Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[623: 名無し]

>>619 匿名さん
無関係です 笑笑

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん
従来の浜松町１丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。

ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
（実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている）
従来：時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年：時間最大雨量153mm・総雨量690mm

ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ

パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています

[626: 匿名さん]

みんなインスタやっているよね？

＃竹芝グルメ

で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった

掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
やってない

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ

[630: 匿名さん]

そう思うけどやり方分からないの

[631: 匿名さん]

やり方？
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ

[632: 匿名さん]

もう一度やってみる

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます

[634: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替えで売れるといますよ。

[635: 匿名さん]

パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの？

[636: 匿名さん]

1000戸もありますからね。

パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。

[637: 匿名さん]

売った値段で住み替えられる坪単価で出てくるかな？

[638: 匿名さん]

ここに住み替えるかな？　ちょっと違うだろ。

[639: 坪単価比較中さん]

物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね

[640: 匿名さん]

ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。

[641: 匿名さん]

共用貧弱、1R地権者満載、はせこー…。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

賃貸ならラ・トゥール汐留がありますよ
ユーチューバーが最上階に住んでいるらしいよ

[643: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、他のパークコートタワーからの住替えはよく聞くけど、ツインパークスは聞いたことないですね
価格差があるからね

[644: 匿名さん]

貿易センタービルの建替の居住区が分譲なら、そこがフラッグシップになるね
山手線直結だ
三菱地所だっけかな
三井不動産は参加したが、ホテルだと思う
分譲なら俺が買って住むかも

[645: 坪単価比較中さん]

貿易センターは行ったことありませんが、眺望はどんな感じですかね
東京タワーはよく見えそうですがレインボーブリッジも見える事になるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>645 坪単価比較中さん

見えそうですね。
でも、やっぱり東京タワーが見応えありますよ。
増上寺越しだと足元からきれいに見える。
ビルの間から覗く東京タワービューに、高い坪単価払っている人バカだと思う。

https://youtu.be/H1cZ9q6kg2E

[647: 匿名さん]

旧世界貿易センタービルのパノラマはこちらのサイトの動画で確認できます。
東芝ビルがあるので、レインボーブリッジは半分の眺望になっています。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/seaside/panorama.html

世界貿易センタービルは、現在158m 建て直し後は235m
東芝ビル　現在166m 建て直し後は235m

２つのビルの建て直し後の位置が多少ズレると思いますが、世界貿易センタービルからレインボーブリッジ眺望は現在と同様の半分くらいじゃないかと思います。

[648: 坪単価比較中さん]

>>646 匿名さん
ざぁーす
やっぱり東京タワーは完璧ですかね

[649: 坪単価比較中さん]

>>647 匿名さん
ざぁーす
レインボーブリッジは東芝ビル建て直しがいいでしょうが、東京タワーと両方見える部屋がありそうですね。235mも魅力、これからも良い物件出てくるね
東京もコスモポリタン目指しているけど上手くいくだろうか

[650: 匿名さん]

>>643 匿名さん
パーコー浜松町のツイン敵視がしつこい。コンプがある証拠だろう。あの立地と建物では10年後には価格でも勝てないからね。

[651: 匿名さん]

>>649 坪単価比較中さん

ただしかし、東芝ビルの立て直しも含めて、港区の再開発は賃貸だと思う。

[652: 匿名さん]

KK線の空中緑の歩道が通れば、デッキ沿いの限られたマンションは更なる人気化が望めるだろうね

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん

今いくらなの？

[654: 匿名さん]

10年後には坪1000ぐらいなってても不思議ではない。

[655: 坪単価比較中さん]

>>651 匿名さん
それはどうして？

[656: 坪単価比較中さん]

>>654 匿名さん
坪1000も不思議ではないけど坪500でも不思議ではないです
坪650で売り出し10年後坪500

[657: 匿名さん]

間をとって坪750でお願いします

[658: 坪単価比較中さん]

>>657 匿名さん
間とって坪750にしますか
もしかすると何かの間違いで東京のコスモポリタン化がどうにかなるかもしれないし

[659: 名無しさん]

ここ坪600からみたいですね。

[660: 坪単価比較中さん]

>>659 名無しさん
最上階はいかほど？

[661: 匿名さん]

ここと同じ立地ですよ

OPENERS　連載第３回　東京・高層・ステイケーション　竹芝・メズム東京、オートグラフ コレクション｜TRAVEL　

https://openers.jp/lounge/lounge_travel/OfMq2

ちなみに、汐留のコンラッドもミシュラン3つ星ホテルです。
高級ホテルとバッティングしない立地は価値が劣ると思う。

[662: 匿名さん]

>>655 坪単価比較中さん

区民向けの住居だから

所有権が複雑になるので、バラせないとも思う
ニュー新橋ビルみたいになる

東芝は、外国人が対象みたいなコンセプトだったような

先例で四谷の再開発がありますが、賃貸でしたよ
イレギュラーで分譲も出たようですが

[663: 匿名さん]

四谷の分譲住戸は瞬殺でしたね。再開発低層タワマンという珍しい組み合わせ。

[664: 坪単価比較中さん]

>>662 匿名さん
そういうものなんですね

[665: 匿名さん]

価格的にはツインパークスからここへの住み替えが一番現実的だと思う。
築年数的にここの方が高いのは確実だけど、ツインパークスは築20年だし高くてもそろそろ手放すラストチャンスだろう。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
築50年になった時には、築70年のツインパークスの方が圧倒的に価値高いと思うけどな
それに新築でツインパークス購入した層はただ新しいからってここには中々来ないかと。見学には来るかもしれないけど。

どっちかというとアイランドとかクレストプライムあたりから、面積絞って移住が多いのでは？

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

うーん、築5年ぐらいでいつも住み替えるから50年後とかどうでも良いな。

[668: 匿名さん]

持ち出し無しで新築は魅力的だと思うよ

こっちはワイドスパンで、バルコニーがあるようだし
浜離宮を見ながらお茶も良いじゃないかな

毎月の維持費も安くなるからね
10年で住み替えろを超えているから、もう永住なのかね
価格維持も新築のほうが硬い気がする

場所はツインパークスのほうが良いね
もし住民なら悩むな

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
この物件から浜離宮は見れないでしょ。
芝離宮は問題なく見れる。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

そうなんだ
ウォーターズ竹芝が被っちゃうのかな
メズムに行って食事でもして楽しんでください

[671: 匿名さん]

【体験レポ】「水辺の自由時間」ウォーターズ竹芝に行ってみました?

https://laurier.excite.co.jp/i/kawacolle_media_41394641aa7cd22140c4253...

ちなみに、メズム限定のメディコムトイあるの知ってましたか？
プレミアムがつくのかな。

[672: 坪単価比較中さん]

>>669 匿名さん
レインボーブリッジはどの程度見られますかね