Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[401: 匿名さん]

>>391 匿名さん
眺望は、公式サイトに載ってますよ。
写真の＜　　＞　でスクロールするようになってる。
高速側は騒音酷そうだけど、芝離宮眺望の方が良さそうな気がする。
レインボーブリッジ側は花火見えるのかな？
というか、屋上にスカイデッキあるのかな？
https://hamarikyu.brillia.com/plan/

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

動画のほうがリアルで伝わりやすいと思ったのです。

[403: 坪単価比較中さん]

>>402 匿名さん
浜離宮の眺望、特にベイブリッジ側の評価はどの程度でしょうか？
抜けてる感はするけど左手に2、3高いビルがありそう
右手は建物立たなそうだけど今後も現状眺望は確保できそうですかね

[404: 匿名さん]

>>403 坪単価比較中さん
ベイブリッジは横浜、竹芝眺望はレインボーブリッジです。
確か上層階のみの販売なので眺望はそれなりに開けてるのでは？
「部長」の書き込みに、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスと書かれてますから、屋上は誰でも使えるのではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
目の前のベイサイド竹芝は67メートルなので、ローレルルネ前の大和倉庫56メートルより高い。23階以上が狙い目かな

[406: 坪単価比較中さん]

>>404 匿名さん
ありがとうございます
今までベイブリッジと思い込んでいましたよ
そう言えば誰かにもベイブリッジは横浜だから流石に見えない、て言われました。眺望よりこっちが分かり良しです。

[407: 匿名さん]

坪600ならありえない安さだから買うけど。
マンマニ知識の予測では、当てにならんな。

[408: 坪単価比較中さん]

しょぼい部屋なら坪600あるでしょ
最上階で900くらい、湾岸は安めだしね

[409: マンション検討中さん]

営業さんの感触だとおそらく平均で@640ぐらいに収まりそう。そんなに豪華共用施設とかないマンションなのでそんなものかと。
基本、分譲は19階以上なので、まあまあリーズナブルでは？

[410: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょう
白金やパコ浜離宮超えたら誰も買わんしな

[411: 坪単価比較中さん]

>>409 マンション検討中さん
価格はいい感じですね
最上階もそこそこの価格なら検討かも

[412: マンション検討中さん]

そこそこって、どの位？？

[413: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替え多く出そうだな
なかなかの狭き門になりそう
新築に住み替えてお釣り出るのか

[414: 坪単価比較中さん]

>>412 マンション検討中さん
800万台かな
現地もよく知らないので周辺環境、マンションの眺望、質感を見て考えると思う

[415: 坪単価比較中さん]

>>413 匿名さん
ツインパークの方が格上じゃないですか
よほど不満がなければ格下には行かないと思うけど

[416: 匿名さん]

>>415 坪単価比較中さん
流石に築20年近いと住み替えたくなる。20年型落ちの中古車だって乗り換えたくなるでしょ。

[417: 匿名さん]

うーん、汐留と比べるとここは立地も随分劣るよね。

[418: 匿名さん]

ツインパはかなり古いし、実際歩くと浜松町駅もめちゃ遠い。
目の前の公園で事件もあったし、今さらツインパ買うくらいならブリ離宮か築地の物件買うだろ。
金あるならパークコート、待てるなら浜松町駅直結マンション（分譲？なら坪1000以上）って感じかな。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

目の前の公園って、もしかしてイタリア街の公園のこと？
どんだけイチャモンよｗ
ツインパークスは永遠にNo.1物件です。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

若葉マーク、ついてますよ

[421: 匿名さん]

ツインパは浜松町より新橋使いますよ。

[422: 匿名さん]

若葉マークさんは、ツインパの住民かな。
ツインパ売っても内側に住めないのが悔しいよね。

[423: 坪単価比較中さん]

>>416 匿名さん
そうですけど、格下には行かないかなぁ
レクサスの人がクラウンには行かないし
フェラーリの人がフェアレディZには行かないかな
よほどの事情がない限り

[424: 匿名さん]

JRの新橋、浜松町駅
大江戸線の大門、汐留駅
浅草線の大門、新橋駅が被る

銀座線は新橋駅
ゆりかもめは汐留駅
三田線は御成門駅　（あまり使わない）

進行方向の近い方の駅使う。
例えば羽田行くときや品川駅で新幹線乗る時は浜松町駅。
家はこんな感じ。

[425: 匿名さん]

>>423 坪単価比較中さん
20年落ちに乗り続けるのがそもそもちょっとね。

[426: 匿名さん]

ツインパは古くなったけど立地がいいよな

[427: マンション検討中さん]

ツインパークスは古いがゆえに、コストをモリモリかけられた時代。ゴージャス感は今も褪せないし、建物立派、共用施設モリモリ、間取りもお綺麗。
もちろん古いから住み替えニーズはあるだろうけど、割とシンプル志向なココでは不満じゃないかな。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

コンセプト違いますよね。
古い湾岸タワーは、元々は競争力が弱かったこともあって(ツインパークスは別ですが)付帯設備がすごく充実しているものが多く、なかなか住み替え難いところがあります(設備的にはスペックダウンになってしまう場合が多い)。
今の時代コスト的に難しいからそこは妥協せざるを得ません。代わりに街自体が発展したからそちらで代替させる感じで。

[429: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとかパークコートからここへ住み替えはあり得ないだろうけど、ツインパからここへの住み替えは結構あるだろうね。

[430: 匿名さん]

立地抜群の銀座隣接の汐留と比べると、竹芝が少し劣るのは仕方ない。
もう少し規模が大きいか、ポートシティ竹芝とデッキ接続されてるといいんだけどな。

[431: マンション検討中さん]

ワンルームの地権者が大半、共用部ショボイ、長谷工施工のただのノッポマンションにツインパから沢山引っ越すかな？
ツイパは高級マンションで古いというかヴィンテージだと思うけど…住民層も大分落ちるかと

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ツインパからここだと都落ち感満載ですね
虎麻ならステップアップ感満喫ですが

[433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもSABCでいくとここはA-くらいかな
湾岸ということもありチョイ安めの価格に期待大といったところ
思った通りか安いといいね

[434: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん
うーん、でもWCTみたいな立地の悪いマンションもあるしピンキリだと思うよ。

[435: 坪単価比較中さん]

>>434 匿名さん
WCTって何？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
同意。
ツインパからここには住み変えないと思う。

[437: 匿名さん]

ツインパもう古いだろ。
内陸とは線路でガッツリ分断されてるし。
パークコート分譲時に住み替え目的らしきツインパの売りが大量に出てたけど、あのタイミングが内陸に来れる最後のチャンスだったんじゃないかな。

[438: 坪単価比較中さん]

どういうこと？
具体的に言ってください

[439: 坪単価比較中さん]

>>437 匿名さん
438です
宜しくお願いします

[440: 名無しさん]

>>435 坪単価比較中さん
ワールドシティタワーズです。検索してみてください。

[441: 匿名さん]

なかなか仕様高そうだけどね

浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ
芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな
浜松町駅もあるし

実際はデッキで空中を移動するだろうけど

[442: 坪単価比較中さん]

ざぁーす
場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね
品川からの眺望はあまり見たことないけど

[443: 匿名さん]

今行くとロボットが見られます。

信号と連動して道路を横断。エレベーターで別フロアに配達。竹芝で進む配送ロボット実証実験
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210616_01

[444: 通りがかりさん]

>>442 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多いから、ここの検討層とは被らなそう。

[445: 匿名さん]

港南は離島の上、倉庫群や清掃工場があって地上からの景色は残念な感じ。

[446: 坪単価比較中さん]

>>445 匿名さん
そうなんだ
ここからの眺望はどうだい？

[447: 匿名さん]

浜離宮は港南と違って飛行機騒音とは無縁そうですね。

[448: 匿名さん]

港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢

って感じかな。

[449: マンション検討中さん]

嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ

[450: 匿名さん]

だからここ埋立地じゃないよ
比べるなよ

[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん
面白いな、これ。
ポートシティ竹芝のビル内のエレベータ使った配送は出来てると聞いていたが、今度は海岸通りを信号連携して渡る実験か。
配送ロボット、もう少し見た目キュートにしてくれると良さそうだけどな。

[452: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
3.11前のブリリアも全部危険だと思った方がいいのか。。。

[453: 匿名さん]

>>440 名無しさん

検索しました

https://www.axel-home.com/001087.html

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
駅遠でバス便物件みたいだし、15年中古物件は興味ないな。

[455: 匿名さん]

価格の話だけど、数年前に発売された大門のマンションも普通借地権で坪650万する。
坪600は安いと思う。
長谷工だから安いのかな。

[456: 匿名さん]

内陸と比べんなよ。

[457: 坪単価比較中さん]

価格は坪平均600で発表されているの？

[458: 匿名さん]

>>441 匿名さん
芝離宮も竹芝も埋立地ですよ
竹芝は芝浦一丁目とか日出より新しい

[459: 匿名さん]

GFT中古の方が良さそう。

[460: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん

下のマンマニ予測

＞＞459 匿名さん

GFT要らん

[461: 匿名さん]

学区は魅力的だけど、ちょっと遠いよね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

御成門かな？
平成7年まで浜松町1丁目に小学校あったらしいね
今は石碑しか無い
子供減ったから統合は仕方ない

[463: 匿名さん]

提携企業勤務者優先住戸って、結局どうなったのか知ってる？
シティコンサルタンツ向け？

[464: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
御成門小ですね。歩道橋ありますがちょっと遠いですね。子供の足だと20分ぐらい。

[465: 坪単価比較中さん]

>>460 匿名さん
予測でしたか
7月にネット商談するから何か分かったら書きますよ
既に商談した方で価格等の情報あったら教えてください

[466: マンション検討中さん]

06/27オンライン面談予定です！
が、私はお金があまりないので多分撤退です汗

[467: 匿名さん]

分譲戸数少ないだろうし、躊躇していたらあっという間に完売するよ
庶民が都心物件を買える最後のチャンスじゃないかな

[468: マンション検討中さん]

湾岸も都心に入ります？
芝浦港南だとなんか都心感がない気がしますが、海岸一丁目は都心ですか？

まああんまり本論とはずれる質問かもしれませんが・・・

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
田町と恵比寿を結んだ直線より北側は都心という感覚です。

[470: 匿名さん]

ですがBTTが、最強です


日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[471: 坪単価比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
湾岸は都心じゃないでしょ、端っこかな
でも海があり都心と異なるリゾート感あるいいところだと思う
昔高級住宅街と言われた世田谷なんかも田舎ではないけど郊外って感じ
自由ヶ丘や吉祥寺なんかは圏外感あるよね、昔は違かったけど、、
肌感覚で都心は番長、白金、渋谷、赤坂の内側かなぁ

[472: 匿名さん]

都心環状線の内側がほぼ都心だよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
郊外から目的地になる所だから、竹芝はギリ都心でいいんじゃね。

[474: 坪単価比較中さん]

今日初めて現地を見てきました、この板でも近いなら見に行けばと言われていたし。どうでもいいけどギリ都心かもね、、
高速脇とか汚いとか言われてましたけど付近は綺麗じゃないですか。隣のなんとかと言うビルも綺麗だし付近の建物は新しかった。しかし、それなりに高いビルも多いし海側も24階のコンチネンタルホテルが立っているから抜ける眺望は一部になると思う。コンチネンタルの24階クラブラウンジからレインボーブリッジを見て眺望を確認したが近すぎるのか期待以下でした。浜松町のクレストタワーからの方が数段良かったと思う。近すぎてアップになり絵葉書のような絵にならないのかなぁ。実際にはホテルよりチョイ離れているから何とも言えないけどね。
それと付近はオフィスが多く歩いている人はビジネスマンが多いので、実際に住んだ時に楽しい生活ができるか疑問を感じた。虎ノ門チックかなぁ。ということで自分の今の評価は60点でした。

[475: 匿名さん]

レインボーブリッジビューより東京タワービューでしょう。レインボーブリッジビューならお台場か晴海の方が良いかな。

[476: 坪単価比較中さん]

>>475 匿名さん
レインボーとお台場違うんかい？
東京タワーいいけどブリリア浜離宮からは見えないらしいよ、高層ビルで

[477: 匿名さん]

>>474 坪単価比較中さん

メズムに行ったか
汐留にも行ったか？
大門行ったか？
これから10年の開発チェックしたか？
隣のビルは東京ポートシティで、ソフトバンク本社が入っている

[478: 坪単価比較中さん]

メズム行かない、汐留行かない、大門帰り道通った
これからの10年知らないけど東芝がツインタワー凄いのできるのは知っている
マンション付近は新しいビルだらけだから開発できないだろう？

[479: 匿名さん]

>>478 坪単価比較中さん

デッキで継るとこ全部行けばいいのに
日テレまですぐですよ
駅が建て変わるのは知っているよね？

[480: 住民板ユーザーさん]

周辺の古い建物はあらかた再開発で更新されて、きれいになりましたねこの辺りの街並み。あと古い建物で残ってるのは東京発送が1Fに入っている国分マンションぐらいですかね。

[481: 匿名さん]

三井不動産が、マンション建て替えやっているのと、倉庫がオフィスビルになる建て替えやっているよね
港から日の出の方に歩けば、行ったこと無いけどインスタでよく出る飲食店あるね

[482: 坪単価比較中さん]

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

[483: 販売関係者さん]

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

[484: 坪単価比較中さん]

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

[485: マンション検討中さん]

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

[486: 匿名さん]

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

[487: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

[488: 匿名さん]

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

[489: マンション検討中さん]

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

[491: 匿名さん]

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

[492: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

[494: マンション検討中さん]

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

[495: マンション検討中さん]

価格の概要はでたんですか？？

[496: 坪単価比較中さん]

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

[497: マンション検討中さん]

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[498: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[499: 匿名さん]

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

[500: マンション検討中さん]

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ

[501: 匿名さん]

>>482 坪単価比較中さん
ポートシティ竹芝からのデッキはこちらに写真があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3470/

この物件はポートシティ竹芝とデッキで接続されてたら買いだと思うんですけど。

[502: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね

[503: 匿名さん]

>>481 匿名さん
三井の物件はこちらですよ。
写真は今年３月のものです。
ポートシティ竹芝のデッキ横です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3037/

[504: 匿名さん]

>>502 坪単価比較中さん

デッキを作った由来ですよ。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[505: 坪単価比較中さん]

>>504 匿名さん
情報ありがとうございます

[506: マンション検討中さん]

今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。

[507: 匿名さん]

浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。

[508: 坪単価比較中さん]

浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分

[509: 匿名さん]

>>508 坪単価比較中さん

汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動

[510: 匿名さん]

明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね？

[511: 匿名さん]

この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それをチェックしたいのなら、こちらの地図で確認出来ます。
現代の地図と江戸時代の地図を見比べられます。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[513: 坪単価比較中さん]

>>509 匿名さん
はい、行ってみますね

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。

[516: 坪単価比較中さん]

銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな

[517: 通りがかりさん]

510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

反対

[519: 匿名さん]

立地のポテンシャルが高すぎるな。

[520: 坪単価比較中さん]

>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう

[521: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。

[522: 匿名さん]

ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな？
評価員より偉い一般人が沢山いるようで

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ

[524: 匿名さん]

竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか？

[525: 匿名さん]

デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

[526: 匿名さん]

ここ、景観形成特別地区だよ。
この辺りが汚かったら、東京都の方針がダメってことになるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/res/296/

[527: 匿名さん]

他の景観形成特別地区

[528: 坪単価比較中さん]

>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね

[529: 匿名さん]

ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが

マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの？
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか？
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね

[530: 匿名さん]

>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択

[531: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな

[532: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大きさや角度を考えると、パークコート浜離宮が奇麗だね。
浜離宮眺望は、ツインパークスかな。
この物件は、芝離宮、レインボーブリッジ眺望がどの程度かだね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

同意見でございます。

[534: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪400
ここが５割増しの坪600

まぁ坪600ならそんなもんかなって感じするけどね

[535: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと浜離宮とどっちが伸びるのかね
簡単な話だと思うけど

[536: 匿名さん]

マンマニとお魚おじさんとやらの同じマンションを買い、のらえもんに質問していれば良いのじゃないかな？
彼らは、都心の高額物件に住んだ経験がないから、見当違いな事多いけどね。
あと掲示板も当てにならない。
私の意見も当てにならないですよ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
GFTも勿論良い物件だと思うが、田町駅まで徒歩10分。

この物件は浜松町駅まで徒歩5分なんだよね。
大江戸線の大門駅は徒歩6分。
ゆりかもめの竹芝駅まで徒歩2分。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
浅草線抜けてる。徒歩6分

[539: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
都心のタワマン、相場急騰しているからこの立地と新築で600万では買えないのでは？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

港南グループの白金高輪は都心で、ここは都心じゃないみたいですよ。
マンクラ、掲示板の総意だそうです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ふ～ん、こっちの方が都心感あるけどね。
まあ、価格出るの待ちましょう。

[542: マンション検討中さん]

山手線の内側かどうかなんですかね？
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ

[543: 匿名さん]

郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。

[544: 匿名さん]

大体、白金高輪って何しに行くの？

[545: 匿名さん]

>>537 匿名さん
田町駅徒歩9分ですよ。

[546: 匿名さん]

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

[547: 匿名さん]

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

[548: 匿名さん]

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

[551: 坪単価比較中さん]

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？

[552: 匿名さん]

>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向

[553: 匿名さん]

パークコート浜離宮　築2年
GFT 築5年

[554: 坪単価比較中さん]

>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか？

[555: 匿名さん]

山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。

[556: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[558: 評判気になるさん]

[NO.557と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[559: マンション掲示板さん]

>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか？

[561: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん
川向うは嫌

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

[564: 坪単価比較中さん]

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

[565: マンション検討中さん]

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

[566: マンション検討中さん]

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

[567: 匿名さん]

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

[568: 匿名さん]

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

[569: 坪単価比較中さん]

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

[570: 匿名さん]

この物件、港区でしょうに。

[571: マンション検討中さん]

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

[572: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

意味わからん。

[573: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

[574: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

[575: 匿名さん]

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

[576: 匿名さん]

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

[577: 坪単価比較中さん]

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

[578: マンション検討中さん]

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

[579: 匿名さん]

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

[580: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

[581: 坪単価比較中さん]

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

[582: マンション検討中さん]

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

[583: 坪単価比較中さん]

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

[585: 匿名さん]

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[586: 匿名さん]

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

[588: 匿名さん]

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

[590: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

[591: 名無しさん]

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

[593: 匿名さん]

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

[594: 匿名さん]

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

[595: 匿名さん]

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

[596: 坪単価比較中さん]

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

[597: 匿名さん]

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

[598: 匿名さん]

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね