Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー浜離宮　現地訪問レビュー【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2242/
”ブリリアタワー浜離宮”の「私の印象」→ワイドスパンの間取りと海眺望期待、山手線駅徒歩5分というわかりやすい魅力！将来の街づくりに期待して・・・【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/13403/
ブリリアタワー浜離宮　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/24792/
【予定価格】ブリリアタワー浜離宮｜1K～1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52587/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[51: 匿名さん]

竹芝は注目の場所ですね
野村のビルもできるし、四季劇場もある
浜松町駅に徒歩8分なら、普通は売れるだろうな

[52: 匿名さん]

東急と鹿島の竹芝再開発街区名称は「東京ポートシティ竹芝」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191105-00000149-impress-sci

[53: 匿名さん]

この一帯の変わりようは凄まじいですね。
このタワマンは大化けしそうです。

[54: 匿名さん]

東京ポートシティの歩行者デッキを使えば駅へのアクセスが便利そうですね。

[55: 匿名さん]

浜松町駅が建て替えられる2028年頃には大化けでしょうね

[56: 匿名さん]

竹芝エリア 浜松町駅東側に広がる再開発群、国際競争性の高い観光・産業拠点へ
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=1036

少し前の記事ですが、竹芝方面の再開発の事について、よくまとめられています

約300％の容積率の緩和を受けているのですね
地権者は、持ち出し無しで住み替えられたりするのでしょうか

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

[58: 匿名さん]

＞＞57 マンション検討中さん

何が言いたいのか分かりませんが、再開発価格を何処まで織り込んでくるかが
大きいでしょうね

[59: 匿名さん]

建て替えを狙って、古いマンションを購入して寝かす話をたまに聞くけど、成功した人いるのかね
再開発のど真ん中に入って、特区事業の容積率緩和を受けるなんて
羨ましいよ
関係者の人見てる？

[60: 匿名さん]

寂しかったベイエリア「竹芝」が最先端の街に　船とテクノロジーでにぎわいは生まれるか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191111-00000051-zdn_mkt-bus_all

新情報

舟運を活用したモビリティ実験

内容は、竹芝エリア内の勤務者向けに駅やオフィスなどを巡回する「オンデマンドモビリティサービス」、舟運を新たな通勤手段として利用し、船舶とモビリティサービス、鉄道を連携させる「通勤者向けマルチモーダルサービス」、大島から竹芝客船ターミナルに到着する定期運航船のダイヤに合わせて、JR浜松町駅へ移動するモビリティサービスを運行する「観光客向けマルチモーダルサービス」の3つとなる。

[61: 匿名さん]

東京・竹芝に高級ホテル　JR東×マリオットが挑む水辺の再生
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00215/?n_cid=n...

「未知の息吹」に満ちた竹芝の価値
　両陣営を引き合わせたのは、竹芝という立地が持つポテンシャルにあった。「ウォータービューがありながら、高層ビルが連なる、とても素晴らしいスカイラインも望める。東京の中でも、非常にレアなロケーションだ」と、マリオット・インターナショナルでアジア太平洋地域の開発を担う、シニアバイスプレジデントのショーン・ヒル氏は語る。

[62: マンション検討中さん]

まだ、占有者が居る噂があるけど、片付いたのかな

情報持っている方お願い

[63: マンション検討中さん]

生保や身寄りのない老人だと追い出すの大変だからなぁ

[64: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

この書き込み、定期的に輝かせたいな

>>55 匿名さん
＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

[65: マンション検討中さん]

アホコメント代表
これを打ち破るコメはなかなか出ないだろう

[66: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

何時になったら坪250万になりますか？
楽しみです！

[67: 匿名さん]

クズWCT民だろ？
5年後も10年後もこのコメントは、輝かさないとな

[68: 匿名さん]

ここ全然動きないんですね

[69: マンション検討中さん]

動きがないのでネタ提供します
https://ps.nikkei.co.jp/tatemono2019/contents/vol5/index.html
vol.５ 座談会　マンション建替えの難事業を　ワンチームで成功に導いた「共創」

[70: 匿名さん]

定期更新

>>57 マンション検討中さん

＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

[71: 匿名さん]

何を考えながら、こんなコメント打ち込んだんだろうね
とっても嬉しそう

[72: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
消えてるね。誰か販売時期等のスクショ撮った?

[73: 匿名さん]

海岸アドレスが化けるときがきたな

[74: 匿名さん]

竹芝ポートシティとデッキで繋がるのかな？繋がるならかなり資産価値的にプラス要素。

[75: マンション]

さてさて、消費増税に端を発してGDP大幅マイナス。
コロナウィルスでインバウンドの脆さも露呈しましたね。
バブル崩壊の足音がどんどん近づいてきてます笑

東京建物さーん、なにをのんびりしているんですか～？
クレストプライムタワーの二の舞になるおつもりですか？

[76: マンション検討中さん]

このマンション、計画中止になるんじゃない？

[77: 匿名さん]

坪600万くらいで買えないかな。
甘い？

[78: マンション検討中さん]

ニュース見てないのかね。
もうそんなアホな値段で売れる時代は終わったんだよ...

[79: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
つながらない

[80: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
中止になった場合、地権者ってどうなっちゃうの？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ざんねん

[82: 匿名さん]

>>80
こういう建て替え案件の場合は中止にできないんだよ。
取り壊し前に地権者と契約してるから。
とにかく工事を進めて完成させて地権者に引き渡して、あとは東京建物が考えるんじゃない？　市況が悪ければ賃貸で回すとか、賃貸ファンドに一括売却するとか。

[83: マンション検討中さん]

東京建物もなんでチンタラやってたんでしょうか。
オリンピック前に竣工させないと商機を逃すのはわかっていたでしょうに。コロナはさすがに予測できなかったかもしれませんが。

コンセプトを変えて高級賃貸にしたほうが良さそうですね。

[84: 異名]

>>83 マンション検討中さん

とあるところから、マンション名にブリリアが付くようなこと聞いたけど、賃貸専門のブリリアは、どうかと
施工する長谷工になるとか無いよね？

[85: 評判気になるさん]

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190127_011.html
建築物環境計画書

[86: 匿名さん]

>>84
松田平田の設計だから長谷工は出る幕ないんじゃないかな。
三井住友とか清水あたりになるんじゃ？

ブリリアの賃貸ブランドだとブリリアイスト？
ここは下手に個別分譲するより賃貸で回してファンドに売る方がデベとしては旨味があるかも。

[87: 匿名さん]

設計に長谷工の名があるから施工も長谷工では？
ブリリアタワー浜離宮か。いいね。
マンション供給が落ち込んでるから、こういう好立地の物件は売れるのではないかな。

[88: 匿名さん]

パークコートが坪650くらいだからここは坪600くらいかな。

[89: 匿名さん]

>>87

あーこりゃ長谷工が施工だわ。
プランニングの段階だと松田平田だけだったところに長谷工が後入りしたということは工事担当になるってことだな。
長谷工タワマンかぁ。
https://www.haseko.co.jp/tower/lineup/

不動産ニュース / 開発・分譲
2020/5/21
長谷工、タワマン受注を強化。今期500億円へ
https://www.re-port.net/article/news/0000062295/

[90: 匿名さん]

最近は長谷工も腕を上げてきたよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
最近はダイハツも腕を上げてきたよ。じゃあダイハツ買おうとなるか？

[92: 匿名さん]

クルマと違って土地はそこ一つのものだからなあ。結局長谷工の営業力が他より凄いってこと。

[93: 匿名さん]

長谷工の泥臭い営業力は、財閥系不動産のお公家さん営業とは迫力が違う。

[94: 匿名さん]

安請できるからそら選ばれるよな

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

でも　>>89　のリンクで長谷工のタワマン一覧を見ると、けっこう話題のタワマン建ててるね。
ラグジュアリークラスはないけど。

[96: 匿名さん]

同意。
>>94はもう感覚が古いね。

[97: マンション検討中さん]

完成予想図から、ここは長谷工で良さそうな気がします。ラグジュアリー物件ではなさそうですし。

[98: 匿名さん]

地域柄そんなものなのでは。

[99: 匿名]

>>97
ラグジュアリー物件でなければ、いつものように思いっきり買いたたいて
三井住友でいいんじゃないの？
傾かなけりゃ御の字。

[100: 匿名さん]

とあるお方から聞いたけど、建て替え決議1カ月程度経ってからの説明会で、施工は、長谷工で内定との説明があったそうです。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
建替え決議の直後ですね。。。
まともに入札して馬鹿を見たとかですか？
信頼できるデベかどうか見極めしないといけないってことかな。

[102: 匿名さん]

>>101
入札で負けたゼネコンさんですか？ｗ

[103: 匿名さん]

もしかして、直床で田の字プランですか？
外廊下ではなさそうだけど
もう都内のはとんどが長谷工のような

[104: 匿名さん]

タワーだから田の字にゃならんだろう。あれは板状の間取り。
長谷工なら少なくとも高くはならない。相場下限ぐらいが期待できるんじゃない？

[105: マンション検討中さん]

相場ってどの位ですか？

[106: マンション検討中さん]

PC浜離宮より条件が悪いことを勘案すると坪450万スタートですかね。

[107: 匿名さん]

坪450…
港区でそれはないのでは。
浜離宮は実勢で坪650とか700くらいはあるでしょう。
こちらは安くても8掛けの平均坪550くらいだと思います。

[108: 匿名さん]

9月にソフトバンク本社が移ってくるしね
山手線徒歩5分だよ

坪450なら大塚駅ぐらいの価格かね
ありえないだろうね

[109: マンション検討中さん]

ソフトバンクが移ってくるから買おー、なんて短絡的な人がいるの？
汐留から近所へ動くだけだし。そもそも会社の先行きがねぇ...

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

虎ノ門横丁みたいにお店もオープンするんだよ

[111: マンション検討中さん]

いつになったら販売開始するんでしょうか。
非常に気になっておりますが、相当高そうなので手が出なそうです。。

[112: 匿名さん]

海岸アドレスですよ。４５０万の人が近いんじゃないですかね。そんで最上階で８００万台。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
海岸とはいえ、浜松町徒歩圏内、竹芝2分、450じゃ安すぎる気がしますが。

[114: マンション検討中さん]

ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...

海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。

[115: マンション検討中さん]

ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...

海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

新橋まで3分ですよ。普通に考えてめちゃ凄くないですか笑　モノレールというとイメージが悪いから馬鹿の一つ覚えみたいにみんな評価されないように言われますよね。

[117: 匿名さん]

高速の真横ってのがマイナス点だけど、エリアにJRアトレ劇団ビルと、秋に東急のビルもオープンするから海岸アドレスの中でも雰囲気も利便性も最上位。浜松町5分竹芝1分だから平均でも坪600切ることは100%ない。PC浜離宮の中古成約平均とほぼ同じラインでくると思われる。

[118: マンション検討中さん]

そしたら隣駅一分、浜松町10分のルネは坪500万に化けますね！

あれぇ？坪400万なのにまだ売れ残ってるぞぉ。
おかしいなぁ。

[119: マンション検討中さん]

完成予想図からだと、600はないであろう。
中古のツインパークスの市場価格ちょい下に落ち着くのでは？

[120: 匿名さん]

重要なのはゆりかもめ徒歩１分ということではなく、浜松町徒歩5分ということだよ。今の市場で山手線浜松町駅徒歩5分のマンションが坪５００台で売られると思うなら感覚がずれすぎていて話にならない。また、ゆりかもめにしても駅前に何もない日の出駅と商業施設含んだ大きなビルやが2棟完成した竹芝の駅前では価値が違いすぎる。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
都合よすぎw

