Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[401: 匿名さん]

>>391 匿名さん
眺望は、公式サイトに載ってますよ。
写真の＜　　＞　でスクロールするようになってる。
高速側は騒音酷そうだけど、芝離宮眺望の方が良さそうな気がする。
レインボーブリッジ側は花火見えるのかな？
というか、屋上にスカイデッキあるのかな？
https://hamarikyu.brillia.com/plan/

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

動画のほうがリアルで伝わりやすいと思ったのです。

[403: 坪単価比較中さん]

>>402 匿名さん
浜離宮の眺望、特にベイブリッジ側の評価はどの程度でしょうか？
抜けてる感はするけど左手に2、3高いビルがありそう
右手は建物立たなそうだけど今後も現状眺望は確保できそうですかね

[404: 匿名さん]

>>403 坪単価比較中さん
ベイブリッジは横浜、竹芝眺望はレインボーブリッジです。
確か上層階のみの販売なので眺望はそれなりに開けてるのでは？
「部長」の書き込みに、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスと書かれてますから、屋上は誰でも使えるのではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
目の前のベイサイド竹芝は67メートルなので、ローレルルネ前の大和倉庫56メートルより高い。23階以上が狙い目かな

[406: 坪単価比較中さん]

>>404 匿名さん
ありがとうございます
今までベイブリッジと思い込んでいましたよ
そう言えば誰かにもベイブリッジは横浜だから流石に見えない、て言われました。眺望よりこっちが分かり良しです。

[407: 匿名さん]

坪600ならありえない安さだから買うけど。
マンマニ知識の予測では、当てにならんな。

[408: 坪単価比較中さん]

しょぼい部屋なら坪600あるでしょ
最上階で900くらい、湾岸は安めだしね

[409: マンション検討中さん]

営業さんの感触だとおそらく平均で@640ぐらいに収まりそう。そんなに豪華共用施設とかないマンションなのでそんなものかと。
基本、分譲は19階以上なので、まあまあリーズナブルでは？

[410: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょう
白金やパコ浜離宮超えたら誰も買わんしな

[411: 坪単価比較中さん]

>>409 マンション検討中さん
価格はいい感じですね
最上階もそこそこの価格なら検討かも

[412: マンション検討中さん]

そこそこって、どの位？？

[413: 匿名さん]

ツインパークスからの住み替え多く出そうだな
なかなかの狭き門になりそう
新築に住み替えてお釣り出るのか

[414: 坪単価比較中さん]

>>412 マンション検討中さん
800万台かな
現地もよく知らないので周辺環境、マンションの眺望、質感を見て考えると思う

[415: 坪単価比較中さん]

>>413 匿名さん
ツインパークの方が格上じゃないですか
よほど不満がなければ格下には行かないと思うけど

[416: 匿名さん]

>>415 坪単価比較中さん
流石に築20年近いと住み替えたくなる。20年型落ちの中古車だって乗り換えたくなるでしょ。

[417: 匿名さん]

うーん、汐留と比べるとここは立地も随分劣るよね。

[418: 匿名さん]

ツインパはかなり古いし、実際歩くと浜松町駅もめちゃ遠い。
目の前の公園で事件もあったし、今さらツインパ買うくらいならブリ離宮か築地の物件買うだろ。
金あるならパークコート、待てるなら浜松町駅直結マンション（分譲？なら坪1000以上）って感じかな。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

目の前の公園って、もしかしてイタリア街の公園のこと？
どんだけイチャモンよｗ
ツインパークスは永遠にNo.1物件です。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

若葉マーク、ついてますよ

[421: 匿名さん]

ツインパは浜松町より新橋使いますよ。

[422: 匿名さん]

若葉マークさんは、ツインパの住民かな。
ツインパ売っても内側に住めないのが悔しいよね。

[423: 坪単価比較中さん]

>>416 匿名さん
そうですけど、格下には行かないかなぁ
レクサスの人がクラウンには行かないし
フェラーリの人がフェアレディZには行かないかな
よほどの事情がない限り

[424: 匿名さん]

JRの新橋、浜松町駅
大江戸線の大門、汐留駅
浅草線の大門、新橋駅が被る

銀座線は新橋駅
ゆりかもめは汐留駅
三田線は御成門駅　（あまり使わない）

進行方向の近い方の駅使う。
例えば羽田行くときや品川駅で新幹線乗る時は浜松町駅。
家はこんな感じ。

[425: 匿名さん]

>>423 坪単価比較中さん
20年落ちに乗り続けるのがそもそもちょっとね。

[426: 匿名さん]

ツインパは古くなったけど立地がいいよな

[427: マンション検討中さん]

ツインパークスは古いがゆえに、コストをモリモリかけられた時代。ゴージャス感は今も褪せないし、建物立派、共用施設モリモリ、間取りもお綺麗。
もちろん古いから住み替えニーズはあるだろうけど、割とシンプル志向なココでは不満じゃないかな。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

コンセプト違いますよね。
古い湾岸タワーは、元々は競争力が弱かったこともあって(ツインパークスは別ですが)付帯設備がすごく充実しているものが多く、なかなか住み替え難いところがあります(設備的にはスペックダウンになってしまう場合が多い)。
今の時代コスト的に難しいからそこは妥協せざるを得ません。代わりに街自体が発展したからそちらで代替させる感じで。

[429: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとかパークコートからここへ住み替えはあり得ないだろうけど、ツインパからここへの住み替えは結構あるだろうね。

[430: 匿名さん]

立地抜群の銀座隣接の汐留と比べると、竹芝が少し劣るのは仕方ない。
もう少し規模が大きいか、ポートシティ竹芝とデッキ接続されてるといいんだけどな。

[431: マンション検討中さん]

ワンルームの地権者が大半、共用部ショボイ、長谷工施工のただのノッポマンションにツインパから沢山引っ越すかな？
ツイパは高級マンションで古いというかヴィンテージだと思うけど…住民層も大分落ちるかと

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ツインパからここだと都落ち感満載ですね
虎麻ならステップアップ感満喫ですが

[433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもSABCでいくとここはA-くらいかな
湾岸ということもありチョイ安めの価格に期待大といったところ
思った通りか安いといいね

[434: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん
うーん、でもWCTみたいな立地の悪いマンションもあるしピンキリだと思うよ。

[435: 坪単価比較中さん]

>>434 匿名さん
WCTって何？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん
同意。
ツインパからここには住み変えないと思う。

[437: 匿名さん]

ツインパもう古いだろ。
内陸とは線路でガッツリ分断されてるし。
パークコート分譲時に住み替え目的らしきツインパの売りが大量に出てたけど、あのタイミングが内陸に来れる最後のチャンスだったんじゃないかな。

[438: 坪単価比較中さん]

どういうこと？
具体的に言ってください

[439: 坪単価比較中さん]

>>437 匿名さん
438です
宜しくお願いします

[440: 名無しさん]

>>435 坪単価比較中さん
ワールドシティタワーズです。検索してみてください。

[441: 匿名さん]

なかなか仕様高そうだけどね

浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ
芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな
浜松町駅もあるし

実際はデッキで空中を移動するだろうけど

[442: 坪単価比較中さん]

ざぁーす
場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね
品川からの眺望はあまり見たことないけど

[443: 匿名さん]

今行くとロボットが見られます。

信号と連動して道路を横断。エレベーターで別フロアに配達。竹芝で進む配送ロボット実証実験
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210616_01

[444: 通りがかりさん]

>>442 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多いから、ここの検討層とは被らなそう。

[445: 匿名さん]

港南は離島の上、倉庫群や清掃工場があって地上からの景色は残念な感じ。

[446: 坪単価比較中さん]

>>445 匿名さん
そうなんだ
ここからの眺望はどうだい？

[447: 匿名さん]

浜離宮は港南と違って飛行機騒音とは無縁そうですね。

[448: 匿名さん]

港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢

って感じかな。

[449: マンション検討中さん]

嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ

[450: 匿名さん]

だからここ埋立地じゃないよ
比べるなよ

[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん
面白いな、これ。
ポートシティ竹芝のビル内のエレベータ使った配送は出来てると聞いていたが、今度は海岸通りを信号連携して渡る実験か。
配送ロボット、もう少し見た目キュートにしてくれると良さそうだけどな。

[452: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
3.11前のブリリアも全部危険だと思った方がいいのか。。。

[453: 匿名さん]

>>440 名無しさん

検索しました

https://www.axel-home.com/001087.html

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
駅遠でバス便物件みたいだし、15年中古物件は興味ないな。

[455: 匿名さん]

価格の話だけど、数年前に発売された大門のマンションも普通借地権で坪650万する。
坪600は安いと思う。
長谷工だから安いのかな。

[456: 匿名さん]

内陸と比べんなよ。

[457: 坪単価比較中さん]

価格は坪平均600で発表されているの？

[458: 匿名さん]

>>441 匿名さん
芝離宮も竹芝も埋立地ですよ
竹芝は芝浦一丁目とか日出より新しい

[459: 匿名さん]

GFT中古の方が良さそう。

[460: 匿名さん]

>>457 坪単価比較中さん

下のマンマニ予測

＞＞459 匿名さん

GFT要らん

[461: 匿名さん]

学区は魅力的だけど、ちょっと遠いよね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

御成門かな？
平成7年まで浜松町1丁目に小学校あったらしいね
今は石碑しか無い
子供減ったから統合は仕方ない

[463: 匿名さん]

提携企業勤務者優先住戸って、結局どうなったのか知ってる？
シティコンサルタンツ向け？

[464: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
御成門小ですね。歩道橋ありますがちょっと遠いですね。子供の足だと20分ぐらい。

[465: 坪単価比較中さん]

>>460 匿名さん
予測でしたか
7月にネット商談するから何か分かったら書きますよ
既に商談した方で価格等の情報あったら教えてください

[466: マンション検討中さん]

06/27オンライン面談予定です！
が、私はお金があまりないので多分撤退です汗

[467: 匿名さん]

分譲戸数少ないだろうし、躊躇していたらあっという間に完売するよ
庶民が都心物件を買える最後のチャンスじゃないかな

[468: マンション検討中さん]

湾岸も都心に入ります？
芝浦港南だとなんか都心感がない気がしますが、海岸一丁目は都心ですか？

まああんまり本論とはずれる質問かもしれませんが・・・

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
田町と恵比寿を結んだ直線より北側は都心という感覚です。

[470: 匿名さん]

ですがBTTが、最強です


日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[471: 坪単価比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
湾岸は都心じゃないでしょ、端っこかな
でも海があり都心と異なるリゾート感あるいいところだと思う
昔高級住宅街と言われた世田谷なんかも田舎ではないけど郊外って感じ
自由ヶ丘や吉祥寺なんかは圏外感あるよね、昔は違かったけど、、
肌感覚で都心は番長、白金、渋谷、赤坂の内側かなぁ

[472: 匿名さん]

都心環状線の内側がほぼ都心だよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
郊外から目的地になる所だから、竹芝はギリ都心でいいんじゃね。

[474: 坪単価比較中さん]

今日初めて現地を見てきました、この板でも近いなら見に行けばと言われていたし。どうでもいいけどギリ都心かもね、、
高速脇とか汚いとか言われてましたけど付近は綺麗じゃないですか。隣のなんとかと言うビルも綺麗だし付近の建物は新しかった。しかし、それなりに高いビルも多いし海側も24階のコンチネンタルホテルが立っているから抜ける眺望は一部になると思う。コンチネンタルの24階クラブラウンジからレインボーブリッジを見て眺望を確認したが近すぎるのか期待以下でした。浜松町のクレストタワーからの方が数段良かったと思う。近すぎてアップになり絵葉書のような絵にならないのかなぁ。実際にはホテルよりチョイ離れているから何とも言えないけどね。
それと付近はオフィスが多く歩いている人はビジネスマンが多いので、実際に住んだ時に楽しい生活ができるか疑問を感じた。虎ノ門チックかなぁ。ということで自分の今の評価は60点でした。

[475: 匿名さん]

レインボーブリッジビューより東京タワービューでしょう。レインボーブリッジビューならお台場か晴海の方が良いかな。

[476: 坪単価比較中さん]

>>475 匿名さん
レインボーとお台場違うんかい？
東京タワーいいけどブリリア浜離宮からは見えないらしいよ、高層ビルで

[477: 匿名さん]

>>474 坪単価比較中さん

メズムに行ったか
汐留にも行ったか？
大門行ったか？
これから10年の開発チェックしたか？
隣のビルは東京ポートシティで、ソフトバンク本社が入っている

[478: 坪単価比較中さん]

メズム行かない、汐留行かない、大門帰り道通った
これからの10年知らないけど東芝がツインタワー凄いのできるのは知っている
マンション付近は新しいビルだらけだから開発できないだろう？

[479: 匿名さん]

>>478 坪単価比較中さん

デッキで継るとこ全部行けばいいのに
日テレまですぐですよ
駅が建て変わるのは知っているよね？

[480: 住民板ユーザーさん]

周辺の古い建物はあらかた再開発で更新されて、きれいになりましたねこの辺りの街並み。あと古い建物で残ってるのは東京発送が1Fに入っている国分マンションぐらいですかね。

[481: 匿名さん]

三井不動産が、マンション建て替えやっているのと、倉庫がオフィスビルになる建て替えやっているよね
港から日の出の方に歩けば、行ったこと無いけどインスタでよく出る飲食店あるね

[482: 坪単価比較中さん]

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

[483: 販売関係者さん]

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

[484: 坪単価比較中さん]

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

[485: マンション検討中さん]

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

[486: 匿名さん]

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

[487: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

[488: 匿名さん]

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

[489: マンション検討中さん]

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

[491: 匿名さん]

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

[492: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

[494: マンション検討中さん]

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

[495: マンション検討中さん]

価格の概要はでたんですか？？

[496: 坪単価比較中さん]

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

[497: マンション検討中さん]

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[498: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[499: 匿名さん]

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

[500: マンション検討中さん]

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