Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[663: 匿名さん]

四谷の分譲住戸は瞬殺でしたね。再開発低層タワマンという珍しい組み合わせ。

[664: 坪単価比較中さん]

>>662 匿名さん
そういうものなんですね

[665: 匿名さん]

価格的にはツインパークスからここへの住み替えが一番現実的だと思う。
築年数的にここの方が高いのは確実だけど、ツインパークスは築20年だし高くてもそろそろ手放すラストチャンスだろう。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
築50年になった時には、築70年のツインパークスの方が圧倒的に価値高いと思うけどな
それに新築でツインパークス購入した層はただ新しいからってここには中々来ないかと。見学には来るかもしれないけど。

どっちかというとアイランドとかクレストプライムあたりから、面積絞って移住が多いのでは？

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

うーん、築5年ぐらいでいつも住み替えるから50年後とかどうでも良いな。

[668: 匿名さん]

持ち出し無しで新築は魅力的だと思うよ

こっちはワイドスパンで、バルコニーがあるようだし
浜離宮を見ながらお茶も良いじゃないかな

毎月の維持費も安くなるからね
10年で住み替えろを超えているから、もう永住なのかね
価格維持も新築のほうが硬い気がする

場所はツインパークスのほうが良いね
もし住民なら悩むな

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
この物件から浜離宮は見れないでしょ。
芝離宮は問題なく見れる。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

そうなんだ
ウォーターズ竹芝が被っちゃうのかな
メズムに行って食事でもして楽しんでください

[671: 匿名さん]

【体験レポ】「水辺の自由時間」ウォーターズ竹芝に行ってみました?

https://laurier.excite.co.jp/i/kawacolle_media_41394641aa7cd22140c4253...

ちなみに、メズム限定のメディコムトイあるの知ってましたか？
プレミアムがつくのかな。

[672: 坪単価比較中さん]

>>669 匿名さん
レインボーブリッジはどの程度見られますかね

[673: 匿名さん]

またツインパークスの住み替え大量売りでるか

投資用で買い叩こうかなオイ

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

ツインパーク民は、気品漂っているからな
どうなのかね
出入りする高級車を見ていつも思う

[675: 匿名さん]

ツインパｗ
気品の基準がそれじゃあ、豊洲と大差ないよ

[676: 匿名さん]

ツインパークスの買い替え売りは狙い目かもですね。

[677: マンション検討中さん]

タワマン黎明期の豪華絢爛な建物と共用施設、ランドマーク、銀座まで徒歩圏、
を失ってまで、高値の新築の海岸物件に引っ越すツインパークス人が多いとは思いませんね
ゼロとは言いませんが

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
PC浜離宮でも一定数いたからいると思う。豪華と言ってもさすがに築20年は古いし、耐震面でも新築の方が安心。

[679: 匿名さん]

坪600は安いと思う
海岸一丁目だけは、歴史があるみたいですよ
wiki情報だけど

[680: 匿名さん]

港区湾岸の中で唯一住んでも良いかなと思うのが海岸1ですね

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

浜松町駅から陸続きだからね
汐留と同じ感覚
海岸2丁目は、1丁目から橋を渡るから埋立地だなと思う

浜松町駅が海岸1丁目だもん
駅を埋立地と思う人いないでしょ

芝浦と同価格で買えるとは

[682: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
そりゃいるだろうけど、多くはないという話

パークコートと地権者満載長谷工マンションくらべられましても。眺望シミュレーション見ても、ここは本当の抜け感もないしね。

ここはずっと地権者と思われる方の宣伝が激しいんだよな

[683: マンション検討中さん]

一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな

そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに

[684: 匿名さん]

ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。

[685: 匿名さん]

立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。

[686: マンション検討中さん]

ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。

[687: 匿名さん]

立地≒地価
地価公示２０２１（円/㎡）
浜松町1丁目　1,730,000　パーコー浜離宮
海岸１丁目　　3,040,000　こちら
東新橋1丁目　10,900,000　ツインパーク

何を言おうが立地だけは変えられないよ。

[688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: 坪単価比較中さん]

>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか

[690: 匿名さん]

港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目　1090万/m2 ツインパークス

PC赤坂檜町　坪1000万
ツインパークス　坪500万

マンション価格と地価の相関は、薄いようですね

[691: マンション検討中さん]

>>689 坪単価比較中さん

若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑

路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000－1,650,000
PC浜離宮 1,850,000－2,720,000
ツインパークス 3,580,000－3,980,000

浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア　1630-1650　
浜松町　1390-2720
ツインパ　3580-3980

[693: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね～
同じ用途同士で比べないとね

[694: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町とツインパークスだと

地価はツインパークスが４倍高いのに
マンションはパークコートの方が２倍高い

地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。

[696: 匿名さん]

マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。

ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。

[697: マンション検討中さん]

ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。

[698: 匿名さん]

子供の教育にはこういうの良いよね
蜂って激減していて、植物が受粉できなくて人間絶滅説があるくらい
芝公園の蜂蜜もあるよね

都心の養蜂から生物多様性を考える－東京・竹芝の「ミツバチプロジェクト」
ソフトバンクニュース
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210702_01

[699: 匿名さん]

ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。

[700: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

[702: 匿名さん]

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

[703: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

[704: 匿名さん]

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

[705: 坪単価比較中さん]

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

[706: 匿名さん]

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

[707: マンション検討中さん]

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

[708: 匿名さん]

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

[709: 匿名さん]

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

[710: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

[711: マンション検討中さん]

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

[712: 匿名さん]

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう