Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[502: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

[503: 匿名さん]

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

[504: 匿名さん]

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[505: 坪単価比較中さん]

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

[506: マンション検討中さん]

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

[507: 匿名さん]

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

[508: 坪単価比較中さん]

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

[509: 匿名さん]

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

[510: 匿名さん]

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

[511: 匿名さん]

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それをチェックしたいのなら、こちらの地図で確認出来ます。
現代の地図と江戸時代の地図を見比べられます。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[513: 坪単価比較中さん]

>>509 匿名さん
はい、行ってみますね

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。

[516: 坪単価比較中さん]

銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな

[517: 通りがかりさん]

510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

反対

[519: 匿名さん]

立地のポテンシャルが高すぎるな。

[520: 坪単価比較中さん]

>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう

[521: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。

[522: 匿名さん]

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

[524: 匿名さん]

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

[525: 匿名さん]

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

[526: 匿名さん]

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

[527: 匿名さん]

他の景観形成特別地区

[528: 坪単価比較中さん]

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

[529: 匿名さん]

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

[530: 匿名さん]

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

[531: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな

[532: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大きさや角度を考えると、パークコート浜離宮が奇麗だね。
浜離宮眺望は、ツインパークスかな。
この物件は、芝離宮、レインボーブリッジ眺望がどの程度かだね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

同意見でございます。

[534: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪400
ここが５割増しの坪600

まぁ坪600ならそんなもんかなって感じするけどね

[535: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと浜離宮とどっちが伸びるのかね
簡単な話だと思うけど

[536: 匿名さん]

マンマニとお魚おじさんとやらの同じマンションを買い、のらえもんに質問していれば良いのじゃないかな？
彼らは、都心の高額物件に住んだ経験がないから、見当違いな事多いけどね。
あと掲示板も当てにならない。
私の意見も当てにならないですよ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
GFTも勿論良い物件だと思うが、田町駅まで徒歩10分。

この物件は浜松町駅まで徒歩5分なんだよね。
大江戸線の大門駅は徒歩6分。
ゆりかもめの竹芝駅まで徒歩2分。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
浅草線抜けてる。徒歩6分

[539: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
都心のタワマン、相場急騰しているからこの立地と新築で600万では買えないのでは？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

港南グループの白金高輪は都心で、ここは都心じゃないみたいですよ。
マンクラ、掲示板の総意だそうです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ふ～ん、こっちの方が都心感あるけどね。
まあ、価格出るの待ちましょう。

[542: マンション検討中さん]

山手線の内側かどうかなんですかね？
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ

[543: 匿名さん]

郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。

[544: 匿名さん]

大体、白金高輪って何しに行くの？

[545: 匿名さん]

>>537 匿名さん
田町駅徒歩9分ですよ。

[546: 匿名さん]

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

[547: 匿名さん]

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

[548: 匿名さん]

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

[551: 坪単価比較中さん]

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？