Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1751: 匿名さん]

マンマニがブリ浜坪800と煽ってたが、ここでその価格はあり得ないwww

[1752: 匿名さん]

坪800ならむしろ安いでしょう。白金が坪900ぐらいするわけで。

[1753: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん
今のマーケットなら800だと安めなので、こんなものじゃないですか

[1754: 匿名さん]

ためしに坪800で出してみればよいのでは？

おそらく、見向きもされないと思いますが。

[1755: マンション検討中さん]

話は変わりますが、ここの賃貸利回りわりといいですね。

[1756: マンション掲示板さん]

ここで坪800はないでしょw
山手線外側の埋立地だしすぐそこ高速で空気悪いし竹芝が開発されてきてると言ってもね…
マンション周辺の道路も高速があって視界開けないし歩いててもなんか落ち着かない。
価値はそこまで上がらないと思うなぁ。

浜松町二丁目が開発中だしその辺なら価値があるけど将来性の価値でいったらこのマンションはどうかなってところ。

どうしても港区に住みたがる見栄張り田舎者は坪800でも他の地域と比べたら安く感じて引っかかると思うけどwww

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1754 匿名さん
売却背景にもよりますが、売り手市場ですぐに売れるようならミスプライスじゃないですか
来年、再来年答え合わせが楽しみです

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 検討板ユーザーさん
坪800かは再来年にならないとわかりませんが、1年前の一期二次(実質1次)でエグゼクティブは8割ほど売れ、坪650(中住戸)に値上げ後も即完売、プレミアムでもない30階はそれよりかなり高い坪単価で売れてるので、ミスプライスであったのは間違いないとは思いますね。

[1759: 匿名さん]

坪800ならすぐに売れちゃいそう。坪900ぐらいが相場では？

[1760: 匿名さん]

マンションマニアさんは現時点で、こちらの一般的な住戸で800は堅く、それ以上もあり得ると仰られてました。また浜松町駅の再開発でスーパーが入るのが確定みたいですね。浜松町二丁目や芝浦一丁目の再開発はすぐ側ですし、それ以外も好影響のある再開発が目白押し。再開発が進むにつれさらに上がりますね。

[1761: マンション検討中さん]

まぁ先のことは誰にもわからんが、事実坪1000で売れちゃってる事実は確か、、、

[1762: eマンションさん]

>>1756 マンション掲示板さん
買えなかったんですかね！どんまいです！笑
山手線外側っての持ち出して落としたいのでしょうが、この海空緑が近い立地は唯一無二。浜松町に住んだことある人ならわかるでしょう。たまに来るからわからない。
ってか山手線外側って大半の東京の住居は山手線の外だし、外内とかより街の可能性で買えばいいでしょうよ。
千代田区に実家ありますが、別に外とか中とか気にしませんよ。ほんと人の価値観次第

[1763: 匿名さん]

築地の再開発へもお散歩コースにちょうどいい感じになりますね。ここからの眺めを見ながらの散歩は最高でしょうね。

[1764: eマンションさん]

ここを買えた人はかなり賢い人だと思います。

[1765: 匿名さん]

契約者の決起集会みたいなスレですね。
坪800がどうかしましたか。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1765 匿名さん
契約者の決起集会より、販売終了した物件にネガティブなコメントをわざわざ書きにくる方が面白いですが。。。買えなかったのか、買わなかったかはわかりませんが、終わったことは気にしても仕方ありません、次の物件を探しましょう！

[1767: 匿名さん]

まあ悔しいんだろ
マンクラとやらに心酔しすぎよ
周りを気にして横並びで動く日本人ってバカよ
俺が部長ならもっと良い事書いてあげたのに

[1768: 匿名さん]

ワールドタワー　坪1100
パークコート　坪900
ブリリアタワー　坪700

くらいが現実的な実勢価格。
試しに坪800で売り出してみてごらん。
間違いなく見向きもされないからさ。

[1769: eマンションさん]

>>1768 匿名さん
何と戦ってるのですか？仮に坪800で売れなくてもあなたには関係ないと思いますが、なぜ高く売れないことに執着してコメントしにきてるのでしょうか。。。
1年前パークコートが700前半くらいの時に600、その後650と値上げしてもすぐに売れた、プレミアムは800～1000くらいでも結果的に入居1年半前に完売、低層階スタンダードの地権者住戸も坪600で即完売、事実はこうかと。

[1770: 通りがかりさん]

ここのライバルは芝浦だと思いますが。
内陸物件はまた別のカテゴリーになりますね。

[1771: 名無しさん]

ここのポジさんで、内陸と同列で語ってる方いますかね？虎ノ門やパークコート浜離宮の方が上なのは、誰も異論ないかと。芝浦とは価格以外にも住環境と交通利便性などが違うので、検討層が違うような気はします。竹芝民、芝浦民双方に聞かないとわかりませんが。

[1772: 匿名さん]

PC浜離宮もブリリアタワー浜離宮もどちらも素晴らしいマンションですよ。

[1773: 検討板ユーザーさん]

ここのライバルは白金ザスカイでしょうね。

[1774: マンション検討中さん]

ここのライバルはローレルルネ

[1775: 匿名さん]

シロカネザスカイよりはパークコート浜離宮の方がライバルじゃない？

[1776: 匿名さん]

ポートシティの3Fエントランスのクリスマスツリー、6Fソフトバンク本社エントランスのクリスマスツリーどちらも綺麗でした。夜は1Fから6Fまでシャンパンゴールドのイルミネーションが素敵です。浜松町駅から直結する日本屈指の企業本社が真隣のこちらのタワーマンションは唯一無二の存在感がありますね。

[1777: 通りがかりさん]

売ってる最中より、完売済みなのに浜松町開発が進んできてから盛り上がるこのスレ面白いですね。
浜松町駅徒歩5分（元の表記）の物件として購入しました。港区で山手線徒歩5分物件あまりないですから、ありがたい希少性です。

[1778: 匿名さん]

港区湾岸で住環境の良い立地って結構限られますからね。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん


https://twitter.com/fulaneku49/status/1598287725194797057

[1780: マンション掲示板さん]

>>1777 通りがかりさん
山手線駅へのアクセスの良さですね

[1781: 匿名さん]

浜松町～芝浦のあたりはまだまだ発展しそうですね。

[1782: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリア、と浜松町・御成門エリアは、
現時点でどれくらいの坪単価差がありますかね？

内陸に憧れはしますが、坪単価差が大きすぎるなら、無理せず竹芝・芝浦でも選択肢としては悪くないと思い始めました。

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
浜松町芝浦エリアは住環境が良いのでかなり人気高いですよ。パークコート浜離宮や芝浦のGFTも高値で取引されてます。

[1784: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリアだとここが一番高くなるのかな？
GFTが何の略かはわからないけど、ここ以外だと次に高いのはツインパークスだろう。

と考えると、内陸組との差は坪200くらい。
パークコートもワールドタワーも坪1000超えてるし、ここの割安さは一層際立ってきてるんじゃないかと思うよ。

[1785: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
竹芝（浜松町駅）と芝浦（田町駅）自体価格違いますよ
駅が違うので
竹芝はもう物件出ないです。海岸１丁目だけで、場所自体がない。
新築で買うなら芝浦かと

[1786: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発が竣工する頃には芝浦もかなり上がりそう。

[1787: 評判気になるさん]

芝浦一丁目の再開発は、田町駅より浜松町駅の方が近いので、ブリリアの周辺の方が良い影響がありそうですよ。

[1788: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーを忘れてやるなよ
ホシノアーキテクツだぞ

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

芝浦は、どのマンションも駅から遠いからそんなに影響ないと思うよ
あるのは日の出までじゃないかな

[1790: 名無しさん]

>>1788 匿名さん
あそこは眺望やばいよね。浜離宮一望、その先に築地再開発エリア。

[1791: マンコミュファンさん]

なんで竹芝は海岸アドレスなんだろう。江戸時代からある土地なんだから芝アドレスで良いのに。

[1792: 評判気になるさん]

ポートシティとつながるんですか？

[1793: 匿名さん]

スカイハウスもポートシティレジデンスも素晴らしいのですが賃貸なんですよね。竹芝での分譲タワマンはこちらが最初で最後です。まわりはメズムやインターコンチネンタルホテル、ソフトバンクや川重の本社。分譲タワマンを建てるには贅沢過ぎる立地です。

[1794: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の希少性が分かりますね。

[1795: 評判気になるさん]

なんか掲示板盛り上がってきてますね！
竹芝には竹芝の良さがあり、それは住んだり何度も行ってる方しかわからないかもしれません。
購入から入居が2年後で待ち時間が辛いですが、実需の人は現居売却時期との差でどちらも値上がりして、購入時期、物件ともに当たりでしたね。

[1796: 評判気になるさん]

開発が進んだ5年後くらいは、
坪いくらぐらいになるんですか。

[1797: マンション検討中さん]

5年後、不動産価格もひと息ついて、600くらいでは。

[1798: 名無しさん]

>>1797 ここが600なら浜松町周辺の他物件の人は大暴落で可哀想すぎる。

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1797 さん

>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。

[1801: 匿名さん]

>>1798 名無しさん

ブリリア　坪600
ツインパークス　坪500
グローブフロントタワー　坪400

くらいになりますかね？

[1802: 名無しさん]

ちょっと前に最後の1Kが２戸販売されてたけど、すぐに売れてしまったみたいですね。人気あるのですね。
当方は、この辺りの湾岸の環境が好きですが。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 名無しさん
1Kめちゃ安かった。結構倍率付いてました。

[1804: 検討板ユーザーさん]

ちょうど金利が上がる時期の引渡しか。
ローン返済額が予定よりも増えてキャンセル多発だろうな。

[1805: 名無しさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
もともと安いのにそんなことでキャンセルする人いないと思いますが。。

[1806: マンション検討中さん]

>>1804 検討板ユーザーさん

そんな度胸がない人はこのような物件は買わないと思うよ。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
はい、この立地と物件を選ぶ属性はミーハーではないし100世帯しかないからキャンセル出づらいと思いますよ。
このポテンシャル気付いてる人はリテラシーや資金余力高めなので、だからこれまで掲示板も荒れてない。

[1808: 名無しさん]

竹芝と築地の遊歩道できるとか、駅前開発のポテンシャル高いのに住む物件は静かなとこにあって入居楽しみです。
19階以上しか分譲当初なかったから、高層階でも坪単価明らかにリーズナブルでしたね。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1804 検討板ユーザーさん
完売の物件にどういう趣味で金利上昇の過剰影響を書き込むのかわかりませんが、キャンセルでるといいですね！1000～3000万の手付金を放棄するほど金利上がったらここに限らず日本の住宅は終わりですね。

[1810: マンション掲示板さん]

>>1808 名無しさん

竹芝と築地の遊歩道はいつできるのでしょうか。

[1811: 匿名さん]

クロサギ

https://www.instagram.com/p/CmOQIk2yusy/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[1812: 匿名さん]

こちらの物件の前を通りましたが素晴らしい物件ですね、こちらは
駅前開発と東芝ビルの再開発そして築地からの遊歩道がこれからと考えると
上記の単価では安すぎますね、間違いなく購入金額から再開発が落ち着く2030年には資産価値爆上がりだなと感じました。

[1813: マンコミュファンさん]

>>1812 匿名さん

ちょっと前までアホマンクラネガばっかりだったけどな。
多分あいつらは一生洗脳されたままだろう。

モモレジ大先生の当物件のブログにコメント書いたら
3週間も承認されないのだが何故？
マンクラとしての信念がブレてきていないのか？疑問を呈しただけなのに。
何か後ろめたいのだろうな

[1814: 通りがかりさん]

屋上まで立ち上がりましたね。工事っぽいライトがついてました。なかなかカッコいいなと。

[1815: 検討板ユーザーさん]

何色のライトがつくんですかね

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 検討板ユーザーさん
契約前に確認したところ屋上クラウンのライトアップは無いと聞きました（人が出入りする場所なので、その為の照明はあるでしょうが）。
それでも外観デザイン上は屋上クラウンあり良いと思います。

[1817: 検討板ユーザーさん]

ライトアップした方が
間違いなく映えますよね。

[1818: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利据え置きですね。

[1819: マンション検討中さん]

この物件、できれば是非購入したいのですが、57㎡芝離宮側で購入された方、いくらであれば手放されますか?

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
レインボーも良いですが、芝離宮のほぼ永久眺望＆抜け感も良いですよね。駅直結WTRが@1,100？とすると、いまだとどれくらいの価格評価でしょうかね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 匿名さん
やはり分譲時に比べるとかなり値上がりしてしまってますかね…タイミングというのは怖いものですね……

[1822: 検討板ユーザーさん]

某企業からも
問い合わせあるみたいですね。
この立地だとなかなか
出ない物件でしょうから。

[1823: 匿名さん]

ハハハ

[1824: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ライトアップしたら、ソフトバンク本社・竹芝レジデンスタワー・三井の分譲と並んですごく良い雰囲気ですよね。

完成後のブリリアブランド向上のためにも東建さん、是非ライトアップお願いします！

[1825: 名無しさん]

売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1825 名無しさん

安かったです。

[1827: eマンションさん]

>>1825 さん

5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。

[1828: 通りがかりさん]

このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。

[1829: 通りがかりさん]

外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。

竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね！

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。

[1831: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 匿名さん

劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い

[1833: マンコミュファンさん]

最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい！
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。

芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう！

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンコミュファンさん
桜の枝を挟んでブリリアと逆さブリリア！
プロ並み、いえプロ以上の撮影技術とセンスですね。
デベが広告写真に欲しがるレベルです。素晴らしい。

[1835: 職人さん]

契約者・所有者スレを立てました。
引き渡し、引っ越し等の情報交換にお使いください。

【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687768/

[1836: 通りがかりさん]

屋上の黒い網みたいなのは残るんですかね？

[1837: 契約者さん]

本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした！！

なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします！

[1838: 契約者]

>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。

[1839: 匿名さん]

世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね

[1840: 匿名さん]

ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。

[1841: マンコミュファンさん]

低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。

[1842: 名無しさん]

エントランス近辺の仕上げが進んでました！
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです

[1843: 名無し]

>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は＋坪100～200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。

[1844: 匿名さん]

海岸で坪700は奇跡的だと思うよ。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。

[1846: eマンションさん]

少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。

品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸

前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。

[1848: 匿名さん]

港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。

[1849: 匿名さん]

＞品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
＞田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
＞浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸


内陸と湾岸の差が坪300ってこと？
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気（笑）なんてどうでもいいし

[1850: 匿名さん]

単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw