Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[783: 匿名さん]

海の抜け感眺望期待なら、ローレルルネ、晴海フラッグ、豊海辺りじゃないと無理じゃないか？
ただ、そういった物件は海際過ぎて不便な面が出てくる。

[784: マンション検討中さん]

>>779 坪単価比較中さん

50m下のビルの屋上が眼に入って気になるというのは、ちょっと一般的ではないと思います。

[785: 坪単価比較中さん]

>>782 マンション検討中さん
眺望良さそうですね、ベイブリッジは完璧だし東京タワーも見えそう
残りは一部屋だから　販売初期なら良い部屋行けたかもね

[786: 坪単価比較中さん]

>>784 マンション検討中さん
リモートのシミュレーションで見る限りでははっきり見えました。
50mの距離感はなったので位置の確認を昨日したら正面だったという事ですよ
50m離れていれば気にならないでしょね。

[787: 匿名さん]

>>785 坪単価比較中さん
そろそろ、ベイブリッジとレインボーブリッジの間違いくらい気が付いたらどうですか？
ベイブリッジは横浜ですよ。

[788: マンション検討中さん]

>>786 坪単価比較中さん

ホームページに載ってる眺望シミュレーションは広角撮影なので上下左右覗き込んで見えるものは全て写ってますよ。部屋からの眺望とは違います。
これを見て眺望が悪いと解釈してしまうのは実にもったいない。私としては有りがたいですが。
32階相当とありましたから、日通ビルからは40m高い所からなのは事実でしょうね。

[789: 坪単価比較中さん]

>>787 匿名さん
すみません、おバカなもので、、

[790: 坪単価比較中さん]

>>788 マンション検討中さん
そうですか、実際の見え方とは多少異なることもありますね。
モデルルームで品質と価格を見て考えよう

[791: 匿名さん]

現地を見ましたが、浜松町駅まで店らしい店もなく、無機質な感じで活気がなく、街的には魅力に乏しく感じました。
高速道路沿いで、四六時中騒音や空気も悪いのは確実。
おまけに下の階はほぼ賃貸層になると思われ、なのにエレベーターは分かれてない。

んーこれで650～かぁ...
まぁ買う人はいるんでしょうが、私はパスですね。

[792: 買い替え検討中さん]

>>791 匿名さん

エレベーターは分かれてます

[793: 匿名さん]

ここ値上げしてもパークコートを喜ばせるだけやろ
角部屋みたら 軒並み1000いっとるやんけ
このままだと浜松町直結 1200とかになるんちゃうか

[794: 匿名さん]

近い将来パークコートも坪1000ぐらい行くかもね。

[795: 匿名さん]

>>791 匿名さん
浜松町駅構内には店がありました。現在建て替え中なので使えません。
帰る途中に飲食したいなら、ハマサイトの中にお店があります。
https://hamagurume.jp/
安い定食屋なら「まるや」や丸亀うどん、２０店舗くらい入ってたと思います。
他、芝離宮ダイニング
http://www.shibarikyudining.com/

ポートシティの中にも飲食店あります。
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/

夏でもクーラー入ってますから涼しいですよ。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

791です。
情報ありがとうございます。

コンビニ、薬局、飲食店などけっこうあるんですね。
車でゆっくり通っただけなので気がつきませんでした。

ビルの中なので、繁華街的な感じがないのが良いのか悪いのか。
まぁ街路樹が風にそよぐ、的な雰囲気ではないですね。

これから再開発で整備されるのかな？

[797: 匿名さん]

>>779 坪単価比較中さん

KTT西向きですね

[798: 匿名さん]

確かに首都高隣なのはちと辛いね。電車と違って道路は24時間騒音だから。

[799: 坪単価比較中さん]

>>797 匿名さん
KTTは10数年前のマンションですよね
今のところ眺望良しかオシャレで楽しそうな都心ど真ん中の新築で考えてます

[800: 匿名さん]

浜松町駅周辺の再開発
芝浦１丁目計画（昔の資料）
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf
芝浦１丁目計画（現在の状況）
https://view.tokyo/?p=56135

この東芝のツインタワーは、WTCのA棟以上のサイズなのでそれなりの商業施設は入ると思います。

芝離宮と浜松町駅の間の空間は、遊歩道になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3267/
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

JR東日本の資料で一番新しい
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
芝離宮の弓道場と遊休地（赤枠部）も再開発されますので、何か出来ると思います。

[802: 匿名さん]

JRは水辺を全面に押し出して売りにするみたい
正しい選択だ

「すぐそこに東京の水辺があります」

JRの有志が、不遇時代の劇団四季を支えたって知ってましたか？
四季劇場がある理由です

[803: 匿名さん]

>>793 匿名さん

パークコートは影響を受けないですよ
ただ、ここがパークコートより高くなることはないだけです

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
確か、山手線の駅で一番海に近い駅なんだよね。
景観も更に良くなるだろうし。

[805: 匿名さん]

以前、首都高ではないけど幹線道路沿いに住んでましたが、吸気口の回りはすぐに黒いススみたいな汚れが付くし、窓ガラスの汚れもハンパなかったです。

ここは海も近いし、台風の後は塩も混じってすりガラスみたいになりそう。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

東京湾の塩分濃度は低めです。
ここは隅田川沿いなので淡水が流れて来ますから更に低いです。
それくらい常識かと思います。

高速道路側が汚れるのはその通りかと思います。
かなり先になりますが、EVや水素自動車が走るようになれば少し改善します。

[807: マンション検討中さん]

今の黒ずみはほぼタイヤかすです。

[808: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん

塩分濃度が低いから窓ガラスの汚れが気にならないのも常識、と言うことでしょうか？

論点は、塩分濃度とかではなく窓ガラスの汚れです。

友人が湾岸のタワマンに住んでおり、窓ガラスもエアコン室外機もドロドロでバルコニーには一切出ないと言ってました。
塩分のせいかどうかは定かではありませんが。

せっかくの眺望がもったいないと思った次第です。

ディスるわけではないですが、空気が悪いのは確定ですね。
妻が幼少期に喘息持ちだったのでちょっとためらいます。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
私は高速童話脇のマンションに住んだことないのでわかりません。
現在東南向きですが、南側だけ台風後にガラスが汚れます。
これは黄砂や空気中の微粒子が影響していると思います。

ドロドロになってる湾岸のマンションって何処のこと言われてますか？

[811: 匿名さん]

高速童話　→　高速道路

[812: 匿名さん]

スミフにありがちなピカピカの部屋を広くするためのダイレクトウィンドウじゃないから、何時でもガラス掃除できるでしょ。

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん

コメントありがとうございます。

ちょっと整理しますと、私は都内幹線道路沿いに住んでいて、換気口の黒ずみと(道路とは別かもしれないけど)窓ガラスの汚れが気になる
→ここは首都高もあるので黒ずみはさらにひどいのかな？
→おまけに湾岸なので塩水の影響で窓の汚れはさらにひどいのかな？

と、いう疑問です。
友人は、多少ボカしていうと辰巳豊洲勝どき辺りです。
海というか運河に面しているタワマンの高層階ですが、方角までは不明です。

今は賃貸だし高層階でもないので気にしなかったけど、ここに大枚はたいて眺望を期待しても、窓の汚れがひどくて掃除が大変だと残念な感があります。

いずれにせよ空気がかなり良ろしくないのは確実なので、家族の健康も考える必要がありますね。

タイヤのカス、EV化の話もなるほどですが、気になるのはむしろトラックなどのディーゼルです。
2035年までにEV化などの議論は乗用車が対象で、商用車は含まれていないと理解してます。

排ガスの影響ゼロを求めるのは不可能ですが、ここは住居としては厳しい環境だと思ってます。

空間の体積なので距離が離れると3乗に反比例してその影響が薄れるので、100mでも離れてくれればと思いますが、ここはかなり交通量の多い幹線道路と高速道路にも直接面してるので、長い将来に渡りその影響から逃れられません。

空気清浄器を各部屋に置いてガンガン回しとけば心配するほどではないでしょうか？

いろいろ言ってますが、気になるからこその悩みです。
ケチを付けてるわけではないので、ご了承ください。

長文ですみません。

[814: 匿名さん]

パークコート浜離宮の上層に住んでいるけど、そんな特別汚れるというようなことは無いけどとしか言えないな。
未だに拭き掃除したこと無い。

[815: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

東向き高層階ならだいぶ良いのではないでしょうか。汚れた空気は下層に滞留しますし。

[816: 匿名さん]

コメント、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[817: 匿名さん]

PC浜離宮は首都高から100m以上離隔があるので、離隔ほぼ0のこちらの方が環境は厳しいと思います。

[818: 匿名さん]

湾岸のタワマンに住む友人に、バラコニーの窓ガラスの写真を送ってもらいました。
話は聞いてましたが、見るのは私も初めて。
ちなみに、幹線道路沿いではありません。

常にキレイな眺望を求めるには、マメな掃除が必要かもしれません。

[819: 坪単価比較中さん]

写真を見ると塩害っていうのが入っているかな。
海近の眺望あるからしょうがないとこですね。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
こんなに汚れる物件あるんだ。
どのくらいのスパンで掃除してるんだろう。
家は掃除しても年末に１回くらいだけど、こんなことにならないな。

[821: 匿名さん]

写真拡大して見たけど、これはキツいですね。
首都高速隣接だと塩害に排ガスの油分も乗ってさらにヒドい可能性もありそう？
ここはワイドスパンで窓が多いし、バルコニーに水道付いてないから、マメな掃除も大変かも。
自動窓拭きロボットを使うとか？

[822: 匿名さん]

>>813 匿名さん

窒素酸化物は空気清浄器ではとれないよ。
そんなものでとれるならみんな高速沿いにすむよ。

[823: マンション検討中さん]

港区のベイエリアはローレルタワールネ浜松町、ブランズタワー芝浦が大失敗なんですね。プラウドタワー芝浦もいまいちみたいですし、次はここかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

>>818 匿名さん

経験者ですが幹線道路とか塩害とか関係なくバルコニーの室外機なんか、特に春の黄砂の時期は1週間でこうなりますよ。ただ、浜松町では窓はここまで汚れないと思います。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん

こんなこと、普通はならねーよww

[826: 匿名さん]

皆さん、様々なコメントありがとうございます。

窓ガラスの汚れは掃除するしかないと思いましたが、調べてみると、確かに窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)などのガス状の成分は空気清浄機では除去できないようですね。
うちは妻と子供が気管支が弱く、喘息の気があるので、今回は見送り他の物件をあたることにします。
いろいろと勉強になりました。

ただ、程度の問題、気持ちの問題かも知れません。
喫煙者の方がはるかにリスクが高いでしょう。
気にならない方にとっては良い物件だと思いますので、みなさんが良いご縁に恵まれますことを祈ります。

[827: 匿名さん]

>>818 匿名さん
都内では、黄砂を掃除しなけりゃ室外機はどこでもこんな感じになるよ。
窓ガラスに付着した汚れは室内にいると目立たないだけ。
気になるなら掃除出来る物件を選んだ方がいい。

[828: 坪単価比較中さん]

丸3年以上だけどホコリが付く程度
普通に使用していればあんなにならないよ

[829: マンション検討中さん]

高速道路隣接による懸念事項も気になるけれど、私はやはり地権者住戸が圧倒的に多いことが気になっています。
ワンルームが多くを占めるようですが、安い部屋でも億前後にはなりそうなマンションを購入するにあたって、検討者の皆さんはそのあたりは気にされていませんか？

[830: マンション検討中さん]

>>828 坪単価比較中さん

何郡にお住まいですか？

[831: 坪単価比較中さん]

>>829 マンション検討中さん
地権者のこと考える人多いけど関係無いと思う。変人でも悪人でもないだろうし、物件の評価が全てじゃないですか。

[832: 坪単価比較中さん]

>>830 マンション検討中さん
青山の住宅街だよ、うちが特別だとは思わないけど。もし湾岸の潮や排気ガスであんなに汚れるとしたら考えないとかも。

[833: eマンションさん]

>>832 坪単価比較中さん

ここは青山の住宅街のマンションじゃないよ

[834: 匿名さん]

規制強化のおかげで自家用車の排気ガスは今時極めてクリーンで、煤汚れのほとんどは規制の緩いトラックなんですよ。空気を気にするなら周辺にトラックが多いかどうかを気にすべき。

[835: マンション検討中さん]

>>831 坪単価比較中さん

数の比率が問題なんですよ。
収益物件として保有している人と居住用として保有している人の考え方の差が。
重大決定は4分の3ないと決議できないですからね。

[836: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
では検討を辞めてください

[837: 坪単価比較中さん]

>>833 eマンションさん
意味が分からないよ

[838: 坪単価比較中さん]

>>835 マンション検討中さん
そんなもんですか。考えた事もなかったですね。

[839: マンション検討中さん]

>>836 eマンションさん

議決権構成比を確認してからですね。
地権者が個人で、かつその議決権の合計が新規購入者の個数を上回るのであれば、本当に検討止めます。地権者の構成が法人が過半であれば、慎重に検討します。
そういうことです。

[840: マンション検討中さん]

>>838 坪単価比較中さん

上大岡タワーザレジデンスの悲惨な例はよく研究しておいた方が良いです。

[841: 匿名さん]

>>828 坪単価比較中さん

良い環境にお住まいですね。
少なくとも、湾岸のタワマン高層階でそれはあり得ないでしょう。

[842: マンション検討中さん]

>>831 坪単価比較中さん
坪600万?のマンションを買う人と、地権者では金銭感覚が異なるから大変だと思うよ。管理にしろ修繕にしろ。

[843: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

経験から、ワンルームの属性はこのクラスの格からは著しく下がり、入れ替わりも激しいことは想像に難くない。

少なくとも、パークコートのようなランクにはならないでしょう。
「いやそんな事はない」、「もしそうだとしても気にしない」と言う人が買えばよい物件で、慎重に判断してください。

前出の塩害や高速道路沿いの空気の悪さも露呈し、購入には相当な覚悟が必要です。

[844: 匿名さん]

ワンルームを所有してるのは投資家でしょう

[845: 匿名さん]

スカイも高速道路脇だろ？

[846: 匿名さん]

高速道路沿いの汚れは、羽田線沿いの似た住民に聞けばよいんじゃね？
ツインパークス、南下して、ローレルタワー、ベイクレスト、WCT

[847: 評判気になるさん]

欲しい部屋坪900。もうウッヒャーですよ、サラリーマンは買えないね。

[848: 匿名さん]

PC浜離宮買っておけばよかったねと。

[849: マンション検討中さん]

港区中心部と変わらない価格帯。
地権者住戸（ワンルーム）が多いことはマイナスとは考えていなくて、売出し戸数が少ないことが希少性を高めているという考え方なのでしょうか。
東京建物、超強気ですね・・・

[850: 匿名さん]

この辺りタワマン分譲少ないからね
しかも建てられる場所も無さそうだし

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

そもそも住んでいる人自体の絶対数が少ない、かといって一部の限られたお金持ちだけではなく浜松町駅周辺はほとんど社用賃貸の住人。

[852: 匿名さん]

浜松町のゴクレタワーとかは芸能人も多いですよ

[853: 坪単価比較中さん]

ゴクレタワーのレインボーブリッジと東京タワーの両方見られる眺望よかったからね。東芝再開発で見られなくなるけど。浜松町は価格が安かったことが最大の住む理由かな。他はあまり魅力は無いよね。

[854: 匿名さん]

芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた浜松町。
緑の豊かさは都心随一かと思いますが、その辺りはなかなか評価されにくい要素なのでしょうかね。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん

浜離宮、芝離宮はわざわざ「入園」する感じ。リタイア高齢者ならいいかもだけどねぇ…
そして建物周辺はビルに囲まれ感+高速…
緑好きでもあまり魅力的ではないかと
都心緑好きなら芝公園至近か有栖川至近の方がいいね

