Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[623: 名無し]

>>619 匿名さん
無関係です 笑笑

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん
従来の浜松町１丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。

ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
（実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている）
従来：時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年：時間最大雨量153mm・総雨量690mm

ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ

パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています

[626: 匿名さん]

みんなインスタやっているよね？

＃竹芝グルメ

で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった

掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
やってない

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ

[630: 匿名さん]

そう思うけどやり方分からないの

[631: 匿名さん]

やり方？
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ

[632: 匿名さん]

もう一度やってみる

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます

[634: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替えで売れるといますよ。

[635: 匿名さん]

パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの？

[636: 匿名さん]

1000戸もありますからね。

パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。

[637: 匿名さん]

売った値段で住み替えられる坪単価で出てくるかな？

[638: 匿名さん]

ここに住み替えるかな？　ちょっと違うだろ。

[639: 坪単価比較中さん]

物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね

[640: 匿名さん]

ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。

[641: 匿名さん]

共用貧弱、1R地権者満載、はせこー…。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

賃貸ならラ・トゥール汐留がありますよ
ユーチューバーが最上階に住んでいるらしいよ

[643: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、他のパークコートタワーからの住替えはよく聞くけど、ツインパークスは聞いたことないですね
価格差があるからね

[644: 匿名さん]

貿易センタービルの建替の居住区が分譲なら、そこがフラッグシップになるね
山手線直結だ
三菱地所だっけかな
三井不動産は参加したが、ホテルだと思う
分譲なら俺が買って住むかも

[645: 坪単価比較中さん]

貿易センターは行ったことありませんが、眺望はどんな感じですかね
東京タワーはよく見えそうですがレインボーブリッジも見える事になるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>645 坪単価比較中さん

見えそうですね。
でも、やっぱり東京タワーが見応えありますよ。
増上寺越しだと足元からきれいに見える。
ビルの間から覗く東京タワービューに、高い坪単価払っている人バカだと思う。

https://youtu.be/H1cZ9q6kg2E

[647: 匿名さん]

旧世界貿易センタービルのパノラマはこちらのサイトの動画で確認できます。
東芝ビルがあるので、レインボーブリッジは半分の眺望になっています。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/seaside/panorama.html

世界貿易センタービルは、現在158m 建て直し後は235m
東芝ビル　現在166m 建て直し後は235m

２つのビルの建て直し後の位置が多少ズレると思いますが、世界貿易センタービルからレインボーブリッジ眺望は現在と同様の半分くらいじゃないかと思います。

[648: 坪単価比較中さん]

>>646 匿名さん
ざぁーす
やっぱり東京タワーは完璧ですかね

[649: 坪単価比較中さん]

>>647 匿名さん
ざぁーす
レインボーブリッジは東芝ビル建て直しがいいでしょうが、東京タワーと両方見える部屋がありそうですね。235mも魅力、これからも良い物件出てくるね
東京もコスモポリタン目指しているけど上手くいくだろうか

[650: 匿名さん]

>>643 匿名さん
パーコー浜松町のツイン敵視がしつこい。コンプがある証拠だろう。あの立地と建物では10年後には価格でも勝てないからね。

[651: 匿名さん]

>>649 坪単価比較中さん

ただしかし、東芝ビルの立て直しも含めて、港区の再開発は賃貸だと思う。

[652: 匿名さん]

KK線の空中緑の歩道が通れば、デッキ沿いの限られたマンションは更なる人気化が望めるだろうね

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん

今いくらなの？

[654: 匿名さん]

10年後には坪1000ぐらいなってても不思議ではない。

[655: 坪単価比較中さん]

>>651 匿名さん
それはどうして？

[656: 坪単価比較中さん]

>>654 匿名さん
坪1000も不思議ではないけど坪500でも不思議ではないです
坪650で売り出し10年後坪500

[657: 匿名さん]

間をとって坪750でお願いします

[658: 坪単価比較中さん]

>>657 匿名さん
間とって坪750にしますか
もしかすると何かの間違いで東京のコスモポリタン化がどうにかなるかもしれないし

[659: 名無しさん]

ここ坪600からみたいですね。

[660: 坪単価比較中さん]

>>659 名無しさん
最上階はいかほど？

[661: 匿名さん]

ここと同じ立地ですよ

OPENERS　連載第３回　東京・高層・ステイケーション　竹芝・メズム東京、オートグラフ コレクション｜TRAVEL　

https://openers.jp/lounge/lounge_travel/OfMq2

ちなみに、汐留のコンラッドもミシュラン3つ星ホテルです。
高級ホテルとバッティングしない立地は価値が劣ると思う。

[662: 匿名さん]

>>655 坪単価比較中さん

区民向けの住居だから

所有権が複雑になるので、バラせないとも思う
ニュー新橋ビルみたいになる

東芝は、外国人が対象みたいなコンセプトだったような

先例で四谷の再開発がありますが、賃貸でしたよ
イレギュラーで分譲も出たようですが

[663: 匿名さん]

四谷の分譲住戸は瞬殺でしたね。再開発低層タワマンという珍しい組み合わせ。

[664: 坪単価比較中さん]

>>662 匿名さん
そういうものなんですね

[665: 匿名さん]

価格的にはツインパークスからここへの住み替えが一番現実的だと思う。
築年数的にここの方が高いのは確実だけど、ツインパークスは築20年だし高くてもそろそろ手放すラストチャンスだろう。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
築50年になった時には、築70年のツインパークスの方が圧倒的に価値高いと思うけどな
それに新築でツインパークス購入した層はただ新しいからってここには中々来ないかと。見学には来るかもしれないけど。

どっちかというとアイランドとかクレストプライムあたりから、面積絞って移住が多いのでは？

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

うーん、築5年ぐらいでいつも住み替えるから50年後とかどうでも良いな。

[668: 匿名さん]

持ち出し無しで新築は魅力的だと思うよ

こっちはワイドスパンで、バルコニーがあるようだし
浜離宮を見ながらお茶も良いじゃないかな

毎月の維持費も安くなるからね
10年で住み替えろを超えているから、もう永住なのかね
価格維持も新築のほうが硬い気がする

場所はツインパークスのほうが良いね
もし住民なら悩むな

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
この物件から浜離宮は見れないでしょ。
芝離宮は問題なく見れる。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

そうなんだ
ウォーターズ竹芝が被っちゃうのかな
メズムに行って食事でもして楽しんでください

[671: 匿名さん]

【体験レポ】「水辺の自由時間」ウォーターズ竹芝に行ってみました?

https://laurier.excite.co.jp/i/kawacolle_media_41394641aa7cd22140c4253...

ちなみに、メズム限定のメディコムトイあるの知ってましたか？
プレミアムがつくのかな。

[672: 坪単価比較中さん]

>>669 匿名さん
レインボーブリッジはどの程度見られますかね

[673: 匿名さん]

またツインパークスの住み替え大量売りでるか

投資用で買い叩こうかなオイ

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

ツインパーク民は、気品漂っているからな
どうなのかね
出入りする高級車を見ていつも思う

[675: 匿名さん]

ツインパｗ
気品の基準がそれじゃあ、豊洲と大差ないよ

[676: 匿名さん]

ツインパークスの買い替え売りは狙い目かもですね。

[677: マンション検討中さん]

タワマン黎明期の豪華絢爛な建物と共用施設、ランドマーク、銀座まで徒歩圏、
を失ってまで、高値の新築の海岸物件に引っ越すツインパークス人が多いとは思いませんね
ゼロとは言いませんが

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
PC浜離宮でも一定数いたからいると思う。豪華と言ってもさすがに築20年は古いし、耐震面でも新築の方が安心。

[679: 匿名さん]

坪600は安いと思う
海岸一丁目だけは、歴史があるみたいですよ
wiki情報だけど

[680: 匿名さん]

港区湾岸の中で唯一住んでも良いかなと思うのが海岸1ですね

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

浜松町駅から陸続きだからね
汐留と同じ感覚
海岸2丁目は、1丁目から橋を渡るから埋立地だなと思う

浜松町駅が海岸1丁目だもん
駅を埋立地と思う人いないでしょ

芝浦と同価格で買えるとは

[682: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
そりゃいるだろうけど、多くはないという話

パークコートと地権者満載長谷工マンションくらべられましても。眺望シミュレーション見ても、ここは本当の抜け感もないしね。

ここはずっと地権者と思われる方の宣伝が激しいんだよな

[683: マンション検討中さん]

一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな

そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに

[684: 匿名さん]

ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。

[685: 匿名さん]

立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。

[686: マンション検討中さん]

ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。

[687: 匿名さん]

立地≒地価
地価公示２０２１（円/㎡）
浜松町1丁目　1,730,000　パーコー浜離宮
海岸１丁目　　3,040,000　こちら
東新橋1丁目　10,900,000　ツインパーク

何を言おうが立地だけは変えられないよ。

[688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: 坪単価比較中さん]

>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか

[690: 匿名さん]

港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目　1090万/m2 ツインパークス

PC赤坂檜町　坪1000万
ツインパークス　坪500万

マンション価格と地価の相関は、薄いようですね

[691: マンション検討中さん]

>>689 坪単価比較中さん

若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑

路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000－1,650,000
PC浜離宮 1,850,000－2,720,000
ツインパークス 3,580,000－3,980,000

浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア　1630-1650　
浜松町　1390-2720
ツインパ　3580-3980

[693: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね～
同じ用途同士で比べないとね

[694: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町とツインパークスだと

地価はツインパークスが４倍高いのに
マンションはパークコートの方が２倍高い

地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。

[696: 匿名さん]

マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。

ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。

[697: マンション検討中さん]

ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。

[698: 匿名さん]

子供の教育にはこういうの良いよね
蜂って激減していて、植物が受粉できなくて人間絶滅説があるくらい
芝公園の蜂蜜もあるよね

都心の養蜂から生物多様性を考える－東京・竹芝の「ミツバチプロジェクト」
ソフトバンクニュース
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210702_01

[699: 匿名さん]

ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。

[700: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

[702: 匿名さん]

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

[703: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

[704: 匿名さん]

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

[705: 坪単価比較中さん]

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

[706: 匿名さん]

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

[707: マンション検討中さん]

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

[708: 匿名さん]

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

[709: 匿名さん]

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

[710: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

[711: マンション検討中さん]

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

[712: 匿名さん]

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。

[714: マンション検討中さん]

GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。

[715: 匿名さん]

TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。

[716: 匿名さん]

GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの？
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い

[718: 坪単価比較中さん]

この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね

[719: 匿名さん]

PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう

[720: 匿名さん]

せやな

[721: マンション検討中さん]

BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな

[722: 匿名さん]

豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民