Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2007: 検討板ユーザーさん]

ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。

時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。

[2009: 名無しさん]

>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、山手線内側をご検討くださいませ。

[2011: 匿名さん]

地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3～4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^

[2013: マンション検討中さん]

「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。

[2014: 検討板ユーザーさん]

PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。

[2015: 検討板ユーザーさん]

おれパークコート民だけど外陸にはすみたくないなあ

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
住まなければいいだけですよ笑

[2017: eマンションさん]

ワイもパークコーターやけど湾岸は勘弁だは

[2018: マンション検討中さん]

思いの外、パークコートの方がこのマンションのことが気になって仕方ないことがわかりました。比較対象になってるのですね、そうでしたか。

[2019: 匿名さん]

この辺り、新しい大型物件は建ちにくいエリアだよね。
他所に比べると価格が安定しそうだけど。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
開発が進んだ方が値上がりしやすいけどね。勝どきとかが典型。

[2021: 匿名さん]

ワシは白金ザスカイ民やけど都心環状線外側湾岸だけは勘弁やな

[2022: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は比較的住環境の良いエリアですよ。

[2023: マンション比較中さん]

第一京浜から東は埋め立てエリアですよ。
パークコートもブリ浜もＷＴＲもみんな埋め立て、みんなトモダチ。

[2024: 匿名さん]

＞浜松町駅ー田町駅ー品川駅
＞浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
＞海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）


山手線エリアは内陸と湾岸で坪300差があるという話があったけど、三田と芝浦はそこまで差はないぞ

[2025: マンション掲示板さん]

>>2021
だけど古川橋のあの首都高入り混じった空気の悪さと、目の前のドブ川は勘弁じゃないんだ。歪んだ価値観だね。

[2026: マンション検討中さん]

ここは

ローレルタワールネ以上
クレストプライムタワー芝並み

じゃね?

埋立地のどん詰まりの暗いタワマンなんだから

竹芝ももう開発ネタないし

流石にパークコートやスカイと比較するのはおこがましいでしょ

WTCなんて話に出さないでくれw

[2027: 匿名さん]

浜松町を埋立って言ってるけど、江戸初期に葦が生えてた所に土盛った埋立。
もう400年も経過し、関東大震災の様な何度も起こる大地震でも問題なし。
煽るところ間違ってない？

[2028: 匿名さん]

古川の水没履歴の方が怖いよね。
白金と十番だけだよ、未だに水位警報出してるの。

[2029: マンション検討中さん]

埋立地がどうかじゃなくて、巨大なJR線路と高速道路で分断された海っぺりの環境の悪い地域だからでしょ。しかもそこを超えても狭い土地しかないからこれ以上の発展の余地もなく、何も周りにない。

なぜ住みたいのか一ミリもわからない。結局WTCやパークコートを買えない人が仕方なく買うタワーという位置付けは一生同じでしょ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
君、何度もWTCって書いてるけど、WTRじゃないの？
この辺りのこと知らない人？

[2031: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
ほとんどの人は、ここになぜ住みたいかわからないより、なぜ酷評しているマンションの掲示板に張り込み、コメントし続けているのかの方がわかりませんよ。

[2032: 匿名さん]

1回目の間違いは誤記だとしても何回も間違える奴の書き込みは信用できないな。
ここの再開発は、浜松町西口街区だけでなく、芝浦1丁目、築地～浜離宮の再開発もマダマダ続くんだよ。

[2033: 匿名さん]

WTCって、例の港南マンションですよね。笑
なぜかトイレの略称と、似てますね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん

これですよね。
浜松町駅の開発に加えて、徒歩5分の東芝建て替えの芝1計画、築地～竹橋直結開発による築地への直接アプローチ恩恵。
外人にもウケ良いので売却もしやすそう。

学区も御成門小（海岸１丁目だけ湾岸の中でも行政区域が芝）で良き。選択学区の赤羽小が建て替わったのでそっちがいいなぁと思いますが。

もう買えない物件なので平和に行きたいですね。

[2035: マンション検討中さん]

ここは竹芝だよwww

浜松町西口街区は駅の反対
芝浦1丁目とここは繋がらない
築地～浜離宮は歩道ができるだけで関係ない

築地は東湾岸だから関係ない
浜離宮は当然何も変わらない

別エリアの開発をもちあげるの芝浦ポジと同じ匂いするwww

[2036: マンション検討中さん]

人間が住む極北w

[2037: 匿名さん]

道路がいっぱいありますね

こんなの初めてみました

[2038: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分程度にJR浜松町駅の再開発と芝浦一丁目計画が控えているのに、なぜここに関係ないのでしょうかね。駅まではデッキで繋がりますし、線路挟んで逆とか関係ないです。徒歩2分圏内で生活しないといけないのでしょうか。。。竹芝はもう十分綺麗になりました。

[2039: 匿名さん]

WTRやパークコートがここより高いのは何の異論もなく、誰も比べていません。白金ザスカイはそもそもエリア的に関係もない。
格下とこけおろしながらも気になって仕方がない人がいるみたいで不思議です。

[2040: 匿名さん]

いや、価格帯が同じなら港区の比較対象だよ。

ここのポジがどうしてもここは坪800だと言い張るのなら、ライバルは白金ザスカイ（平均成約坪800）となる。
海岸が白金ザスカイに勝てるのかな。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2040 匿名さん
え？白金ザスカイは2年前に坪650～700で売っていたのに、今坪800くらいしかないのですか？

[2046: 匿名さん]

なんか無理やりネガってるけど、ここ選んでる層は白金スカイ興味ないだろ。JR山手線駅徒歩5分、大江戸線で六本木方面、ゆりかもめで台場方面、モノレールで羽田、船で浅草凄く便利だよ。銀座だって自転車で直ぐ。東京駅にも出れない白金高輪駅って不便過ぎ。

[2047: 匿名さん]

不思議なんだけど、何しに来てんだろうね。暇なのかな。

[2048: 匿名さん]

＞銀座だって自転車で直ぐ。


ここから自転車は、無理ありますよ。
勝どきの方が、銀座に近いですし。

[2049: マンコミュファンさん]

>>2029 マンション検討中さん

買わなきゃええやん笑

[2050: 匿名さん]

銀座への距離は浜松町も勝どきも同じぐらいじゃない？

[2053: マンション掲示板さん]

浜松町から銀座は隣ですが、海岸とか勝どきから銀座は距離ありますよ。

[2054: 匿名さん]

掲示板に張り付いてネガし続けているのは、浜松町と海岸1丁目を徒歩15分くらい離れてるような話にしたがるのはWTRかPC浜離宮の購入者、浜松町も否定して関係ない白金ザスカイの話をだすのはその購入者、あとは検討したが買い逃した人、という感じですかね。

[2055: 匿名さん]

浜松町までそんなに離れてるのですか。
それなら尚更 白金ザスカイ 一択なのでは？

[2056: 匿名さん]

勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
東京駅行くにもバス便なんでしょ。
白金スカイも同じだから、興味ないよ。

[2057: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
ネガしに来てるのは、勝どき、港南の不便な立地の人達でしょ
特に山手線駅力スレッドの荒らしの人達
下のこのスレを見てますを確認するとわかります
上位にあればあるほど書き込んでいます

[2058: 匿名さん]

私この近く、坪200で買いましたよ、少し昔。

[2059: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

東京ポートシティ竹芝から、デッキ使えば銀座まで信号無しで歩いて行けますけど

[2060: eマンションさん]

>>2057 匿名さん
たしかに投稿の品のなさから別スレの匂いを感じましたw

[2061: マンション比較中さん]

>>2053 マンション掲示板さん

[2062: マンション検討中さん]

銀座推しするのクソうける

ツインパークスでも無理あるのに
日の出よりの竹芝の端の端で
銀座銀座徒歩徒歩ってw

せめて新橋推しでとめてくれ

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん

勝どきと争って港区の格を下げるなw
中央区の繁華街にもいくなw

[2064: マンコミュファンさん]

>>2061 マンション比較中さん
ここの物件と比較ならないが、
勝どきは外人ブローカー、ダフ屋等の購入者が多いと言われている。

[2065: 匿名さん]

歩くことないのに
浜松町駅徒歩５分＋有楽町駅までJR４分　１０分位で着いちゃうけど
ＪＲ無料循環バスあるから、竹芝から東京タワーや東京駅に行けるのもありがたい
浜松町西口再開発進むと、港区の無料循環バスも走り始めるし

[2066: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん

いや、ネガってるのはルネ、芝浦、港南、天王洲、シーサイドの格下湾岸勢です。

[2067: 匿名さん]

いつの時代も、格上が格下をネガることはありませんよね。

[2068: 名無しさん]

>>2067 匿名さん
そうですね、ここに対して格上ではないから比較対象の物件名まで出してネガりたくなってしまうのですね。すっきりしました。

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
港区湾岸だと江東区より安いところもあるよ。ブリリアは浜松町だから良いんだよ。

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
深いですね。確かにすぎます。

格上が格下をネガることはない

ネガってるコメントは何かに不満が溜まってるんですね

[2071: 匿名さん]

＞勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
＞東京駅行くにもバス便なんでしょ。
＞白金スカイも同じだから、興味ないよ。

＞格上が格下をネガることはありませんよね。


ここのポジは白金ザスカイや勝どきを常にネガっていますから、ここのポジにとっては、
白金ザスカイ＞勝どき＞ブリリア海岸、なのでしょうね。

[2072: 通りがかりさん]

>>2071 匿名さん
お仕事お疲れ様です

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
別の方の真似してうまくこじつけようとしていますが、何言っているのかわかりません。。。
ここの購入者のほとんどはネガ以前に興味がないと思います。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2071 匿名さん
もはやアホなんで無視ですね

[2075: マンコミュファンさん]

>>2071 匿名さん　みたいな

アホ相手にしてると会話成り立たないんで、皆さんもう反応しない方がいいですね。多分1人で盛り上がっちゃってるのかと。

[2080: 匿名さん]

浜離宮も東京タワーも見えないタワマンって、タワマン の意味あるのかな。

[2083: 管理担当]

[NO.2041～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2084: マンコミュファンさん]

>>2080 匿名さん
芝離宮とレインボーブリッジが見えますね
芝離宮手入れがきちんとされてて、たまにプロジェクションマッピングとかやっててすごく綺麗ですよ。

[2085: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん

まーたネタな投稿やな。
浜離宮も東京タワーも見えないタワマンがほとんどだろ、東京なんてwwww
アホなんかな

[2086: 匿名さん]

レインボーブリッジ眺望が 売り のタワマンは立地が良くないから、安くしか売れないですよ。

[2087: マンション比較中さん]

>>2086 匿名さん
んなことあるか

[2088: 評判気になるさん]

>>2086 匿名さん
安くって、坪いくら？

[2089: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん

おじさん構文みたい
知らなかったら調べてください。
おじさん構文
変なスペース、変な点

[2090: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん

レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも浜離宮も芝離宮も見えないマンションなら坪いくら？笑
今の実勢価格で出してね。いろんなところからクレームくるよ。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
本日も業務お疲れ様でした！

[2092: 評判気になるさん]

2080、2086 匿名さんへ
無料でストレスを発散する場所があるけど、紹介しましょうか。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2090 通りがかりさん
レインボーブリッジは湾岸マンションなら大体見えるから珍しくないような

[2094: 名無しさん]

>>2093 口コミ知りたいさん
浜松町駅徒歩5分のタワマンからレインボーブリッジが見えることに希少性があるのでは？
アドレスが〇〇なのに眺望が抜けてるとか、都心なのに緑に囲まれているなど、同じ眺望でも場所により価値は違うかと。

[2095: 匿名さん]

ワタシのマンション、JR田町駅から徒歩5分でレインボーブリッジみえますが、坪400でしか売れません

[2096: 検討板ユーザーさん]

田町も浜松町と並んで人気の高いエリアですよね。

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん
田町駅と浜松町駅は同じではありませんよ？その上で、マンション名、築年数、具体的な成約金額をご提示ください。

[2098: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
どこのマンション？
芝浦って安いの？

[2099: 通りがかりさん]

>>2097 通りがかりさん
港区湾岸だと、浜松町も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
そうですね。けど同じ坪単価ではないので、浜松町徒歩5分ということに希少性があります。目黒も恵比寿もところですが、駅直結がともにあれば恵比寿の方が価値が高くなるのと同じです。

[2101: 匿名さん]

浜松町は全域が港区内陸なので、海岸や芝浦より坪300くらい高いですよ。

[2104: 匿名さん]

アンケートの結果をみるにこちらのエグゼクティブは現状坪900位みたいですね。パークコートが1200-1300で取引され、WTRも1200程度で高倍率の抽選が現状なので妥当なところですね。それだけ浜松町の評価が上がっているということですね。まだまだ再開発が控えてるので、これからも上がる一方なのは楽しみですね。

[2105: 匿名さん]

ブリリアは分譲が安すぎた感はありますよね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

内陸と湾岸の間には、坪1000の壁がありそうですね。