Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2351: 匿名さん]

その5分の差が、どの程度の価格差として現れるかでしょうね。
私は駅近が好きなので、ローレルタワー＋坪100くらいなら、おそらくブリリアを買います。

[2352: 通りがかりさん]

>>2342 匿名さん

ブランド力が違うわなぁ笑

[2353: マンション検討中さん]

つーか、完売後物件に粘着してる人って何？笑
暇人？笑
嫉妬？笑

笑笑笑

[2354: 匿名さん]

ここは近所の築浅海岸物件の話をされると、割と困りますよね。

[2355: マンコミュファンさん]

>>2354 匿名さん
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーが賃貸なので、比較する物件がありませんからね。

[2357: 匿名さん]

＞ここは近所の築浅海岸物件の話をされると、割と困りますよね。


築1年のローレルタワールネ浜松町がよいベンチマークだと思います。
浜松町駅まではブリリアとの差はわずか5分で、築年数も近似しています。

[2358: 匿名さん]

あとは同じ港区湾岸の芝浦のタワマンとか。

三田や浜松町あたりの内陸サイドは高すぎるので、比較するにはこの辺りの物件が現実的かと。

[2359: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん

おおっと、ついにウソを混ぜはじめましたか！！
ローレルさんは築3年！！！笑笑笑笑

[2360: 評判気になるさん]

>>2358 匿名さん

港区山手線外側で徒歩5分物件ありますかねー？
どこですかねー？？？？？？？

[2361: 匿名さん]

同じ駅距離同士で物件を比較するなんて、聞いたことないです。

あくまで物件比較は同一エリアでなされるものです。

それに駅距離や築年数、仕様などの個別要素が加味されるのです。

[2362: 匿名さん]

では具体的に比較を行なっていきましょう。

比較は、もちろん同じ海岸物件で行います。
ローレルタワールネ浜松町とブリリアタワー浜松町になります。

・ローレルタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩10分、近鉄不動産、築3年

・ブリリアタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩5分、東京建物、築1年未満

[2363: 匿名さん]

駅距離を追加しました。

・ローレルタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩10分、日の出駅徒歩 1分
近鉄不動産、築3年

・ブリリアタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩5分
東京建物、築 1年未満

[2364: 匿名さん]

3次元構造も秀逸ですね。

・ローレルタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩10分、日の出駅徒歩 1分
近鉄不動産、築3年
サッシ高 2.35m、天井高 2.7m

・ブリリアタワー浜松町
浜松町駅まで徒歩5分
東京建物、築 1年未満

[2365: マンション検討中さん]

山手線駅5分以内で駅距離の比較を否定するのですね。極論、駅直結徒歩1分の浜松町と海岸の物件がある際、比較しないということですよね。
品川駅徒歩6分の高輪アドレス築8年の品川タワーレジデンスと港南アドレス築20年の品川Ｖタワーは似たような価格帯ですが、駅距離以外の理由を教えてください。

[2366: 匿名さん]

誰も、ブリリアとローレルタワーが同じ価格だとは言っていませんよ。
同じ海岸アドレスとは言え、徒歩5分の価格差はあって然るべきです。

ローレルタワーは坪500台ということなので、ブリリアが坪600台なら個人的にはブリリアを買いたいです。

[2367: マンション検討中さん]

まず、ローレルタワーの低層階条件の悪い部屋を坪単価として持ち出すことに悪意がありますが、ブリリアも低層階低仕様の地権者住戸1Ｋなら600台後半でギリギリ買えますよ。
1年半前に坪650で即完売したブリリアを今600台で買えるわけがありません。ローレルタワーも20階以上では坪600～700くらいです。

[2368: マンコミュファンさん]

もうこのローレルタワー引き合いに出す人、ほっといていいんじゃない？
どんな事情があるか知らないけど、悪意しか感じないし、ローレルタワーの方にも失礼だと思います。

[2369: 匿名さん]

ブリリアとローレルタワーは唯一の海岸タワマンということもあるせいか、少し話題にするとバチバチになりますね。

個人的には、坪100差以上ならローレルタワーを選ぶべきだと思います。

[2371: マンコミュファンさん]

ローレルタワーだと規模感やブランドが違いすぎるので、あまり参考にならないと思いますが。ベンチマークとして一番適しているのはツインパークスではないでしょうか。

[2372: 匿名さん]

汐留のツインパークスですか？
規模感がかけ離れているように感じますが。

戸数やアドレスを見ても、ブリリアのベンチマークはやはりローレルタワー以外にありませんよ。

[2373: マンション検討中さん]

ローレルタワーは周辺の雰囲気が港南に近くてあまり良い場所ではないんじゃない？

[2374: 匿名さん]

ブリリアもローレルタワーも人気のアドレスですよ。

[2375: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
残念ながら、坪100以上差は地権者住戸で既にあるので、ローレルタワーを購入されてはいかがでしょうか。買わないなら検討者でさえないのでしょうから、コメントをお控えくださいね。

[2376: 匿名さん]

価格スレを見ましたが、坪50くらいしか差はないですよ。

[2377: マンション掲示板さん]

価格スレってまさかとは思いますが、この掲示板にある2年前の価格ですか笑
私もパークコート浜離宮、小石川の価格スレにある金額で今買えるなら即買いたいです。ハルミフラッグも倍率100倍の部屋を買いたいです。

[2378: 匿名さん]

価格スレは唯一無二のエビデンスですね。

反論があるなら数字で、どうぞ。

[2379: 評判気になるさん]

>>2378 匿名さん
それは、価格スレをみたらパークコート浜離宮は坪600程度だから、これがエビデンスで現状価値といってるのですか？面白すぎます。

パークコート
2021年:下旬坪800→現在:坪1000以上
ブリリア分譲(20階以上、エグゼクティブ)
2021年下旬:坪600→2022年1月:坪650
ブリリア地権者(19階以下、スタンダード)
2022年7月:坪520→現在:坪600後半
2022年7月の地権者住戸は東京建物が追加販売しており、室内仕様が今でている部屋よりも高い。
改めて価格スレからのエビデンスお願いします。

[2380: eマンションさん]

いやー、完売後にスレが盛り上がっちゃう珍しいスレですね。
もう圧倒的に安かったからな…20階以上しか分譲ないし。
ローレルさんは無視っすね。意味不明すぎて。いまさら比較とかなぞ。浜松町駅からなんで公式10分なのかも謎。
Googleで検索したら徒歩13分だよ、ローレル。徒歩13分とか選ばないってw

[2381: 通りがかりさん]

>>2380 eマンションさん
中古見ると10～12分あたりで出されているので、実態は最低12分はかかるのでしょうね。ブリリアとローレルは10分離れているのに10分でつくというのは謎です。

[2382: 匿名さん]

ローレルタワーは浜松町駅まで徒歩10分ですよ。

公式に発表されている数値にケチをつけるのなら、ブリリアも浜松町まで実際は徒歩5分では着かないですよね。

[2383: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
それは新築販売の時ですよね。普通に中古で徒歩12分とか書いてますよ。法律変わってますからね。

[2384: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2385: 名無しさん]

港区湾岸の中では芝浦や浜松町は人気の高いエリアですよ。

[2386: 匿名さん]

浜松町民はヒルズの前夜祭に行ってるのか。

まぁ海岸民の俺には関係ないは。

[2387: 通りがかりさん]

冷静に考えてルネがブリリアのベンチマークの一つであることは間違いないですよね。
浜松町駅徒歩圏エリアで一定規模の分譲マンションといえばパークコート、ツインパークス、クレストプライム、グローバルフロント、ルネあたりでしょうか？
ブリリア一般販売住戸のセカンダリでの相場はマクロ環境は別としてこの辺りの中古価格とある種別格のワレジ動向の影響を受けながら決まるんでしょう。
来年以降はそれが700なのか850なのか見えてくるかと。
いずれにしろ、マンション価格は本当に高くなりましたね…

[2388: 通りすがり]

10階以下くらいの地権者住戸(スタンダード)が坪670くらいなので、1年半前の分譲住戸との価格差を踏まえると坪800は固そうですけどね。35,000万で売り出してるプレミアムフロアがいくらで成約するかも参考になるかもしれません。

[2389: eマンションさん]

>>2382 匿名さん

そうそう、法律変わってますよ。
ルネは12-13分かな？

[2390: マンション検討中さん]

ルネじゃなくてグローバルフロントの方が比較になりそうだな。
ローレルルネはちょっと山手線物件じゃないですからね

[2391: eマンションさん]

グローバルフロントは駅距離から山手線線なら田町、プラス日の出物件ではないですかね。浜松町駅距離を踏まえるとパークコート以外だとツインパークス、クレストプライムくらいしかなく、かつ築年数が15年以上違うので中々一つの物件と比較するのは難しいですね。

[2392: 匿名さん]

GFTの立地はかなり恵まれてる。麻布や虎ノ門にも近いし、港区湾岸の中ではピカイチの物件だよね。

[2393: 匿名さん]

えＷ

[2394: マンション検討中さん]

こちらから距離的に一番近いのは芝離宮を挟んで対面のWTR。こちらが坪600で販売当時、坪800程度と言われてました。WTRは現在坪1200程度で倍率がつくくらいの人気ぶり。浜松町から同距離のパークコートの中古は当時坪700程度。現在は坪1200程度で取引されています。

[2395: 匿名さん]

WTRとパークコートは、浜松町内陸エリア

ブリリアとローレルタワーは、海岸エリア

同一エリアで比較しないと、ここのスレのように価格予想自体が宣伝材料に利用されるだけなのです。

[2396: eマンションさん]

ここと同じ海岸のローレルタワーの相場は以下の通りです。

坪単価　456万円 ～ 545万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/450250

中央値：536万円/坪
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0034381/


浜松町駅までの距離は約5分違いますが、以上のデータから ブリリアの相場は 坪600～700台あたりだと考えます。

[2397: 評判気になるさん]

エンドレスで浜松町さんとローレルさん現れますね。他に楽しみないのか心配になります。
ローレルの中低層階は坪500台で、ブリリアの地権者住戸の12～13階以下くらいは坪600後半なので、その解釈で大丈夫ですよ。それより上は地権者住戸でも坪700～、20階分譲住戸は元々150程度差があるので、自分で計算してくださいね。

[2398: マンション掲示板さん]

嫌がらせなので説明しても無意味ですが、浜松町にアドレスとしてのブランドはなく、WTRとパークコートは再開発と駅距離で高くなっているだけです。
その上で、JR山手線駅5分圏内で隣接してるエリアが無関係などありません。
全く反論がきませんが、高輪徒歩6分とより築古の港南徒歩6分のタワマンが同程度の理由を駅距離以外で説明してみてください。

[2399: 匿名さん]

＞WTRとパークコートは再開発と駅距離で高くなっているだけです。


再開発と駅距離だけで坪1000は越えないよ。
と言うか、そういう視野の狭さがブリリアの過大評価につながっているような気がするよ。

そして、ローレルタワーとブリリアという海岸同士を比べて欲しくない気持ちがよくわからないけど、こうやって同一エリアで比べられると困るような物件を選んでしまったことをポジ自身はどう思っているのか、ちょっと聞かせてくれないかな？

[2400: マンコミュファンさん]

浜松町は良い立地ですね。
徒歩圏内に 豊富な緑地・史跡・文化施設・商圏が広がり、港区を象徴する景観に囲まれた希少なエリア。
それもこれも、教育や文化の発展のために東京タワー周辺エリアに資本を投下し続けてくださる港区や企業のおかげですから、感謝しかありませんよね。