まだ売ってもいないマンションに夢が膨らみますね。
坪600万なら盛大に売れ残りますね。

[122: 匿名さん]

竹芝で大型施設が続々開業　ビジネスや観光の拠点に

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63148950Y0A820C2L83000/

[123: マンション検討中さん]

こんなレベルの再開発なんて東京中でやってますけど。
竹芝にしかないものなんてありましたっけ？

[124: 匿名さん]

そうですね

[125: 匿名さん]

最先端の都市型スマートビル「東京ポートシティ竹芝」　ニューノーマルな街びらきイベント「TAKESHIBA SMARTCITY FES」、2020年9月18日(金)～9月20日(日)にhttps://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006.000054402.html

[126: 匿名さん]

TAKESHIBA SMARTCITY FES 公式

https://takeshiba-smartcity-fes.jp/

[127: 匿名さん]

最新の竹芝マンションの賃料

https://youtu.be/rtItlU_EG-U

[128: 匿名さん]

竹芝地区に興味がある方は、9月14日にニコ動でオープニングを見ましょう。

一般社団法人CiP協議会、竹芝オープニングイベントを開催

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000020.000021115&g=prt

東京ポートシティ竹芝は、東京都港区おいて東急不動産株式会社と鹿島建設株式会社が、共同にて推進した事業。東京都「都市再生ステップアップ・プロジェクト」の一つであり、2015年5月には国家戦略特別区域計画の特定事業として内閣総理大臣認定を受け、港区湾岸1丁目の都有地に全体延床面積20万平方メートル の国際ビジネス拠点創出を目指している。
CiP協議会は、この竹芝地区において「コンテンツ×デジタル」をテーマに、コンテンツを核とした国際ビジネスの発展に務めている。2015年の設立以後、コンテンツ産業界のみならず、プラットフォーマー、メディア、IT、大学、自治体、政府と国内外のコミュニティを結ぶハブとしてイノベーションを誘発している。

[129: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ルネより高いのはもちろんですが、商業施設できたと言ってもほとんど飲食なので、日常の買い物は少し不便ですね（アトレはオーガニックのみ）。現状最寄りの普通のスーパーは東京ガスの先の線路越えた所なので、1階にスーパー入居するのを期待です。

[130: 匿名さん]

竹芝再開発エリアの中心に最新・高品質オフィスツール満載のコワーキング「いいオフィス浜松町by A-Point」がオープン！

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000060.000046744.html

[131: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒー“海が見える"新店が浜松町「東京ポートシティ竹芝」にオープン
https://www.fashion-press.net/news/64011

[132: j]

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000005026969/?st=2357110&...

すぐ近所に完成したポートシティ竹芝レジデンス。
空室が100以上。
26平米1Kで14万オーバーは高すぎですね。

[133: 匿名さん]

Yahoo不動産…。^_^；

先日問い合わせたけど、もうほとんど残ってないよ。

[134: マンション検討中さん]

適当なこと言わないで下さい。
いっぱい残ってます。

ついでに言うとローレルタワールネもいっぱい残ってます。
目の前が倉庫と高速じゃ厳しいでしょうけど。

[135: 匿名さん]

>>132 jさん

相場を無視した値付けですね。
ルネは礼金なし、手数料無しに加えてフリーレント３ヶ月になりましたが、果たして。

[136: 匿名さん]

なんか未来だな

ソフトバンクと佐川急便、竹芝エリアで「自動走行ロボットによる配送サービスを実現するための実証実験」を実施
https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/r/19/RSP539723_02092020/

[137: 匿名さん]

よく分からないイベント

今年もやります！『水辺で乾杯2020』新しい水辺の様式（楽しみ方）表現の場

水辺から公共空間のニューノーマルを発信しよう 2020年9月9日（水）6時6分
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000009.000031557.html