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
土日の浜離宮は子連れも多いですけどね。確かに芝公園の方が遊びがいはあります。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

今日竹芝桟橋行きましたが、景色良かったですよ。
地上から東京湾、隅田川、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーが見れる。
気持ち良い風も吹いており、ベンチに座って休憩するのも良し。
この物件から2～3分でしょ。
都内でこんな場所ありますか？

[858: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

うーん、公園と庭園の違いがわかってない方がいるようですね。
公園、庭園両方近い方が選択肢があり良いと思いますけど。

[859: 匿名さん]

浜離宮や芝離宮は入園料払わなくても、あの辺り歩いてるだけで緑の多さが分かるので良いと思いますよ。
駅やビル、デッキからから全景も見れますし。

[860: 匿名さん]

有栖川公園も良い所だと思います。
ただ高台のテニスコートのアクセスが不便なので、青山運動場や芝公園のテニスコートを使ってます。
人それぞれです。

[861: 匿名さん]

芝離宮には児童公園も併設されてるので子供が小さいうちはここも良いですよ。オフィス街ということもあり土日も割と空いてます。

[862: マンション比較中さん]

浜離宮の年間パスポートってたった1200円(65歳以上600円)ですよ。
ここ購入できたらぜったい利用します。

[863: 匿名さん]

港区湾岸は環境良くないところが多いので竹芝は希少ですよね。

[864: マンション検討中さん]

ここって環境良いの？笑
子供いたら、さすがに首都高ジャンクション真横には絶対住まないわ
小学校も遠すぎだし

[865: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
有栖川公園押しなら、浜離宮や芝離宮の良さはわかるのではないでしょうか。
森の様になっていて木陰が多く静かで良い。ただ周辺に他の公園がないのでは？
ただ、あのヘドロの池はどうにかならないものか。
水質改善しなかったのでホタルの放流は成果が出なかったのでは？
韓国大使館、中国大使館が近くにあるから街宣車の騒音我慢できる人向けだな。

と問題点を挙げればいくらでも出てきます。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

港区湾岸は江東区湾岸よりははるかにマシ

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
江東区湾岸へどうぞ。
こっちに来るな。

[868: 匿名さん]

竹芝は下水場や清掃工場のような嫌悪施設もないし、環境良いですよね。

[869: 匿名さん]

築地再開発も近いので将来性かなり高そうですね。

[870: eマンションさん]

ここは良いタワマンですね。坪950ぐらいでしょうか、市況的に。

[871: 職人さん]

>>870 eマンションさん
練馬や足立よりはいいですね。
市況的には坪580、最上階が730でしょうか。

[872: 匿名さん]

>>871 職人さん
浜離宮の中古や白金、目黒の強気の価格設定と需要の強さを見るとプラス100くらいのイメージです。文京区でもその位の値付けですし。
社長や医者、士業じゃなくても、エリートサラリーマン共働きなら買えるのでは。

[873: 匿名さん]

>>42291 匿名さん
平均700ですか、魅力無いですよ
価格上昇しているから急いでる人は買っちゃうかな。
待った方がいいねー

[874: 匿名さん]

これから再開発が進む都心ど真ん中で、近い将来坪1000超えても全く違和感ない。ここは間違いなく買いでしょう。下がる要素が見当たらない。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
ははは、頑張って買ってちょーだい
竹芝はど真ん中じゃないよ、どアホ

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん
42291
どこのスレと間違えて投稿されてるんですか？

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
ど真ん中は虎ノ門辺りだけど、この辺りも中心に近い。

[878: 匿名さん]

築地再開発を見据えるとまさに竹芝のあたりが中心に近くなるイメージ。

[879: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-c424b3.ht...
屋上テラスのイメージが出てる

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
よほど期待してるね
まあそう言う事にするか

[881: 匿名さん]

>>876 匿名さん
ブリリア浜離宮

[882: マンション検討中さん]

デッキの浜松町駅直結までが遅すぎますね