Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1965: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん
今ちょうど開いたら投稿1分で3つの参考になるを発見しました。自らを律してくださいね。

[1966: eマンションさん]

【海岸のリセール】
いわゆる海岸マンションと呼ばれるこちらの中古価格の平均は、いくらになるでしょうか。

坪300～400
坪400～500
坪500～600
坪600～700

[1968: マンション掲示板さん]

>>1966 eマンションさん
前の2つのアンケート結果がお気にめさなかったようなので、お戯れに付き合ってあげます！こちらの回答で600～700が多ければ、次のアンケートの800～900、900～1000の選択肢がないと困るという証左ですので笑

[1969: マンコミュファンさん]

海岸1丁目の浜松町駅徒歩5分のこのマンション、20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1970: 匿名さん]

【線路向こう限定】
ナンバーワンマンションは？

パークタワー勝どき
ブランズタワー豊洲
ブリリアタワー海岸
プラウドタワー芝浦

[1972: 管理担当]

[NO.1971と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1973: 浜離宮]

>>1970 匿名さん
削除依頼しておきましたよ。やっていることが恥ずかしい笑

[1974: 匿名さん]

中古の『成約価格』が待ち遠しいですね。
申し訳ないですが、この海岸マンション契約者の阿鼻叫喚が、容易に想像できるのです。

これは、かなり強い確信があります。

[1975: 匿名さん]

シロカネザスカイや浜離宮を買えた人は勝ち組でしょう。既に相当値上がりしてますよ。

[1976: 匿名さん]

浜離宮というと100人中99人がパークコートをイメージしてしまうから、ここは人に覚えてもらえるように何か別のキャッチコピーをつけるべきだと思う。

[1977: 匿名さん]

【海岸マンションの愛称】
何が適切だと思いますか。

ブリリアタワー芝離宮
ブリリアタワー首都高ジャンクション
ブリリアタワー海岸
ブリリアタワー東京ベイ

[1978: 匿名さん]

ここで煽ってる方、白金でもスカイじゃない微妙な物件買った方ですよね。

[1979: eマンションさん]

>>1977 匿名さん
人生の楽しみを見つけてください。

[1980: マンション掲示板さん]

>>1974 匿名さん
そうですね、地権者低層階、低仕様が1年以上前に坪600、半年前に坪650、直近坪700前後と切り上がっていますが、1年半前に値上げ後坪650で完売した20階以上のエグゼクティブがいくらで成約するか楽しみですね。

[1981: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

私、実家も先祖の墓も白金高輪ですけど、交通の便が悪いんで浜松町5分のここ買いましたよ。海外出張もあるから羽田までダイレクトで楽で。
白金は悪くないんで第一線退いたら、伊皿子とかでもいいかなって思ってます。伊皿子とかわかりますよね？白金について語るんだったら

[1982: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
嘘だろwwwそれは落ち着いて欲しいwww

[1983: eマンションさん]

伊皿子は白金じゃないぞ、カッペくんww

[1984: マンコミュファンさん]

1年半前にWTRが坪800程度と言われておりPCが坪700の時にここは坪600前後で購入しており、現居も都心なら既にコロナの恩恵は受けています。そのため、難癖つけられても何も感じませんね。WTR、PC浜離宮より坪単価低くても困りません。坪600で購入できてるので。。。

[1985: eマンションさん]

1年半前だと、パークコート坪800 ワールドタワーレジデンス坪1000（仮）、でしたね。
適当言わないように。

[1986: マンション検討中さん]

長い目で見ればPC浜離宮＝ブリリア浜離宮＝WTRに収斂していくよ。

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。

[1988: 購入者]

本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後　3社
20000万前後　3社
21000万前後　2社
という結果でした。

この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上（販売時より130％以上）」という相場は
妥当性があると感じています。

[1989: 匿名さん]

過去に30件以上の物件売買経験がある者です。

不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。

少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。

[1990: 匿名さん]

坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。

[1991: マンション検討中さん]

盛り上がってますね笑

[1992: 評判気になるさん]

>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから！

[1994: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね？

[1995: 匿名さん]

海岸に坪700出すなら駅直結のパークタワー勝どきの方がよくないですかね？普通に

ここ、海岸ですよ、海岸。

[1996: 評判気になるさん]

現地に行ったことない人が多いのですかね。再開発で大きく変わる浜松町駅まで将来デッキで濡れずに行け、ウォーターズ竹芝、メズム東京、インターコンチ、東京ポートシティ、芝浦一丁目計画が全て徒歩5分以内、そして土日は静かでのんびり過ごせます。

[1997: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだと思いますよ。

[1998: 名無しさん]

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1997 さん

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[2000: 名無しさん]

どなたか直近の建築状況の写真持ってる方いますでしょうか！

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 マンコミュファンさん
浜松町も勝どきも埋立地だし湾岸エリアですよ。

[2002: 匿名さん]

浜松町は、全域が山手線内側の内陸。

海岸、芝浦、港南の3つが港区湾岸エリアですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
湾岸にももちろん優劣はあるけど、浜松町が埋立地であることには変わりないですよ。

[2004: 名無しさん]

浜松町駅ー田町駅ー品川駅
浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）

駅順に並べると見やすいね

[2005: 匿名さん]

>>2004 名無しさん
港区の海岸線は第一京浜なんだよね。第一京浜と山手線の間は埋立地。もともと山手線は海の上を走ってたから山手線で切るのは不動産詳しくない人だよ。

[2006: 匿名さん]

京浜東北線ですよ。

[2007: 検討板ユーザーさん]

ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。

時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。

[2009: 名無しさん]

>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、山手線内側をご検討くださいませ。

[2011: 匿名さん]

地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3～4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^

[2013: マンション検討中さん]

「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。

[2014: 検討板ユーザーさん]

PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。