Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1605: マンション検討中さん]

このマンションは買いですか？

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
一期一次は買いだった。今は普通。でも立地が良いので将来的は資産価値は高そう。

[1607: マンション検討中さん]

予想で何%上がりますか？

[1608: 評判気になるさん]

今の金額だと10パ前後かと思います。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンション検討中さん

プラウドタワー亀戸が18点

ブランズタワー豊洲が3点

パークコート神宮北参道が85点なら

大体75点ぐらいなので、アリです。

[1610: 匿名さん]

BTTぐらい上がってくれたら嬉しいな

[1611: 匿名さん]

ソフトバンクのお膝元でKDDI

https://youtu.be/f-tLSDh8R4s

[1612: 匿名さん]

参考　東京ツインパークス　坪739万円　2021/12　24,000万円

広告見たけど、95年から分譲マンション11しかないのね
少ないと思ってたけど数えたことなかった

[1613: 匿名さん]

値段見ました。

販売価格11,840万円（1戸）～29,990万円（1戸）
ここに修繕積立基金、管理準備金が引き渡し時に一括でかかります。なかなかの金額になりそうです。

お金を出しても通勤時間が短くなるならアリということなのかもしれません。
歩いて会社に行ける、自転車で会社に行ける距離だったりすると、お昼を食べに自宅に帰ることだってできそうです。

[1614: マンション検討中さん]

アクセス残念ですね、、億ションなのに。。
タワマンなのに管理費が安いのは一括で多く払うから？

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
ここの一括管理修繕積立金って80㎡でいくらくらいでしょうか？

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
第三期三次の物件概要をみた感じでは大体100万円くらいみたいですね。

[1617: マンション検討中さん]

港区で公示地価1番上がってます。

[1618: 匿名さん]

浜離宮は立地がよいですよね。

[1619: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

そらデッキとメズム東京はでかい
浜松町駅の建て替えがまだというのにな
駅の建て替えは、素人に対する訴求効果大きいから
住みたい街とか言われだしたらもう遅い
そのへんでブロガー（マンクラ？）とやらが騒ぎ出すんだろうな

[1620: 匿名さん]

最近マンハッタンとか勝どきで見るけど、なるなら川向うじゃなくてこっちだと思うのだけど
まあどうでもいいけど
クラブに踊りに行こうぜ

[1621: マンション検討中さん]

最近になってこちら検討し始めましたが、出遅れました。。
1期から参戦していたらと悔やまれます。
プラウド芝浦とこちらで比較検討してます。
駅距離は浜離宮の方が近いし、管理費も安いので助かりますね。

[1622: eマンションさん]

>>1621 マンション検討中さん

ブロガーとかTwitterを参考にするから
建て替えで手放なさない住民が多かったのに

[1623: マンション検討中さん]

返す返すも不透明バルコニーが惜しい

[1624: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
浜離宮は立地が良いですよね。一期は安かったし抽選も多かったです。

[1625: マンション検討中さん]

南向きが高いんですか？

[1626: eマンションさん]

角ならダイレクトでしょ

[1627: マンション検討中さん]

ダイレクトなら不透明バルコニーのデメリットを半減できていいですね。
居室の不透明ガラスは行政からの指摘でクリアできなかったらしいですし、許容するしかないですね。

[1628: 通りがかりさん]

文化放送70周年記念特番が22時から始まりますよ。

[1629: 匿名さん]

浜松町駅直結は坪1000らしいですよ。

[1630: 名無し]

>>1629 匿名さん
ヨコハマフロントの売れ行きみると1000万であれば大抽選会になりそう。分譲の情報でましたか？

[1631: マンション検討中さん]

海岸アドレスでこれ以上の
物件はなかなか出ないですよ。
浜松町の開発も5年以上
あとですよ

[1632: マンション検討中さん]

たしかに港区
山手線徒歩５分物件は
この価格では二度と
でないと思います。

[1633: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要、SUUMOなどをみた感じだと2LDKは完売し、分譲の中では低層階の3LDKがごく一部、プレミアムが残り1/3程度という感じでしょうか。値上げしてももうすぐ完売しそうですね。

[1634: 匿名さん]

昨今のマーケットの高騰を考えるとかなり割安感ありましたよね。

[1635: 名無し]

>>1633 通りがかりさん
残り何部屋なんでしょうね

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 名無しさん
二期の販売、先着順でSUUMOにでてた部屋、HPの掲示してる間取りを見るとエグゼクティブの3LDK角部屋が1～2部屋、プレミアムが5部屋くらいな気はします。何も保証できませんが。

[1637: 名無し]

>>1636 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます

[1638: 通りがかりさん]

垢抜けたな
秋冬の発表会とか
ポートシティで記者会見もよくやってるよな

アクオド バイ チャヌ 2022-23年秋冬コレクション - 仲間との絆を描く“海賊の冒険”
https://www.fashion-press.net/news/86662

[1639: 名無しさん]

10階まで出来てきました。
白い壁が映えますね。

[1640: 通りがかりさん]

>>1637 名無しさん
すいません、大した違いではないですが、今日見ると2LDKが2部屋制約せず再表示されてますね。嘘言いました。エグゼクティブの残りは上記プラス2期5次販売予定の角部屋の1部屋だと推察します。プレミアムの先着が１つなくなってますね。完売まで後一年くらいかけても良さそうですが、モデルルームも閉鎖できないので半年くらいで完売目指すのかもしれません。

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 名無しさん

思ってたよりもいい感じですね

[1642: 匿名さん]

ヤマハが無償で地域貢献してくれるってよ。

音楽の力で、地域の人々がつながる場所を創出！東京ポートシティ竹芝に常設化されたストリートピアノに、世界的なプロも認める「ヤマハリニューアルピアノR 」が登場
https://www.value-press.com/pressrelease/293508

[1643: 通りがかりさん]

11階まで建ってました。東隣のNXさんのビルの高さまで、もうすぐ行きそうですね。

[1644: 匿名さん]

汐留と竹芝のデッキ繋がったみたいです。
あとは、北口への接続待ち。

[1645: 匿名さん]

繋がりましたね！思ったよりもさらに浜松町駅から物件まで近いし、景色も良いですね。
ちなみにブリリアは11階まで完了、12階の工事をしてました。

[1646: 匿名さん]

再開発で駅にスーパーは出来ませんかね？

[1647: 匿名さん]

生活利便施設と書いてあったような
マルエツは来るだろうね
港区を攻めているとニュースになってた
新虎の近くにも出来てた

[1648: 通りがかりさん]

ブリリアタワーだとアクティ汐留のマルエツプチが5～6分で意外に普段使いできますよ

[1649: 匿名さん]

ありがとうございます。仕事帰りに寄れる動線にスーパーがあるとこの物件更に価値が上がりますね。

[1650: 匿名さん]

細かいけど、まいばすけっとだった

高賃料の港区でも急増！今後まいばすけっとの店数が23区でセブン-イレブンに追いつく根拠！
https://diamond-rm.net/management/105301/

[1651: 通りがかりさん]

ホームページやMRでは、南口側の線路の反対方向のまいばすけっととマルエツプチが記載されてますが、どちらもそこだけで日常生活できる規模ではなく行きにくいので、アクティ汐留のマルエツプチがいいと思います。近くのファミリーマートが無駄に大きいのでそこがマルエツプチとかに変わるとかなり便利なのですが。。。

[1652: 名無しさん]

15階あたりまで立ち上がってきました。
添付の写真だとちょっとわかりにくいですが、ポートシティ竹芝レジデンスタワーと比べると、若干ですがフロア高が高い気がします。

[1653: 通りがかりさん]

浜松町駅の開発方向性もアップデートあったし、エリアの発展が楽しみですね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1410/171/amp.index.html

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 通りがかりさん
ありがとうございます。
とても良いですねー。

[1655: 匿名さん]

昨日から駅拡張工事やっているようですね。想定していた再開発よりも大規模で素晴らしいですね。駅やビルの店舗情報が知りたいですね。

[1656: 匿名さん]

https://www.instagram.com/p/Cd91GQPhQ21/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

あ

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
キレイですね

[1658: 匿名さん]

毎年恒例のやつですね。

[1659: 通りがかりさん]

16階建設中。
32階建て丁度半分です。

[1660: 匿名さん]

投稿者は同じ方なのでしょうか…こちらでは様々な角度から撮影した建築現場の写真を
UPしていただけてありがたいです。

近隣のビルとの高さの比較までしていただいて至れり尽くせりですね。

[1661: マンション検討中さん]

長谷工ですか？この価格は、あり得ない…

[1662: 匿名さん]

こちら再開発後は値段跳ねますね。情報入るのが遅く残念です。

[1663: 買い替え検討中さん]

>>1659 通りがかりさん
外壁がピンクに見えるのは気のせいですか？ブランズ芝浦の悲劇再びですか？

[1664: 匿名さん]

浜松町駅直結が出てきたら相場が一段と上がりそうですね。

[1665: 匿名さん]

>>1663 買い替え検討中さん

こちらは夕日の時間帯に撮ったと思われます。西側からとられてるので。
実際は綺麗な白です笑
結構日が当たるんですよ、こちらの物件

[1666: マンション検討中さん]

1659さんとは別のものですが、この週末の高さの状況を共有いたします。19階を建ててまして、おそらくNXさんを超えたくらいでした。（遠近もあるかと思い、いくつかの角度から確認させていただきました）

[1667: 名無し]

完売目前なんでしょうか、キャンセルには期待しています

[1668: 匿名さん]

契約者向けの先行販売が終わり、一般向けに地権者が放出したコンパクト住戸の販売が始まりましたね。パークホームズ浜松町の一期大幅値下げを受けて、どんな値付けにするんでしょう？
ブリ離宮はディスポーザーあり、コンシェルジュあり、各階ゴミステーションあり（パークホームズ浜松町は３つとも無い）、管理費はより安い、グレードは高い（コンパクトタイプもシーザーストーン標準など販売用に仕様を上げた）、駅にはより近いタワマンなんで、安売りはしないで欲しいな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67723696/rooms/?rnms=...

[1669: 匿名さん]

おお、いつの間にか坪1000超えてる住戸あるじゃないですか。一期は500切ってた部屋もありましたよね。すごい値上がりだな。

[1670: 名無し]

>>1669 匿名さん
一期は600割れが少しありましたね

[1671: 匿名さん]

>>1670 名無しさん
600割れでしたね。失礼しました。

[1672: 匿名さん]

ここってまだ販売中？

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
プレミアムフローのみ

[1674: 匿名さん]

TBSのオールドルーキー
東京ポートシティで撮影している

[1675: 名無しさん]

この辺は東芝ビルの跡地の再開発も含めるとかなり便利になりそうですね！

[1676: マンコミュファンさん]

２４階まで立ち上がって来ました！

工事進捗と関係ないですが、浜松町駅までの動線ルートですが、北口が３階に移設される再開発が終わると、芝離宮沿いの空中歩道経由が断然便利になりますね。

何が良いって、デッキと地上を結ぶポートシティ竹芝の外部エレベーターが、夏でもエアコンギンギンに効いてます。

[1677: 名無しさん]

ポートシティ最高ですね。
6階のリクライニングゾーンとか特に。
もはや共用部の代わりと言っても過言ではない。

[1678: 匿名さん]

公式ページには残り販売数が4戸と、スタンダードとエグゼクティブは完売なんでしょうか。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 匿名さん
契約書締結前にキャンセルあるかもしれませんが(よくみます)、プレミアム4部屋以外完売だと思われます。エグゼクティブはだいぶ前に完売してますが。

[1680: 匿名さん]

東芝本社建て替えやら駅前再開発が終了すると価格高騰しますね、ここ

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 通りがかりさん
なるほどです、ありがとうございます

[1682: 名無しさん]

さっきポートシティで「ユニコーン」の撮影やってたよ
ここチラッと映るかもよ
良いロケーション買ったね
再開発で上がるよ
パークホームズの灯台とで綺麗になるよここ

[1683: 匿名さん]

ご近所でドラマの撮影が行われているんですね。
こちらのスレッドでは再開発により将来的に価格が上がると予想されていますが
皆さんリセールを視野に入れて購入されているのでしょうか。

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1683 匿名さん

オールドルーキーの撮影は毎週やってますよ
浜松町デッキの通勤シーンはしょっちゅうある
あと汐留でもやってます

[1685: 通りがかりさん]

近くを通ったのでよってみましたが、結構雰囲気が良いんですね
一期一次に出会っていれば…

[1686: 評判気になるさん]

>>1685 通りがかりさん

ミシュラン4つ星ホテルがあるからね
確固たる外部評価のお墨付きだから
ブロガーや掲示板ネガの方が権威がある思っている養分多すぎで面白すぎる

[1687: 評判気になるさん]

ユニコーンに乗って
今日放送です

[1688: 通りがかりさん]

>>1683 匿名さん

タワマンだしどっかのタイミングで売るって人も一定数いるでしょう。浜松町駅付近の開発計画をウォッチしてたので、買いだなと判断しました。

[1689: 名無しさん]

>>1685 通りがかりさん
一期一次のタイミングでは浜松町、竹芝のポテンシャルに懐疑的でした
実際いいですね

[1690: ご近所さん]

>>1689 名無しさん

私がブロガーならな
部長よりマシなこと言えたのにな
残念です

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 ご近所さん
？

[1692: ご近所さん]

>>1691 マンション掲示板さん

部長ってマンションブロガーね
この人って部長っていうだけあって、かなり昔の感覚で生きているようでね
都心マンションクラブとか運営しているくせに感度が低すぎだとずっと思ってのですよ

[1693: 名無しさん]

>>1692 ご近所さん
ありがとうございます、読んでました
私も浜松町再開発は読み違いましたのでなんともいえません

[1694: ご近所さん]

しつこいように書くけど、世界でホテル開発にしのぎを削っている人間の判断と、ミシュランの判断を凌駕するような人材はブロガーにいないのです。

ブロガーって何の仕事をしているの知りませんが、不動産業ですらないでしょう。
どっちを信じるかという話なのですよね。

[1695: 通りすがりさん]

ついにプレミアムフロアの2戸のみ。計画通りなのかわかりませんが、入居1年以上前に完売しそうですね。

[1696: 匿名さん]

もう完売しましたよ。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1696 匿名さん
え？今日更新の物件概要で2戸となってましたよ。

[1698: 匿名さん]

来週HPは完売御礼になると思いますｗ

[1699: eマンションさん]

>>1698 匿名さん
今日更新されたのに、そういうものなのですね。
確かにモデルルームの予約が明日以降表示されなくなってますね。

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1698 匿名さん
プレミア厶含め完売なら相当早いペースですね。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1682 名無しさん
パークホームズの灯台ってどういう意味ですか？

[1702: 名無しさん]

>>1701 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1914/design.html?utm_source=google&utm_me...

パークコート浜離宮ザタワーと同じデザイン事務所らしい。

[1703: マンション掲示板さん]

HP更新されてて100平米2LDKが2部屋（同じ間取り）残ってるんですかね。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション掲示板さん
今見たら完売御礼となり、終了してました