Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2099: 通りがかりさん]

>>2097 通りがかりさん
港区湾岸だと、浜松町も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
そうですね。けど同じ坪単価ではないので、浜松町徒歩5分ということに希少性があります。目黒も恵比寿もところですが、駅直結がともにあれば恵比寿の方が価値が高くなるのと同じです。

[2101: 匿名さん]

浜松町は全域が港区内陸なので、海岸や芝浦より坪300くらい高いですよ。

[2104: 匿名さん]

アンケートの結果をみるにこちらのエグゼクティブは現状坪900位みたいですね。パークコートが1200-1300で取引され、WTRも1200程度で高倍率の抽選が現状なので妥当なところですね。それだけ浜松町の評価が上がっているということですね。まだまだ再開発が控えてるので、これからも上がる一方なのは楽しみですね。

[2105: 匿名さん]

ブリリアは分譲が安すぎた感はありますよね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

内陸と湾岸の間には、坪1000の壁がありそうですね。

[2107: マンコミュファンさん]

>>2106 匿名さん
浜松町も埋立地ですよ。芝浦や浜離宮は立地も良いので坪1000超えてくるのではないでしょうか。

[2108: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に位置します。

浜松町だけでなく港区内陸エリアはどこも坪1000を軽く超えてますけどね。

[2109: 口コミ知りたいさん]

ブリリアタワー有明ミッドクロスよりデザインが劣るのはなぜでしょう。値段は倍したんですが。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2107 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？
芝浦も埋立地ではないでしょうか。

[2111: マンション検討中さん]

>>2109 口コミ知りたいさん

時期と規模が違うでしょ
自分で考えなよ。

[2112: 匿名さん]

このスレッドも見られてますをチェックしたところ、下記のスレッドに沢山書き込んでる人が最近荒らしている感じです。離れた物件の住民スレにこのスレが上位に入ってるのが謎です。

山手線の駅力を語るスレ Part5
東京サウスゲート計画＜18＞
港区港南　WORLD CITY TOWERS 住民スレ

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2111 マンション検討中さん

ここは時期と規模が違うと江東区徒歩10分より見た目が劣るものを満足して買うような層がターゲットということでしょうか?

[2115: マンション掲示板さん]

>>2113 口コミ知りたいさん

都心山手線駅近浜離宮とか書いておけば、
カッペとガイジンが現地も見もせずに
買ってくれるのです!

[2116: マンコミュファンさん]

ありがたいですね、こういう意味のわからない難癖をつけてくる方が沢山いるとまだ上がるのだと確信が持てます。

[2117: eマンションさん]

>>2115 マンション掲示板さん

いまは情弱の海外勢に嵌め込むのが楽ですよね。

[2118: マンション検討中さん]

職業　転売ヤーって社会的評価は低いし、社会への貢献度も低いですよね。

東京ってあまりにも分譲マンション転売ヤーが多いですよね。WTR5億位の部屋なら社会的にも評価される購入層だろうけど、イトーピア浜離宮の地権者や田舎の母ちゃんが情けないと泣いてるよ。

[2119: eマンションさん]

>>2118 マンション検討中さん
WTRもブリリアも地歴的には大差ないですよ。

[2120: eマンションさん]

>>2118 マンション検討中さん

このマンションが値上がり期待がもてなかったら単なる高速沿いの安請負なので、誰も買わないかと。

[2121: 名無しさん]

>>2117 eマンションさん

外国の方に対して情弱とかいう失礼な言葉遣いは人としておやめください。
どこの国の人を問わず失礼ですよ。

[2122: 匿名さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
見た目は主観的なもの。
山手線駅徒歩5分は客観的なもの。
ファクトで話しましょうか。

[2123: 通りがかりさん]

>>2112 匿名さん

ぜひ港南・wtc大好きさんは名前も似てるworld tower residenceのスレッドへ書き込みをお願いします。
あちらは現在売り出し中です。
こちらは完売御礼です

[2124: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

ここを買ったあらゆる国内外の情弱全員に失礼ですよね!

[2125: マンション掲示板さん]

>>2122 匿名さん

ファクトと言えば、ブリリア有明ミッドクロスもWTRもここもみんな高速沿いですね。そう。シティタワーズ東京ベイも高速沿いでした。マンコミでいつも揉めてるマンションばかり。排ガスのせいかな。怖いです。

[2126: マンション掲示板さん]

高速沿いは白金スカイもでした。高速道路タワマンというジャンルでタワマン文学書いてほしいです。すぐに鼻毛が伸びるらしいとかで。

[2127: 通りがかりさん]

白金ザスカイは高速だけでなく、午後からは飛行機が爆音を鳴らして通って行きます。住人も相当に飛行機には悩まされている模様です。

ところで古川大丈夫？

[2128: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん
WTRは高速沿いではないですよ。
どちらのエリアからネガしに来てるんですか？

[2129: 匿名さん]

かなり前に完売してる物件に毎日ご苦労様です
皆さん暇なんですね

[2130: eマンションさん]

そうですね。ストレス発散するか、歪んでいる心のバランスを取る過程でしょうかね。今の状況を見るとまだ少々時間かかるでしょう。

[2131: マンコミュファンさん]

東京ポートシティはコロナ禍で厳しかったと思いますが、段々とイベントも増え、それに伴い土日に人も増えてきました。
近くのファミマがかなり大きいので、そこがミニスーパー変わると個人的には嬉しいです。アクティ汐留のマルエツプチも意外に近くて日用品の買い物はできますが。

[2133: 管理担当]

[No.2102～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2134: 検討板ユーザーさん]

URにしかみえないから、完成後もチープになるだろうと思ったら案の定でしたね。

[2135: 名無しさん]

買えなかった人だらけだから、完売から1年半経ってもネガが湧くと思っていたら案の定でしたね。

[2136: 検討板ユーザーさん]

3/4が地権者の長谷工物件だから仕方ない

[2137: 匿名さん]

恵比寿でもけっこうドギツい高度と爆音なのに笑
白金高輪の痩せ我慢にしかみえないな笑

[2138: 検討板ユーザーさん]

そんなレベルの完売済の物件の掲示板を常にチェックしてネガコメントしてるのは、どういう趣味ですかね。もちろん、気になって仕方ないのはわかってて言ってますが笑

[2139: マンション比較中さん]

>>2134 検討板ユーザーさん
気になってしょうがないんだね。

[2140: 評判気になるさん]

>>2139 マンション比較中さん
気になって、悔しくて、どうしようもなくて、
ネガる事しかできないんでしょうね。

もっと他にすることあると思うけどね

[2141: 口コミ知りたいさん]

>>2134 検討板ユーザーさん

次の物件を買い逃さないよう頑張るしかないでしょうかね。

[2142: 匿名さん]

海岸に坪600も出してはさすがに自尊心が満たされませんので、申し訳ございませんが、ここは検討対象外とさせて頂きますね。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん
いや、もう売ってないから。
山手線浜松町駅徒歩5分なのにお安かったので、すぐ完売しちゃってw
海岸１丁目は高級分譲・賃貸などで、2.３丁目とは違うのですよね。

月島ですら坪700なんでそちらでもどうぞ！

[2144: マンション掲示板さん]

>>2142 匿名さん
大変ですね自尊心を軸に家を選ぶの。新築でどこなら坪600出して自尊心が満たされるのか、ぜひ教えてください！

[2145: 匿名さん]

完売アピールしていますが、100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。

数字は誤魔化せないです。

[2146: 評判気になるさん]

JRや高速道路も近いので、外部騒音は結構ありますか？PC浜離宮の東向きは浜離宮の眺望が素敵な反面、音は結構気になります。

[2147: 匿名さん]

立地は抜群に良いですよね。築地再開発も控えているし、買えた人は素晴らしいです。

[2148: マンション比較中さん]

>>2142 匿名さん
さよなら。

[2149: eマンションさん]

海岸マンションに坪600も出して良いのか、と多くの方が思われたことでしょうね。

ここが少しずつしか売れなかったのは、東京人なら誰しもが持つこういう土地感覚が、大きな理由の一つになると思います。

[2150: 匿名さん]

浜松町、勝どき、芝浦エリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりますよ。

[2151: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

その中では浜松町のみですが、雑居ビル街というイメージで穴場でしたよね。
再開発によるアップサイドは窪地谷地同様に激変でしょう。

駅裏のこちらまで再開発の恩恵があるのかは未知数ですが。

[2152: eマンションさん]

虎ノ門浜松町エリアは、最低ラインが坪1200まで上がってきてますね。
港区内陸を牽引する場所として、もう2段階くらいは跳ね上がると思いますよ。

[2153: 口コミ知りたいさん]

>>2145 匿名さん

誰も誤魔化してないよ、早かったよなー。
特に宣伝もせず、1期でほぼ売り終わって残りを竣工2年前には完売させてますからね。
芝浦の物件とか竣工後、まだ売ってるし。芝浦が悪いわけじゃなくって、まぁお得ですわね

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2146 評判気になるさん

電車の音は遠すぎてしないですね。
首都高の音は東側は窓を開いたらするかもですが、閉じたら聞こえなかったはず。西向きが芝離宮ビュー。
東側は首都高と逆で音も静かでレインボーブリッジビュー

[2155: 名無しさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
まぁ早いか遅いかは考え方ですからね。
それにしても「100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。」って、前から気になってたんですね。完売しても気にかけていただいて、ありがとうございます。
でも、もう大丈夫ですから他を気にして欲しいですね。

しつこいですよ～

[2156: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
昨今の販売方法を踏まえて、入居2年前、販売から半年で完売で販売スピードが遅いのですね。それだとほぼ全てのマンションが不人気になりますね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
間違った土地感覚を持ってなくて良かったです。危うく買いそびれるところでした。

[2158: 通りがかりさん]

早いか遅いかを言及することはあまり意味がない。販売スピードはその時の相場、このエリアに対する期待感などには関係ある。その時のことだから、どうでもいい。今は重要(その時の価格で買いたいでしょう？)、これからもっと楽しくなることを味わう。

[2159: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
正しい土地感覚を持っていて良かったです。危うく嵌め込まれるところでした。

[2160: 匿名さん]

正面玄関が見えてました！
もう少しエントランスの扉広いといいな…と思いましたが、雰囲気は素敵でした。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
割と雰囲気はいいですね
これがサブエントランスですか？
メインエントランスはどうなるんですかね

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
多分これメインエントランスですよ。

[2163: 匿名さん]

メッキがキラキラ光りますね。

[2164: 評判気になるさん]

>>2162 マンション検討中さん
え、まじですか
小さくないですか？？
メインエントランス…

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 評判気になるさん
元のパースとほぼ変わらないので、特に驚きもありませんが。。。サブエントランスも同じような感じだと思いますよ。

[2166: 匿名さん]

人が1人通れる幅はありそうですから、十分ですよ。
皆さんで譲り合いましょう。

[2167: 匿名さん]

2161スレに2162～2166まで連投お疲れ様です。
ただ何回も言いますが、もう完売してますから気にかけていただかなくて結構ですよ。
悔しい気持ちも分かりますが、仮にキャンセルがあっても、アナタは購入できませんので諦めて他に行ってください。

[2168: 匿名さん]

自作自演の荒らしの人、本当に迷惑ですよね。

[2172: 管理担当]

[No.2169～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2173: 通りがかりさん]

芝浦2丁目のブリジストン跡地で建築看板が出てたようです。34階建てのスミフタワマン、いくらぐらいになるんでしょうね。

[2174: マンション検討中さん]

いやいやいや、、、

配管がバルコニー手すり前にむき出しになってるのは衝撃的、、

ふつう外から見えないように隠すでしょ、、

壁面も吹きつけ一色で動きがなさすぎて、有明ミッドクロスどころか、UR賃貸みたい、、

[2175: マンション比較中さん]

>>2174 マンション検討中さん
そうですよね。でもそれ以外本当にいい感じです。

[2176: 通りがかりさん]

海岸通りから丸見えのエレベーターがあるけど、あれは自転車用かなんか？
なんか、扉や壁で隠される訳でも無くむき出しなのがすごく違和感。。。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 通りがかりさん

そうだと思いますよ。
便利でいいと思いますけどね。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
私もそう思います。自転車押して中を色々通る方が大変なので。

[2179: 匿名さん]

oh…

これが 吹き付け壁 ってやつか。。。

[2180: 職人さん]

>>2176 通りがかりさん
むき出しですけど、すごくいい感じですね。

[2181: 名無しさん]

内装とても良かったですよ。（20階より上及びラウンジなどしか分かりませんが）最近のマンションの中では管理費もリーズナブルなので有り難いですね。共有部あってもそんな使わないし。

ただ19階より下はエレベーターの混雑ちょっと大変そうだなとは思いました。19階より下で2基、20階以上で2基…フロアあたりの部屋数全然違うのに…

[2182: マンション検討中さん]

角部屋以外の２LDKの転売出てきませんね。出てきたら価格次第では買いたいと思っているのですが。。。

[2183: 匿名さん]

>2182

契約者さんは住民スレにご移動をお願いしますね

[2184: マンション掲示板さん]

>>2182 マンション検討中さん
仮に出てきても相当値上がりしてると思います。

[2185: 名無しさん]

>>2184 マンション掲示板さん
低層階地権者住戸で今坪700弱なので、高層階の分譲住戸の転売だと最低プラス100～200万くらいですかね。

[2186: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
坪600台で十分買えますよ。
https://bt-hamarikyu.com/used/

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
坪800～1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。

[2188: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。

[2197: 通りがかりさん]

地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。

[2198: eマンションさん]

パークコート浜離宮は坪1000～1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。