Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー浜離宮　現地訪問レビュー【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2242/
”ブリリアタワー浜離宮”の「私の印象」→ワイドスパンの間取りと海眺望期待、山手線駅徒歩5分というわかりやすい魅力！将来の街づくりに期待して・・・【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/13403/
ブリリアタワー浜離宮　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/24792/
【予定価格】ブリリアタワー浜離宮｜1K～1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52587/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[422: 匿名さん]

若葉マークさんは、ツインパの住民かな。
ツインパ売っても内側に住めないのが悔しいよね。

[423: 坪単価比較中さん]

>>416 匿名さん
そうですけど、格下には行かないかなぁ
レクサスの人がクラウンには行かないし
フェラーリの人がフェアレディZには行かないかな
よほどの事情がない限り

[424: 匿名さん]

JRの新橋、浜松町駅
大江戸線の大門、汐留駅
浅草線の大門、新橋駅が被る

銀座線は新橋駅
ゆりかもめは汐留駅
三田線は御成門駅　（あまり使わない）

進行方向の近い方の駅使う。
例えば羽田行くときや品川駅で新幹線乗る時は浜松町駅。
家はこんな感じ。

[425: 匿名さん]

>>423 坪単価比較中さん
20年落ちに乗り続けるのがそもそもちょっとね。

[426: 匿名さん]

ツインパは古くなったけど立地がいいよな

[427: マンション検討中さん]

ツインパークスは古いがゆえに、コストをモリモリかけられた時代。ゴージャス感は今も褪せないし、建物立派、共用施設モリモリ、間取りもお綺麗。
もちろん古いから住み替えニーズはあるだろうけど、割とシンプル志向なココでは不満じゃないかな。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

コンセプト違いますよね。
古い湾岸タワーは、元々は競争力が弱かったこともあって(ツインパークスは別ですが)付帯設備がすごく充実しているものが多く、なかなか住み替え難いところがあります(設備的にはスペックダウンになってしまう場合が多い)。
今の時代コスト的に難しいからそこは妥協せざるを得ません。代わりに街自体が発展したからそちらで代替させる感じで。

[429: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとかパークコートからここへ住み替えはあり得ないだろうけど、ツインパからここへの住み替えは結構あるだろうね。

[430: 匿名さん]

立地抜群の銀座隣接の汐留と比べると、竹芝が少し劣るのは仕方ない。
もう少し規模が大きいか、ポートシティ竹芝とデッキ接続されてるといいんだけどな。

[431: マンション検討中さん]

ワンルームの地権者が大半、共用部ショボイ、長谷工施工のただのノッポマンションにツインパから沢山引っ越すかな？
ツイパは高級マンションで古いというかヴィンテージだと思うけど…住民層も大分落ちるかと

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ツインパからここだと都落ち感満載ですね
虎麻ならステップアップ感満喫ですが

[433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもSABCでいくとここはA-くらいかな
湾岸ということもありチョイ安めの価格に期待大といったところ
思った通りか安いといいね

[434: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん
うーん、でもWCTみたいな立地の悪いマンションもあるしピンキリだと思うよ。

[435: 坪単価比較中さん]

>>434 匿名さん
WCTって何？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
同意。
ツインパからここには住み変えないと思う。

[437: 匿名さん]

ツインパもう古いだろ。
内陸とは線路でガッツリ分断されてるし。
パークコート分譲時に住み替え目的らしきツインパの売りが大量に出てたけど、あのタイミングが内陸に来れる最後のチャンスだったんじゃないかな。

[438: 坪単価比較中さん]

どういうこと？
具体的に言ってください

[439: 坪単価比較中さん]

>>437 匿名さん
438です
宜しくお願いします

[440: 名無しさん]

>>435 坪単価比較中さん
ワールドシティタワーズです。検索してみてください。

[441: 匿名さん]

なかなか仕様高そうだけどね

浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ
芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな
浜松町駅もあるし

