Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2186: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
坪600台で十分買えますよ。
https://bt-hamarikyu.com/used/

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
坪800～1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。

[2188: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。

[2197: 通りがかりさん]

地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。

[2198: eマンションさん]

パークコート浜離宮は坪1000～1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。

[2200: 管理担当]

[No.2189～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへに返信のため、削除しました。管理担当]

[2201: 匿名さん]

浜松町も豊洲も人気の高いエリアですよ。

[2202: 検討板ユーザーさん]

ここは海岸ですよ。

[2203: 評判気になるさん]

アドレスは海岸一丁目で再開発された竹芝エリア、デッキ経由で浜松町駅まで約5分、芝浦プロジェクトも5分程度で、再開発に囲まれた立地、ということでよろしいのではないでしょうか。

[2204: 匿名さん]

同じ海岸のローレルタワー浜松町やお隣のグローバルフロントタワーと比べると、ここの方が駅が近いので価値ありますよ。

[2205: 通りがかりさん]

同じ海岸でも番地によって差はありますからね。何よりも浜松町駅までの距離が違うのは大きな違いです。ほぼデッキで信号なし、濡れないで5分程度なのは、その点だけはパークコートより優れてます。総合ではもちろんパークコートが上ですが。

[2206: 匿名さん]

パークコートとここを比較する人はいないと思いますよ

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 通りがかりさん

浜松町駅の北改札が3Fに移ると、今の1Fの改札は無くなると聞きました。デッキ直結は大きいですね。

[2208: 評判気になるさん]

WTRとパークコートを比べるように、パークコートとブリリアを比べる方はいますよ。WTR 〉パークコート 〉ブリリアは誰も否定しませんが。比較しないならここがこんな価格になりません。

[2209: 匿名さん]

ブリリアとローレルタワーはどうでしょう。

[2210: 名無しさん]

いるのではないですか。WTR、パークコート、ブリリア、ローレルタワー、それぞれ坪200くらい差があるのではないでしょうか。

[2211: マンコミュファンさん]

>>2210 名無しさん
パークコート浜離宮、ブリリアタワー浜離宮、WTRは将来的には同じぐらいの坪単価になるでしょう。

[2212: 匿名さん]

むしろブリリアが港区内陸トップ目マンションになるでしょう。

[2213: マンション掲示板さん]

ネガコメントが湧いてくるようにわざわざ荒らしさんが自作自演をはじめましたね。再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分の海岸一丁目、WTR 〉パークコート〉ブリリアは誰も否定しません。前者二つの現在坪単価、低層階地権者住戸坪700弱なので高層階分譲住戸は坪800～はかたい、これで大丈夫です。内陸じゃない、WTRと同じわけない、というコメントは不要です。

[2216: 口コミ知りたいさん]

転売で出てきても買えない価格になりそうですね。
一期で買っておけばよかったです。

[2217: マンション検討中さん]

ぶっちぎりここ買った人勝ちでしょ
勝どきよりも利益出そう

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 マンション検討中さん

部屋によっては50%前後の値上がりですね

[2219: 匿名さん]

どのお部屋が50%値上がりしたのでしょうか。

今の売り出しは全て坪600台です。

ここの元値は坪400なのでしょうか？

[2220: 匿名さん]

…

仮に値上がりしたとて、せいぜい10～15%程度だと思いますよ…

[2221: マンコミュファンさん]

>>2220 匿名さん

是非15%上で売り出して下さい、即日買い入れしますね

[2222: 匿名さん]

坪600台の転売部屋、全然売れてませんね。

[2223: マンション検討中さん]

それでも税金手数料考えたらトントンだな。

[2224: 匿名さん]

ライバルのローレルタワールネ浜松町はいくらくらいでしょう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
坪500前後のようです。
ここは甘々評価でも坪650前後くらいでは？

ローレルタワールネ浜松町
2023年5月の相場単価
㎡単価　138万円 ～ 165万円
坪単価　456万円 ～ 545万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/450250#:~:text=%E3%83%AD%E3...,%E3%8E%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2226: マンコミュファンさん]

また愉快なネガコメントが出てきましたね。以下を踏まえて、それぞれ判断すればいいかと。
・再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分。将来的にほぼ駅までデッキで繋がる。
・WTR1,200以上、 パークコート1,000以上。
・2年前にパークコートが坪800くらいの時にブリリアの一期は除くプレミアムで坪600程度、年明けで5～10%値上げして即完売。
・低層階地権者住戸坪700弱で、坪600台後半は数ヶ月見続けていれば売れているのがわかる。
・パークコートでも低層地権者住戸は直近1年で坪800以下あり。

[2227: マンコミュファンさん]

同時期分譲のマンションの中でもここほど値上がりしている所は無いですよ。

[2228: 匿名さん]

ちょっとパークコートを意識しすぎですよ。

ここは同じ海岸アドレスの近所にローレルタワールネというベンチマーク物件があるのですから。

[2229: 匿名さん]

パークコートもブリリアも素晴らしい物件ですよ。港区湾岸でも海岸や芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いアドレスです。

[2230: 匿名さん]

同一アドレス同士で比較するのが普通ですよね。

あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていきます。

ルネが坪500台ならブリリアを坪700台で売るのは難しいと思いますよ。

[2231: マンコミュファンさん]

2年前にパークコートが坪800の時に坪600で売れて、その後坪650でも完売。そこから1年半でパークコートは既に坪1000を超えている。
この2年でマンション価格自体大きく上昇。
1年半前に坪550程度で追加で売り出された低層階地権者住戸は坪600後半で売れており、現在は坪700弱になってきている。(低層は眺望なし)
この状況で当時よりも価格が下がるロジックを説明して欲しいですね。ちなみに2年前から海岸アドレスですここは。

[2232: 匿名さん]

ここ最近は、港区内陸だけがどんどん値上がりしてますよね。

芝浦や海岸もそこまで悪いとは思わないですが、ここと同じ海岸物件のルネが坪500で鳴かず飛ばずな現状をみると、やはりここも似たような感じになると思いますよ。

[2233: 匿名さん]

ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

価格も坪300以上違う事からもおわかりの通り、ベンチマークにすらなり得ません。

マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

[2235: マンション検討中さん]

>>2230 匿名さん
海岸一丁目と他の海岸アドレスは全然違うよ、行ったことあれば一目瞭然。
少しでも安く買いたいんだね、お疲れさま！

[2236: 評判気になるさん]

浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。片方は田町駅の物件ではもはやありません。ちなみに、アドレスとは番地含めてなので、海岸一丁目と三丁目はまったく異なるアドレスです。周辺環境も確認してください。

[2238: 口コミ知りたいさん]

浜松町駅5分が500万円台で買えた1期は確かに安かったですね。その後、浜松町の相場が大幅に上がったことも事実で、多少はその恩恵も受けてると思います。
海岸アドレスは確かにマイナス要素だけど、2、3丁目とは駅距離や利便性、周りの雰囲気が全然違うけどね。
行ってみれば分かると思いますが。

[2239: 匿名さん]

私は三田の住民ですが、
浜松町と海岸が全然違うように、
三田と芝浦も全然違いますよ。
湾岸と比較すること自体が失礼です。

[2240: 匿名さん]

＞浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。

？


＞ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

当たり前です。


＞マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
＞あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

その通りです。

[2241: 評判気になるさん]

三田を誇りに感じてる荒らし目的方がいますね。
そもそも誰もパークコートとブリリアが同じとは言っていませんよね。ただ、同じ徒歩5分で2年でパークコートが坪800→1000以上(1200程度もある)なのに対し、ブリリアは地権者の低層階住戸以下であった2年前の分譲価格から変わらない、ということがあるわけがないと言っています。
なお、例示比較になるのは、駅から10分以上離れる芝浦や港南のマンションではなく、山手線外側の大崎ウェストシティタワーズ、品川Ｖタワーなどが、内側物件で駅同距離だとどれくらい差があるか、ということです。

