Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[342: マンション検討中さん]

多すぎる気はしますよね
都内の開発振り見てもこんなに造って人が入るのかと思う
どっかでは供給過多と何とかショックで不動産価格も2から3割下がるかなと
このまま上がり続けるわけ無いかな

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
アメリカや中国はもっと上がってるから日本はまだ割安。

[344: マンション検討中さん]

長い目でみれば緩やかな右肩上がりかもしれませんが下がる局面も何度かあると思う。日本ショボいから最後は下がると思うけど、、
下がった安いタイミングで購入できる人が資産増やせるかな
つまり現金持っている人

[345: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん

最後は下がるなら買う意味なくない？
賃貸にしとけば？

[346: 匿名さん]

ぶっちゃけ、
GFTよりはマシってくらいだろ、ここ

[347: マンション検討中さん]

>>345 名無しさん
賃貸は落ち着かないというか、家具とか考えると購入かな
本当に気に入ればさがってもいいし、高い局面で売れればラッキー
何にしても出来るだけ安い時に買いたいね

[348: 匿名さん]

建替え前の中層の建物の方がずっとよさげ。どうして中途半端な耐震診断しかせずに建替え決議をとったのか分からない。キラーパルスに耐えられるのか・・・。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
ネガですね。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
そもそも震災対策は3.11前の物件は全部危険だと思った方がいいよ。新築の方がはるかに安全。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
キラーパルスの意味わかってます？

[352: 匿名さん]

>>341 匿名さん

場所間違えないようにね
こことかね

[353: マンション検討中さん]

港区タワマンは長谷工一人勝ちじゃないですか
どうしちゃったんだろう？

[354: 匿名さん]

このへんすんごい騒音
住めたもんじゃないよ

[355: 匿名さん]

パークコート浜離宮も東新橋や大門がスラムみたいな空気出しててドン引きしたが、ここはもっとひどいな。よくこんなところに港区だの山手線だのと億越えを出して住みたいと思うものだ。日の出側も浜離宮側も犯罪起こっても何も言えませんって感じ。竹芝も低所得のブルーカラー向けの賃貸がちらほらと。ツインパークスは一体開発でマンションがよくできてるからまだわかるが、ここは高くて地権者ワンルームが大半の長谷工ペンシルだろ。長谷工芝浦、長谷工日の出が全く売れてないのに、転売益も狙えず地位は低いが見栄の塊みたいな人らに売れるわけない。せいぜい外国人が地方の金持ちにハメこんでおわりでしょ。

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
騒音とはどんな騒音ですか？

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
そうすると、ウォーターフロントの眺望いい地域はどこよ
具体的なマンションある？

[358: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

そういう「人間の住むとこじゃねーよ」みたいなネガティブを無視して湾岸タワマン買えば大成功だったのが近年の東京の確たる歴史。元々地ぐらい(笑)の良いとこよりも遥かに良い買い物でした。
今後は違う？そりゃそうかもね。そこは個々の判断でしかないのは当たり前ですが。
日の出こそ人の住むとこじゃねーよ、と私も思いますが、ま、普通にほぼ完売ですね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

うん、過去はね。

でも竹芝にアップサイドはもうないよね。
リセールも居住地としてのファンダメンタルも。

だってここは他の湾岸と違っていまだに
「人間の住むとこじゃねーよ」なんだから。

高速道路の湾岸道路を地下に埋めて
やっと人間のすむとこになるレベル。

マンションが安かった時代も終わってしまった。

立地と市況がクソなのに坪700万。

まともな人ならお花畑のアップサイドより
アトレやソフトバンクビルの店舗が撤退する
超ダウンサイドを意識すべき立地と市況。

汐留の飲食店、ゴミと空きばかりだよね？
あれより悪くなるのが
竹芝の未来の一つとして想定できないの？

え、ペデストリアンデッキできるから大丈夫って？

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
あのさぁ、竹芝にポートシティ竹芝出来て、ソフトバンクが本社移転させたんだよ。
ヤクルトも本社移転させたし、川崎重工、東京ガス、東芝の本社はそれなりの一流企業が揃ってるよ。
昔の竹芝知ってたらかなり様変わりしてきてるのわかるよね。
港南みたいに徒歩１５分とかありえないけど、ここはJR駅まで５～６分だろ。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

竹芝はノーアップサイドです。
アトレ撤退まで楽しみですね。

その辺の会社でここに住んでたらアホです。
かと言ってここを買うヤカラが勤める会社でもありません。

あと、竹芝をポジる必要がある地元人ははぼいないので、君は販売か地権者という認識です。

[362: 坪単価比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
前半の意味分からないし
分かりやすく書いてくださいよ

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
俺、業者でも地権者でもないけど。

[364: 匿名さん]

自分で参考になるをポチしてる人は信用出来ない

[365: 坪単価比較中さん]

>>364 匿名さん
なぜ自分でポチわかる？

[366: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

土地勘あるひと？

[367: 坪単価比較中さん]

>>365 坪単価比較中さん
なぜわかる

[368: 通りがかりさん]

すでにアトレとメムズは毎日お通夜。
イキった店と音楽、ガラガラのフロア、わずかな一見さんのチャラい客、空いてるから涼みに来てるだけの海岸芝浦民。
輪をかけて人がいないアジュール竹芝とハイノード。
ソフトバンクがぬけたら安さだけが勝負の三流立地オフィス。

そう、天王洲がここの未来。

[369: マンション検討中さん]

ネガが増えてきたということはやはり人気のマンションなんですね。

[370: 坪単価比較中さん]

>>368 通りがかりさん
お台場を更にしょぼくした感じ？

[371: マンション検討中さん]

自分は近隣住まいですが、まあ仕様にもよりますけど、オンライン相談会申し込んであるので、感触を聞いて上限＠700までなら購入しようと思ってます。
マンションもずいぶん高くなってしまって今から購入して儲けようなどと言うのはおこがましいですが、以前がどのような場所であったにしても、利便性の高いこの立地が経済合理的に考えて長期に渡り放置される理由は無いので、中長期でダウンサイドのリスクは少ないと見込んでいます。高給取りのビジネスマンも増えて民度も上がるでしょう。
当面海を眺めて快適に暮らせればそれで良いかなと思っています。

[372: 坪単価比較中さん]

>>371 マンション検討中さん
今の付近は皆さんがいうほど酷いですかね？
又購入はプレミアム、普通、どの程度で700を考えていますか

[373: マンション検討中さん]

>>372 坪単価比較中さん

私も別にひどいとは思ってないですよ。ネガの人がそういうことにしたいようなので、それは個人の判断なのでご自由にという感じです。パッとしていなかったのは確かですけど。
プレミアムはその単価では無理でしょうね。

[374: 坪単価比較中さん]

なるほど

[375: 匿名さん]

私がイメージ悪く感じるエリア
・橋（運河・川）を渡らなくては行けないエリア
　　道が限られていて遠まわりしないといけない。
　　橋の凹凸のある道路が嫌
・駅が徒歩１０分以上
　　近くに店が無いと出かけるのが面倒。
　　
ここは、離島でもないし、近くに店もある。
心理的印象が悪く感じるのは、高速道路の東側というだけ。
その分、眺望が良い。
浜松町駅に向かうにも２通りのルートがあり、物件から迂回する程のルートでもない。
１つはデッキ使うので信号関係なし。もう１つのルートは海岸通りの信号のみ。

[376: 坪単価比較中さん]

これからリモート商談しますが、ベイブリッジの眺望は抜けて開かれているのでしょうか？将来的にも眺望が確保される可能性はあるのでしょうか

[377: マンション検討中さん]

横浜まではさすがに見えないと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>370 坪単価比較中さん

そうだね。出来た時のお台場の雰囲気。
ああ、最初からもう終わったな、みたいな。

それを2020年代で反省もなくやってる感じ。

[379: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

わざわざ高速の東側に行くのに、東の端がひどくて近寄れない。

ラメール、インターコンチ、ターミナル、アジュール、ニューピアホール、全てダメダメ。

[380: 坪単価比較中さん]

意見が分かれるところですね。そこまでは酷くないけどパッとしないのはそうなんでしょう。前もこの手を書いてたら自分で見て来いと言われた、リモート商談の前に行って来るか。馴染みは無いけど
でもパッとしないのは確かなので価格も低めでは？

[381: 匿名さん]

皆、興味ないなら他の物件探せばいいのにね。

[382: 匿名さん]

ブリリアって名前がダサくない？
冷静になると音の印象がね、、
高級物件だけ変えてくれないかな？

[383: 匿名さん]

芝浦１丁目計画で、これから東芝側も再開発されるしな。
浜松町駅付近が今より明るくなると思うよ。

[384: マンション検討中さん]

慣れの問題じゃない？「パーク」何とかや「シティ」なんとかっていうのも、よくよく考えたら限りなくダサいし。
「鰤」や「ブリブリ」をイメージするのかな。名前変わったら買うの？

[385: マンション検討中さん]

騒音ブリリリア

[386: 匿名さん]

今のところ、飛行機の影響受けない貴重な港区だな

[387: 坪単価比較中さん]

>>383 匿名さん
東芝凄そうですよね
クレストプライムタワーの海と東京タワーが見える部屋最高で購入を考えたけど、東芝の再開発で海側眺望が7割無くなると聞いて断念
東芝が開発されたら検討しようと考えていたし

[388: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
港南、芝浦の一部、日の出は離島だよ。
竹芝は陸続き

[389: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
台場と比較したいなら、晴海、有明、豊洲物件と比較した方がいいのでは？

[390: 坪単価比較中さん]

新しい街は綺麗はキレイじゃないですか

[391: 匿名さん]

眺望はこれが参考になるよ

https://youtu.be/liukpcQAdPc