Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1945: 匿名さん]

ここの平均中古価格は、いくらになると思いますか？

坪400～500
坪500～600
坪600～700
坪700～800

[1946: マンション検討中さん]

港区山手線徒歩5分の大規模再開発!!!と買ってみたものの、

海岸通りや竹芝ターミナルにいつも浮浪者がいるから不安になってきたんだよね。

わかるよ。

竣工間際なのにスカイより盛り上がらないしね。

でも昔も今もそういう場所なんだよ。

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 通りがかりさん
え？ご自身のことですか？笑
せっかくなので、最近反論速度15分のファクトを出してください！

[1948: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん
そうですね、分譲個数が1/10なので仕方ないですね。何回かエリア的に関係のない、比較対象ではない白金ザスカイを話題に出されるので、そこの購入者が頑張ってるのがわかりました笑

[1949: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思いますよ。

[1950: 匿名さん]

白金と海岸なら、100人中100人が白金でしょうね。

[1951: マンコミュファンさん]

ここの20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
私は交通利便性が高い場所の方がいいです。既に100人中1人異なる考えがいましたね。

[1953: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
君が何を言いたい(表現したい)か、わかりませんが、ここ2、3年前に不動産を買ってたら、おめでとう?、買っていなかったら、これから頑張ってください。

[1955: 匿名さん]

シロカネほどでないにせよ、浜松町は港区湾岸の中では一番人気のエリアですよ。

[1956: 匿名さん]

ここは海岸だから湾岸だけど、浜松町は全域が山手線内側だから湾岸ではないよ。

[1957: 匿名さん]

ここより同じ海岸一丁目のパークホームズ浜松町の方が良さそう。

[1958: 匿名さん]

シロガネザスカイを買わずに海岸を買うとか、上京者のセンスはよくわからんね。

[1959: 匿名さん]

白金奇数エリアは、何度も水没してること知らないのかな？
もしかして地方から来た人？

[1960: 匿名さん]

白金高輪駅から東京駅に出れないよね。
日比谷駅で降りて５分くらい歩くんだろうか？
雨降ってると大変ですね。
東西方向に移動するにはバス必須だし。

[1961: 匿名さん]

後数年にほぼデッキ経由で駅まで雨に濡れずに行けるようになり、販売後に複数の再開発がより具体的になってきており、それに伴い数年前とは全く異なる相場になってきています。
山手線内側、白金高輪と比較してとかはどうでも良くて、別の物件を持ちながら入居2年以上前に仕込むことができ、両方でコロナの恩恵も受けられ、当時でも割安な状態でここを買えていることが大事です。

[1962: 匿名さん]

海岸一丁目（竹芝地区）の分譲タワマンはここしかないので貴重ですよね。ソフトバンクグループの本社ビルが真隣でそれ以外でも東京ガス、川崎重工、ヤクルト、東芝等の日本を代表する企業の本社ビルに囲まれてますね。メズムやインターコンチネンタルホテルが日常使い出来るのも何かと便利です。東芝ビルや貿ビルの建て替えでさらにオフィスやホテルが強化され、ビジネス街としての価値は間違いないですね。生活感を好まない人にとっては最高の立地ですね。

[1963: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

[1964: 匿名さん]

白金も浜松町も好立地の物件だと思いますよ。

[1965: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん
今ちょうど開いたら投稿1分で3つの参考になるを発見しました。自らを律してくださいね。

[1966: eマンションさん]

【海岸のリセール】
いわゆる海岸マンションと呼ばれるこちらの中古価格の平均は、いくらになるでしょうか。

坪300～400
坪400～500
坪500～600
坪600～700

[1968: マンション掲示板さん]

>>1966 eマンションさん
前の2つのアンケート結果がお気にめさなかったようなので、お戯れに付き合ってあげます！こちらの回答で600～700が多ければ、次のアンケートの800～900、900～1000の選択肢がないと困るという証左ですので笑

[1969: マンコミュファンさん]

海岸1丁目の浜松町駅徒歩5分のこのマンション、20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1970: 匿名さん]

【線路向こう限定】
ナンバーワンマンションは？

パークタワー勝どき
ブランズタワー豊洲
ブリリアタワー海岸
プラウドタワー芝浦

[1972: 管理担当]

[NO.1971と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1973: 浜離宮]

>>1970 匿名さん
削除依頼しておきましたよ。やっていることが恥ずかしい笑

[1974: 匿名さん]

中古の『成約価格』が待ち遠しいですね。
申し訳ないですが、この海岸マンション契約者の阿鼻叫喚が、容易に想像できるのです。

これは、かなり強い確信があります。

[1975: 匿名さん]

シロカネザスカイや浜離宮を買えた人は勝ち組でしょう。既に相当値上がりしてますよ。

[1976: 匿名さん]

浜離宮というと100人中99人がパークコートをイメージしてしまうから、ここは人に覚えてもらえるように何か別のキャッチコピーをつけるべきだと思う。

[1977: 匿名さん]

【海岸マンションの愛称】
何が適切だと思いますか。

ブリリアタワー芝離宮
ブリリアタワー首都高ジャンクション
ブリリアタワー海岸
ブリリアタワー東京ベイ

[1978: 匿名さん]

ここで煽ってる方、白金でもスカイじゃない微妙な物件買った方ですよね。

[1979: eマンションさん]

>>1977 匿名さん
人生の楽しみを見つけてください。

[1980: マンション掲示板さん]

>>1974 匿名さん
そうですね、地権者低層階、低仕様が1年以上前に坪600、半年前に坪650、直近坪700前後と切り上がっていますが、1年半前に値上げ後坪650で完売した20階以上のエグゼクティブがいくらで成約するか楽しみですね。

[1981: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

私、実家も先祖の墓も白金高輪ですけど、交通の便が悪いんで浜松町5分のここ買いましたよ。海外出張もあるから羽田までダイレクトで楽で。
白金は悪くないんで第一線退いたら、伊皿子とかでもいいかなって思ってます。伊皿子とかわかりますよね？白金について語るんだったら

[1982: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
嘘だろwwwそれは落ち着いて欲しいwww

[1983: eマンションさん]

伊皿子は白金じゃないぞ、カッペくんww

[1984: マンコミュファンさん]

1年半前にWTRが坪800程度と言われておりPCが坪700の時にここは坪600前後で購入しており、現居も都心なら既にコロナの恩恵は受けています。そのため、難癖つけられても何も感じませんね。WTR、PC浜離宮より坪単価低くても困りません。坪600で購入できてるので。。。

[1985: eマンションさん]

1年半前だと、パークコート坪800 ワールドタワーレジデンス坪1000（仮）、でしたね。
適当言わないように。

[1986: マンション検討中さん]

長い目で見ればPC浜離宮＝ブリリア浜離宮＝WTRに収斂していくよ。

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。

[1988: 購入者]

本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後　3社
20000万前後　3社
21000万前後　2社
という結果でした。

この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上（販売時より130％以上）」という相場は
妥当性があると感じています。

[1989: 匿名さん]

過去に30件以上の物件売買経験がある者です。

不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。

少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。

[1990: 匿名さん]

坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。

[1991: マンション検討中さん]

盛り上がってますね笑

[1992: 評判気になるさん]

>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから！

[1994: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね？