Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[703: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

[704: 匿名さん]

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

[705: 坪単価比較中さん]

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

[706: 匿名さん]

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

[707: マンション検討中さん]

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

[708: 匿名さん]

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

[709: 匿名さん]

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

[710: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

[711: マンション検討中さん]

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

[712: 匿名さん]

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。

[714: マンション検討中さん]

GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。

[715: 匿名さん]

TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。

[716: 匿名さん]

GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの？
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い

[718: 坪単価比較中さん]

この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね

[719: 匿名さん]

PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう

[720: 匿名さん]

せやな

[721: マンション検討中さん]

BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな

[722: 匿名さん]

豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民

[723: 匿名さん]

GFTかPC浜離宮かでいえばPC浜離宮に寄せてくるんだろうな

[724: 匿名さん]

GFT、ツインパークス、ブリリアだと価格的には、
ブリリア > ツインパークス >>> GFT
って感じですかね

[725: 匿名さん]

GFTもかなり高騰していて浜松町水準に近づいている。

[726: 検討板ユーザーさん]

グローバルフロントタワー　坪440。
芝浦なりの、価格ですね。
ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦が、
芝浦のツートップ。
GFTは、その下のボランチって感じですかね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

[727: 坪単価比較中さん]

浜松町の開発されるビルと比べるとブリリアは大分小粒だね
浜松町は名前カッコ悪いから変えれば良いのに、せっかくカッコいいビルできるし

[728: 匿名さん]

浜松町駅が浜離宮駅になったらさらに坪単価上がるかも

[729: 坪単価比較中さん]

あ、その方がいいね

[730: 匿名さん]

名前変えるなんて無意味です
イメージなんて後から付いてくるんだよ

[731: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

街が伸びると思う人が買うんじゃない？
思わないなら買わない
以上です。
論議しても仕方ないので返信不要。

[732: 匿名さん]

浜松町の由来
「浜松町」の辺りは、江戸時代の初めの頃、徳川将軍家とゆかりの深い増上寺の代官である奥住久右衛門が名主を務めていたため「久右衛門町」と呼ばれていました。久右衛門の後に名主になったのが、１６９６（元禄９）年に役についた遠江の浜松出身の権兵衛です。この時から「久右衛門町」が「浜松町」と呼ばれるようになったそうです。

[733: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
ここ浜松町ちゃいますよ

[734: 匿名さん]

最寄り駅の山手線の名前の話でしょ

最近の田町駅の記事で、浜松町と品川に挟まれて埋没する田町、駅名が悪いみたいなのあったよね
芝駅が良いとか

読んでないけど、名前の問題じゃないと思う

[735: 坪単価比較中さん]

田町もパッとしない街だったな
東芝本社から芝浦埠頭はよく通ったけど何もなかった
田町にはポートなんとかというボリング場があったくらい
よく発展したもんだ

[736: 匿名さん]

>>732 匿名さん
浜松って着く地名は結構全国にあるよね
徳川家由来の名称だから縁起良いのだろう

[737: 匿名さん]

>>735 坪単価比較中さん

結構昔の人だね
ぎりボーリング場は遊んだことある
よくテレビのボーリング企画で使われていたよね
田町は、駅の背後が湾岸で、前が幹線道路だから駅周りに開発する厚みがないから
良くはしにくいね

[738: 匿名さん]

江戸時代は確か下愛宕とかいう地名だったんだよね
明治で色々変わったんでしょ

[739: 匿名さん]

田町はジュリアナ東京がインパクトあったな。

[740: 匿名さん]

浜離宮の周りの堀が、動物園より臭いのはどうするよ？

[741: 名無しさん]

>>739 匿名さん
あの頃の田町は場末感が凄かった。ジュリアナ近くとか怪しい違法露店が団扇とか売ってたよね。今のmsbとかGFTとかアイランドとか見ると隔世の感ありますね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
中央区に言えば、直ぐに奇麗にしてくれるよ。
日本に数少ない、特別名勝、特別史跡だから。

[743: 匿名さん]

>>740 匿名さん
港南のうんこ下水排水エリアを気にした方が良いんじゃないか？

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん
臭いのは港南の方じゃない？浜離宮は臭くないですよ。

[745: 坪単価比較中さん]

>>737 匿名さん
昔の人だよ
初の億ションと言われた広尾ガーデンヒルズ見てマンションに興味持ったし、マハラジャ、ジュリアナはギリ、キサナがど真ん中だぜ

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん

いや今日ね、浜離宮周りを歩いてたらドブの匂いが耐えられないレベルだった。ゴミだらけだし、水抜いて貰って、掃除が必要だよ。明日、散歩してみなよ。息できないくらいだから。
我慢して通りすぎるwatarsがいい感じだけど

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

浜離宮信者のちょっとおかしい常駐者だから、相手しない方が良い。

[748: 匿名さん]

自己レスするなら、３分以上あけなくっちゃ。

[749: 匿名さん]

その人、有名なWCT民でしょ。
浜離宮への粘着が凄まじい。
嘘ばかり書くから相手しない方いい。

港南のうんこ下水排水は事実です。

[750: 匿名さん]

港区で臭いが気になるのは港南ぐらいですよ。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、浜離宮で臭いはあまり感じた事ないですね。

[751: 匿名さん]

港区の開発の凄さが分かるよ。
知っていると思うけどま隣の建物です。
最近田植えが終わったみたいですよ。

【音声解説】ゲリラ豪雨の被害を抑える超高層の「グリーンインフラ」とは？
https://newswitch.jp/p/27913

[752: マンション検討中さん]

ここ、地権者住戸が3/4を占めているのが気になる。
金をかけるバリューアップとか殆ど否決されるんじゃないか？
クリスマスの飾りつけとかも金の無駄遣いとか言われそう。