Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[843: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

経験から、ワンルームの属性はこのクラスの格からは著しく下がり、入れ替わりも激しいことは想像に難くない。

少なくとも、パークコートのようなランクにはならないでしょう。
「いやそんな事はない」、「もしそうだとしても気にしない」と言う人が買えばよい物件で、慎重に判断してください。

前出の塩害や高速道路沿いの空気の悪さも露呈し、購入には相当な覚悟が必要です。

[844: 匿名さん]

ワンルームを所有してるのは投資家でしょう

[845: 匿名さん]

スカイも高速道路脇だろ？

[846: 匿名さん]

高速道路沿いの汚れは、羽田線沿いの似た住民に聞けばよいんじゃね？
ツインパークス、南下して、ローレルタワー、ベイクレスト、WCT

[847: 評判気になるさん]

欲しい部屋坪900。もうウッヒャーですよ、サラリーマンは買えないね。

[848: 匿名さん]

PC浜離宮買っておけばよかったねと。

[849: マンション検討中さん]

港区中心部と変わらない価格帯。
地権者住戸（ワンルーム）が多いことはマイナスとは考えていなくて、売出し戸数が少ないことが希少性を高めているという考え方なのでしょうか。
東京建物、超強気ですね・・・

[850: 匿名さん]

この辺りタワマン分譲少ないからね
しかも建てられる場所も無さそうだし

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

そもそも住んでいる人自体の絶対数が少ない、かといって一部の限られたお金持ちだけではなく浜松町駅周辺はほとんど社用賃貸の住人。

[852: 匿名さん]

浜松町のゴクレタワーとかは芸能人も多いですよ

[853: 坪単価比較中さん]

ゴクレタワーのレインボーブリッジと東京タワーの両方見られる眺望よかったからね。東芝再開発で見られなくなるけど。浜松町は価格が安かったことが最大の住む理由かな。他はあまり魅力は無いよね。

[854: 匿名さん]

芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた浜松町。
緑の豊かさは都心随一かと思いますが、その辺りはなかなか評価されにくい要素なのでしょうかね。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん

浜離宮、芝離宮はわざわざ「入園」する感じ。リタイア高齢者ならいいかもだけどねぇ…
そして建物周辺はビルに囲まれ感+高速…
緑好きでもあまり魅力的ではないかと
都心緑好きなら芝公園至近か有栖川至近の方がいいね

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
土日の浜離宮は子連れも多いですけどね。確かに芝公園の方が遊びがいはあります。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

今日竹芝桟橋行きましたが、景色良かったですよ。
地上から東京湾、隅田川、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーが見れる。
気持ち良い風も吹いており、ベンチに座って休憩するのも良し。
この物件から2～3分でしょ。
都内でこんな場所ありますか？

[858: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

うーん、公園と庭園の違いがわかってない方がいるようですね。
公園、庭園両方近い方が選択肢があり良いと思いますけど。

[859: 匿名さん]

浜離宮や芝離宮は入園料払わなくても、あの辺り歩いてるだけで緑の多さが分かるので良いと思いますよ。
駅やビル、デッキからから全景も見れますし。

[860: 匿名さん]

有栖川公園も良い所だと思います。
ただ高台のテニスコートのアクセスが不便なので、青山運動場や芝公園のテニスコートを使ってます。
人それぞれです。

[861: 匿名さん]

芝離宮には児童公園も併設されてるので子供が小さいうちはここも良いですよ。オフィス街ということもあり土日も割と空いてます。

[862: マンション比較中さん]

浜離宮の年間パスポートってたった1200円(65歳以上600円)ですよ。
ここ購入できたらぜったい利用します。

[863: 匿名さん]

港区湾岸は環境良くないところが多いので竹芝は希少ですよね。

[864: マンション検討中さん]

ここって環境良いの？笑
子供いたら、さすがに首都高ジャンクション真横には絶対住まないわ
小学校も遠すぎだし

[865: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
有栖川公園押しなら、浜離宮や芝離宮の良さはわかるのではないでしょうか。
森の様になっていて木陰が多く静かで良い。ただ周辺に他の公園がないのでは？
ただ、あのヘドロの池はどうにかならないものか。
水質改善しなかったのでホタルの放流は成果が出なかったのでは？
韓国大使館、中国大使館が近くにあるから街宣車の騒音我慢できる人向けだな。

と問題点を挙げればいくらでも出てきます。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

港区湾岸は江東区湾岸よりははるかにマシ

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
江東区湾岸へどうぞ。
こっちに来るな。

[868: 匿名さん]

竹芝は下水場や清掃工場のような嫌悪施設もないし、環境良いですよね。

[869: 匿名さん]

築地再開発も近いので将来性かなり高そうですね。

[870: eマンションさん]

ここは良いタワマンですね。坪950ぐらいでしょうか、市況的に。

[871: 職人さん]

>>870 eマンションさん
練馬や足立よりはいいですね。
市況的には坪580、最上階が730でしょうか。

[872: 匿名さん]

>>871 職人さん
浜離宮の中古や白金、目黒の強気の価格設定と需要の強さを見るとプラス100くらいのイメージです。文京区でもその位の値付けですし。
社長や医者、士業じゃなくても、エリートサラリーマン共働きなら買えるのでは。

[873: 匿名さん]

>>42291 匿名さん
平均700ですか、魅力無いですよ
価格上昇しているから急いでる人は買っちゃうかな。
待った方がいいねー

[874: 匿名さん]

これから再開発が進む都心ど真ん中で、近い将来坪1000超えても全く違和感ない。ここは間違いなく買いでしょう。下がる要素が見当たらない。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
ははは、頑張って買ってちょーだい
竹芝はど真ん中じゃないよ、どアホ

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん
42291
どこのスレと間違えて投稿されてるんですか？

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
ど真ん中は虎ノ門辺りだけど、この辺りも中心に近い。

[878: 匿名さん]

築地再開発を見据えるとまさに竹芝のあたりが中心に近くなるイメージ。

[879: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-c424b3.ht...
屋上テラスのイメージが出てる

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
よほど期待してるね
まあそう言う事にするか

[881: 匿名さん]

>>876 匿名さん
ブリリア浜離宮

[882: マンション検討中さん]

デッキの浜松町駅直結までが遅すぎますね

[883: 匿名さん]

そんなに中心が良ければ三田ガーデンが坪600代でまだ出てるよ。
あえて芝浦湾岸を選ぶのは眺望？

[884: マンションユーザーさん]

>>883 匿名さん
希少性:
東京一番JR山手線に近い海眺望物件
再開発ど真ん中
港区アドレス

交通利便性:
JR徒歩5分内、都営モノレール6分、おまけに竹芝2分
首都高汐留入口近
竹芝埠頭(羽田空港アクセス計画中)

緑:
芝離宮、浜離宮、芝公園

[885: 匿名さん]

浜松町はこれから大化けすると思うよ。

[886: 職人さん]

無いね、大化けは
付近の施設、ホテル、レストランがパッとしないし、マンション周辺が高速道路があるせいか暗い。高級感もないこの地が大化けは難しいですね。小化けくらいは間違ってあるかもしれない。

[887: 匿名さん]

ブリブリっていうダサい名前なのやめてくれないかな
価格次第ではかなり良さそうなのに

[888: マンション検討中さん]

>>886 職人さん

同意です
いくらキレイに整備してもやはりこの分断と回遊性の欠如が決定的に痛い
インターコンチ、劇場、埠頭に「用事のある人」が「用事のあるとき」だけ仕方なく訪れるだけ
あとはオフィスが増えて、サラリーマン用の居酒屋が増えるだけ

[889: マンション検討中さん]

>>886 職人さん
あなた検討者？

[890: 職人さん]

>>889 マンション検討中さん
検討してますよ。価格と品質みて購入は考えますね。

[891: 匿名さん]

昔、インターコンチの近くで働いてたけど夜は人気が無くてちょっと怖かったな。
いっとき日本のSOHOとか言ってクラブがいくつもできたけど、みんななくなったね。何やっても人が来ないから。もっとも品川の湾岸も昔は屠殺場と倉庫街だったのに今はタワマン街。ここも変わるのかな。そこに賭けて当たればラッキー。

[892: 職人さん]

>>891 匿名さん
品川は広いから、竹芝はどうしても閉ざされ感があるね

[893: 匿名さん]

間取りどれもいいですね。価格の発表はまだなのでしょうか？マンマニ氏は600からと言ってましたが、650-700スタートでもおかしくないのではないでしょうか。欲しいなあ。。

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん
品川も変わったのは一部だけで食肉市場も倉庫街もまだ残ってるよ。下水処理場もそのまま。

[895: マンション検討中さん]

>>892 職人さん

あと2,3件古いのを建て替えたら竹芝開発は終わりですものね
拡がりがなさすぎる

[896: 匿名さん]

広がりの無さが問題なのか…

[897: 職人さん]

>そう、住宅やマンションも小さいとどんなに頑張ってもカッコよくならない、あぁまぁねで終わっちゃうのと同じかな。猫の額の土地じゃね。浜松町駅から竹芝と逆方向は開発で少しは良くなるかも。

[898: 匿名さん]

再開発には交通に加え核になる商業施設が必要なんだよな。恵比寿も二子も豊洲も小杉もそれがある。品川はそれが弱くて交通に頼ってるのは開発主体がJRだからか。今度の駅前とプリンスの再開発で良くなれば変わるかも。浜松町から田町にかけてはこれが全く計画されていない。だから外から人が来ないから街が発展しない。デベも分かってるんだから作ればいいのに、そこまでの予算はないんだろうな。

[899: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
基本的にはオフィスが一番儲かるからね。
商業施設は、オフィス需要がないところで仕方なく作るもので、あまり儲からない。儲けるには原価が安い必要があって、豊洲や二子は安くまとまった土地があったから「遊べた」けど、田町～浜松町は地価が高過ぎてデベも「遊べ」ない。
期待できるのは駅ビルくらいかな。まだ計画すらないと思うけど。。

[900: 匿名さん]

麻布再開発も徒歩圏なのでそちらに期待するのも良いかもしれないですね。

[901: 坪単価比較中さん]

>>900 匿名さん
麻布再開発ってどんな？
麻布台森ビルと十番の三井以外ありますか

[902: 匿名さん]

>>891 匿名さん
浜松町と港南では坪単価2倍以上違いますよ。比較にならない。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

海側はむかしからそんなに変わらないでしょ。
WCTの中古で@500くらいだし。今後の品川の再開発次第では逆転もありうる。
まさかここ@1000越えないでしょ？

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
WCTが坪380、浜松町が坪760ぐらいでは？

[905: 匿名さん]

浜松町と港南では立地が天と地ほども違いますよ。

[906: 匿名さん]

タワークレーンが出現してた、32階117ｍ「ブリリアタワー浜離宮」の様子 2021年7月17日撮影
https://view.tokyo/?p=56170

[907: 匿名さん]

906さんがリンクして下さったサイトを読ませていただきましたが、こちらは個人ブログなのでしょうか？
タワークレーンが東京ポートシティ竹芝に負けず劣らずの高さで大迫力ですね。
建築計画のお知らせ看板も見る事ができてよかったです。
情報ありがとうございます。

[908: マンション検討中さん]

勝どきと比較するといかがでしょうか。

[909: 坪単価さん]

>>908 マンション検討中さん
勝どきの方が街としては完成されているし開放感があると思います

[910: 匿名さん]

>>903 匿名さん
港南は住環境が悪すぎるよ。浜松町の方が倍で当然かな。

[911: 匿名さん]

高速近くは排気ガスが心配
マンション価格が高騰するなか、パークコートを参考にされると有り得ないな。
建て替え物件で、共用施設もあまりないだろうし、
安くなきゃきついな

[912: 匿名さん]

向きにもよりますが、新築で今のパークコート浜離宮と同じ水準で出てくれば人気になりそうですね。

[913: 匿名さん]

>>907 匿名さん
906のサイトは、下記の方のサイトです。
https://view.tokyo/?cat=21

Googleで「ブリリア浜離宮」と検索し、例えば１か月以内の表記にすれば、下記の様なサイトも見つかります。
単純に高層ビルが好きな方、マンションが好きな方、色々いらっしゃいます。
この物件に限らず新規の写真が投稿してくれるので、現状確認するは良いかと思います。

https://skyskysky.net/construction/202320.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-c424b3.ht...

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
マンションのレベル、立地、共用施設比べてみれば、
明らかにパークコート浜離宮が上ですよ。
営業さんは、パークコート浜離宮レベルと言うと思いますが、冷静に見る必要があります。
新築プレミアムで相場より高めに出してきそうですね

[915: 匿名さん]

>>910 匿名さん

海岸はどうなんでしょう？
飲食店やショッピングが心配です

[916: 坪単価比較中さん]

このマンション付近はスーパー的な店はなかったはず。レストランやショッピングもパッとしないかな。個人的には勝どきや豊洲の方が好き。
モデルルームへ行った人いますか？品質と価格が知りたい

[917: 匿名さん]

>>916 坪単価比較中さん

ビオセボン

[918: 坪単価比較中さん]

>>917 匿名さん
ショッピングセンターの1Fにあったお店かな、オシャレな感じの
生鮮食品とかもあるのかな　保存食とパン惣菜系の店だったような

[919: 匿名さん]

500m先、ラトゥール汐留にあるマルエツがある。
皆、あそこで購入してんじゃないの？
歩道も物凄く広いし、自転車で直ぐ。

[920: 匿名さん]

>>914 匿名さん

確かにパークコート浜離宮と同レベルの価格はきついよな。
ただ、浜松町の立地価値が上がってるから、
強気できそうだな

[921: 匿名さん]

東側は、隅田川という立地で竹芝の地上からの眺望が良い。
北側は、Waters竹芝、東京ポートシティ竹芝で開発完了
　　　　三井の物件は建設中
　　　　浜離宮・築地エリアとの歩道接続がどうなるか
西側は、浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
でどれだけ変わるかだな。

[922: 匿名さん]

浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
ですが、しばらく工事でうるさそうなのと、
主にオフィスだから生活環境が改善するか心配ですね。
うまく住民向けにも開発されれば、
完成後の価値上がりそうですが、
しばらく先ですね

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん

芝浦1は小ぶりな高級賃貸だけだろうし、あとはここと、2,3の賃貸マンションだけ
人口1000人も増えないだろうし、住民向けの施設とかは期待できないでしょうね
公開空地とかで気持ち良くはなりそうですが
あくまで無機質なオフィス街×湾岸に住みたい人向けの、かなり特殊な物件かと思います

[924: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
竹芝からレインボーブリッジにかけてが寂しすぎます。
首都高が低いので圧迫感があります。
再開発であのエリアが活性化すると住みやすくなりますが、
再開発でどうなるかがわかりませんね。

[925: 匿名さん]

港南とかもそうだけど確かに首都高沿いはきつい。24時間365日騒音だからね。

[926: 坪単価比較中さん]

ここは陸の孤島、どうにもできないね　残念

[927: 匿名さん]

>>926 坪単価比較中さん

陸の孤島ですね、20年後くらいに大化けしてくれると嬉しいですね

[928: 匿名さん]

>>922 匿名さん
オフィスビル中心ですから、
開発計画は良くても、
公開空地がどこまで良いものになるかですね。
コロナもあって計画遅れや、
計画以下の残念なコスト削減な施設にならないと良いですが。
営業のトーク通りには開発されないこともあるので、
高額投資ですし、かなり危険な賭けですね

[929: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

外廊下マンションじゃないんだから。
都心で田舎暮らしの常識を語る方がどうかしてる。ツインパで気にしてる人なんていないですよ。

[930: 匿名さん]

都心で車の音は気にならないな。
竹芝から浜松町駅への高速道路上の歩行者デッキでもそんなに気にならなかった。
一度試してみたら？

都心で気になる騒音は、右翼の街宣車と深夜の爆音暴走車

[931: マンション検討中さん]

子供がいるので、排気ガスは気になりますね。
あとは、小学校、中学校が近くにないのが、
不安です。
浜松町という立地は魅力なので価格が安ければ
良いですが、価格はまだ公表ないんでしょうか？

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

小学校、中学校は遠いみたいです。
徒歩20分以上みたいです。

[933: 匿名さん]

ここの建設予定地からは、ローレルタワールネ浜松町が近いです。
ここと同程度500くらいなら良いですが、
駅近のパークコートレベルで、600ー650とかで出るとかなり割高感出ますね。

[934: マンション検討中さん]

モデルオープンしたけど、結局坪いくらなんでしょうか？

[935: マンション検討中さん]

価格は問い合わせしても教えてもらえないんでしょうか？
パンフレット見る限り、ジムもなく、共有部が寂しい印象です。
500-600くらいと予想します

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

@100ずれてます。

[937: 評判気になるさん]

>>931 マンション検討中さん

小学生は歩いて行ってるかもだけど、中学生はバスにも乗れるよ。芝浦方面からバスに乗って御成門中学向かう子よくみる。

[938: マンション検討中さん]

やっぱ、600からかなー

[939: 匿名さん]

都心大規模マンション建替事業の先行事例「Brillia Tower（ブリリアタワー）浜離宮」 8月28日（土） からモデルルームオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000052843.html

[940: マンション検討中さん]

600だと高額ですね、
部屋毎の値段誰かに公開いただきたいです。

[941: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん

当たり

[942: マンション検討中さん]

>>941 口コミ知りたいさん

高いな?、東京建物さん強気ですね