Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

[564: 坪単価比較中さん]

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

[565: マンション検討中さん]

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

[566: マンション検討中さん]

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

[567: 匿名さん]

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

[568: 匿名さん]

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

[569: 坪単価比較中さん]

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

[570: 匿名さん]

この物件、港区でしょうに。

[571: マンション検討中さん]

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

[572: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

意味わからん。

[573: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

[574: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

[575: 匿名さん]

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

[576: 匿名さん]

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

[577: 坪単価比較中さん]

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

[578: マンション検討中さん]

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

[579: 匿名さん]

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

[580: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

[581: 坪単価比較中さん]

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

[582: マンション検討中さん]

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

[583: 坪単価比較中さん]

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

[585: 匿名さん]

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[586: 匿名さん]

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

[588: 匿名さん]

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

[590: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

[591: 名無しさん]

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

[593: 匿名さん]

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

[594: 匿名さん]

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

[595: 匿名さん]

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

[596: 坪単価比較中さん]

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

[597: 匿名さん]

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

[598: 匿名さん]

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
thx

[602: 匿名さん]

千代田富士見ってプラウドの方？パーコの方？

[603: 匿名さん]

ツインパークスとここの価格が同じなら、やっぱ新しいこっちを買いたいな。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
パーコの方

[605: 検討板ユーザーさん]

5Gバンバン飛んでる神立地？

[606: 匿名さん]

>>605 検討板ユーザーさん

そらお膝元やからのう
飛んどるだろ
国家戦略特区やし

[607: 匿名さん]

これ見に行ったら近未来な竹芝の今を体験できるかもよ。

東京・竹芝こそが、おもしろい未来の入口！人気芸人と一緒に未来を覗いてみよう！『ちょっと先のおもしろい未来　?CHANGE TOMORROW-』≪　ちょもろー　≫
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000029501.html

[608: 匿名さん]

有料記事で読めない。
浜松町を守ってくれるのかな？

都市にグリーンインフラ　東京ポートシティ竹芝、ビル緑地で洪水防ぐ

自然が持つ多様な機能を社会基盤に活用する「グリーンインフラ」が、都市部でも注目されている。複合施設「東京ポートシティ竹芝」（東京都港区）は、建物自体がグリーンインフラとなっており、...
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0059851

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
その記事、内容はこんな感じです。細かい数値は省略。

２―６階のテラスに植えられた木々が葉を茂らせている。
開発前は緑のネットワークが遮られていたが、２つの庭園の緑のネットワークに組み込み。
テラスに盛られた土と植物よって雨水を貯えることができる。
地下にも水槽があり、ビル全体で貯水できる。
この量は、法制度で要求される規模の２倍。
自然の機能を生かした防災であり、建物自体がグリーンインフラ。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

ありがとう
さすが港区の再開発は違うな
浜松町一丁目のハザードマップが少し変わったなと思っていた

[611: 匿名さん]

このマンション　形状3角形なんですか

[612: 坪単価比較中さん]

>>611 匿名さん
三角形か変形四角だと思う
土地の形状が三角形だったから

[613: マンション検討中さん]

三角形の土地の中に正方形のマンションができるみたいですよ！

[614: 坪単価比較中さん]

>>613 マンション検討中さん
なるほど
三角形じゃ変か

[615: 匿名さん]

高値市況なのは分かるが海岸アドレスを考えるとパンダでもいいので550ぐらいのがあるといいなあ。

[616: 坪単価比較中さん]

>>615 匿名さん
そんなもんじゃないですか
今出てる最大部屋は100チョイだし高額になるマンションじゃないと思う
最上階800下階500、最上階のプレミア感強ければもうチョイ上だけどそんな感じも無さそう

[617: 匿名さん]

>>609 匿名さん
https://newswitch.jp/index.php/p/27749
読める様になってます

[618: 匿名さん]

残念ながら結構高くなってしまいそう。買い替えも考えていたけど難しそうかな。。

[619: 匿名さん]

パークコート浜離宮のハザードマップが良くなっている原因がずっと不明だったんだけど、理由がわかってスッキリした

[620: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
>>614 坪単価比較中さん

南北に長い長方形で、南西角を少し斜めにカットしてます。

[621: 匿名さん]

価格は知らんが、折角の貴重な土地だから良い物を建てて欲しい

名作と呼ばれるようになれば、周りの評価も上げるからね
最後のタワマンじゃないかな

建て替え事業がうまくいくのも、土地のポテンシャルが高いから
50年後に建て替えられるマンションなんて、限られてるだろう

[622: 匿名さん]

近隣再開発が多く控えているのでこれから上がるしかない感じの土地ですよね。

[623: 名無し]

>>619 匿名さん
無関係です 笑笑

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん
従来の浜松町１丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。

ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
（実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている）
従来：時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年：時間最大雨量153mm・総雨量690mm

ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ

パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています

[626: 匿名さん]

みんなインスタやっているよね？

＃竹芝グルメ

で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった

掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
やってない

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ

[630: 匿名さん]

そう思うけどやり方分からないの

[631: 匿名さん]

やり方？
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ

[632: 匿名さん]

もう一度やってみる

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます

[634: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替えで売れるといますよ。

[635: 匿名さん]

パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの？

[636: 匿名さん]

1000戸もありますからね。

パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。

[637: 匿名さん]

売った値段で住み替えられる坪単価で出てくるかな？

[638: 匿名さん]

ここに住み替えるかな？　ちょっと違うだろ。

[639: 坪単価比較中さん]

物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね

[640: 匿名さん]

ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。

[641: 匿名さん]

共用貧弱、1R地権者満載、はせこー…。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

賃貸ならラ・トゥール汐留がありますよ
ユーチューバーが最上階に住んでいるらしいよ

[643: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、他のパークコートタワーからの住替えはよく聞くけど、ツインパークスは聞いたことないですね
価格差があるからね

[644: 匿名さん]

貿易センタービルの建替の居住区が分譲なら、そこがフラッグシップになるね
山手線直結だ
三菱地所だっけかな
三井不動産は参加したが、ホテルだと思う
分譲なら俺が買って住むかも

[645: 坪単価比較中さん]

貿易センターは行ったことありませんが、眺望はどんな感じですかね
東京タワーはよく見えそうですがレインボーブリッジも見える事になるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>645 坪単価比較中さん

見えそうですね。
でも、やっぱり東京タワーが見応えありますよ。
増上寺越しだと足元からきれいに見える。
ビルの間から覗く東京タワービューに、高い坪単価払っている人バカだと思う。

https://youtu.be/H1cZ9q6kg2E

[647: 匿名さん]

旧世界貿易センタービルのパノラマはこちらのサイトの動画で確認できます。
東芝ビルがあるので、レインボーブリッジは半分の眺望になっています。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/seaside/panorama.html

世界貿易センタービルは、現在158m 建て直し後は235m
東芝ビル　現在166m 建て直し後は235m

２つのビルの建て直し後の位置が多少ズレると思いますが、世界貿易センタービルからレインボーブリッジ眺望は現在と同様の半分くらいじゃないかと思います。

[648: 坪単価比較中さん]

>>646 匿名さん
ざぁーす
やっぱり東京タワーは完璧ですかね

[649: 坪単価比較中さん]

>>647 匿名さん
ざぁーす
レインボーブリッジは東芝ビル建て直しがいいでしょうが、東京タワーと両方見える部屋がありそうですね。235mも魅力、これからも良い物件出てくるね
東京もコスモポリタン目指しているけど上手くいくだろうか

[650: 匿名さん]

>>643 匿名さん
パーコー浜松町のツイン敵視がしつこい。コンプがある証拠だろう。あの立地と建物では10年後には価格でも勝てないからね。

[651: 匿名さん]

>>649 坪単価比較中さん

ただしかし、東芝ビルの立て直しも含めて、港区の再開発は賃貸だと思う。

[652: 匿名さん]

KK線の空中緑の歩道が通れば、デッキ沿いの限られたマンションは更なる人気化が望めるだろうね

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん

今いくらなの？

[654: 匿名さん]

10年後には坪1000ぐらいなってても不思議ではない。

[655: 坪単価比較中さん]

>>651 匿名さん
それはどうして？

[656: 坪単価比較中さん]

>>654 匿名さん
坪1000も不思議ではないけど坪500でも不思議ではないです
坪650で売り出し10年後坪500

[657: 匿名さん]

間をとって坪750でお願いします

[658: 坪単価比較中さん]

>>657 匿名さん
間とって坪750にしますか
もしかすると何かの間違いで東京のコスモポリタン化がどうにかなるかもしれないし

[659: 名無しさん]

ここ坪600からみたいですね。

[660: 坪単価比較中さん]

>>659 名無しさん
最上階はいかほど？

[661: 匿名さん]

ここと同じ立地ですよ

OPENERS　連載第３回　東京・高層・ステイケーション　竹芝・メズム東京、オートグラフ コレクション｜TRAVEL　

https://openers.jp/lounge/lounge_travel/OfMq2

ちなみに、汐留のコンラッドもミシュラン3つ星ホテルです。
高級ホテルとバッティングしない立地は価値が劣ると思う。

[662: 匿名さん]

>>655 坪単価比較中さん

区民向けの住居だから

所有権が複雑になるので、バラせないとも思う
ニュー新橋ビルみたいになる

東芝は、外国人が対象みたいなコンセプトだったような

先例で四谷の再開発がありますが、賃貸でしたよ
イレギュラーで分譲も出たようですが