[138: 匿名さん]

竹芝に大型施設 続々 オフィス・住宅・ホテル… 新たなビジネス拠点に
2020/9/2付日本経済新聞　朝刊

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO63309440R00C20A9L83000/

あと11日だ。

[139: 匿名さん]

内陸（浜松町）と湾岸（竹芝）が一体の再開発というパターンって、今までなかったよね。
高輪ゲートウェイですら別れてるし。
麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー竹芝までシームレスに繋がる一本道として、盛り上がりそうだね。

[140: 匿名さん]

浜松町・竹芝・芝浦エリア「東京ビジネスイベンツ先進エリア」としてMICE誘致活動を推進
https://www.eventbiz.net/?p=69728

竹芝エリアマネジメント（所在地：東京都港区、代表理事：根津 登志之）、世界貿易センタービルディング（本社：東京都港区、代表取締役社長：宮﨑 親男）、野村不動産（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：宮嶋 誠一）竹芝タウンデザイン（所在地：東京都港区、代表理事：表 輝幸）の４社は東京観光財団が実施する東京ビジネスイベンツ先進エリア育成支援事業に応募し、浜松町・竹芝・芝浦エリアが東京都より「東京ビジネスイベンツ先進エリア」に指定された。

エリア内の建物で連携してイベントを開催したりするそうです。

[141: 匿名さん]

スマートシティとは？初めての人でもわかりやすく解説！
https://viva-drone.com/smartcity/

スマートシティの導入背景

スマートシティは日本だけではなく、世界各国で取り組みが進められています。その背景には、2050年に世界人口の70％が都市に集中すると予測されているためです。
都市に人口が集中してしまうと、環境問題対策や都市機能の向上が必要となります。そこで、ビックデータやクラウドなどのICT等を用いた新技術により、持続的な発展を図っていくためにスマートシティが導入されるようになりました。

[142: 匿名さん]

レジデンス棟もソフトバンク絡みで最先端なんだ。

竹芝にスマートビル「東京ポートシティ竹芝」誕生--リアルタイムデータ活用で変わる働き方、住まい方

https://japan.cnet.com/article/35158569/

[143: 匿名さん]

テレビニュース動画です。
ソフトバンクお得意のロボットが見れます。

スマートシティへ 最先端ビル公開　東京・竹芝エリア
https://www.fnn.jp/articles/-/83262

[144: 匿名さん]

有明民なら泣いて喜ぶな。

《新店舗》元メキシコ大使館総料理長が監修。メキシカン キュイジーヌ「CIELITO LINDO BAR AND GRILL」が東京ポートシティー竹芝にオープン。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000049883.html

[145: 匿名さん]

竹芝に『シュマッツ・ビア・ダイニング　東京ポートシティ竹芝店』オープン！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000030576.html

[146: 匿名さん]

MXニュース

「人間のパートナーになるビル」オープン　東京・竹芝
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202009100900/detail/

[147: 匿名さん]

いよいよ開業ですね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1276/575/amp.index.html

[148: 匿名さん]

近所のメズム東京は、Googleレビュー見てもほんと評判良いね。
制服ヨウジヤマモトだって。
有明民なら高級路線とか言って、泣いて喜ぶな。


宿泊はバルコニー付きの客室が◎ 竹芝の最新ホテル【メズム東京】で“東京の空気感”を満喫
https://www.google.com/amp/s/www.excite.co.jp/news/article-amp/ExnewsB...

[149: マンション比較中さん]

無意味なURL連貼りやめろ。いまは注目されていないだけ。
そのうち立地不相応な高値段でアンチが沸いて盛り上がるから大丈夫だよ。

[150: 匿名さん]

別に盛り上がらなくていいよ
スマートシティの情報を一元的に載せてるだけだから

しかし、竹芝側の分譲マンションは、ここしかないな