Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

動画のほうがリアルで伝わりやすいと思ったのです。

[403: 坪単価比較中さん]

>>402 匿名さん
浜離宮の眺望、特にベイブリッジ側の評価はどの程度でしょうか？
抜けてる感はするけど左手に2、3高いビルがありそう
右手は建物立たなそうだけど今後も現状眺望は確保できそうですかね

[404: 匿名さん]

>>403 坪単価比較中さん
ベイブリッジは横浜、竹芝眺望はレインボーブリッジです。
確か上層階のみの販売なので眺望はそれなりに開けてるのでは？
「部長」の書き込みに、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスと書かれてますから、屋上は誰でも使えるのではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
目の前のベイサイド竹芝は67メートルなので、ローレルルネ前の大和倉庫56メートルより高い。23階以上が狙い目かな

[406: 坪単価比較中さん]

>>404 匿名さん
ありがとうございます
今までベイブリッジと思い込んでいましたよ
そう言えば誰かにもベイブリッジは横浜だから流石に見えない、て言われました。眺望よりこっちが分かり良しです。

[407: 匿名さん]

坪600ならありえない安さだから買うけど。
マンマニ知識の予測では、当てにならんな。

[408: 坪単価比較中さん]

しょぼい部屋なら坪600あるでしょ
最上階で900くらい、湾岸は安めだしね

[409: マンション検討中さん]

営業さんの感触だとおそらく平均で@640ぐらいに収まりそう。そんなに豪華共用施設とかないマンションなのでそんなものかと。
基本、分譲は19階以上なので、まあまあリーズナブルでは？

[410: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょう
白金やパコ浜離宮超えたら誰も買わんしな

[411: 坪単価比較中さん]

>>409 マンション検討中さん
価格はいい感じですね
最上階もそこそこの価格なら検討かも

[412: マンション検討中さん]

そこそこって、どの位？？

[413: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替え多く出そうだな
なかなかの狭き門になりそう
新築に住み替えてお釣り出るのか

[414: 坪単価比較中さん]

>>412 マンション検討中さん
800万台かな
現地もよく知らないので周辺環境、マンションの眺望、質感を見て考えると思う

[415: 坪単価比較中さん]

>>413 匿名さん
ツインパークの方が格上じゃないですか
よほど不満がなければ格下には行かないと思うけど

[416: 匿名さん]

>>415 坪単価比較中さん
流石に築20年近いと住み替えたくなる。20年型落ちの中古車だって乗り換えたくなるでしょ。

[417: 匿名さん]

うーん、汐留と比べるとここは立地も随分劣るよね。

[418: 匿名さん]

ツインパはかなり古いし、実際歩くと浜松町駅もめちゃ遠い。
目の前の公園で事件もあったし、今さらツインパ買うくらいならブリ離宮か築地の物件買うだろ。
金あるならパークコート、待てるなら浜松町駅直結マンション（分譲？なら坪1000以上）って感じかな。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

目の前の公園って、もしかしてイタリア街の公園のこと？
どんだけイチャモンよｗ
ツインパークスは永遠にNo.1物件です。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

若葉マーク、ついてますよ

[421: 匿名さん]

ツインパは浜松町より新橋使いますよ。

[422: 匿名さん]

若葉マークさんは、ツインパの住民かな。
ツインパ売っても内側に住めないのが悔しいよね。

[423: 坪単価比較中さん]

>>416 匿名さん
そうですけど、格下には行かないかなぁ
レクサスの人がクラウンには行かないし
フェラーリの人がフェアレディZには行かないかな
よほどの事情がない限り

[424: 匿名さん]

JRの新橋、浜松町駅
大江戸線の大門、汐留駅
浅草線の大門、新橋駅が被る

銀座線は新橋駅
ゆりかもめは汐留駅
三田線は御成門駅　（あまり使わない）

進行方向の近い方の駅使う。
例えば羽田行くときや品川駅で新幹線乗る時は浜松町駅。
家はこんな感じ。

[425: 匿名さん]

>>423 坪単価比較中さん
20年落ちに乗り続けるのがそもそもちょっとね。

[426: 匿名さん]

ツインパは古くなったけど立地がいいよな

[427: マンション検討中さん]

ツインパークスは古いがゆえに、コストをモリモリかけられた時代。ゴージャス感は今も褪せないし、建物立派、共用施設モリモリ、間取りもお綺麗。
もちろん古いから住み替えニーズはあるだろうけど、割とシンプル志向なココでは不満じゃないかな。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

コンセプト違いますよね。
古い湾岸タワーは、元々は競争力が弱かったこともあって(ツインパークスは別ですが)付帯設備がすごく充実しているものが多く、なかなか住み替え難いところがあります(設備的にはスペックダウンになってしまう場合が多い)。
今の時代コスト的に難しいからそこは妥協せざるを得ません。代わりに街自体が発展したからそちらで代替させる感じで。

[429: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとかパークコートからここへ住み替えはあり得ないだろうけど、ツインパからここへの住み替えは結構あるだろうね。

[430: 匿名さん]

立地抜群の銀座隣接の汐留と比べると、竹芝が少し劣るのは仕方ない。
もう少し規模が大きいか、ポートシティ竹芝とデッキ接続されてるといいんだけどな。

[431: マンション検討中さん]

ワンルームの地権者が大半、共用部ショボイ、長谷工施工のただのノッポマンションにツインパから沢山引っ越すかな？
ツイパは高級マンションで古いというかヴィンテージだと思うけど…住民層も大分落ちるかと

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ツインパからここだと都落ち感満載ですね
虎麻ならステップアップ感満喫ですが

[433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもSABCでいくとここはA-くらいかな
湾岸ということもありチョイ安めの価格に期待大といったところ
思った通りか安いといいね

[434: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん
うーん、でもWCTみたいな立地の悪いマンションもあるしピンキリだと思うよ。

[435: 坪単価比較中さん]

>>434 匿名さん
WCTって何？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
同意。
ツインパからここには住み変えないと思う。

[437: 匿名さん]

ツインパもう古いだろ。
内陸とは線路でガッツリ分断されてるし。
パークコート分譲時に住み替え目的らしきツインパの売りが大量に出てたけど、あのタイミングが内陸に来れる最後のチャンスだったんじゃないかな。

[438: 坪単価比較中さん]

どういうこと？
具体的に言ってください

[439: 坪単価比較中さん]

>>437 匿名さん
438です
宜しくお願いします

[440: 名無しさん]

>>435 坪単価比較中さん
ワールドシティタワーズです。検索してみてください。

[441: 匿名さん]

なかなか仕様高そうだけどね

浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ
芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな
浜松町駅もあるし

実際はデッキで空中を移動するだろうけど

[442: 坪単価比較中さん]

ざぁーす
場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね
品川からの眺望はあまり見たことないけど

[443: 匿名さん]

今行くとロボットが見られます。

信号と連動して道路を横断。エレベーターで別フロアに配達。竹芝で進む配送ロボット実証実験
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210616_01

[444: 通りがかりさん]

>>442 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多いから、ここの検討層とは被らなそう。

[445: 匿名さん]

港南は離島の上、倉庫群や清掃工場があって地上からの景色は残念な感じ。

[446: 坪単価比較中さん]

>>445 匿名さん
そうなんだ
ここからの眺望はどうだい？

[447: 匿名さん]

浜離宮は港南と違って飛行機騒音とは無縁そうですね。

[448: 匿名さん]

港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢

って感じかな。

[449: マンション検討中さん]

嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ

[450: 匿名さん]

だからここ埋立地じゃないよ
比べるなよ

[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん
面白いな、これ。
ポートシティ竹芝のビル内のエレベータ使った配送は出来てると聞いていたが、今度は海岸通りを信号連携して渡る実験か。
配送ロボット、もう少し見た目キュートにしてくれると良さそうだけどな。