Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1825: 名無しさん]

売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1825 名無しさん

安かったです。

[1827: eマンションさん]

>>1825 さん

5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。

[1828: 通りがかりさん]

このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。

[1829: 通りがかりさん]

外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。

竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね！

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。

[1831: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 匿名さん

劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い

[1833: マンコミュファンさん]

最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい！
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。

芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう！

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンコミュファンさん
桜の枝を挟んでブリリアと逆さブリリア！
プロ並み、いえプロ以上の撮影技術とセンスですね。
デベが広告写真に欲しがるレベルです。素晴らしい。

[1835: 職人さん]

契約者・所有者スレを立てました。
引き渡し、引っ越し等の情報交換にお使いください。

【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687768/

[1836: 通りがかりさん]

屋上の黒い網みたいなのは残るんですかね？

[1837: 契約者さん]

本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした！！

なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします！

[1838: 契約者]

>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。

[1839: 匿名さん]

世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね

[1840: 匿名さん]

ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。

[1841: マンコミュファンさん]

低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。

[1842: 名無しさん]

エントランス近辺の仕上げが進んでました！
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです

[1843: 名無し]

>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は＋坪100～200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。

[1844: 匿名さん]

海岸で坪700は奇跡的だと思うよ。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。

[1846: eマンションさん]

少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。

品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸

前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。

[1848: 匿名さん]

港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。

[1849: 匿名さん]

＞品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
＞田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
＞浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸


内陸と湾岸の差が坪300ってこと？
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気（笑）なんてどうでもいいし

[1850: 匿名さん]

単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw

[1851: 通りがかりさん]

>>1850 匿名さん

朝からご投稿ありがとうございます。
立て続けにご落選中のところ恐縮ではございますが、引き続き1期3次でのお申込みもご検討いただけますと幸いです。なお、ご当選する保証は全くござい、、ござい、、ございません。

[1852: 匿名さん]

WTRは埋立地だしね。ブリリアや勝どきの方が住環境は恵まれてる。

[1853: 口コミ知りたいさん]

1年半前に完売した物件にネガコメント書きにくる人っていったい。。。否定してるのになぜ常に掲示板チェックしてるのだろうか。

[1854: 匿名さん]

少し前なら、港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では湾岸しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[1855: 匿名さん]

こちらの販売が始まったくらいは中古のパークコート浜離宮が坪700位で取引され、WTRが坪800って言われてましたよね。今ではパークコートが1200以上で普通に取引され、WTRは1200で高倍率。浜松町及び周辺再開発はまだまだ続くので、今後も楽しみですね。

[1856: 検討板ユーザーさん]

ここがWTRやPC浜離宮と同レベルだと考える人はいませんが、PC浜離宮が坪700の時に600前後購入できていて、PC浜離宮は現在坪1000近いというのがポイントですよね。芝浦一丁目計画も近いのでそれも楽しみです。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
芝浦一丁目計画に加え、旧築地市場の開発も楽しみです。ポンチ絵レベルですが築地と竹芝を接続する歩道が計画されています。資産性を抑えつつ、まちの変化を楽みながら暮らせる立地は希少かと思います。

[1858: 名無しさん]

買えて良かったです。浜松町の開発についてウォッチしてたので街の変化が今後も楽しみです。
しかし東の2LDK買いましたが、北の3LDK買えば良かったと…

[1859: eマンションさん]

>>1858 名無しさん
投資用ならそうかもですね！北角は安すぎましたから。グロスと少し違いますが、実需だと広さ重視か、カーテン開けて生活したいか、人によって違うかもしれませんね。北西中住戸の3LDKが無かったのが、個人的には選択肢としては残念でした。

[1860: マンション検討中さん]

今の相場感は横に置いたとして、やはり言うてもここの立地だと坪600万ぐらいが適正な気がするけどなぁ…

[1861: 口コミ知りたいさん]

>>1860 マンション検討中さん

勝どき月島で600って言われてるのに、、、ここが600の相場感をなぜお持ちなのだろうか……
同じ海岸１丁目のツインパークス（築20年）も坪750なのに………

[1862: 評判気になるさん]

>>1861 口コミ知りたいさん
ツインパークスは東新橋ですね。
同じ海岸一丁目はラトゥールですね。
相場感ない人だと海岸1と2.3を一緒に見ちゃうかもですが(*_*)

[1863: 匿名さん]

勝どき月島が坪700を伺う時代、ここは坪900～1000ぐらいが妥当だよ。

[1864: 評判気になるさん]

メインエントランスから東京ポートシティのエレベーターは目の前なので、ポートデッキが駅まで繋がったら雨でもほぼ濡れないのでもう一段評価上がりそうです。2030年くらいまでは再開発が楽しみですね。

[1865: 匿名さん]

＞ここは坪900～1000ぐらいが妥当だよ。


ためしにその価格で不動産屋に相談してみなよ。
担当者によっては面と向かって馬鹿にされると思うよ。

[1866: 名無しさん]

坪600で相談しても馬鹿にされるので、言っていることはお互い様ですよ！完売の物件にネガするために掲示板チェックしていないで、興味ある物件のことを楽しく語ってください！

[1867: 匿名さん]

やはり港区内陸は強いですねえ
浜松町は無傷ですねえ
湾岸はことごとく水没ですねえ

https://coastal.climatecentral.org/map/16/139.7579/35.6589/?theme=wate...

[1868: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。地歴的には勝どき、浜松町、芝浦あたりは同じエリア。

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん
埋め立てのところは多いですね！
浜松町は隣の芝離宮まで昔から土地があったエリアの横で、港区。山手線と地下鉄あり
勝どきは中央区。激混み大江戸線勝どき駅。橋渡らないと帰れない

リセール及び開発のポテンシャルが違うので、勝どきは買う選択に入りませんでした^o^

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

山手線内側は無傷ですね。
やはり港区内陸は磐石です。

[1871: 匿名さん]

川向うの離島の勝どきから何しに来てんだろ？

[1872: 匿名さん]

勝どきも浜松町も良い所だと思いますよ。

[1873: 匿名さん]

麻ー虎ー浜、の港区内陸再開発ベルトは控え目に言っても最強と言えるよね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
浜松町は埋立地だから内陸には劣るけど良いところだよね。