Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1765: 匿名さん]

契約者の決起集会みたいなスレですね。
坪800がどうかしましたか。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1765 匿名さん
契約者の決起集会より、販売終了した物件にネガティブなコメントをわざわざ書きにくる方が面白いですが。。。買えなかったのか、買わなかったかはわかりませんが、終わったことは気にしても仕方ありません、次の物件を探しましょう！

[1767: 匿名さん]

まあ悔しいんだろ
マンクラとやらに心酔しすぎよ
周りを気にして横並びで動く日本人ってバカよ
俺が部長ならもっと良い事書いてあげたのに

[1768: 匿名さん]

ワールドタワー　坪1100
パークコート　坪900
ブリリアタワー　坪700

くらいが現実的な実勢価格。
試しに坪800で売り出してみてごらん。
間違いなく見向きもされないからさ。

[1769: eマンションさん]

>>1768 匿名さん
何と戦ってるのですか？仮に坪800で売れなくてもあなたには関係ないと思いますが、なぜ高く売れないことに執着してコメントしにきてるのでしょうか。。。
1年前パークコートが700前半くらいの時に600、その後650と値上げしてもすぐに売れた、プレミアムは800～1000くらいでも結果的に入居1年半前に完売、低層階スタンダードの地権者住戸も坪600で即完売、事実はこうかと。

[1770: 通りがかりさん]

ここのライバルは芝浦だと思いますが。
内陸物件はまた別のカテゴリーになりますね。

[1771: 名無しさん]

ここのポジさんで、内陸と同列で語ってる方いますかね？虎ノ門やパークコート浜離宮の方が上なのは、誰も異論ないかと。芝浦とは価格以外にも住環境と交通利便性などが違うので、検討層が違うような気はします。竹芝民、芝浦民双方に聞かないとわかりませんが。

[1772: 匿名さん]

PC浜離宮もブリリアタワー浜離宮もどちらも素晴らしいマンションですよ。

[1773: 検討板ユーザーさん]

ここのライバルは白金ザスカイでしょうね。

[1774: マンション検討中さん]

ここのライバルはローレルルネ

[1775: 匿名さん]

シロカネザスカイよりはパークコート浜離宮の方がライバルじゃない？

[1776: 匿名さん]

ポートシティの3Fエントランスのクリスマスツリー、6Fソフトバンク本社エントランスのクリスマスツリーどちらも綺麗でした。夜は1Fから6Fまでシャンパンゴールドのイルミネーションが素敵です。浜松町駅から直結する日本屈指の企業本社が真隣のこちらのタワーマンションは唯一無二の存在感がありますね。

[1777: 通りがかりさん]

売ってる最中より、完売済みなのに浜松町開発が進んできてから盛り上がるこのスレ面白いですね。
浜松町駅徒歩5分（元の表記）の物件として購入しました。港区で山手線徒歩5分物件あまりないですから、ありがたい希少性です。

[1778: 匿名さん]

港区湾岸で住環境の良い立地って結構限られますからね。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん


https://twitter.com/fulaneku49/status/1598287725194797057

[1780: マンション掲示板さん]

>>1777 通りがかりさん
山手線駅へのアクセスの良さですね

[1781: 匿名さん]

浜松町～芝浦のあたりはまだまだ発展しそうですね。

[1782: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリア、と浜松町・御成門エリアは、
現時点でどれくらいの坪単価差がありますかね？

内陸に憧れはしますが、坪単価差が大きすぎるなら、無理せず竹芝・芝浦でも選択肢としては悪くないと思い始めました。

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
浜松町芝浦エリアは住環境が良いのでかなり人気高いですよ。パークコート浜離宮や芝浦のGFTも高値で取引されてます。

[1784: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリアだとここが一番高くなるのかな？
GFTが何の略かはわからないけど、ここ以外だと次に高いのはツインパークスだろう。

と考えると、内陸組との差は坪200くらい。
パークコートもワールドタワーも坪1000超えてるし、ここの割安さは一層際立ってきてるんじゃないかと思うよ。

[1785: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
竹芝（浜松町駅）と芝浦（田町駅）自体価格違いますよ
駅が違うので
竹芝はもう物件出ないです。海岸１丁目だけで、場所自体がない。
新築で買うなら芝浦かと

[1786: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発が竣工する頃には芝浦もかなり上がりそう。

[1787: 評判気になるさん]

芝浦一丁目の再開発は、田町駅より浜松町駅の方が近いので、ブリリアの周辺の方が良い影響がありそうですよ。

[1788: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーを忘れてやるなよ
ホシノアーキテクツだぞ

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

芝浦は、どのマンションも駅から遠いからそんなに影響ないと思うよ
あるのは日の出までじゃないかな

[1790: 名無しさん]

>>1788 匿名さん
あそこは眺望やばいよね。浜離宮一望、その先に築地再開発エリア。

[1791: マンコミュファンさん]

なんで竹芝は海岸アドレスなんだろう。江戸時代からある土地なんだから芝アドレスで良いのに。

[1792: 評判気になるさん]

ポートシティとつながるんですか？

[1793: 匿名さん]

スカイハウスもポートシティレジデンスも素晴らしいのですが賃貸なんですよね。竹芝での分譲タワマンはこちらが最初で最後です。まわりはメズムやインターコンチネンタルホテル、ソフトバンクや川重の本社。分譲タワマンを建てるには贅沢過ぎる立地です。

[1794: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の希少性が分かりますね。

[1795: 評判気になるさん]

なんか掲示板盛り上がってきてますね！
竹芝には竹芝の良さがあり、それは住んだり何度も行ってる方しかわからないかもしれません。
購入から入居が2年後で待ち時間が辛いですが、実需の人は現居売却時期との差でどちらも値上がりして、購入時期、物件ともに当たりでしたね。

[1796: 評判気になるさん]

開発が進んだ5年後くらいは、
坪いくらぐらいになるんですか。

[1797: マンション検討中さん]

5年後、不動産価格もひと息ついて、600くらいでは。

[1798: 名無しさん]

>>1797 ここが600なら浜松町周辺の他物件の人は大暴落で可哀想すぎる。

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1797 さん

>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。

[1801: 匿名さん]

>>1798 名無しさん

ブリリア　坪600
ツインパークス　坪500
グローブフロントタワー　坪400

くらいになりますかね？

[1802: 名無しさん]

ちょっと前に最後の1Kが２戸販売されてたけど、すぐに売れてしまったみたいですね。人気あるのですね。
当方は、この辺りの湾岸の環境が好きですが。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 名無しさん
1Kめちゃ安かった。結構倍率付いてました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

ちょうど金利が上がる時期の引渡しか。
ローン返済額が予定よりも増えてキャンセル多発だろうな。

[1805: 名無しさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
もともと安いのにそんなことでキャンセルする人いないと思いますが。。

[1806: マンション検討中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん

そんな度胸がない人はこのような物件は買わないと思うよ。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
はい、この立地と物件を選ぶ属性はミーハーではないし100世帯しかないからキャンセル出づらいと思いますよ。
このポテンシャル気付いてる人はリテラシーや資金余力高めなので、だからこれまで掲示板も荒れてない。

[1808: 名無しさん]

竹芝と築地の遊歩道できるとか、駅前開発のポテンシャル高いのに住む物件は静かなとこにあって入居楽しみです。
19階以上しか分譲当初なかったから、高層階でも坪単価明らかにリーズナブルでしたね。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
完売の物件にどういう趣味で金利上昇の過剰影響を書き込むのかわかりませんが、キャンセルでるといいですね！1000～3000万の手付金を放棄するほど金利上がったらここに限らず日本の住宅は終わりですね。

[1810: マンション掲示板さん]

>>1808 名無しさん

竹芝と築地の遊歩道はいつできるのでしょうか。

[1811: 匿名さん]

クロサギ

https://www.instagram.com/p/CmOQIk2yusy/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[1812: 匿名さん]

こちらの物件の前を通りましたが素晴らしい物件ですね、こちらは
駅前開発と東芝ビルの再開発そして築地からの遊歩道がこれからと考えると
上記の単価では安すぎますね、間違いなく購入金額から再開発が落ち着く2030年には資産価値爆上がりだなと感じました。

[1813: マンコミュファンさん]

>>1812 匿名さん

ちょっと前までアホマンクラネガばっかりだったけどな。
多分あいつらは一生洗脳されたままだろう。

モモレジ大先生の当物件のブログにコメント書いたら
3週間も承認されないのだが何故？
マンクラとしての信念がブレてきていないのか？疑問を呈しただけなのに。
何か後ろめたいのだろうな

[1814: 通りがかりさん]

屋上まで立ち上がりましたね。工事っぽいライトがついてました。なかなかカッコいいなと。