Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1565: マンション掲示板さん]

建物の外形が見えてきましたね。

[1566: マンション掲示板さん]

エントランス前の植栽スペースも広く、道路からも離れてますね。

[1567: マンション検討中さん]

このマンションは5年後
値上がりしますかね。

[1568: 匿名さん]

もうデベが随分値上げして販売してるから厳しいんじゃないの

[1569: 名無し]

公式ページの先着販売住戸は一部屋減っている
在庫が減るほど値上げでしょう

[1570: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん
あそこは20階より上に住まないと目の前の倉庫に塞がれる。サッシの枠が多すぎて鬱陶しい。
タワマンなのに耐震構造。
エレベーター乗り換えが毎回めんどくさい。

等あまりいいマンションではない。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん
ここも28階以上でないと日建ビルに塞がれると思う。
ご参考になれば幸いです。大和倉庫56メートル、日建ビル66メートル。
民度低い地権者ってバレたから、別のマンションの悪口はこれ以上。

[1572: マンション比較中さん]

いいと思うけど、たいしたマンションじゃないね

[1573: ブリハマ]

1階が立上がってきましたね

[1574: マンコミュファンさん]

ここは共用施設がほぼないな。
タワマンの魅力は共有施設なので、
そこは三井や住友が勝ってるな

[1575: マンション検討中]

>>1567 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩5分のポジション＆整備された竹芝エリアのタワマンで、合わせて駅へのデッキ接続、芝離宮再整備、築地徒歩ルート構想など、イコールorアップサイドしかないと思い気持ちを固めました。また、物件はシンプルでありランニングコスト低。皆さんはどう考えられて検討されているのですか？

[1576: eマンションさん]

>>1575 マンション検討中さん

余分な共用施設は、あまり使用されなくなり、後々負担になるところが多いと聞いています。シンプルな方がいいですよね。駅近は何より大事。また、電源設備の水害対策も採られているのも安心材料です。価格がどうなるかは、マクロ経済状況にも影響受けるでしょうから、何とも言えませんが。 マンションは管理が大事ですので、元々のマンションの管理組合の役員さんたちがしっかりとされてきたことは評価できるところです。建て替えができたこともそれを表していますよね。

[1577: 匿名さん]

現地に行けばお分りいただけると思いますが、隣接するポートシティ竹芝の施設店舗が充実しているので、こちらに余計な共用施設がないことはプラスだと思います。

[1578: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の隣りですよ。
孫さんが選んだ場所が全てです。

[1579: 匿名さん]

ほんと、ポートシティ竹芝のフリースペースめっちゃくちゃ使えるから、BrilliaTowerに共用設備なんて全くいらない。
シンプルなマンションにしてくれて本当に良かったです。

https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/about-us/green-work-style/

ポートシティ竹芝３階のまちづくりプラザも普段は無料開放されてて余裕でテレワークできる。
https://www.portcity-hall.tokyo/facility/plaza/

ジムも駅前のGOLD’S GYMがかなり良いよ。近隣に住んでますが、毎週使ってます。
https://www.goldsgym.jp/shop/13210

[1580: マンション掲示板さん]

私は春から秋のウォーターズ竹芝の広場や屋外カフェがお気に入りです！

[1581: マンション検討中さん]

まちづくりプラザでテレワークて、、
自宅でやればいいじゃん。。
さては中住戸住人か？

[1582: マンション検討中さん]

素晴らしい立地ですね。
乳白色のバルコニーが透明なら完璧でした。
眺望潰す判断は東京建物さんの見解が聞きたい

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
恐らくインターコンチネンタルorソフトバンク本社のお見合い部屋が多いね。

[1584: 口コミ知りたいさん]

ちょいちょい入るネガコメントは検討者の方？それとも他社営業？

現在検討中で、皆様の意見交換がみたいです。ネガ出てくるのも気になる価値ある物件の証ですかね。

[1585: 名無し]

>>1584 口コミ知りたいさん
他社営業というよりも検討者もしくは予算がないけども関心ある人ではないでしょうか。

ネガティブコメントにより売れずに価格が下がることに期待しているように見えます

[1586: 検討板ユーザーさん]

ほとんど売れて2年でゆっくり
完売すれば良いので
価格は下がらないと思いますよ。

[1587: ライオン]

北の方は日差しが良くないし、眺めも期待通りではなく、迷ってます。。

[1588: 匿名さん]

私、買う直前まで行って、ローン審査も終わり登録日の予約までしたもののキャンセルした者です。
決め手は乳白色ガラスによる眺望阻害。自身の価値観では最も重要でした。それ以外は予算を含め本当に気に入ってました。最後の最後に、やはり自身の優先事項を譲ると後々公開すると思い直したものです。
そのことが優先順位として高くなければ、他はとてもバランス良いマンションです。皆さんおっしゃるように、街自体がインフラとして充実しており内部に色々抱え込まずに済んでいるのはむしろメリットかと。
こればかりは価値観次第なので、ぜひ他人の意見に惑わされずに決断されてください。

[1589: マンション比較中さん]

銀座までデッキで散歩できるぞ。
日本版ハイライン
良かったな。

都心の高架道路「KK線」廃止へ 「道路跡」はどうなる？ 日本橋の首都高地下化が銀座まで波及するワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e03f3a0fc94f67613f40862b88010b7929...

[1590: マンション掲示板さん]

4階の床まで立上がってきてますね。

[1591: マンション掲示板さん]

奥に見える浜松町インターシティと同じくらいの高さになるのですね。

[1592: 匿名さん]

ライバル物件の東京ツインパークスが坪600まで値上がりしてるから、新築のここが坪650から700は妥当な価格だろうね。

[1593: 名無し]

>>1592 匿名さん
そのとおりですね
ここでネガキャンされている低層階や囲み感の強い部屋も中古・賃貸ともすぐ成約してますから

入居が2024年1月であることが価格に反映されてそうですので、手付金やローン枠に余裕ある人にとっては満足度高いでしょうね

[1594: 周辺住民さん]

ワロてもた
第１回「竹芝盆踊り」（3/12sat・3/13sun）開催！

https://takeshiba-am.com/topics/1169/

[1595: ご近所さん]

>>1587 ライオンさん
このマンションの前のイトーピアの時、北側に友人が住んでいました。真ん中より上のフロアで、当時はソフバン本社もなかったですが、日当たり良くなくてベランダの草花が咲かないと言っていました。

[1596: マンション検討中さん]

ここ100戸くらいしかないのになんでまだ完売してないですかね、値上げのせい？

[1597: 評判気になるさん]

どうやら汐留と連結したみたい
どんだけお金かけるんだろう

浜松町駅の海側に竹芝デッキ東側橋台が出現、新橋上駅舎や北口東西自由通路はこれから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

早く売る必要ないからでしょ

[1599: マンション掲示板さん]

7階床を施工中、ソフトバンク本社や竹芝レジデンスタワーとともに白が映えそうですね

[1600: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
一期前の個別相談会では、次期以降は値上げしてゆっくり売るので、買うなら一期一次がお買い得というような説明をされました。

[1601: 匿名さん]

どの方向も隣地と全く余裕がないタワマン。

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
で、売れ残りはアンダーで値引きして捌くので売れ行き次第ですね。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1601 匿名さん
郊外にお引き取りください。

[1604: 名無し]

>>1602 さん
安く購入できるといいですね

[1605: マンション検討中さん]

このマンションは買いですか？

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
一期一次は買いだった。今は普通。でも立地が良いので将来的は資産価値は高そう。

[1607: マンション検討中さん]

予想で何%上がりますか？

[1608: 評判気になるさん]

今の金額だと10パ前後かと思います。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1605 マンション検討中さん

プラウドタワー亀戸が18点

ブランズタワー豊洲が3点

パークコート神宮北参道が85点なら

大体75点ぐらいなので、アリです。

[1610: 匿名さん]

BTTぐらい上がってくれたら嬉しいな

[1611: 匿名さん]

ソフトバンクのお膝元でKDDI

https://youtu.be/f-tLSDh8R4s

[1612: 匿名さん]

参考　東京ツインパークス　坪739万円　2021/12　24,000万円

広告見たけど、95年から分譲マンション11しかないのね
少ないと思ってたけど数えたことなかった

[1613: 匿名さん]

値段見ました。

販売価格11,840万円（1戸）～29,990万円（1戸）
ここに修繕積立基金、管理準備金が引き渡し時に一括でかかります。なかなかの金額になりそうです。

お金を出しても通勤時間が短くなるならアリということなのかもしれません。
歩いて会社に行ける、自転車で会社に行ける距離だったりすると、お昼を食べに自宅に帰ることだってできそうです。

[1614: マンション検討中さん]

アクセス残念ですね、、億ションなのに。。
タワマンなのに管理費が安いのは一括で多く払うから？