Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1865: 匿名さん]

＞ここは坪900～1000ぐらいが妥当だよ。


ためしにその価格で不動産屋に相談してみなよ。
担当者によっては面と向かって馬鹿にされると思うよ。

[1866: 名無しさん]

坪600で相談しても馬鹿にされるので、言っていることはお互い様ですよ！完売の物件にネガするために掲示板チェックしていないで、興味ある物件のことを楽しく語ってください！

[1867: 匿名さん]

やはり港区内陸は強いですねえ
浜松町は無傷ですねえ
湾岸はことごとく水没ですねえ

https://coastal.climatecentral.org/map/16/139.7579/35.6589/?theme=wate...

[1868: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。地歴的には勝どき、浜松町、芝浦あたりは同じエリア。

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん
埋め立てのところは多いですね！
浜松町は隣の芝離宮まで昔から土地があったエリアの横で、港区。山手線と地下鉄あり
勝どきは中央区。激混み大江戸線勝どき駅。橋渡らないと帰れない

リセール及び開発のポテンシャルが違うので、勝どきは買う選択に入りませんでした^o^

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

山手線内側は無傷ですね。
やはり港区内陸は磐石です。

[1871: 匿名さん]

川向うの離島の勝どきから何しに来てんだろ？

[1872: 匿名さん]

勝どきも浜松町も良い所だと思いますよ。

[1873: 匿名さん]

麻ー虎ー浜、の港区内陸再開発ベルトは控え目に言っても最強と言えるよね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
浜松町は埋立地だから内陸には劣るけど良いところだよね。

[1875: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側だよ。
港区内陸を代表する再開発ベルト地帯、すでに坪1000以下の物件はなくなっちゃったyo....

[1876: 匿名さん]

浜松町は埋立地だからどちらかというと勝どきや芝浦と近いエリア。内陸の方が地歴が良いですよ。

[1877: 検討板ユーザーさん]

浜松町が大名屋敷街だった江戸時代、芝浦や海岸や勝どきは 海 でしたね。

坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1877 検討板ユーザーさん
浜松町も芝浦や勝どきと同じで元は海ですよ。内陸とは違うよ。

[1879: 匿名さん]

＞坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。


高輪と港南、三田と芝浦、浜松町と海岸。
前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通ですね。

[1880: 匿名さん]

埋立地は液状化歴のあるような土地もあって震災リスクも高い。資産性を考えたら内陸一択だと思う。

[1881: 匿名さん]

そりゃ港区内陸の方がいいけど、坪300万も差があるなら、俺は湾岸の芝浦とか海岸でいいや。

[1882: 評判気になるさん]

>>1879 匿名さん
品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。外側に徒歩10分、15分離れて他の最寄り駅がないエリアと比較しても、内側と外側による差とは言えませんので。海岸1丁目でいえば、そもそもマンションないのでファクトがありません。

[1883: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん
芝浦や海岸は港区湾岸の中では比較的環境の良いエリアだよ。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1879 匿名さん

土地勘と価格感あれば海岸は1丁目（分譲はラ・トゥールとこの物件、スカイグランデ、パークホームズ浜松町くらい？）と2.3で大幅に違うってわかりますよね？

[1885: 匿名さん]

＞品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。


パコ離宮 坪1000、ブリ離宮 坪700
内陸と湾岸、約5分同士、ちょうど坪300差じゃん

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮坪700では買えないですよ。もっと上がってる。

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1885 匿名さん
1年半前で、PC浜離宮坪700の時にブリ離宮坪600、現在地権者住居がPC浜離宮坪800、ブリ離宮坪700というかんじですかね。

[1888: 匿名さん]

パコ浜に坪800みたいな安い部屋があるなら普通に買いたいんだけど。

[1889: 口コミ知りたいさん]

>>1888 匿名さん
普通に地権者住戸で坪800前後はここ半年ででてるので、それでよければ次買われたらどうでしょうか。地権者住戸やプレミアムを混在して坪単価見ても仕方ないですが。

[1890: 匿名さん]

少なくとも坪300以上の差は、ありそうですね。

ブリリアタワー浜離宮
2023年4月の相場単価
坪単価　593万円 ～ 680万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/451391

パークコート浜離宮ザ・タワー
2023年4月の相場単価
坪単価　781万円 ～ 1,120万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896?keyword=%E3%83%91%E3...

[1891: マンコミュファンさん]

今の相場だと坪700は芝浦ですね。ブリリアはもっと高いよ。

[1892: 通りがかりさん]

おいおい。
内陸と湾岸の物件を比べても意味ないだろ。

ここのライバルはお隣の芝浦。
背伸びして汐留までじゃないかな。

[1893: 評判気になるさん]

>>1890 匿名さん
わざとなのか、わかってないのかわかりませんが、ブリリアは1年半前の販売価格、パークコートは今の価格なので、何の比較にもなりませんよ。ブリリアの中古はまだ売ってないのですから。

[1894: 名無しさん]

ブリリアも坪900-1000ぐらいには上がってるでしょうね。

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1894 名無しさん

25階以上の部屋はそうかもしれません。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 口コミ知りたいさん
中高層しか分譲してないですよ。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1892 通りがかりさん
誰も内陸と同じ価格を前提で話していません。
浜松町駅徒歩5分で内陸か外側かで坪300の差があるかどうかを話しているだけです。
パークコートの方が大規模、仕様も高いので、本当はより差がないとおかしいのだとは思いますが、そこまではないのが実情ですね。

[1898: 匿名さん]

平均で比べるのはまだ時期尚早だと思うけど、パークコートとブリリアだと坪300くらいの差は普通にあるんじゃないかな。

[1899: 匿名さん]

パークコートが坪700の時にブリリアは坪600で入居2年前で完売しており、そこから市況も上がり、WTRで更に一段パークコートの価格は上がりましたが、パークコートだけ上がると考えるのは主観が入りすぎてると思いますね。WTR坪1200、パークコート坪1000、ブリリア坪800～900程度と見ておけばいいのではないでしょうか。WTR自体の価値は倍率からもう少し高いのかもしれませんが。

[1900: 匿名さん]

主観も何も、上にデータ出てるじゃん。
あとここの中古、もう普通に売ってるよ。

[1901: 匿名さん]

勝どきや芝浦がかなり上がってるから、浜松町の相場ももっと高いと考えるべきだよ。

[1902: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん
あんなのをデータだと思ってるのですね。。。今出てるのは地権者住戸の低仕様、低層階の1Kと1LDKで坪700、パークコートも地権者住戸は800前後でこの半年以内に売ってましたよ。それに関する見解をお願いします。

[1903: 名無しさん]

>>1896 通りがかりさん
度胸のある方は2021年秋頃(分譲始まる時)頑張っていましたよ。

[1904: 匿名さん]

＞低層階の1Kと1LDKで坪700

坪700ではなく坪600ですよ。

[1905: 名無しさん]

＞低層階の1Kと1LDKで坪700
＞坪700ではなく坪600ですよ


こういう細かいサバ読みは、大事ですよね。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 名無しさん
かなり低層階に興味ございますよね。

[1907: 匿名さん]

坪600なら全然値上がりしてないですね…

[1908: 匿名さん]

今の相場だと坪900は出さないと買えないよ。

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
地権者のスタンダードフロアな。安いのは。値付けがなかったとこ。
20階以上しか販売してないから、ここ分譲で
20階以上で坪500台があったから本当に安かった。芝浦とかだと3階で坪500とか？

[1910: 通りがかりさん]

物件だけじゃなくて、街の開発計画とかも調べてる人にはこの物件は即決だったのでは。
開発計画とかしっかり向こう数年の見て判断できる人との違いですね

[1911: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
どうにか嘘を言いたいのか、市況が見えてないのかどっちなのですか？すいません、ついていけないので。
坪600は一年前のすぐに完売した追加の1Kの分譲価格、地権者住戸は今坪700です。

[1912: 口コミ知りたいさん]

1年以上前に完売した物件にネガティブコメントをするために掲示板にはってる方って何が楽しいのですかね。。。誰も困らないのでWTR坪1200、PC坪1000、ブリリア坪800～900、みんな資産価値あっていいねでいいような気がするのですが。。。

[1913: 匿名さん]

浜松町～芝浦エリアはまだまだ上がると思います。

[1914: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは2021年秋の1期2次で坪600、年明けには坪650に値上げしてすぐに完売しました。その時、パークコートは除くプレミアムで坪700～800程度でしたね。それからWTRも出てきて坪200ほど上がって今だと思います。

[1915: 検討板ユーザーさん]

売り切れてるのにw
アンチつくほど人気マンションと理解しました

[1916: 匿名さん]

ポジが焦って大量投稿してますね。

[1917: 名無しさん]

＞今の相場だと坪900は出さないと買えないよ。


相場が、全然、見えてませんよ。
湾岸に坪900なら、白金ザスカイ、買いますよ。

[1918: マンション比較中さん]

ツイカスが言ってたテンバイヤーが買い占めたタワマンってここだと思ってるんだけど、
実際に買われた方いますか？

[1919: 匿名さん]

ここのポジ、結構デタラメなことを平気で書きますね。
ここの事だけでなく、他物件のことも。

[1920: 匿名さん]

こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション（失礼）って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。

[1921: 通りがかりさん]

一年以上前に完売した物件にどんな趣味なのか、買えなかった後悔なのかわかりませんが、掲示板に張り付き、必死にネガを投稿されてる方がいますね。。。
何が適当なのかファクトをセットで言えず、そして20階以上の転売など１つも出てないのに転売ヤーが買い占めたって憶測を平気で嘘を言う。今更ネガが書けば書くほど人気物件なのだという示唆になることに気づきましょう。

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 通りがかりさん
全くその通りです。今、このようなネガを書く暇があるなら、すぐに行動(不動産を買う)して、1-3年後にいまのような焦り、後悔ないよう頑張ってくださいね。

[1923: マンション比較中さん]

>>1921 通りがかりさん

私ネガじゃないですよ。湾岸は海抜や地盤の関係で検討対象外なので。興味本位で聞いてるだけです。

また、仮にテンバイヤーが買い占める程の物件であるならば、資産性は担保できるという事なのでは？

WTRが坪1100で盛り上がってますが、坪600~がボリュームゾーンだったここと、
それほどの違いがあるとも思えませんからね。

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション比較中さん
Twitterでは、半分以上買い占めて誰にも見向きもされていないと言う話でしたよね。合同重説やインテリアオプション会でも家族の方結構いらっしゃいましたし、分譲部屋は１つも転売でまだでてきていないと思います。
2021年秋時点では、浜松町駅再開発の全体像はまだ出ていませんでしたが、それ抜きにしてもなぜかコロナ前の価格でなぜか販売してたので、資産性は安心して買うことはできました。

[1925: 匿名さん]

＞こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション（失礼）って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。


だから、何？

[1926: 名無しさん]

>>1920 匿名さん
投稿の流れを遡ってみてみましょう！分譲時より相場からしても上がってるだろうという平和な投稿から、ネガ警察が一斉に動き出し、今のやりとりに至ってますよ。

[1927: 匿名さん]

浜松町や芝浦の相場上昇を理解できない人は可哀想。立地が良い物件はまだまだ上がりますよ。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
ここ、不人気っていうか100部屋しか売り出してなかった&割安&駅前開発規模がすごいので、入居2年前にあっという間に売り切れてしまった物件ですよ。

あぁ買えてよかった

[1929: 匿名さん]

この辺りも坪単価は上がるだろうし、別に他所と比較しなくてもいいんじゃないの？
ＪＲ駅徒歩５分の立地だし、眺望は良いし。
周辺の再開発は継続的に行われるし。

[1930: 匿名さん]

港区の山手線沿いは地歴悪いところも多いけど、ブリリア周辺は環境が良いですからね。

[1931: 匿名さん]

ここは浜松町じゃなく海岸だよ。

[1932: 匿名さん]

＞32階建て422戸のタワーマンション
＞100部屋しか売り出してなかった


えｗ
ここ、地権者が300戸以上いるんですかｗ

[1933: 検討板ユーザーさん]

少し前なら、港区内陸・浜松町を買えたレベルの金額を出せたここの契約者達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
誰もここのアドレスが浜松町とは書いていないですよ。ケチつけたくて仕方ないのですね。浜松町駅徒歩5分ちょっとの海岸1丁目です。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
そうですよ、そんなことも知らないで物件のことを知ったかぶりしてるのですか。と言いたいところですが、元々知っていてコメントされてるのわかってます！ネガ警察お疲れ様です！

[1936: 検討板ユーザーさん]

少し前なら、港区海岸1丁目を買えたレベルの金額を出せたここのネガ達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 1丁目が買えないと頭では分かりつつ、書いそびれた傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[1937: eマンションさん]

>>1933 検討板ユーザーさん

全然内陸も買えますよw白金高輪でも。
好きでここにしたんですけどw浜松町のポテンシャルすごいの知ってましたし、まぁWTRはさすがに坪1100だから無理だろうなと思ってたので買いましたわwwww

[1938: 通りがかりさん]

芝浦ブリジストン跡地は住不の動きがないようですが、芝浦1丁目計画の完成を待ってるんですかね？？

[1939: 検討板ユーザーさん]

海岸ご新規さんが、100戸
海岸地権者さんが、300戸


ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1941: 評判気になるさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜｻﾞﾜ…

[1942: 反論がやめられない心理のポジ]

こういうポジが必死な物件の末路は、大体どこも似てますよね。

[1943: eマンションさん]

こういうもはや検討もできないのに未だにネガがわく物件の未来は明るいですね

[1944: 通りがかりさん]

ここの必死ポジの平均反論時間は、15分を切る速さですよね。

笑い

[1945: 匿名さん]

ここの平均中古価格は、いくらになると思いますか？

坪400～500
坪500～600
坪600～700
坪700～800

[1946: マンション検討中さん]

港区山手線徒歩5分の大規模再開発!!!と買ってみたものの、

海岸通りや竹芝ターミナルにいつも浮浪者がいるから不安になってきたんだよね。

わかるよ。

竣工間際なのにスカイより盛り上がらないしね。

でも昔も今もそういう場所なんだよ。

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 通りがかりさん
え？ご自身のことですか？笑
せっかくなので、最近反論速度15分のファクトを出してください！

[1948: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん
そうですね、分譲個数が1/10なので仕方ないですね。何回かエリア的に関係のない、比較対象ではない白金ザスカイを話題に出されるので、そこの購入者が頑張ってるのがわかりました笑

[1949: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思いますよ。

[1950: 匿名さん]

白金と海岸なら、100人中100人が白金でしょうね。

[1951: マンコミュファンさん]

ここの20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか？

坪平均600～700
坪平均700～800
坪平均800～900
坪平均900～1000

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
私は交通利便性が高い場所の方がいいです。既に100人中1人異なる考えがいましたね。

[1953: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん
君が何を言いたい(表現したい)か、わかりませんが、ここ2、3年前に不動産を買ってたら、おめでとう?、買っていなかったら、これから頑張ってください。

[1955: 匿名さん]

シロカネほどでないにせよ、浜松町は港区湾岸の中では一番人気のエリアですよ。

[1956: 匿名さん]

ここは海岸だから湾岸だけど、浜松町は全域が山手線内側だから湾岸ではないよ。

[1957: 匿名さん]

ここより同じ海岸一丁目のパークホームズ浜松町の方が良さそう。

[1958: 匿名さん]

シロガネザスカイを買わずに海岸を買うとか、上京者のセンスはよくわからんね。

[1959: 匿名さん]

白金奇数エリアは、何度も水没してること知らないのかな？
もしかして地方から来た人？

[1960: 匿名さん]

白金高輪駅から東京駅に出れないよね。
日比谷駅で降りて５分くらい歩くんだろうか？
雨降ってると大変ですね。
東西方向に移動するにはバス必須だし。

[1961: 匿名さん]

後数年にほぼデッキ経由で駅まで雨に濡れずに行けるようになり、販売後に複数の再開発がより具体的になってきており、それに伴い数年前とは全く異なる相場になってきています。
山手線内側、白金高輪と比較してとかはどうでも良くて、別の物件を持ちながら入居2年以上前に仕込むことができ、両方でコロナの恩恵も受けられ、当時でも割安な状態でここを買えていることが大事です。

[1962: 匿名さん]

海岸一丁目（竹芝地区）の分譲タワマンはここしかないので貴重ですよね。ソフトバンクグループの本社ビルが真隣でそれ以外でも東京ガス、川崎重工、ヤクルト、東芝等の日本を代表する企業の本社ビルに囲まれてますね。メズムやインターコンチネンタルホテルが日常使い出来るのも何かと便利です。東芝ビルや貿ビルの建て替えでさらにオフィスやホテルが強化され、ビジネス街としての価値は間違いないですね。生活感を好まない人にとっては最高の立地ですね。

[1963: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

[1964: 匿名さん]

白金も浜松町も好立地の物件だと思いますよ。