[2242: 匿名さん]

ちなみに、いつから浜松町はブランドアドレスになったのでしょうか。パークコートが分譲時坪600から大幅に上がったのは、アドレスではなく再開発、それに伴うWTRの価格に引っ張られてるからです。つまり、アドレスも関係ありますが、それ以外に駅距離、再開発有無が影響し、それは周辺のどこでも少なからずプラスに働きます。

[2243: 匿名さん]

ポジが荒らしになっているスレは珍しいですね

[2245: 通りがかりさん]

遠くのパークコートより近所のローレルタワーの方が、ベンチマークとしては数段 優秀ですね。

ポジが全員荒らしだとは思わないですが、ここまで酷いようだとある程度無視して議論をすすめた方がいいかと思います。

[2246: 匿名]

浜松町で探そうととなった時に、同じ駅5分でもブリリアは海岸アドレスが残念ではある。
しかしその分安いし、よく見ると良い部分もあるから、選択肢に入ってくる人もいると思います。
パークコートより高いなどと誰も言ってないわけだから、別にいいんじゃないかと思う。

[2247: 匿名さん]

ここの近所の浜松町徒歩10分のローレルタワールネ浜松町が坪500くらいということは、同じ海岸アドレスのブリリアタワーを坪700で売るのは、やはり難しいと思います。

[2248: 匿名さん]

誰かも言ってたけど、2年前に650ですぐ完売してるんだから、今の市況なら別になくはない話だと思います。

[2249: 匿名さん]

パークコートが坪1000でルネが坪500なら、ブリリアは間を取って坪750くらいが実勢価格じゃないかな

[2251: 匿名さん]

＞パークコートが坪1000でルネが坪500なら、ブリリアは間を取って坪750くらいが実勢価格じゃないかな


ルネを1とすると、
ブリリア 1.5
パークコート 2.0
WTR 2.5
虎ノ門ヒルズ 3.0
くらいですかね

[2254: マンション検討中さん]

ルネ500も条件悪い部屋でここの分譲部屋は750以上

[2257: マンション比較中さん]

>>2239 匿名さん
だから何？

[2259: 匿名さん]

ブリリアタワーはローレルタワーとどのくらい差があるかと言うと、難しいですね。

徒歩5分の差に何千万も払う価値があるのかどうか、おそらくこれに尽きるのではないでしょうか。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
マンションの場合、5分の差はかなり大きいですし、こちらはポートシティ、デッキ経由で浜松町セミ直結だから、かなり差があると思います。周辺環境もかなり違いますし。いくらかはよく分からないですが、分譲時の価格と完売スピードに、ここ2年の相場上昇を加味する感じかと思います。

[2261: 匿名さん]

さすがにここを駅直結とは言いませんよ。笑笑

[2262: eマンションさん]

ブリリアもルネも首都高ワキですし、住環境は似たり寄ったりでは？

[2265: マンション掲示板さん]

>>2262 eマンションさん

線路ワキとか古川ワキとか何かとワキに添えられるタワーが多いですよね。再開発が難立地で行われることが多い証左でしょうか。
その分城南希少好立地のタワマン価値が高まります。

[2266: 通りがかりさん]

>>2265 マンション掲示板さん

なんとかワキって、色んなスレで連呼しているのは全て同一人物だと見受けられますが…。

[2267: マンコミュファンさん]

メインエントランス出て、20m先くらいに東京ポートシティのエレベーターがあるので、将来的にはそこから浜松町駅までデッキで繋がります。この点はまだ織り込まれてないので、将来的に期待できるプラス要因ですね。実際に繋がると見え方変わると思います。

[2268: 匿名さん]

>>2267 マンコミュファンさん

そうかな？

[2269: マンション検討中さん]

北口1階の改札が無くなって、3階のデッキの先に移転しますね。便利になることは確か。1階も改札残せばいいとは思ってますが…

[2270: 匿名さん]

うーーん

[2271: eマンションさん]

坪600弱→650値上げして完売。大前提として、ここは20階からしか分譲しておらず、ほとんどの方角で眺望がある程度抜けています。一般的なタワマンの平均単価イメージより、低層階はないため坪50くらいは高くなる。平均坪750のイメージは、実際に売り出される部屋は坪800くらいになると考えます。

[2273: 通りがかりさん]

意図的な出し方するからネガ目的に見えてしまうのですよね。。。
ローレルタワーは坪350～650くらいで販売されており、この350が今500ということですね。同じ出し方したら、ここ半年でパークコートも坪700台があるので、今700台のマンションになります。そんなわけないですが。

[2274: 匿名さん]

パークコートはそもそも浜松町ですが。

例えば、田町まで徒歩10分のザレジデンス三田と芝浦アイランドを比べる人はいない、と言えばわかりやすいですかね？

[2275: 検討板ユーザーさん]

海岸ブリリアさん、いつまでパークコートに小判鮫してるんですか。
これで最後ですよ？

ローレルタワールネ浜松町
坪456万円 ～ 545万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/450250#:~:text=%E3%83%AD%E3...,%E3%8E%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

パークコート浜離宮
坪825万円 ～ 1,120万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[2277: 口コミ知りたいさん]

また現れた笑
田町駅徒歩13分のザレジデンス三田と芝浦アイランドは30分近く離れてて、そもそもザレジデンス三田は田町駅物件ではありません。。。
一方で、パークコートとブリリアは浜松町駅徒歩5分、10分しか離れてません。そして、繰り返しですが、同一だとは誰も言っていません。仮に駅挟んで徒歩2分に海岸アドレスで駅直結できても、WTRと倍くらい差が出るとか思ってますかね。

[2278: 口コミ知りたいさん]

どういう理論で、入居2年近く前に坪650で完売して、それからどこも20～30%は上がってるのに、ここだけ値下がりするのか。。。そもそも地権者低層階が坪700弱なのに、そこはまったく触れない笑
何よりもバカにしてるマンションを永遠とウォッチしてるはどういう趣味なのか。

[2279: 匿名さん]

>>2278 口コミ知りたいさん

半年前から坪600台で複数戸の売り出しがありますが、一つも成約してませんよ。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2279 匿名さん
嘘はやめましょう。してますよ。成約を確認しろとは言いません。価格を上げながら違う部屋が入れ替わっているだけです。高速側の5～6階あたりが完全にお向かいで価格低そうです。

[2281: 検討板ユーザーさん]

そういえば、Twitterで2年以上前にパークコートの中古が高くて買う決断ができず、ブリリアに要望書を出しながら最終的に買わず、その後すぐに1500万くらい値上げしたことに文句言ってる方がいました。そして、最終的にWTRを買うことに。これは3物件を検討した人がいる、という一例ですが、こういう方が難癖つけているような気がします笑

[2282: 匿名さん]

何としてもパークコートにあやかりたいという気持ちが隠しきれていないようにも感じますが、そもそもこことパークコートは別のエリアですし、逆になぜここまで同じ海岸物件のローレルタワーを毛嫌いするのかがよくわかりませんね。

皆さんが仰る通り、ここの価格動向予想はローレルタワールネ浜松町を参考にする意外にないと思いますが。

[2283: 検討板ユーザーさん]

海岸に自信がないからこそ、港区内陸物件にあやかろうとするのだろうね。

[2284: 通りがかりさん]

すいません、白金は何丁目でも同じ価値なのでしょうか。品川区上大崎は全て同じ価値なのでしょうか。内陸かどうかは関係ないので、そういう反論はいりません。

[2285: 匿名さん]

白金は何丁目で価値は変わりますが、少なくとも他のエリアと比較するよりは遥かに有益かつ実践的だと思いますよ。