Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2151: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

その中では浜松町のみですが、雑居ビル街というイメージで穴場でしたよね。
再開発によるアップサイドは窪地谷地同様に激変でしょう。

駅裏のこちらまで再開発の恩恵があるのかは未知数ですが。

[2152: eマンションさん]

虎ノ門浜松町エリアは、最低ラインが坪1200まで上がってきてますね。
港区内陸を牽引する場所として、もう2段階くらいは跳ね上がると思いますよ。

[2153: 口コミ知りたいさん]

>>2145 匿名さん

誰も誤魔化してないよ、早かったよなー。
特に宣伝もせず、1期でほぼ売り終わって残りを竣工2年前には完売させてますからね。
芝浦の物件とか竣工後、まだ売ってるし。芝浦が悪いわけじゃなくって、まぁお得ですわね

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2146 評判気になるさん

電車の音は遠すぎてしないですね。
首都高の音は東側は窓を開いたらするかもですが、閉じたら聞こえなかったはず。西向きが芝離宮ビュー。
東側は首都高と逆で音も静かでレインボーブリッジビュー

[2155: 名無しさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
まぁ早いか遅いかは考え方ですからね。
それにしても「100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。」って、前から気になってたんですね。完売しても気にかけていただいて、ありがとうございます。
でも、もう大丈夫ですから他を気にして欲しいですね。

しつこいですよ～

[2156: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
昨今の販売方法を踏まえて、入居2年前、販売から半年で完売で販売スピードが遅いのですね。それだとほぼ全てのマンションが不人気になりますね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
間違った土地感覚を持ってなくて良かったです。危うく買いそびれるところでした。

[2158: 通りがかりさん]

早いか遅いかを言及することはあまり意味がない。販売スピードはその時の相場、このエリアに対する期待感などには関係ある。その時のことだから、どうでもいい。今は重要(その時の価格で買いたいでしょう？)、これからもっと楽しくなることを味わう。

[2159: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
正しい土地感覚を持っていて良かったです。危うく嵌め込まれるところでした。

[2160: 匿名さん]

正面玄関が見えてました！
もう少しエントランスの扉広いといいな…と思いましたが、雰囲気は素敵でした。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
割と雰囲気はいいですね
これがサブエントランスですか？
メインエントランスはどうなるんですかね

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
多分これメインエントランスですよ。

[2163: 匿名さん]

メッキがキラキラ光りますね。

[2164: 評判気になるさん]

>>2162 マンション検討中さん
え、まじですか
小さくないですか？？
メインエントランス…

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 評判気になるさん
元のパースとほぼ変わらないので、特に驚きもありませんが。。。サブエントランスも同じような感じだと思いますよ。

[2166: 匿名さん]

人が1人通れる幅はありそうですから、十分ですよ。
皆さんで譲り合いましょう。

[2167: 匿名さん]

2161スレに2162～2166まで連投お疲れ様です。
ただ何回も言いますが、もう完売してますから気にかけていただかなくて結構ですよ。
悔しい気持ちも分かりますが、仮にキャンセルがあっても、アナタは購入できませんので諦めて他に行ってください。

[2168: 匿名さん]

自作自演の荒らしの人、本当に迷惑ですよね。

[2172: 管理担当]

[No.2169～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2173: 通りがかりさん]

芝浦2丁目のブリジストン跡地で建築看板が出てたようです。34階建てのスミフタワマン、いくらぐらいになるんでしょうね。

[2174: マンション検討中さん]

いやいやいや、、、

配管がバルコニー手すり前にむき出しになってるのは衝撃的、、

ふつう外から見えないように隠すでしょ、、

壁面も吹きつけ一色で動きがなさすぎて、有明ミッドクロスどころか、UR賃貸みたい、、

[2175: マンション比較中さん]

>>2174 マンション検討中さん
そうですよね。でもそれ以外本当にいい感じです。

[2176: 通りがかりさん]

海岸通りから丸見えのエレベーターがあるけど、あれは自転車用かなんか？
なんか、扉や壁で隠される訳でも無くむき出しなのがすごく違和感。。。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 通りがかりさん

そうだと思いますよ。
便利でいいと思いますけどね。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
私もそう思います。自転車押して中を色々通る方が大変なので。

[2179: 匿名さん]

oh…

これが 吹き付け壁 ってやつか。。。

[2180: 職人さん]

>>2176 通りがかりさん
むき出しですけど、すごくいい感じですね。

[2181: 名無しさん]

内装とても良かったですよ。（20階より上及びラウンジなどしか分かりませんが）最近のマンションの中では管理費もリーズナブルなので有り難いですね。共有部あってもそんな使わないし。

ただ19階より下はエレベーターの混雑ちょっと大変そうだなとは思いました。19階より下で2基、20階以上で2基…フロアあたりの部屋数全然違うのに…

[2182: マンション検討中さん]

角部屋以外の２LDKの転売出てきませんね。出てきたら価格次第では買いたいと思っているのですが。。。

[2183: 匿名さん]

>2182

契約者さんは住民スレにご移動をお願いしますね

[2184: マンション掲示板さん]

>>2182 マンション検討中さん
仮に出てきても相当値上がりしてると思います。

[2185: 名無しさん]

>>2184 マンション掲示板さん
低層階地権者住戸で今坪700弱なので、高層階の分譲住戸の転売だと最低プラス100～200万くらいですかね。

[2186: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
坪600台で十分買えますよ。
https://bt-hamarikyu.com/used/

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
坪800～1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。

[2188: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。

[2197: 通りがかりさん]

地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。

[2198: eマンションさん]

パークコート浜離宮は坪1000～1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。

[2200: 管理担当]

[No.2189～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへに返信のため、削除しました。管理担当]

[2201: 匿名さん]

浜松町も豊洲も人気の高いエリアですよ。

[2202: 検討板ユーザーさん]

ここは海岸ですよ。

[2203: 評判気になるさん]

アドレスは海岸一丁目で再開発された竹芝エリア、デッキ経由で浜松町駅まで約5分、芝浦プロジェクトも5分程度で、再開発に囲まれた立地、ということでよろしいのではないでしょうか。

[2204: 匿名さん]

同じ海岸のローレルタワー浜松町やお隣のグローバルフロントタワーと比べると、ここの方が駅が近いので価値ありますよ。

[2205: 通りがかりさん]

同じ海岸でも番地によって差はありますからね。何よりも浜松町駅までの距離が違うのは大きな違いです。ほぼデッキで信号なし、濡れないで5分程度なのは、その点だけはパークコートより優れてます。総合ではもちろんパークコートが上ですが。

[2206: 匿名さん]

パークコートとここを比較する人はいないと思いますよ

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 通りがかりさん

浜松町駅の北改札が3Fに移ると、今の1Fの改札は無くなると聞きました。デッキ直結は大きいですね。

[2208: 評判気になるさん]

WTRとパークコートを比べるように、パークコートとブリリアを比べる方はいますよ。WTR 〉パークコート 〉ブリリアは誰も否定しませんが。比較しないならここがこんな価格になりません。

[2209: 匿名さん]

ブリリアとローレルタワーはどうでしょう。

[2210: 名無しさん]

いるのではないですか。WTR、パークコート、ブリリア、ローレルタワー、それぞれ坪200くらい差があるのではないでしょうか。

[2211: マンコミュファンさん]

>>2210 名無しさん
パークコート浜離宮、ブリリアタワー浜離宮、WTRは将来的には同じぐらいの坪単価になるでしょう。

[2212: 匿名さん]

むしろブリリアが港区内陸トップ目マンションになるでしょう。

[2213: マンション掲示板さん]

ネガコメントが湧いてくるようにわざわざ荒らしさんが自作自演をはじめましたね。再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分の海岸一丁目、WTR 〉パークコート〉ブリリアは誰も否定しません。前者二つの現在坪単価、低層階地権者住戸坪700弱なので高層階分譲住戸は坪800～はかたい、これで大丈夫です。内陸じゃない、WTRと同じわけない、というコメントは不要です。

[2216: 口コミ知りたいさん]

転売で出てきても買えない価格になりそうですね。
一期で買っておけばよかったです。

[2217: マンション検討中さん]

ぶっちぎりここ買った人勝ちでしょ
勝どきよりも利益出そう

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 マンション検討中さん

部屋によっては50%前後の値上がりですね

[2219: 匿名さん]

どのお部屋が50%値上がりしたのでしょうか。

今の売り出しは全て坪600台です。

ここの元値は坪400なのでしょうか？

[2220: 匿名さん]

…

仮に値上がりしたとて、せいぜい10～15%程度だと思いますよ…

[2221: マンコミュファンさん]

>>2220 匿名さん

是非15%上で売り出して下さい、即日買い入れしますね

[2222: 匿名さん]

坪600台の転売部屋、全然売れてませんね。

[2223: マンション検討中さん]

それでも税金手数料考えたらトントンだな。

[2224: 匿名さん]

ライバルのローレルタワールネ浜松町はいくらくらいでしょう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
坪500前後のようです。
ここは甘々評価でも坪650前後くらいでは？

ローレルタワールネ浜松町
2023年5月の相場単価
㎡単価　138万円 ～ 165万円
坪単価　456万円 ～ 545万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/450250#:~:text=%E3%83%AD%E3...,%E3%8E%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2226: マンコミュファンさん]

また愉快なネガコメントが出てきましたね。以下を踏まえて、それぞれ判断すればいいかと。
・再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分。将来的にほぼ駅までデッキで繋がる。
・WTR1,200以上、 パークコート1,000以上。
・2年前にパークコートが坪800くらいの時にブリリアの一期は除くプレミアムで坪600程度、年明けで5～10%値上げして即完売。
・低層階地権者住戸坪700弱で、坪600台後半は数ヶ月見続けていれば売れているのがわかる。
・パークコートでも低層地権者住戸は直近1年で坪800以下あり。

[2227: マンコミュファンさん]

同時期分譲のマンションの中でもここほど値上がりしている所は無いですよ。

[2228: 匿名さん]

ちょっとパークコートを意識しすぎですよ。

ここは同じ海岸アドレスの近所にローレルタワールネというベンチマーク物件があるのですから。

[2229: 匿名さん]

パークコートもブリリアも素晴らしい物件ですよ。港区湾岸でも海岸や芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いアドレスです。

[2230: 匿名さん]

同一アドレス同士で比較するのが普通ですよね。

あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていきます。

ルネが坪500台ならブリリアを坪700台で売るのは難しいと思いますよ。

[2231: マンコミュファンさん]

2年前にパークコートが坪800の時に坪600で売れて、その後坪650でも完売。そこから1年半でパークコートは既に坪1000を超えている。
この2年でマンション価格自体大きく上昇。
1年半前に坪550程度で追加で売り出された低層階地権者住戸は坪600後半で売れており、現在は坪700弱になってきている。(低層は眺望なし)
この状況で当時よりも価格が下がるロジックを説明して欲しいですね。ちなみに2年前から海岸アドレスですここは。

[2232: 匿名さん]

ここ最近は、港区内陸だけがどんどん値上がりしてますよね。

芝浦や海岸もそこまで悪いとは思わないですが、ここと同じ海岸物件のルネが坪500で鳴かず飛ばずな現状をみると、やはりここも似たような感じになると思いますよ。

[2233: 匿名さん]

ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

価格も坪300以上違う事からもおわかりの通り、ベンチマークにすらなり得ません。

マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

[2235: マンション検討中さん]

>>2230 匿名さん
海岸一丁目と他の海岸アドレスは全然違うよ、行ったことあれば一目瞭然。
少しでも安く買いたいんだね、お疲れさま！

[2236: 評判気になるさん]

浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。片方は田町駅の物件ではもはやありません。ちなみに、アドレスとは番地含めてなので、海岸一丁目と三丁目はまったく異なるアドレスです。周辺環境も確認してください。

[2238: 口コミ知りたいさん]

浜松町駅5分が500万円台で買えた1期は確かに安かったですね。その後、浜松町の相場が大幅に上がったことも事実で、多少はその恩恵も受けてると思います。
海岸アドレスは確かにマイナス要素だけど、2、3丁目とは駅距離や利便性、周りの雰囲気が全然違うけどね。
行ってみれば分かると思いますが。

[2239: 匿名さん]

私は三田の住民ですが、
浜松町と海岸が全然違うように、
三田と芝浦も全然違いますよ。
湾岸と比較すること自体が失礼です。

[2240: 匿名さん]

＞浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。

？


＞ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

当たり前です。


＞マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
＞あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

その通りです。

[2241: 評判気になるさん]

三田を誇りに感じてる荒らし目的方がいますね。
そもそも誰もパークコートとブリリアが同じとは言っていませんよね。ただ、同じ徒歩5分で2年でパークコートが坪800→1000以上(1200程度もある)なのに対し、ブリリアは地権者の低層階住戸以下であった2年前の分譲価格から変わらない、ということがあるわけがないと言っています。
なお、例示比較になるのは、駅から10分以上離れる芝浦や港南のマンションではなく、山手線外側の大崎ウェストシティタワーズ、品川Ｖタワーなどが、内側物件で駅同距離だとどれくらい差があるか、ということです。

[2242: 匿名さん]

ちなみに、いつから浜松町はブランドアドレスになったのでしょうか。パークコートが分譲時坪600から大幅に上がったのは、アドレスではなく再開発、それに伴うWTRの価格に引っ張られてるからです。つまり、アドレスも関係ありますが、それ以外に駅距離、再開発有無が影響し、それは周辺のどこでも少なからずプラスに働きます。

[2243: 匿名さん]

ポジが荒らしになっているスレは珍しいですね

[2245: 通りがかりさん]

遠くのパークコートより近所のローレルタワーの方が、ベンチマークとしては数段 優秀ですね。

ポジが全員荒らしだとは思わないですが、ここまで酷いようだとある程度無視して議論をすすめた方がいいかと思います。

[2246: 匿名]

浜松町で探そうととなった時に、同じ駅5分でもブリリアは海岸アドレスが残念ではある。
しかしその分安いし、よく見ると良い部分もあるから、選択肢に入ってくる人もいると思います。
パークコートより高いなどと誰も言ってないわけだから、別にいいんじゃないかと思う。

[2247: 匿名さん]

ここの近所の浜松町徒歩10分のローレルタワールネ浜松町が坪500くらいということは、同じ海岸アドレスのブリリアタワーを坪700で売るのは、やはり難しいと思います。

[2248: 匿名さん]

誰かも言ってたけど、2年前に650ですぐ完売してるんだから、今の市況なら別になくはない話だと思います。

[2249: 匿名さん]

パークコートが坪1000でルネが坪500なら、ブリリアは間を取って坪750くらいが実勢価格じゃないかな