Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[522: 匿名さん]

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

[524: 匿名さん]

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

[525: 匿名さん]

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

[526: 匿名さん]

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

[527: 匿名さん]

他の景観形成特別地区

[528: 坪単価比較中さん]

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

[529: 匿名さん]

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

[530: 匿名さん]

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

[531: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな

[532: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大きさや角度を考えると、パークコート浜離宮が奇麗だね。
浜離宮眺望は、ツインパークスかな。
この物件は、芝離宮、レインボーブリッジ眺望がどの程度かだね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

同意見でございます。

[534: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪400
ここが５割増しの坪600

まぁ坪600ならそんなもんかなって感じするけどね

[535: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと浜離宮とどっちが伸びるのかね
簡単な話だと思うけど

[536: 匿名さん]

マンマニとお魚おじさんとやらの同じマンションを買い、のらえもんに質問していれば良いのじゃないかな？
彼らは、都心の高額物件に住んだ経験がないから、見当違いな事多いけどね。
あと掲示板も当てにならない。
私の意見も当てにならないですよ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
GFTも勿論良い物件だと思うが、田町駅まで徒歩10分。

この物件は浜松町駅まで徒歩5分なんだよね。
大江戸線の大門駅は徒歩6分。
ゆりかもめの竹芝駅まで徒歩2分。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
浅草線抜けてる。徒歩6分

[539: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
都心のタワマン、相場急騰しているからこの立地と新築で600万では買えないのでは？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

港南グループの白金高輪は都心で、ここは都心じゃないみたいですよ。
マンクラ、掲示板の総意だそうです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ふ～ん、こっちの方が都心感あるけどね。
まあ、価格出るの待ちましょう。

[542: マンション検討中さん]

山手線の内側かどうかなんですかね？
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ

[543: 匿名さん]

郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。

[544: 匿名さん]

大体、白金高輪って何しに行くの？

[545: 匿名さん]

>>537 匿名さん
田町駅徒歩9分ですよ。

[546: 匿名さん]

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

[547: 匿名さん]

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

[548: 匿名さん]

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

[551: 坪単価比較中さん]

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？

[552: 匿名さん]

>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向

[553: 匿名さん]

パークコート浜離宮　築2年
GFT 築5年

[554: 坪単価比較中さん]

>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか？

[555: 匿名さん]

山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。

[556: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[558: 評判気になるさん]

[NO.557と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[559: マンション掲示板さん]

>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか？

[561: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん
川向うは嫌

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

[564: 坪単価比較中さん]

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

[565: マンション検討中さん]

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

[566: マンション検討中さん]

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

[567: 匿名さん]

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

[568: 匿名さん]

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

[569: 坪単価比較中さん]

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

[570: 匿名さん]

この物件、港区でしょうに。

[571: マンション検討中さん]

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね