Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[182: 匿名さん]

今後の東京の不動産の価値、特にマンションは虎ノ門麻布台芝公園にどれだけ近いか、にある程度比例しそうですね

[183: マンション検討中さん]

価格はどの位でしょうかね？

[184: 匿名さん]

三井の前通ったけど立地は良いよね、敷地狭いけど。
ここは地権者多いけど、どーなるだろうね。

[185: 通りがかりさん]

名称がブリリアタワー浜離宮に決まったようですね。

発表は年明け早々になるのでしょうか。

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
引き渡しはいつ頃になりそうでしょうか？タイミングが合えば欲しいです！

[187: 通りがかりさん]

>>186 eマンションさん
コロナが工事の進捗にどのくらい影響するのかは
分かりませんが、約２年前に公表されている標識では竣工は３年後のようですね。

[188: 匿名さん]

ブリリアタワーになったのさっき看板見て知った
既に写真アップされてたか
三井の建て替えとライバル同士だな
販売戸数は少ないでしょう

[189: 匿名さん]

倉庫の建て替えが近くであるの知ってたか？
ローレルタワールネのサイト見ていて開発を知ったよ。
オフィスビルですが、低層はお店が入るでしょ。

https://www.suzue.co.jp/news/20180702/
2018年07月02日

東京都港区・竹芝地区に複合型ビルの建設
当社は、東京都港区の竹芝地区に、複合型ビルを建設することを発表いたしました。（プロジェクト名称「ザ･竹芝再開発」）

建設地は、ゆりかもめ「竹芝駅」より徒歩１分の好立地であり、商業、オフィス、住宅の用途を備えた地下１階、地上１５階の複合型ビルを建設いたします。（延床面積：約12,000㎡）
計画地の周辺は、現在様々な開発が進んでおり、大きく注目を集めているエリアであります。

当社による再開発事業は竹芝エリアにおいて三番目となり、今まで培ったノウハウを活かし、同事業を推進いたします。
建設工事は来年春に着工、2021年秋の竣工を目指しており、設計・施工は鹿島建設株式会社が担当することとなります。

[190: 匿名さん]

connect　にぎわいをつなぐ

鹿島建設の宣伝です。
竹芝デッキの開発大変だったみたい。
にぎわいの他に、防災機能も兼ねているの初めて知った。
竹芝埠頭から内陸に船で物資を運ぶ。

ポートシティって、東京都からの70年定借なのね。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

[191: 匿名さん]

すんごい人少なかったし、店もあんまりないけど、竹芝綺麗になってて気持ちよかったよ。海沿いって、どうしても土地が片側無いから特別な土地じゃないと地価上がりにくいけど、人少なくて新しい街に住みたい人に良い街になるといいね。

[192: 匿名さん]

メズムが近くていいね

[193: 匿名さん]

ポートシティのデッキが近くて良いよね。
雨の日助かる。
ポートシティの中を道代わりにしたら嫌がれるかな。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

いや、むしろそれ以外のルートなんて考えられませんが（笑）

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ポートシティのデッキは私有地だからね
ポートシティと浜松町駅をつなぐ、ペデストリアンデッキは、公有地の歩道だけど

[196: 検討板ユーザーさん]

まだ販売情報でないのかなー

[197: 匿名さん]

坪700くらいかな。

[198: 匿名さん]

坪700は相当高いですね。GFTの2倍以上。。

[199: 匿名さん]

竹芝は再開発が進んで街並みが整ってきてますね。

[200: マンション検討中さん]

公式ページできた、倍率高くなりそう。
https://hamarikyu.brillia.com/?iad=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&u...

[201: 坪単価比較中さん]

販売戸数が少ないですからね。デベもやる気はあまりなさそう。

[202: マンション検討中さん]

良いマンションですね。
これは高くなりそう。

[203: 通りがかりさん]

欲しいけど高いんだろうな?残念。

[204: 匿名さん]

坪600台かな。

[205: 匿名さん]

少なくともPC浜離宮中古と同じくらいにはなりそうですよね

[206: マンション比較中さん]

マンマニの予測は、今回はちょっと甘いと思う

[207: 匿名さん]

再開発期待込めて坪700ぐらい？パンダは坪550ぐらいからあるかも。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション比較中さん
マンマニ氏は最安坪600前後スタートと予想だが700スタートってこと？700スタートは厳しいのではないか。

[209: マンション検討中さん]

分譲は中層階以上なので、スタートは650ぐらいからじゃないですかね。

[210: マンション検討中さん]

海岸アドレス坪650の時代来たか、信じられない

[211: マンション検討中さん]

海岸アドレスは南北に長くて1丁目以外は島なので、1丁目だけははちょっと別格ですよね。ツインパークスの東新橋と同レベルのイメージ。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
2丁目のルネもすごい上がってる。浜松町再開発の本格化でまだまだ上がりそう。

[213: 匿名さん]

ウェブサイト見たけど、なかなかグレードが高そう
希少立地という判断だな
貿易センタービルで東京タワー見れないのが残念

[214: 匿名さん]

間取りがワイドスパンで素晴らしいですね。
ブリリアタワーでは珍しいくらい完成度が高いです。

[215: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

ルネがすごい上がってる？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
在庫も中古も前より上がったけど、成約できるかどうかわからん。市況上昇のせいかな

[217: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

ツインパークスとデッキでつながるぞ
マルエツは24時間だ

[218: マンション検討中さん]

ここ。

ツインパークス中古リノベ。

どっちが良いのかな。

[219: 匿名さん]

販売戸数が少ないので強気で販売すると思います。
弱気で販売すると投資家が殺到して実需で買いたい人が買えなくなりますよね。

[220: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
それよりは安いと思う

[221: 匿名さん]

パークコート浜離宮と同じ価格はないでしょ
それだとみんな買えないよ

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
どちらにお住いですか？
汐留住みです。竹芝住みです。
気にならないなら物件新しい竹芝。
気になるならツインパ。

[223: 匿名さん]

竹芝、綺麗になったし程よく人も少なくて開放感もある街の雰囲気がとても好きです。

間取りも悪くなさそうだし倍率高そう…
(細かい部分だけど浴室が引き戸なのが好み。)

[224: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

ツインパに一票

[225: 匿名さん]

ルネ、トリプル、浜離宮、ツインパ、台場、プライム芝、ここ。

巨大な高速道路幹線道路かJR沿線沿いのゴミ環境タワマン。

おまけに周りに何もない。
よー住むな。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
環境面を考えたら豊洲とか晴海とか買うのが良いと思いますよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
環境面を考えたら飛んで埼玉行こう！東京に住むな！

[228: 匿名さん]

高さ35メートルアップ
またミシュランで星取っちゃうんじゃないのか

世界貿易センタービルが高さ約235mの超高層ビルへ建て替え！高層部はホテルに！地上46階「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届が公開されました

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507613.html

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
この辺りもどんどん変わりますね。

[230: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: 購入経験者さん]

海側の眺望は良さそうですね。3年前浜松町のクレストプライムタワー30階位の部屋を検討時にベイブリッジと東京タワーがしっかり見えて感動しました。何回見ても良かったけど東芝本社ビルに再開発が決まっており、海側の眺望は半分隠れると聞きやめました。どなたか東芝再開発の時期と内容を知っていたら教えてください。