Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[182: 匿名さん]

今後の東京の不動産の価値、特にマンションは虎ノ門麻布台芝公園にどれだけ近いか、にある程度比例しそうですね

[183: マンション検討中さん]

価格はどの位でしょうかね？

[184: 匿名さん]

三井の前通ったけど立地は良いよね、敷地狭いけど。
ここは地権者多いけど、どーなるだろうね。

[185: 通りがかりさん]

名称がブリリアタワー浜離宮に決まったようですね。

発表は年明け早々になるのでしょうか。

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
引き渡しはいつ頃になりそうでしょうか？タイミングが合えば欲しいです！

[187: 通りがかりさん]

>>186 eマンションさん
コロナが工事の進捗にどのくらい影響するのかは
分かりませんが、約２年前に公表されている標識では竣工は３年後のようですね。

[188: 匿名さん]

ブリリアタワーになったのさっき看板見て知った
既に写真アップされてたか
三井の建て替えとライバル同士だな
販売戸数は少ないでしょう

[189: 匿名さん]

倉庫の建て替えが近くであるの知ってたか？
ローレルタワールネのサイト見ていて開発を知ったよ。
オフィスビルですが、低層はお店が入るでしょ。

https://www.suzue.co.jp/news/20180702/
2018年07月02日

東京都港区・竹芝地区に複合型ビルの建設
当社は、東京都港区の竹芝地区に、複合型ビルを建設することを発表いたしました。（プロジェクト名称「ザ･竹芝再開発」）

建設地は、ゆりかもめ「竹芝駅」より徒歩１分の好立地であり、商業、オフィス、住宅の用途を備えた地下１階、地上１５階の複合型ビルを建設いたします。（延床面積：約12,000㎡）
計画地の周辺は、現在様々な開発が進んでおり、大きく注目を集めているエリアであります。

当社による再開発事業は竹芝エリアにおいて三番目となり、今まで培ったノウハウを活かし、同事業を推進いたします。
建設工事は来年春に着工、2021年秋の竣工を目指しており、設計・施工は鹿島建設株式会社が担当することとなります。

[190: 匿名さん]

connect　にぎわいをつなぐ

鹿島建設の宣伝です。
竹芝デッキの開発大変だったみたい。
にぎわいの他に、防災機能も兼ねているの初めて知った。
竹芝埠頭から内陸に船で物資を運ぶ。

ポートシティって、東京都からの70年定借なのね。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[191: 匿名さん]

すんごい人少なかったし、店もあんまりないけど、竹芝綺麗になってて気持ちよかったよ。海沿いって、どうしても土地が片側無いから特別な土地じゃないと地価上がりにくいけど、人少なくて新しい街に住みたい人に良い街になるといいね。

[192: 匿名さん]

メズムが近くていいね

[193: 匿名さん]

ポートシティのデッキが近くて良いよね。
雨の日助かる。
ポートシティの中を道代わりにしたら嫌がれるかな。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

いや、むしろそれ以外のルートなんて考えられませんが（笑）

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ポートシティのデッキは私有地だからね
ポートシティと浜松町駅をつなぐ、ペデストリアンデッキは、公有地の歩道だけど

[196: 検討板ユーザーさん]

まだ販売情報でないのかなー

[197: 匿名さん]

坪700くらいかな。

[198: 匿名さん]

坪700は相当高いですね。GFTの2倍以上。。

[199: 匿名さん]

竹芝は再開発が進んで街並みが整ってきてますね。

[200: マンション検討中さん]

公式ページできた、倍率高くなりそう。
https://hamarikyu.brillia.com/?iad=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&u...

[201: 坪単価比較中さん]

販売戸数が少ないですからね。デベもやる気はあまりなさそう。

[202: マンション検討中さん]

良いマンションですね。
これは高くなりそう。

[203: 通りがかりさん]

欲しいけど高いんだろうな?残念。

[204: 匿名さん]

坪600台かな。

[205: 匿名さん]

少なくともPC浜離宮中古と同じくらいにはなりそうですよね

[206: マンション比較中さん]

マンマニの予測は、今回はちょっと甘いと思う

[207: 匿名さん]

再開発期待込めて坪700ぐらい？パンダは坪550ぐらいからあるかも。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション比較中さん
マンマニ氏は最安坪600前後スタートと予想だが700スタートってこと？700スタートは厳しいのではないか。

[209: マンション検討中さん]

分譲は中層階以上なので、スタートは650ぐらいからじゃないですかね。

[210: マンション検討中さん]

海岸アドレス坪650の時代来たか、信じられない

[211: マンション検討中さん]

海岸アドレスは南北に長くて1丁目以外は島なので、1丁目だけははちょっと別格ですよね。ツインパークスの東新橋と同レベルのイメージ。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
2丁目のルネもすごい上がってる。浜松町再開発の本格化でまだまだ上がりそう。

[213: 匿名さん]

ウェブサイト見たけど、なかなかグレードが高そう
希少立地という判断だな
貿易センタービルで東京タワー見れないのが残念

[214: 匿名さん]

間取りがワイドスパンで素晴らしいですね。
ブリリアタワーでは珍しいくらい完成度が高いです。

[215: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

ルネがすごい上がってる？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
在庫も中古も前より上がったけど、成約できるかどうかわからん。市況上昇のせいかな

[217: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

ツインパークスとデッキでつながるぞ
マルエツは24時間だ

[218: マンション検討中さん]

ここ。

ツインパークス中古リノベ。

どっちが良いのかな。

[219: 匿名さん]

販売戸数が少ないので強気で販売すると思います。
弱気で販売すると投資家が殺到して実需で買いたい人が買えなくなりますよね。

[220: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
それよりは安いと思う

[221: 匿名さん]

パークコート浜離宮と同じ価格はないでしょ
それだとみんな買えないよ

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
どちらにお住いですか？
汐留住みです。竹芝住みです。
気にならないなら物件新しい竹芝。
気になるならツインパ。

[223: 匿名さん]

竹芝、綺麗になったし程よく人も少なくて開放感もある街の雰囲気がとても好きです。

間取りも悪くなさそうだし倍率高そう…
(細かい部分だけど浴室が引き戸なのが好み。)

[224: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

ツインパに一票

[225: 匿名さん]

ルネ、トリプル、浜離宮、ツインパ、台場、プライム芝、ここ。

巨大な高速道路幹線道路かJR沿線沿いのゴミ環境タワマン。

おまけに周りに何もない。
よー住むな。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
環境面を考えたら豊洲とか晴海とか買うのが良いと思いますよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
環境面を考えたら飛んで埼玉行こう！東京に住むな！

[228: 匿名さん]

高さ35メートルアップ
またミシュランで星取っちゃうんじゃないのか

世界貿易センタービルが高さ約235mの超高層ビルへ建て替え！高層部はホテルに！地上46階「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届が公開されました

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507613.html

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
この辺りもどんどん変わりますね。

[230: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: 購入経験者さん]

海側の眺望は良さそうですね。3年前浜松町のクレストプライムタワー30階位の部屋を検討時にベイブリッジと東京タワーがしっかり見えて感動しました。何回見ても良かったけど東芝本社ビルに再開発が決まっており、海側の眺望は半分隠れると聞きやめました。どなたか東芝再開発の時期と内容を知っていたら教えてください。

[232: マンション検討中さん]

>>231 購入経験者さん
海側の眺望ならローレルの高層階(20階以上)はここ、ゴクレより良いよ。東京一海の近い、遮りもないオーシャンビュー。立地は断然にここ。ゴクレはもう終わった、13年以上の売れ残り。

[233: 匿名さん]

ゴクレとか当初と比べたら坪単価2倍ぐらいなってそう

[234: 購入経験者さん]

>>232 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

>>231 購入経験者さん

港区HPにアップされているかと
あと、都心の再開発スレを検索してみて下さい

[236: 匿名さん]

>>226 匿名さん

竹芝のメズム、汐留のコンラッド東京は、ミシュラン3つ星ホテルですよ
そんなに環境悪いかな
芝公園のプリンスタワーもね
私ならプレミアムを買って、ホテルに泊まらずにセカンドにするね

[237: 買い替え検討中さん]

>>235 匿名さん
なるほど、凄いのできそうですね。時期に余裕がある人は新しいお気に入りを持っても良いかもしれませんね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

環境って人によって捉え方が異なるワードだけど、普通は公園とか静かさとか空気とか歩きやすさとか子育て施設とかスーパーとかを指すのかと。
独り暮らしがホテル代わりに使いやすいのが「良い環境」ってことなら、ここはおっしゃる通り最高に近いとは思いますけどね。

[239: 購入経験者さん]

>>238 マンション検討中さん
確かにそうだけど、それだけだと地方は大体そうだし。プラスとして、高級感、お洒落感、イケてる人多いもあると嬉しいです。

[240: マンション掲示板さん]

大崎駅で徒歩1分で駅直結のタワーマンションが開発される
利便性考えたら品川区だし価格港区より安くなるからこっちの方が断然良いと思うhttps://skyskysky.net/construction/202125.html

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん

住友は消費者の利益のためになることはしない。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション掲示板さん
大崎の相場は港区湾岸より高いぞ

[243: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
広い公園も多くて御成門小学区で駅までの歩車分離がしっかりしてるあたりは子育て面でも魅力と思います。ただ、ご指摘通り首都高と新海岸通りはかなり交通量多いので難点ではあります。

[244: 購入経験者さん]

>>240 マンション掲示板さん
えー、大崎は何も魅力はないでしょ
つまんな過ぎる

[245: 匿名さん]

>>244 購入経験者さん
大崎は城南五山ですよ
基本的に湾岸より格上です

[246: 匿名さん]

>>240 マンション掲示板さん
これ賃貸だよ。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

格の話をしてるのではなく、街の魅力の話だと思います。また、大崎駅前は城南五山にかすりもしない低地です。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

分譲ですよ。

[249: 匿名さん]

パークシティ大崎とか坪単価めちゃ高ですよ

[250: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

庭園は有料だし徒歩圏内には子供向け公園は皆無です。御成門小学校までは子供の足では30分です。
湾岸で最も子育てに不向きなエリアかと思います。
ま、価値観は人それぞれですが(主婦が車で送迎するとか…？)

[251: 匿名さん]

>>242 匿名さん

それ。特に山手線内側は、ほぼ高輪だから高い。

[252: 購入経験者さん]

そもそもこの辺りのベーサイドと呼ばれている街は面白くないし高級感はない。格どうのこうのの話しじゃないですよ。新しいから小綺麗な街で眺望は基本大変良く、でも価格はリーズナブルで買いやすい。価格通りの街でしょ。

[253: 購入経験者さん]

>>245 匿名さん
大崎好きなんですね
不動産価格は湾岸よりは高そうですね

[254: 匿名さん]

見栄っ張り、虚栄心のある方には、港区湾岸はいいと思います。ここの書き込み見てると、港区に価値を見出だしているようなので。

[255: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
旧芝離宮前に遊具のある公園あるじゃん。
知らないの？

[256: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

賃貸ですよ。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/630/
こちら

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
港区湾岸もピンキリで海岸1とかはラグジュアリー感ある

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
スカイハウスは景色良いけど、海岸一丁目にラグジュアリー感はまるでないでしょ。ラグジュアリーの基準によるけど。

[260: 匿名さん]

>>231 購入経験者さん
都心の再開発スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/

山手線駅と山手線物件について語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

この辺りのスレッドに書き込まれてると思います。
再開発でも、竹芝、浜松町駅エリア、芝浦１丁目、築地と混じってます。

[261: 匿名さん]

旧芝離宮の年間パスポートわずか600円ですよ。
浜離宮、旧芝離宮を含む都立庭園に入れる年間パスポートでも4000円です。ここに住むなら絶対買いますよね。

[262: マンション検討中さん]

＞＞256
大崎は賃貸なの？どこ情報？
ってことはこれラトゥールなの？

[263: 匿名さん]

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096_2.html

１．南麻布
２．新宿
３．勝どき
４．赤坂
５．海岸（竹芝エリア）
６．神宮前
７．西新宿
８．六本木
９．高輪
１０．芝浦

年収1000万円以上の人が賃貸で実際に住んでいる街はどこなのか。ランキングの様です。1000万円が富裕層なのかわかりませんが、なんとなくイメージ通りです。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
５位港区の海岸。浜松町駅から竹芝駅、日の出駅、芝浦ふ頭駅を含むエリアとなる。2020年に「ポートシティ竹芝」が再開発でオープンした。特に東京駅周辺勤務の人たちに人気。

ソフトバンクの本社に近いから、今後はソフトバンクの社員が住みそうだけど。

[265: 購入経験者さん]

>>263 匿名さん
年収1000万は微妙だけど
普通より持っている人の中央値じゃないかな
結果もバラけてて意味なさそう

[266: 購入経験者さん]

>>264 匿名さん
それは言えるかも

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ヤクルト本社も竹芝に来たしな

[268: 匿名さん]

竹芝エリアの本社のある企業って、ソフトバンク、ヤクルト、東京ガス、東芝、他
浜松町駅西口のビルに入ってる会社含めたら結構多い。

[269: マンション比較中さん]

勝どきミッドサウスの眺望をHpで見ると、近くの高い建物が気になり抜け感がイマイチ。ここの眺望抜け感はどうなんだろう？何かで見ることはできるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

かちどき検討層はここ買えるのか？

[271: 匿名さん]

>>269 マンション比較中さん
上にリンクしてる公式URL内に眺望載ってます。
西向き
東京タワーは、西口のビルでちょっとしか見えないと思います。
旧芝離宮ビューですね。
北向き
スカイツリーは見えてません。
東・南向き
レインボーブリッジは大丈夫そうです。

[272: マンション検討中さん]

こことローレルタワールネ浜松町はどっちが人気高いですかね？？

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
ここは販売開始前、ローレルはほぼ完売、比較必要はないだろう。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
ローレルタワーの販売前と比べてどうですかね？

[275: 匿名さん]

ローレルタワー　23階　 89m
ブリリア浜離宮　32階　117m

レインボーブリッジ眺望主体ならブリリアじゃないか？
そんなに距離離れてないし。

[276: マンション比較中さん]

>>271 匿名さん
確かに　ざあっーす
眺望はまずまず良いですね

[277: マンション比較中さん]

>>270 匿名さん
買えますよ
学習と趣味のため低層、高層と色々見てます

[278: 匿名さん]

よくこんなスラムみたいな立地を港区タワマン眺望とかで買う気になるな。
周りにマズい飯しかないし。
ニューピアと高速沿いに浮浪者が夜寝てるぞ。
注意喚起の看板まである。
ましなことに金使えよ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
凄く詳しいですね。

[280: 匿名さん]

確かに高速道路の歩道に１人路上生活者がいますね。
ネット上で調べると、港南には路上生活者が３人いるようです。
これらの方々は、港区が港寮（港区海岸３丁目、芝浦の方）に入居させ自立出来るように支援しているようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2362....

自立支援センター　港寮
http://www.tokyohomeless.com/Untitled-minatoryou.html

新宿区がやはり多いのですが、港寮、千代田寮、新宿寮、中央寮で連携しているようです。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
すみません、不味い飯ってどこの店のこと言われてますか？