がない。

[1001: 匿名さん]

このエリア選ぶ人は、城南エリアなんか選択肢にないんだろ。
東京駅周辺、銀座エリアへのアクセス遠すぎるし。

通勤で川向こうの人が大橋歩いて渡って来るのみると大変そうだなと感じる。

[1002: マンコミュファンさん]

>>998 坪単価比較中さん

特に規制もないので、外側からの見た目と、
外側から見られたくない方用ですね。
高層階は眺望が売りなんで、確実に透明の方が需要ありますので、この判断は残念ですね。
角部屋でもバルコニーはあるわけで、手摺が高いんでバルコニー台無しですね。
立地は良かったですが、この判断ミスは痛すぎます。
まだ間に合うなら、みんなで要望出したいですね、
資産価値に直結します。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンコミュファンさん

ホント、致命的だと思う
一気に購買意欲が下がった

[1004: マサ]

>>1003 マンション検討中さん

ブロガーの人も言ってました。
立地は、好きな方多いと思うので、
そこだけ残念です。
あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
それ込みの価格かと。
あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マサさん
それ込みって将来どうなるか分からんよ。
地権者多いから一般の価格増えるんだよ。

[1006: マンション検討中さん]

個人的に場所（立地）は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

陸続きだしね。
なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。

[1009: マンションユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん
港南から離れるほどイメージ良くなるよ
東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。

[1010: 匿名さん]

港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
倉庫街や清掃事務所もある三丁目。

[1011: 小松]

https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
記事にあるが、建替え方針は、
1
多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
2
居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
3
恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。

ということなんですね。

恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。

[1012: 匿名さん]

>>998 坪単価比較中さん
日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。

[1013: 匿名さん]

>>1011 小松さん

むしろ逆じゃないですか？
過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では？
もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。

[1014: 藤田]

>>1013 匿名さん

管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。

[1015: 匿名さん]

海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。

[1016: 匿名さん]

管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
管理費のぼったくりを防止するためには、
管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。

会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。

[1017: マル]

>>1016 匿名さん

ここ４２０戸のうち３００超が地権者向けで、
地権者は住んでないらしいから、
管理組合どうなるんかな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 マルさん

地権者中心のタワマンは嫌だな
賃貸みたいになっちゃいますよね

[1019: 匿名さん]

おどれ、
パーク文京小石川タワマン、なめとんか

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
駅近の分譲少ないよ

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
どういう意味だい？

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

そうですね。
このエリアですと、
価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね