Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1801: 匿名さん]

>>1798 名無しさん

ブリリア　坪600
ツインパークス　坪500
グローブフロントタワー　坪400

くらいになりますかね？

[1802: 名無しさん]

ちょっと前に最後の1Kが２戸販売されてたけど、すぐに売れてしまったみたいですね。人気あるのですね。
当方は、この辺りの湾岸の環境が好きですが。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 名無しさん
1Kめちゃ安かった。結構倍率付いてました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

ちょうど金利が上がる時期の引渡しか。
ローン返済額が予定よりも増えてキャンセル多発だろうな。

[1805: 名無しさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
もともと安いのにそんなことでキャンセルする人いないと思いますが。。

[1806: マンション検討中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん

そんな度胸がない人はこのような物件は買わないと思うよ。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
はい、この立地と物件を選ぶ属性はミーハーではないし100世帯しかないからキャンセル出づらいと思いますよ。
このポテンシャル気付いてる人はリテラシーや資金余力高めなので、だからこれまで掲示板も荒れてない。

[1808: 名無しさん]

竹芝と築地の遊歩道できるとか、駅前開発のポテンシャル高いのに住む物件は静かなとこにあって入居楽しみです。
19階以上しか分譲当初なかったから、高層階でも坪単価明らかにリーズナブルでしたね。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
完売の物件にどういう趣味で金利上昇の過剰影響を書き込むのかわかりませんが、キャンセルでるといいですね！1000～3000万の手付金を放棄するほど金利上がったらここに限らず日本の住宅は終わりですね。

[1810: マンション掲示板さん]

>>1808 名無しさん

竹芝と築地の遊歩道はいつできるのでしょうか。

[1811: 匿名さん]

クロサギ

https://www.instagram.com/p/CmOQIk2yusy/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[1812: 匿名さん]

こちらの物件の前を通りましたが素晴らしい物件ですね、こちらは
駅前開発と東芝ビルの再開発そして築地からの遊歩道がこれからと考えると
上記の単価では安すぎますね、間違いなく購入金額から再開発が落ち着く2030年には資産価値爆上がりだなと感じました。

[1813: マンコミュファンさん]

>>1812 匿名さん

ちょっと前までアホマンクラネガばっかりだったけどな。
多分あいつらは一生洗脳されたままだろう。

モモレジ大先生の当物件のブログにコメント書いたら
3週間も承認されないのだが何故？
マンクラとしての信念がブレてきていないのか？疑問を呈しただけなのに。
何か後ろめたいのだろうな

[1814: 通りがかりさん]

屋上まで立ち上がりましたね。工事っぽいライトがついてました。なかなかカッコいいなと。

[1815: 検討板ユーザーさん]

何色のライトがつくんですかね

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 検討板ユーザーさん
契約前に確認したところ屋上クラウンのライトアップは無いと聞きました（人が出入りする場所なので、その為の照明はあるでしょうが）。
それでも外観デザイン上は屋上クラウンあり良いと思います。

[1817: 検討板ユーザーさん]

ライトアップした方が
間違いなく映えますよね。

[1818: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利据え置きですね。

[1819: マンション検討中さん]

この物件、できれば是非購入したいのですが、57㎡芝離宮側で購入された方、いくらであれば手放されますか?

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
レインボーも良いですが、芝離宮のほぼ永久眺望＆抜け感も良いですよね。駅直結WTRが@1,100？とすると、いまだとどれくらいの価格評価でしょうかね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 匿名さん
やはり分譲時に比べるとかなり値上がりしてしまってますかね…タイミングというのは怖いものですね……

[1822: 検討板ユーザーさん]

某企業からも
問い合わせあるみたいですね。
この立地だとなかなか
出ない物件でしょうから。

[1823: 匿名さん]

ハハハ

[1824: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ライトアップしたら、ソフトバンク本社・竹芝レジデンスタワー・三井の分譲と並んですごく良い雰囲気ですよね。

完成後のブリリアブランド向上のためにも東建さん、是非ライトアップお願いします！

[1825: 名無しさん]

売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1825 名無しさん

安かったです。

[1827: eマンションさん]

>>1825 さん

5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。

[1828: 通りがかりさん]

このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。

[1829: 通りがかりさん]

外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。

竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね！

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。

[1831: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 匿名さん

劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い

[1833: マンコミュファンさん]

最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい！
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。

芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう！

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンコミュファンさん
桜の枝を挟んでブリリアと逆さブリリア！
プロ並み、いえプロ以上の撮影技術とセンスですね。
デベが広告写真に欲しがるレベルです。素晴らしい。

[1835: 職人さん]

契約者・所有者スレを立てました。
引き渡し、引っ越し等の情報交換にお使いください。

【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687768/

[1836: 通りがかりさん]

屋上の黒い網みたいなのは残るんですかね？

[1837: 契約者さん]

本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした！！

なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします！

[1838: 契約者]

>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。

[1839: 匿名さん]

世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね

[1840: 匿名さん]

ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。

[1841: マンコミュファンさん]

低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。

[1842: 名無しさん]

エントランス近辺の仕上げが進んでました！
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです

[1843: 名無し]

>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は＋坪100～200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。

[1844: 匿名さん]

海岸で坪700は奇跡的だと思うよ。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。

[1846: eマンションさん]

少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。

品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸

前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。

[1848: 匿名さん]

港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。

[1849: 匿名さん]

＞品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
＞田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
＞浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸


内陸と湾岸の差が坪300ってこと？
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気（笑）なんてどうでもいいし

[1850: 匿名さん]

単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw