Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー浜離宮　現地訪問レビュー【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2242/
”ブリリアタワー浜離宮”の「私の印象」→ワイドスパンの間取りと海眺望期待、山手線駅徒歩5分というわかりやすい魅力！将来の街づくりに期待して・・・【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/13403/
ブリリアタワー浜離宮　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/24792/
【予定価格】ブリリアタワー浜離宮｜1K～1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52587/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[482: 坪単価比較中さん]

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

[483: 販売関係者さん]

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

[484: 坪単価比較中さん]

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

[485: マンション検討中さん]

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

[486: 匿名さん]

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

[487: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

[488: 匿名さん]

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

[489: マンション検討中さん]

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

[491: 匿名さん]

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

[492: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

[494: マンション検討中さん]

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

[495: マンション検討中さん]

価格の概要はでたんですか？？

[496: 坪単価比較中さん]

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

[497: マンション検討中さん]

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[498: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[499: 匿名さん]

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

[500: マンション検討中さん]

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ

[501: 匿名さん]

>>482 坪単価比較中さん
ポートシティ竹芝からのデッキはこちらに写真があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3470/

この物件はポートシティ竹芝とデッキで接続されてたら買いだと思うんですけど。

[502: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

[503: 匿名さん]

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

[504: 匿名さん]

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[505: 坪単価比較中さん]

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

[506: マンション検討中さん]

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

[507: 匿名さん]

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

[508: 坪単価比較中さん]

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

[509: 匿名さん]

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

[510: 匿名さん]

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

[511: 匿名さん]

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それをチェックしたいのなら、こちらの地図で確認出来ます。
現代の地図と江戸時代の地図を見比べられます。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[513: 坪単価比較中さん]

>>509 匿名さん
はい、行ってみますね

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。

[516: 坪単価比較中さん]

銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな

[517: 通りがかりさん]

510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

反対

[519: 匿名さん]

立地のポテンシャルが高すぎるな。

[520: 坪単価比較中さん]

>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう

[521: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。

[522: 匿名さん]

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

[524: 匿名さん]

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

[525: 匿名さん]

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

[526: 匿名さん]

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

[527: 匿名さん]

他の景観形成特別地区

[528: 坪単価比較中さん]

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

[529: 匿名さん]

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

[530: 匿名さん]

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

[531: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな