Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。

[1988: 購入者]

本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後　3社
20000万前後　3社
21000万前後　2社
という結果でした。

この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上（販売時より130％以上）」という相場は
妥当性があると感じています。

[1989: 匿名さん]

過去に30件以上の物件売買経験がある者です。

不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。

少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。

[1990: 匿名さん]

坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。

[1991: マンション検討中さん]

盛り上がってますね笑

[1992: 評判気になるさん]

>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから！

[1994: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね？

[1995: 匿名さん]

海岸に坪700出すなら駅直結のパークタワー勝どきの方がよくないですかね？普通に

ここ、海岸ですよ、海岸。

[1996: 評判気になるさん]

現地に行ったことない人が多いのですかね。再開発で大きく変わる浜松町駅まで将来デッキで濡れずに行け、ウォーターズ竹芝、メズム東京、インターコンチ、東京ポートシティ、芝浦一丁目計画が全て徒歩5分以内、そして土日は静かでのんびり過ごせます。

[1997: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだと思いますよ。

[1998: 名無しさん]

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1997 さん

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[2000: 名無しさん]

どなたか直近の建築状況の写真持ってる方いますでしょうか！

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 マンコミュファンさん
浜松町も勝どきも埋立地だし湾岸エリアですよ。

[2002: 匿名さん]

浜松町は、全域が山手線内側の内陸。

海岸、芝浦、港南の3つが港区湾岸エリアですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
湾岸にももちろん優劣はあるけど、浜松町が埋立地であることには変わりないですよ。

[2004: 名無しさん]

浜松町駅ー田町駅ー品川駅
浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）

駅順に並べると見やすいね

[2005: 匿名さん]

>>2004 名無しさん
港区の海岸線は第一京浜なんだよね。第一京浜と山手線の間は埋立地。もともと山手線は海の上を走ってたから山手線で切るのは不動産詳しくない人だよ。

[2006: 匿名さん]

京浜東北線ですよ。

[2007: 検討板ユーザーさん]

ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。

時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。

[2009: 名無しさん]

>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、山手線内側をご検討くださいませ。

[2011: 匿名さん]

地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3～4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^

[2013: マンション検討中さん]

「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。

[2014: 検討板ユーザーさん]

PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。

[2015: 検討板ユーザーさん]

おれパークコート民だけど外陸にはすみたくないなあ

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
住まなければいいだけですよ笑

[2017: eマンションさん]

ワイもパークコーターやけど湾岸は勘弁だは

[2018: マンション検討中さん]

思いの外、パークコートの方がこのマンションのことが気になって仕方ないことがわかりました。比較対象になってるのですね、そうでしたか。

[2019: 匿名さん]

この辺り、新しい大型物件は建ちにくいエリアだよね。
他所に比べると価格が安定しそうだけど。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
開発が進んだ方が値上がりしやすいけどね。勝どきとかが典型。

[2021: 匿名さん]

ワシは白金ザスカイ民やけど都心環状線外側湾岸だけは勘弁やな

[2022: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は比較的住環境の良いエリアですよ。

[2023: マンション比較中さん]

第一京浜から東は埋め立てエリアですよ。
パークコートもブリ浜もＷＴＲもみんな埋め立て、みんなトモダチ。

[2024: 匿名さん]

＞浜松町駅ー田町駅ー品川駅
＞浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
＞海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）


山手線エリアは内陸と湾岸で坪300差があるという話があったけど、三田と芝浦はそこまで差はないぞ

[2025: マンション掲示板さん]

>>2021
だけど古川橋のあの首都高入り混じった空気の悪さと、目の前のドブ川は勘弁じゃないんだ。歪んだ価値観だね。

[2026: マンション検討中さん]

ここは

ローレルタワールネ以上
クレストプライムタワー芝並み

じゃね?

埋立地のどん詰まりの暗いタワマンなんだから

竹芝ももう開発ネタないし

流石にパークコートやスカイと比較するのはおこがましいでしょ

WTCなんて話に出さないでくれw

[2027: 匿名さん]

浜松町を埋立って言ってるけど、江戸初期に葦が生えてた所に土盛った埋立。
もう400年も経過し、関東大震災の様な何度も起こる大地震でも問題なし。
煽るところ間違ってない？

[2028: 匿名さん]

古川の水没履歴の方が怖いよね。
白金と十番だけだよ、未だに水位警報出してるの。

[2029: マンション検討中さん]

埋立地がどうかじゃなくて、巨大なJR線路と高速道路で分断された海っぺりの環境の悪い地域だからでしょ。しかもそこを超えても狭い土地しかないからこれ以上の発展の余地もなく、何も周りにない。

なぜ住みたいのか一ミリもわからない。結局WTCやパークコートを買えない人が仕方なく買うタワーという位置付けは一生同じでしょ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
君、何度もWTCって書いてるけど、WTRじゃないの？
この辺りのこと知らない人？

[2031: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
ほとんどの人は、ここになぜ住みたいかわからないより、なぜ酷評しているマンションの掲示板に張り込み、コメントし続けているのかの方がわかりませんよ。

[2032: 匿名さん]

1回目の間違いは誤記だとしても何回も間違える奴の書き込みは信用できないな。
ここの再開発は、浜松町西口街区だけでなく、芝浦1丁目、築地～浜離宮の再開発もマダマダ続くんだよ。

[2033: 匿名さん]

WTCって、例の港南マンションですよね。笑
なぜかトイレの略称と、似てますね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん

これですよね。
浜松町駅の開発に加えて、徒歩5分の東芝建て替えの芝1計画、築地～竹橋直結開発による築地への直接アプローチ恩恵。
外人にもウケ良いので売却もしやすそう。

学区も御成門小（海岸１丁目だけ湾岸の中でも行政区域が芝）で良き。選択学区の赤羽小が建て替わったのでそっちがいいなぁと思いますが。

もう買えない物件なので平和に行きたいですね。

[2035: マンション検討中さん]

ここは竹芝だよwww

浜松町西口街区は駅の反対
芝浦1丁目とここは繋がらない
築地～浜離宮は歩道ができるだけで関係ない

築地は東湾岸だから関係ない
浜離宮は当然何も変わらない

別エリアの開発をもちあげるの芝浦ポジと同じ匂いするwww

[2036: マンション検討中さん]

人間が住む極北w