実際はデッキで空中を移動するだろうけど

[442: 坪単価比較中さん]

ざぁーす
場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね
品川からの眺望はあまり見たことないけど

[443: 匿名さん]

今行くとロボットが見られます。

信号と連動して道路を横断。エレベーターで別フロアに配達。竹芝で進む配送ロボット実証実験
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210616_01

[444: 通りがかりさん]

>>442 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多いから、ここの検討層とは被らなそう。

[445: 匿名さん]

港南は離島の上、倉庫群や清掃工場があって地上からの景色は残念な感じ。

[446: 坪単価比較中さん]

>>445 匿名さん
そうなんだ
ここからの眺望はどうだい？

[447: 匿名さん]

浜離宮は港南と違って飛行機騒音とは無縁そうですね。

[448: 匿名さん]

港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢

って感じかな。

[449: マンション検討中さん]

嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ

[450: 匿名さん]

だからここ埋立地じゃないよ
比べるなよ

[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん
面白いな、これ。
ポートシティ竹芝のビル内のエレベータ使った配送は出来てると聞いていたが、今度は海岸通りを信号連携して渡る実験か。
配送ロボット、もう少し見た目キュートにしてくれると良さそうだけどな。

[452: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
3.11前のブリリアも全部危険だと思った方がいいのか。。。

[453: 匿名さん]

>>440 名無しさん

検索しました

https://www.axel-home.com/001087.html

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
駅遠でバス便物件みたいだし、15年中古物件は興味ないな。

[455: 匿名さん]

価格の話だけど、数年前に発売された大門のマンションも普通借地権で坪650万する。
坪600は安いと思う。
長谷工だから安いのかな。

[456: 匿名さん]

内陸と比べんなよ。

[457: 坪単価比較中さん]

価格は坪平均600で発表されているの？

[458: 匿名さん]

>>441 匿名さん
芝離宮も竹芝も埋立地ですよ
竹芝は芝浦一丁目とか日出より新しい

[459: 匿名さん]

GFT中古の方が良さそう。

[460: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん

下のマンマニ予測

＞＞459 匿名さん

GFT要らん

[461: 匿名さん]

学区は魅力的だけど、ちょっと遠いよね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

御成門かな？
平成7年まで浜松町1丁目に小学校あったらしいね
今は石碑しか無い
子供減ったから統合は仕方ない

[463: 匿名さん]

提携企業勤務者優先住戸って、結局どうなったのか知ってる？
シティコンサルタンツ向け？

[464: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
御成門小ですね。歩道橋ありますがちょっと遠いですね。子供の足だと20分ぐらい。

[465: 坪単価比較中さん]

>>460 匿名さん
予測でしたか
7月にネット商談するから何か分かったら書きますよ
既に商談した方で価格等の情報あったら教えてください

[466: マンション検討中さん]

06/27オンライン面談予定です！
が、私はお金があまりないので多分撤退です汗

[467: 匿名さん]

分譲戸数少ないだろうし、躊躇していたらあっという間に完売するよ
庶民が都心物件を買える最後のチャンスじゃないかな

[468: マンション検討中さん]

湾岸も都心に入ります？
芝浦港南だとなんか都心感がない気がしますが、海岸一丁目は都心ですか？

まああんまり本論とはずれる質問かもしれませんが・・・

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
田町と恵比寿を結んだ直線より北側は都心という感覚です。

[470: 匿名さん]

ですがBTTが、最強です


日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[471: 坪単価比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
湾岸は都心じゃないでしょ、端っこかな
でも海があり都心と異なるリゾート感あるいいところだと思う
昔高級住宅街と言われた世田谷なんかも田舎ではないけど郊外って感じ
自由ヶ丘や吉祥寺なんかは圏外感あるよね、昔は違かったけど、、
肌感覚で都心は番長、白金、渋谷、赤坂の内側かなぁ