Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー浜離宮　現地訪問レビュー【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2242/
”ブリリアタワー浜離宮”の「私の印象」→ワイドスパンの間取りと海眺望期待、山手線駅徒歩5分というわかりやすい魅力！将来の街づくりに期待して・・・【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/13403/
ブリリアタワー浜離宮　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/24792/
【予定価格】ブリリアタワー浜離宮｜1K～1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52587/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[62: マンション検討中さん]

まだ、占有者が居る噂があるけど、片付いたのかな

情報持っている方お願い

[63: マンション検討中さん]

生保や身寄りのない老人だと追い出すの大変だからなぁ

[64: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

この書き込み、定期的に輝かせたいな

>>55 匿名さん
＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

[65: マンション検討中さん]

アホコメント代表
これを打ち破るコメはなかなか出ないだろう

[66: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

何時になったら坪250万になりますか？
楽しみです！

[67: 匿名さん]

クズWCT民だろ？
5年後も10年後もこのコメントは、輝かさないとな

[68: 匿名さん]

ここ全然動きないんですね

[69: マンション検討中さん]

動きがないのでネタ提供します
https://ps.nikkei.co.jp/tatemono2019/contents/vol5/index.html
vol.５ 座談会　マンション建替えの難事業を　ワンチームで成功に導いた「共創」

[70: 匿名さん]

定期更新

>>57 マンション検討中さん

＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

[71: 匿名さん]

何を考えながら、こんなコメント打ち込んだんだろうね
とっても嬉しそう

[72: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
消えてるね。誰か販売時期等のスクショ撮った?

[73: 匿名さん]

海岸アドレスが化けるときがきたな

[74: 匿名さん]

竹芝ポートシティとデッキで繋がるのかな？繋がるならかなり資産価値的にプラス要素。

[75: マンション]

さてさて、消費増税に端を発してGDP大幅マイナス。
コロナウィルスでインバウンドの脆さも露呈しましたね。
バブル崩壊の足音がどんどん近づいてきてます笑

東京建物さーん、なにをのんびりしているんですか～？
クレストプライムタワーの二の舞になるおつもりですか？

[76: マンション検討中さん]

このマンション、計画中止になるんじゃない？

[77: 匿名さん]

坪600万くらいで買えないかな。
甘い？

[78: マンション検討中さん]

ニュース見てないのかね。
もうそんなアホな値段で売れる時代は終わったんだよ...

[79: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
つながらない

[80: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
中止になった場合、地権者ってどうなっちゃうの？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ざんねん

[82: 匿名さん]

>>80
こういう建て替え案件の場合は中止にできないんだよ。
取り壊し前に地権者と契約してるから。
とにかく工事を進めて完成させて地権者に引き渡して、あとは東京建物が考えるんじゃない？　市況が悪ければ賃貸で回すとか、賃貸ファンドに一括売却するとか。

[83: マンション検討中さん]

東京建物もなんでチンタラやってたんでしょうか。
オリンピック前に竣工させないと商機を逃すのはわかっていたでしょうに。コロナはさすがに予測できなかったかもしれませんが。

コンセプトを変えて高級賃貸にしたほうが良さそうですね。

[84: 異名]

>>83 マンション検討中さん

とあるところから、マンション名にブリリアが付くようなこと聞いたけど、賃貸専門のブリリアは、どうかと
施工する長谷工になるとか無いよね？

[85: 評判気になるさん]

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190127_011.html
建築物環境計画書

[86: 匿名さん]

>>84
松田平田の設計だから長谷工は出る幕ないんじゃないかな。
三井住友とか清水あたりになるんじゃ？

ブリリアの賃貸ブランドだとブリリアイスト？
ここは下手に個別分譲するより賃貸で回してファンドに売る方がデベとしては旨味があるかも。

[87: 匿名さん]

設計に長谷工の名があるから施工も長谷工では？
ブリリアタワー浜離宮か。いいね。
マンション供給が落ち込んでるから、こういう好立地の物件は売れるのではないかな。

[88: 匿名さん]

パークコートが坪650くらいだからここは坪600くらいかな。

[89: 匿名さん]

>>87

あーこりゃ長谷工が施工だわ。
プランニングの段階だと松田平田だけだったところに長谷工が後入りしたということは工事担当になるってことだな。
長谷工タワマンかぁ。
https://www.haseko.co.jp/tower/lineup/

不動産ニュース / 開発・分譲
2020/5/21
長谷工、タワマン受注を強化。今期500億円へ
https://www.re-port.net/article/news/0000062295/

[90: 匿名さん]

最近は長谷工も腕を上げてきたよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
最近はダイハツも腕を上げてきたよ。じゃあダイハツ買おうとなるか？

[92: 匿名さん]

クルマと違って土地はそこ一つのものだからなあ。結局長谷工の営業力が他より凄いってこと。

[93: 匿名さん]

長谷工の泥臭い営業力は、財閥系不動産のお公家さん営業とは迫力が違う。

[94: 匿名さん]

安請できるからそら選ばれるよな

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

でも　>>89　のリンクで長谷工のタワマン一覧を見ると、けっこう話題のタワマン建ててるね。
ラグジュアリークラスはないけど。

[96: 匿名さん]

同意。
>>94はもう感覚が古いね。

[97: マンション検討中さん]

完成予想図から、ここは長谷工で良さそうな気がします。ラグジュアリー物件ではなさそうですし。

[98: 匿名さん]

地域柄そんなものなのでは。

[99: 匿名]

>>97
ラグジュアリー物件でなければ、いつものように思いっきり買いたたいて
三井住友でいいんじゃないの？
傾かなけりゃ御の字。

[100: 匿名さん]

とあるお方から聞いたけど、建て替え決議1カ月程度経ってからの説明会で、施工は、長谷工で内定との説明があったそうです。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
建替え決議の直後ですね。。。
まともに入札して馬鹿を見たとかですか？
信頼できるデベかどうか見極めしないといけないってことかな。

[102: 匿名さん]

>>101
入札で負けたゼネコンさんですか？ｗ

[103: 匿名さん]

もしかして、直床で田の字プランですか？
外廊下ではなさそうだけど
もう都内のはとんどが長谷工のような

[104: 匿名さん]

タワーだから田の字にゃならんだろう。あれは板状の間取り。
長谷工なら少なくとも高くはならない。相場下限ぐらいが期待できるんじゃない？

[105: マンション検討中さん]

相場ってどの位ですか？

[106: マンション検討中さん]

PC浜離宮より条件が悪いことを勘案すると坪450万スタートですかね。

[107: 匿名さん]

坪450…
港区でそれはないのでは。
浜離宮は実勢で坪650とか700くらいはあるでしょう。
こちらは安くても8掛けの平均坪550くらいだと思います。

[108: 匿名さん]

9月にソフトバンク本社が移ってくるしね
山手線徒歩5分だよ

坪450なら大塚駅ぐらいの価格かね
ありえないだろうね

[109: マンション検討中さん]

ソフトバンクが移ってくるから買おー、なんて短絡的な人がいるの？
汐留から近所へ動くだけだし。そもそも会社の先行きがねぇ...

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

虎ノ門横丁みたいにお店もオープンするんだよ

[111: マンション検討中さん]

いつになったら販売開始するんでしょうか。
非常に気になっておりますが、相当高そうなので手が出なそうです。。