Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[502: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

[503: 匿名さん]

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

[504: 匿名さん]

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[505: 坪単価比較中さん]

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

[506: マンション検討中さん]

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

[507: 匿名さん]

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

[508: 坪単価比較中さん]

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

[509: 匿名さん]

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

[510: 匿名さん]

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

[511: 匿名さん]

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それをチェックしたいのなら、こちらの地図で確認出来ます。
現代の地図と江戸時代の地図を見比べられます。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[513: 坪単価比較中さん]

>>509 匿名さん
はい、行ってみますね

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。

[516: 坪単価比較中さん]

銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな

[517: 通りがかりさん]

510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

反対

[519: 匿名さん]

立地のポテンシャルが高すぎるな。

[520: 坪単価比較中さん]

>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう

[521: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。

[522: 匿名さん]

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

[524: 匿名さん]

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

[525: 匿名さん]

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

[526: 匿名さん]

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

[527: 匿名さん]

他の景観形成特別地区

[528: 坪単価比較中さん]

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

[529: 匿名さん]

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

[530: 匿名さん]

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

[531: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな

[532: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大きさや角度を考えると、パークコート浜離宮が奇麗だね。
浜離宮眺望は、ツインパークスかな。
この物件は、芝離宮、レインボーブリッジ眺望がどの程度かだね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

同意見でございます。

[534: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪400
ここが５割増しの坪600

まぁ坪600ならそんなもんかなって感じするけどね

[535: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと浜離宮とどっちが伸びるのかね
簡単な話だと思うけど

[536: 匿名さん]

マンマニとお魚おじさんとやらの同じマンションを買い、のらえもんに質問していれば良いのじゃないかな？
彼らは、都心の高額物件に住んだ経験がないから、見当違いな事多いけどね。
あと掲示板も当てにならない。
私の意見も当てにならないですよ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
GFTも勿論良い物件だと思うが、田町駅まで徒歩10分。

この物件は浜松町駅まで徒歩5分なんだよね。
大江戸線の大門駅は徒歩6分。
ゆりかもめの竹芝駅まで徒歩2分。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
浅草線抜けてる。徒歩6分

[539: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
都心のタワマン、相場急騰しているからこの立地と新築で600万では買えないのでは？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

港南グループの白金高輪は都心で、ここは都心じゃないみたいですよ。
マンクラ、掲示板の総意だそうです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ふ～ん、こっちの方が都心感あるけどね。
まあ、価格出るの待ちましょう。

[542: マンション検討中さん]

山手線の内側かどうかなんですかね？
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ

[543: 匿名さん]

郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。

[544: 匿名さん]

大体、白金高輪って何しに行くの？

[545: 匿名さん]

>>537 匿名さん
田町駅徒歩9分ですよ。

[546: 匿名さん]

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

[547: 匿名さん]

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

[548: 匿名さん]

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

[551: 坪単価比較中さん]

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？

[552: 匿名さん]

>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向

[553: 匿名さん]

パークコート浜離宮　築2年
GFT 築5年

[554: 坪単価比較中さん]

>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか？

[555: 匿名さん]

山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。

[556: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[558: 評判気になるさん]

[NO.557と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[559: マンション掲示板さん]

>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか？

[561: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん
川向うは嫌

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

[564: 坪単価比較中さん]

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

[565: マンション検討中さん]

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

[566: マンション検討中さん]

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

[567: 匿名さん]

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

[568: 匿名さん]

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

[569: 坪単価比較中さん]

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

[570: 匿名さん]

この物件、港区でしょうに。

[571: マンション検討中さん]

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

[572: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

意味わからん。

[573: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

[574: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

[575: 匿名さん]

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

[576: 匿名さん]

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

[577: 坪単価比較中さん]

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

[578: マンション検討中さん]

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

[579: 匿名さん]

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

[580: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

[581: 坪単価比較中さん]

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

[582: マンション検討中さん]

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

[583: 坪単価比較中さん]

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

[585: 匿名さん]

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[586: 匿名さん]

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

[588: 匿名さん]

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

[590: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

[591: 名無しさん]

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

[593: 匿名さん]

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

[594: 匿名さん]

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

[595: 匿名さん]

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

[596: 坪単価比較中さん]

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

[597: 匿名さん]

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

[598: 匿名さん]

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
thx