Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

御成門かな？
平成7年まで浜松町1丁目に小学校あったらしいね
今は石碑しか無い
子供減ったから統合は仕方ない

[463: 匿名さん]

提携企業勤務者優先住戸って、結局どうなったのか知ってる？
シティコンサルタンツ向け？

[464: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
御成門小ですね。歩道橋ありますがちょっと遠いですね。子供の足だと20分ぐらい。

[465: 坪単価比較中さん]

>>460 匿名さん
予測でしたか
7月にネット商談するから何か分かったら書きますよ
既に商談した方で価格等の情報あったら教えてください

[466: マンション検討中さん]

06/27オンライン面談予定です！
が、私はお金があまりないので多分撤退です汗

[467: 匿名さん]

分譲戸数少ないだろうし、躊躇していたらあっという間に完売するよ
庶民が都心物件を買える最後のチャンスじゃないかな

[468: マンション検討中さん]

湾岸も都心に入ります？
芝浦港南だとなんか都心感がない気がしますが、海岸一丁目は都心ですか？

まああんまり本論とはずれる質問かもしれませんが・・・

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
田町と恵比寿を結んだ直線より北側は都心という感覚です。

[470: 匿名さん]

ですがBTTが、最強です


日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[471: 坪単価比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
湾岸は都心じゃないでしょ、端っこかな
でも海があり都心と異なるリゾート感あるいいところだと思う
昔高級住宅街と言われた世田谷なんかも田舎ではないけど郊外って感じ
自由ヶ丘や吉祥寺なんかは圏外感あるよね、昔は違かったけど、、
肌感覚で都心は番長、白金、渋谷、赤坂の内側かなぁ

[472: 匿名さん]

都心環状線の内側がほぼ都心だよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
郊外から目的地になる所だから、竹芝はギリ都心でいいんじゃね。

[474: 坪単価比較中さん]

今日初めて現地を見てきました、この板でも近いなら見に行けばと言われていたし。どうでもいいけどギリ都心かもね、、
高速脇とか汚いとか言われてましたけど付近は綺麗じゃないですか。隣のなんとかと言うビルも綺麗だし付近の建物は新しかった。しかし、それなりに高いビルも多いし海側も24階のコンチネンタルホテルが立っているから抜ける眺望は一部になると思う。コンチネンタルの24階クラブラウンジからレインボーブリッジを見て眺望を確認したが近すぎるのか期待以下でした。浜松町のクレストタワーからの方が数段良かったと思う。近すぎてアップになり絵葉書のような絵にならないのかなぁ。実際にはホテルよりチョイ離れているから何とも言えないけどね。
それと付近はオフィスが多く歩いている人はビジネスマンが多いので、実際に住んだ時に楽しい生活ができるか疑問を感じた。虎ノ門チックかなぁ。ということで自分の今の評価は60点でした。

[475: 匿名さん]

レインボーブリッジビューより東京タワービューでしょう。レインボーブリッジビューならお台場か晴海の方が良いかな。

[476: 坪単価比較中さん]

>>475 匿名さん
レインボーとお台場違うんかい？
東京タワーいいけどブリリア浜離宮からは見えないらしいよ、高層ビルで

[477: 匿名さん]

>>474 坪単価比較中さん

メズムに行ったか
汐留にも行ったか？
大門行ったか？
これから10年の開発チェックしたか？
隣のビルは東京ポートシティで、ソフトバンク本社が入っている

[478: 坪単価比較中さん]

メズム行かない、汐留行かない、大門帰り道通った
これからの10年知らないけど東芝がツインタワー凄いのできるのは知っている
マンション付近は新しいビルだらけだから開発できないだろう？

[479: 匿名さん]

>>478 坪単価比較中さん

デッキで継るとこ全部行けばいいのに
日テレまですぐですよ
駅が建て変わるのは知っているよね？

[480: 住民板ユーザーさん]

周辺の古い建物はあらかた再開発で更新されて、きれいになりましたねこの辺りの街並み。あと古い建物で残ってるのは東京発送が1Fに入っている国分マンションぐらいですかね。

[481: 匿名さん]

三井不動産が、マンション建て替えやっているのと、倉庫がオフィスビルになる建て替えやっているよね
港から日の出の方に歩けば、行ったこと無いけどインスタでよく出る飲食店あるね

[482: 坪単価比較中さん]

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

[483: 販売関係者さん]

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

[484: 坪単価比較中さん]

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

[485: マンション検討中さん]

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

[486: 匿名さん]

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

[487: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

[488: 匿名さん]

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

[489: マンション検討中さん]

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

[491: 匿名さん]

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

[492: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

[494: マンション検討中さん]

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

[495: マンション検討中さん]

価格の概要はでたんですか？？

[496: 坪単価比較中さん]

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

[497: マンション検討中さん]

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[498: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[499: 匿名さん]

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

[500: マンション検討中さん]

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ

[501: 匿名さん]

>>482 坪単価比較中さん
ポートシティ竹芝からのデッキはこちらに写真があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3470/

この物件はポートシティ竹芝とデッキで接続されてたら買いだと思うんですけど。

[502: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

[503: 匿名さん]

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

[504: 匿名さん]

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[505: 坪単価比較中さん]

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

[506: マンション検討中さん]

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

[507: 匿名さん]

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

[508: 坪単価比較中さん]

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

[509: 匿名さん]

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

[510: 匿名さん]

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

[511: 匿名さん]

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。