Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1925: 匿名さん]

＞こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション（失礼）って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。


だから、何？

[1926: 名無しさん]

>>1920 匿名さん
投稿の流れを遡ってみてみましょう！分譲時より相場からしても上がってるだろうという平和な投稿から、ネガ警察が一斉に動き出し、今のやりとりに至ってますよ。

[1927: 匿名さん]

浜松町や芝浦の相場上昇を理解できない人は可哀想。立地が良い物件はまだまだ上がりますよ。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
ここ、不人気っていうか100部屋しか売り出してなかった&割安&駅前開発規模がすごいので、入居2年前にあっという間に売り切れてしまった物件ですよ。

あぁ買えてよかった

[1929: 匿名さん]

この辺りも坪単価は上がるだろうし、別に他所と比較しなくてもいいんじゃないの？
ＪＲ駅徒歩５分の立地だし、眺望は良いし。
周辺の再開発は継続的に行われるし。

[1930: 匿名さん]

港区の山手線沿いは地歴悪いところも多いけど、ブリリア周辺は環境が良いですからね。

[1931: 匿名さん]

ここは浜松町じゃなく海岸だよ。

[1932: 匿名さん]

＞32階建て422戸のタワーマンション
＞100部屋しか売り出してなかった


えｗ
ここ、地権者が300戸以上いるんですかｗ

[1933: 検討板ユーザーさん]

少し前なら、港区内陸・浜松町を買えたレベルの金額を出せたここの契約者達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
誰もここのアドレスが浜松町とは書いていないですよ。ケチつけたくて仕方ないのですね。浜松町駅徒歩5分ちょっとの海岸1丁目です。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
そうですよ、そんなことも知らないで物件のことを知ったかぶりしてるのですか。と言いたいところですが、元々知っていてコメントされてるのわかってます！ネガ警察お疲れ様です！

[1936: 検討板ユーザーさん]

少し前なら、港区海岸1丁目を買えたレベルの金額を出せたここのネガ達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 1丁目が買えないと頭では分かりつつ、書いそびれた傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[1937: eマンションさん]

>>1933 検討板ユーザーさん

全然内陸も買えますよw白金高輪でも。
好きでここにしたんですけどw浜松町のポテンシャルすごいの知ってましたし、まぁWTRはさすがに坪1100だから無理だろうなと思ってたので買いましたわwwww

[1938: 通りがかりさん]

芝浦ブリジストン跡地は住不の動きがないようですが、芝浦1丁目計画の完成を待ってるんですかね？？

[1939: 検討板ユーザーさん]

海岸ご新規さんが、100戸
海岸地権者さんが、300戸


ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1941: 評判気になるさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1942: 反論がやめられない心理のポジ]

こういうポジが必死な物件の末路は、大体どこも似てますよね。

[1943: eマンションさん]

こういうもはや検討もできないのに未だにネガがわく物件の未来は明るいですね

[1944: 通りがかりさん]

ここの必死ポジの平均反論時間は、15分を切る速さですよね。

笑い

[1945: 匿名さん]

ここの平均中古価格は、いくらになると思いますか？

坪400～500
坪500～600
坪600～700
坪700～800

[1946: マンション検討中さん]

港区山手線徒歩5分の大規模再開発!!!と買ってみたものの、

海岸通りや竹芝ターミナルにいつも浮浪者がいるから不安になってきたんだよね。

わかるよ。

竣工間際なのにスカイより盛り上がらないしね。

でも昔も今もそういう場所なんだよ。

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 通りがかりさん
え？ご自身のことですか？笑
せっかくなので、最近反論速度15分のファクトを出してください！

[1948: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん
そうですね、分譲個数が1/10なので仕方ないですね。何回かエリア的に関係のない、比較対象ではない白金ザスカイを話題に出されるので、そこの購入者が頑張ってるのがわかりました笑

[1949: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思いますよ。

[1950: 匿名さん]

白金と海岸なら、100人中100人が白金でしょうね。

[1951: マンコミュファンさん]

ここの20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
私は交通利便性が高い場所の方がいいです。既に100人中1人異なる考えがいましたね。

[1953: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
君が何を言いたい(表現したい)か、わかりませんが、ここ2、3年前に不動産を買ってたら、おめでとう?、買っていなかったら、これから頑張ってください。

[1955: 匿名さん]

シロカネほどでないにせよ、浜松町は港区湾岸の中では一番人気のエリアですよ。

[1956: 匿名さん]

