Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1745: 匿名さん]

こちらは日常使い出来る再開発に囲まれてますね。現在でも、ポートシティ、ウォーターズ、メズムやインターコンチネンタルホテルがすぐ側に、さらに浜松町二丁目、芝浦一丁目の再開発も日常使いが可能になりますね。レインボーブリッジや芝離宮、東京タワーを望む眺望。浜松町とほぼデッキ直結の立地は稀有。値上げをしながらの瞬間蒸発でしたが、評価は今後上がる一方ですね。

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1739 検討板ユーザーさん
内側でも埋立地だった場所あるみたいですよ。
ここを選ばれてる方は利便性の良い浜松町駅に近く、アクセス性を重視してる方が多いのではと。なかなか港区の中心地だと羽田とか東京駅まで、本物件比較だと遠いですからね汗

[1747: 匿名さん]

港区湾岸だと嫌悪施設もいくつかあるのですが、竹芝は周辺環境が良いのが一番の魅力だと思います。都心にも近い。

[1748: 名無しさん]

ミシュラン四つ星のメズムが選ぶ立地ということを考えれば納得ですね。

[1749: マンション掲示板さん]

>>1737 匿名さん
ちなみに旧芝離宮、そしてどちらも恩賜庭園が正解です。旧が正誤のポイントみたいです。

[1750: 通りがかりさん]

今思うと19階以上の分譲で坪600前後だったのはかなり安かったですね。好みが分かれますが、竹芝は綺麗で休日も落ち着いてますし、浜松町駅と芝浦一丁目の再開発もこれからなので、どれくらい価値が上がるのか楽しみですね。

[1751: 匿名さん]

マンマニがブリ浜坪800と煽ってたが、ここでその価格はあり得ないwww

[1752: 匿名さん]

坪800ならむしろ安いでしょう。白金が坪900ぐらいするわけで。

[1753: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん
今のマーケットなら800だと安めなので、こんなものじゃないですか

[1754: 匿名さん]

ためしに坪800で出してみればよいのでは？

おそらく、見向きもされないと思いますが。

[1755: マンション検討中さん]

話は変わりますが、ここの賃貸利回りわりといいですね。

[1756: マンション掲示板さん]

ここで坪800はないでしょw
山手線外側の埋立地だしすぐそこ高速で空気悪いし竹芝が開発されてきてると言ってもね…
マンション周辺の道路も高速があって視界開けないし歩いててもなんか落ち着かない。
価値はそこまで上がらないと思うなぁ。

浜松町二丁目が開発中だしその辺なら価値があるけど将来性の価値でいったらこのマンションはどうかなってところ。

どうしても港区に住みたがる見栄張り田舎者は坪800でも他の地域と比べたら安く感じて引っかかると思うけどwww

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1754 匿名さん
売却背景にもよりますが、売り手市場ですぐに売れるようならミスプライスじゃないですか
来年、再来年答え合わせが楽しみです

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 検討板ユーザーさん
坪800かは再来年にならないとわかりませんが、1年前の一期二次(実質1次)でエグゼクティブは8割ほど売れ、坪650(中住戸)に値上げ後も即完売、プレミアムでもない30階はそれよりかなり高い坪単価で売れてるので、ミスプライスであったのは間違いないとは思いますね。

[1759: 匿名さん]

坪800ならすぐに売れちゃいそう。坪900ぐらいが相場では？

[1760: 匿名さん]

マンションマニアさんは現時点で、こちらの一般的な住戸で800は堅く、それ以上もあり得ると仰られてました。また浜松町駅の再開発でスーパーが入るのが確定みたいですね。浜松町二丁目や芝浦一丁目の再開発はすぐ側ですし、それ以外も好影響のある再開発が目白押し。再開発が進むにつれさらに上がりますね。

[1761: マンション検討中さん]

まぁ先のことは誰にもわからんが、事実坪1000で売れちゃってる事実は確か、、、

[1762: eマンションさん]

>>1756 マンション掲示板さん
買えなかったんですかね！どんまいです！笑
山手線外側っての持ち出して落としたいのでしょうが、この海空緑が近い立地は唯一無二。浜松町に住んだことある人ならわかるでしょう。たまに来るからわからない。
ってか山手線外側って大半の東京の住居は山手線の外だし、外内とかより街の可能性で買えばいいでしょうよ。
千代田区に実家ありますが、別に外とか中とか気にしませんよ。ほんと人の価値観次第

[1763: 匿名さん]

築地の再開発へもお散歩コースにちょうどいい感じになりますね。ここからの眺めを見ながらの散歩は最高でしょうね。

[1764: eマンションさん]

ここを買えた人はかなり賢い人だと思います。

[1765: 匿名さん]

契約者の決起集会みたいなスレですね。
坪800がどうかしましたか。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1765 匿名さん
契約者の決起集会より、販売終了した物件にネガティブなコメントをわざわざ書きにくる方が面白いですが。。。買えなかったのか、買わなかったかはわかりませんが、終わったことは気にしても仕方ありません、次の物件を探しましょう！

[1767: 匿名さん]

まあ悔しいんだろ
マンクラとやらに心酔しすぎよ
周りを気にして横並びで動く日本人ってバカよ
俺が部長ならもっと良い事書いてあげたのに

[1768: 匿名さん]

ワールドタワー　坪1100
パークコート　坪900
ブリリアタワー　坪700

くらいが現実的な実勢価格。
試しに坪800で売り出してみてごらん。
間違いなく見向きもされないからさ。

[1769: eマンションさん]

>>1768 匿名さん
何と戦ってるのですか？仮に坪800で売れなくてもあなたには関係ないと思いますが、なぜ高く売れないことに執着してコメントしにきてるのでしょうか。。。
1年前パークコートが700前半くらいの時に600、その後650と値上げしてもすぐに売れた、プレミアムは800～1000くらいでも結果的に入居1年半前に完売、低層階スタンダードの地権者住戸も坪600で即完売、事実はこうかと。

[1770: 通りがかりさん]

ここのライバルは芝浦だと思いますが。
内陸物件はまた別のカテゴリーになりますね。

[1771: 名無しさん]

ここのポジさんで、内陸と同列で語ってる方いますかね？虎ノ門やパークコート浜離宮の方が上なのは、誰も異論ないかと。芝浦とは価格以外にも住環境と交通利便性などが違うので、検討層が違うような気はします。竹芝民、芝浦民双方に聞かないとわかりませんが。

[1772: 匿名さん]

PC浜離宮もブリリアタワー浜離宮もどちらも素晴らしいマンションですよ。

[1773: 検討板ユーザーさん]

ここのライバルは白金ザスカイでしょうね。

[1774: マンション検討中さん]

ここのライバルはローレルルネ

[1775: 匿名さん]

シロカネザスカイよりはパークコート浜離宮の方がライバルじゃない？

[1776: 匿名さん]

ポートシティの3Fエントランスのクリスマスツリー、6Fソフトバンク本社エントランスのクリスマスツリーどちらも綺麗でした。夜は1Fから6Fまでシャンパンゴールドのイルミネーションが素敵です。浜松町駅から直結する日本屈指の企業本社が真隣のこちらのタワーマンションは唯一無二の存在感がありますね。

[1777: 通りがかりさん]

売ってる最中より、完売済みなのに浜松町開発が進んできてから盛り上がるこのスレ面白いですね。
浜松町駅徒歩5分（元の表記）の物件として購入しました。港区で山手線徒歩5分物件あまりないですから、ありがたい希少性です。

[1778: 匿名さん]

港区湾岸で住環境の良い立地って結構限られますからね。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん


https://twitter.com/fulaneku49/status/1598287725194797057

[1780: マンション掲示板さん]

>>1777 通りがかりさん
山手線駅へのアクセスの良さですね

[1781: 匿名さん]

浜松町～芝浦のあたりはまだまだ発展しそうですね。

[1782: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリア、と浜松町・御成門エリアは、
現時点でどれくらいの坪単価差がありますかね？

内陸に憧れはしますが、坪単価差が大きすぎるなら、無理せず竹芝・芝浦でも選択肢としては悪くないと思い始めました。

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
浜松町芝浦エリアは住環境が良いのでかなり人気高いですよ。パークコート浜離宮や芝浦のGFTも高値で取引されてます。

[1784: 匿名さん]

竹芝・芝浦エリアだとここが一番高くなるのかな？
GFTが何の略かはわからないけど、ここ以外だと次に高いのはツインパークスだろう。

と考えると、内陸組との差は坪200くらい。
パークコートもワールドタワーも坪1000超えてるし、ここの割安さは一層際立ってきてるんじゃないかと思うよ。

[1785: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
竹芝（浜松町駅）と芝浦（田町駅）自体価格違いますよ
駅が違うので
竹芝はもう物件出ないです。海岸１丁目だけで、場所自体がない。
新築で買うなら芝浦かと

[1786: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発が竣工する頃には芝浦もかなり上がりそう。

[1787: 評判気になるさん]

芝浦一丁目の再開発は、田町駅より浜松町駅の方が近いので、ブリリアの周辺の方が良い影響がありそうですよ。

[1788: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーを忘れてやるなよ
ホシノアーキテクツだぞ

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

芝浦は、どのマンションも駅から遠いからそんなに影響ないと思うよ
あるのは日の出までじゃないかな

[1790: 名無しさん]

>>1788 匿名さん
あそこは眺望やばいよね。浜離宮一望、その先に築地再開発エリア。

[1791: マンコミュファンさん]

なんで竹芝は海岸アドレスなんだろう。江戸時代からある土地なんだから芝アドレスで良いのに。

[1792: 評判気になるさん]

ポートシティとつながるんですか？

[1793: 匿名さん]

スカイハウスもポートシティレジデンスも素晴らしいのですが賃貸なんですよね。竹芝での分譲タワマンはこちらが最初で最後です。まわりはメズムやインターコンチネンタルホテル、ソフトバンクや川重の本社。分譲タワマンを建てるには贅沢過ぎる立地です。

[1794: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の希少性が分かりますね。