ここは海岸だから湾岸だけど、浜松町は全域が山手線内側だから湾岸ではないよ。

[1957: 匿名さん]

ここより同じ海岸一丁目のパークホームズ浜松町の方が良さそう。

[1958: 匿名さん]

シロガネザスカイを買わずに海岸を買うとか、上京者のセンスはよくわからんね。

[1959: 匿名さん]

白金奇数エリアは、何度も水没してること知らないのかな？
もしかして地方から来た人？

[1960: 匿名さん]

白金高輪駅から東京駅に出れないよね。
日比谷駅で降りて５分くらい歩くんだろうか？
雨降ってると大変ですね。
東西方向に移動するにはバス必須だし。

[1961: 匿名さん]

後数年にほぼデッキ経由で駅まで雨に濡れずに行けるようになり、販売後に複数の再開発がより具体的になってきており、それに伴い数年前とは全く異なる相場になってきています。
山手線内側、白金高輪と比較してとかはどうでも良くて、別の物件を持ちながら入居2年以上前に仕込むことができ、両方でコロナの恩恵も受けられ、当時でも割安な状態でここを買えていることが大事です。

[1962: 匿名さん]

海岸一丁目（竹芝地区）の分譲タワマンはここしかないので貴重ですよね。ソフトバンクグループの本社ビルが真隣でそれ以外でも東京ガス、川崎重工、ヤクルト、東芝等の日本を代表する企業の本社ビルに囲まれてますね。メズムやインターコンチネンタルホテルが日常使い出来るのも何かと便利です。東芝ビルや貿ビルの建て替えでさらにオフィスやホテルが強化され、ビジネス街としての価値は間違いないですね。生活感を好まない人にとっては最高の立地ですね。

[1963: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

[1964: 匿名さん]

白金も浜松町も好立地の物件だと思いますよ。

[1965: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん
今ちょうど開いたら投稿1分で3つの参考になるを発見しました。自らを律してくださいね。

[1966: eマンションさん]

【海岸のリセール】
いわゆる海岸マンションと呼ばれるこちらの中古価格の平均は、いくらになるでしょうか。

坪300～400
坪400～500
坪500～600
坪600～700

[1968: マンション掲示板さん]

>>1966 eマンションさん
前の2つのアンケート結果がお気にめさなかったようなので、お戯れに付き合ってあげます！こちらの回答で600～700が多ければ、次のアンケートの800～900、900～1000の選択肢がないと困るという証左ですので笑

[1969: マンコミュファンさん]

海岸1丁目の浜松町駅徒歩5分のこのマンション、20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1970: 匿名さん]

【線路向こう限定】
ナンバーワンマンションは？

パークタワー勝どき
ブランズタワー豊洲
ブリリアタワー海岸
プラウドタワー芝浦

[1972: 管理担当]

[NO.1971と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1973: 浜離宮]

>>1970 匿名さん
削除依頼しておきましたよ。やっていることが恥ずかしい笑

[1974: 匿名さん]

中古の『成約価格』が待ち遠しいですね。
申し訳ないですが、この海岸マンション契約者の阿鼻叫喚が、容易に想像できるのです。

これは、かなり強い確信があります。

[1975: 匿名さん]

シロカネザスカイや浜離宮を買えた人は勝ち組でしょう。既に相当値上がりしてますよ。

[1976: 匿名さん]

浜離宮というと100人中99人がパークコートをイメージしてしまうから、ここは人に覚えてもらえるように何か別のキャッチコピーをつけるべきだと思う。

[1977: 匿名さん]

【海岸マンションの愛称】
何が適切だと思いますか。

ブリリアタワー芝離宮
ブリリアタワー首都高ジャンクション
ブリリアタワー海岸
ブリリアタワー東京ベイ

[1978: 匿名さん]

ここで煽ってる方、白金でもスカイじゃない微妙な物件買った方ですよね。

[1979: eマンションさん]

>>1977 匿名さん
人生の楽しみを見つけてください。

[1980: マンション掲示板さん]

>>1974 匿名さん
そうですね、地権者低層階、低仕様が1年以上前に坪600、半年前に坪650、直近坪700前後と切り上がっていますが、1年半前に値上げ後坪650で完売した20階以上のエグゼクティブがいくらで成約するか楽しみですね。

[1981: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

私、実家も先祖の墓も白金高輪ですけど、交通の便が悪いんで浜松町5分のここ買いましたよ。海外出張もあるから羽田までダイレクトで楽で。
白金は悪くないんで第一線退いたら、伊皿子とかでもいいかなって思ってます。伊皿子とかわかりますよね？白金について語るんだったら

[1982: 通りがかりさん]

>>1957 匿名さん
嘘だろwwwそれは落ち着いて欲しいwww

[1983: eマンションさん]

伊皿子は白金じゃないぞ、カッペくんww

[1984: マンコミュファンさん]

1年半前にWTRが坪800程度と言われておりPCが坪700の時にここは坪600前後で購入しており、現居も都心なら既にコロナの恩恵は受けています。そのため、難癖つけられても何も感じませんね。WTR、PC浜離宮より坪単価低くても困りません。坪600で購入できてるので。。。

[1985: eマンションさん]

1年半前だと、パークコート坪800 ワールドタワーレジデンス坪1000（仮）、でしたね。
適当言わないように。

[1986: マンション検討中さん]

長い目で見ればPC浜離宮＝ブリリア浜離宮＝WTRに収斂していくよ。

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。

[1988: 購入者]

本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後　3社
20000万前後　3社
21000万前後　2社
という結果でした。

この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上（販売時より130％以上）」という相場は
妥当性があると感じています。

[1989: 匿名さん]

過去に30件以上の物件売買経験がある者です。

不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。

少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。

[1990: 匿名さん]

坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。

[1991: マンション検討中さん]

盛り上がってますね笑

[1992: 評判気になるさん]

>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから！

[1994: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね？

[1995: 匿名さん]

海岸に坪700出すなら駅直結のパークタワー勝どきの方がよくないですかね？普通に

ここ、海岸ですよ、海岸。

[1996: 評判気になるさん]

現地に行ったことない人が多いのですかね。再開発で大きく変わる浜松町駅まで将来デッキで濡れずに行け、ウォーターズ竹芝、メズム東京、インターコンチ、東京ポートシティ、芝浦一丁目計画が全て徒歩5分以内、そして土日は静かでのんびり過ごせます。

[1997: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだと思いますよ。

[1998: 名無しさん]

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1997 さん

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。

[2000: 名無しさん]

どなたか直近の建築状況の写真持ってる方いますでしょうか！

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 マンコミュファンさん
浜松町も勝どきも埋立地だし湾岸エリアですよ。

[2002: 匿名さん]

浜松町は、全域が山手線内側の内陸。

海岸、芝浦、港南の3つが港区湾岸エリアですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
湾岸にももちろん優劣はあるけど、浜松町が埋立地であることには変わりないですよ。

[2004: 名無しさん]

浜松町駅ー田町駅ー品川駅
浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）

駅順に並べると見やすいね

[2005: 匿名さん]

>>2004 名無しさん
港区の海岸線は第一京浜なんだよね。第一京浜と山手線の間は埋立地。もともと山手線は海の上を走ってたから山手線で切るのは不動産詳しくない人だよ。

[2006: 匿名さん]

京浜東北線ですよ。

[2007: 検討板ユーザーさん]

ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。

時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。

[2009: 名無しさん]

>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、山手線内側をご検討くださいませ。

[2011: 匿名さん]

地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3～4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^

[2013: マンション検討中さん]

「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。

[2014: 検討板ユーザーさん]

PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。

[2015: 検討板ユーザーさん]

おれパークコート民だけど外陸にはすみたくないなあ

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
住まなければいいだけですよ笑

[2017: eマンションさん]

ワイもパークコーターやけど湾岸は勘弁だは

[2018: マンション検討中さん]

思いの外、パークコートの方がこのマンションのことが気になって仕方ないことがわかりました。比較対象になってるのですね、そうでしたか。

[2019: 匿名さん]

この辺り、新しい大型物件は建ちにくいエリアだよね。
他所に比べると価格が安定しそうだけど。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
開発が進んだ方が値上がりしやすいけどね。勝どきとかが典型。

[2021: 匿名さん]

ワシは白金ザスカイ民やけど都心環状線外側湾岸だけは勘弁やな

[2022: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は比較的住環境の良いエリアですよ。

[2023: マンション比較中さん]

第一京浜から東は埋め立てエリアですよ。
パークコートもブリ浜もＷＴＲもみんな埋め立て、みんなトモダチ。

[2024: 匿名さん]

＞浜松町駅ー田町駅ー品川駅
＞浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
＞海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）


山手線エリアは内陸と湾岸で坪300差があるという話があったけど、三田と芝浦はそこまで差はないぞ