Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1505: マンション検討中さん]

二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

[1506: 匿名さん]

5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

[1508: 通りがかりさん]

全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

[1509: 匿名さん]

さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

[1510: 匿名さん]

>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

[1511: マンション掲示板さん]

>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

[1512: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

[1513: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

[1514: マンコミュファンさん]

高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

[1515: マンション検討中さん]

２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

[1516: 匿名さん]

東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

[1517: 検討板ユーザーさん]

先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

[1518: 匿名さん]

竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

[1519: マンション検討中さん]

出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

[1521: 匿名さん]

電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

[1522: マンション検討中さん]

SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

[1523: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！

[1525: マンション検討中さん]

このエリア中古も値上がりがすごい。
まあ1番はパークコート浜離宮かな、
2倍の勢いだな。

[1526: 匿名さん]

現地行って住みたいとは思わずに見送りましたが、思ったより人気なんですね。第一期で契約された方おめでとうございますと思う一方で、二期で早速価格を上げるデベが増えてきたのは残念です。

[1527: マンション検討中さん]

価格上げて売れればラッキーな感じでしょう。
個別交渉でこっそり値下げが常識です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
先着順の余りと合わせてどこかで二期が行われると思いますが、2年以上先の販売で値引きして売る理由は何なのでしょうか？竣工後に個別交渉とかならわかりますが。

[1529: 匿名さん]

2年後引き渡しの物件買うって事は2年後の不動産先物買うって事だけど、2年後不動産が上がる根拠はなんなんでしょう。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん
これからFRBのtaperingが始まるから、不動産価格は下げると思う。もう金融緩和の限界だ。中国不動産バブル崩壊の影響も大きい。

[1531: 名無し]

>>1529 匿名さん
1億中盤の物件価格の上下を気にする層は購入できないですね。
ミレニアム世代は若い内から給与水準も非常に高いのですので中高年世代とは感覚が別物ですよ。

[1532: 名無し]

>>1530 検討板ユーザーさん
中国の金融政策、財政スタンスも見ていますか？

[1533: 匿名さん]

>>1531 名無しさん

下がる事も想定内という事？

[1534: 職人さん]

インフレが7%のアメリカがテーパリング急ぐ理由はわかるけど、横ばいの日本の低金利政策は出口ないよね。国債残高との兼ね合いもあるし。いずれにせよ、もう1-2段上がらないと東京の利上げ、不動産下落は起きないと思います。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1524 検討板ユーザーさん
日本沈没見たほうが良い

[1536: 名無し]

>>1533 匿名さん
市場価格は変動するものなので上げ下げありますよね
購入した物件が下がって喜ぶ人はいません、下がって困る人は下がるのを待っていればいいのではという意味です。

[1537: 匿名さん]

価格云々というより、ここに住みたいか？ではないですかね。

[1538: 匿名]

>>1537 匿名さん

永住するの？
まさかね。
建て替え出来ないからそのうち価値が下がってくよ。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
建て替えができないと価値が下がる根拠は？

[1540: 匿名さん]

いちいち、毎日の経済ニュースに反応する人って、なんなんでしょう。日々の株の上げ下げに反応するようなものかな？たかが、マンション買うだけなのに。

[1541: 購入経験者さん]

>>1538 匿名さん
買いたくない(買えない)物件を検討するより、買いたい(買える)物件を検討したほうが生産的ではない？

[1542: マンション検討中さん]

金利は毎月のローン返済額に直結しますからね。
多少は意識しておかないと。特に変動金利で借りる方は。

インフレ率も携帯料金の値下げを考慮すると実質的には日銀目標値の2%に達したという声も出ています。
緩和終了を匂わせる発言もありましたし。
来年利上げに下げ始め、再来年のコロナ融資返済開始で値下がり幅が大きくなりそうです。

[1543: マンション掲示板さん]

値上げしてゆっくり売る不動産屋は嫌だな。
東京建物さん値上げは残念だわ

[1544: 匿名さん]

値上げか
ずっと言っていたのだが、元が安かったと思う

[1545: 匿名さん]

新築でスペックも良いのにPC浜離宮より安かったからね。お買い得度は高かった。

[1546: マンション検討中さん]

新築はその通りだし、確かにお買い得感はあったと思う。
けど、スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣ると思うけど。。

共用部、24時間管理、エレベータの籠のサイズ、全熱交換、全部屋天カセ、ベランダ手摺が透明、とかとか。

あと、立地もブランドも劣るし、地域Ｎｏ．１がどこかと言えば明らかにパークコート浜離宮でしょう。
（いずれＮｏ．１の座は浜松町直結マンションに渡るでしょうけど）
小学校やスーパー、飲食店など利便性も格段に違う。

リセールの点ではパークコート浜離宮の中古買うよりお得だとは思うよ。ただそれだけ。

[1547: 匿名さん]

これが不動産に興味のない一般人の反応だ。
何を今更と思う。

離島の玄関口「竹芝」がオシャレなウォーターフロントに大変身！
https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/takeshiba.html

[1548: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1549: マンション掲示板さん]

何で値上げなんだろう。
スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣る。
浜松町駅直結マンションがそろそろ出るし、
芝浦一丁目もあるし、そっちが明らかに良いだろうね

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション掲示板さん
浜松町直結も芝浦1も坪1000近く行きそう。そう考えると全然安い。

[1551: マンション検討中さん]

浜松町駅直結はここよりさらに高いでしょう。
700万以上って噂ですしね。

[1552: 名無し]

>>1546 マンション検討中さん

パークコート住民のプロパガンダはしつこいですね

パークコートは管理組合のクセがあり、いかがわしい店が入居している噂、マルエツが大衆的なオーラを出しているなどマンションクラスタ以外は違う評価になりそうですけれど

[1553: 匿名さん]

竹芝再開発が予想以上に良くて浜松町エリア全体が高騰してる感じ。ソフトバンクの移転とかメズムとか結構サプライズじゃなかった？

[1554: 匿名さん]

ソフトバンク本社が隣なのは希少性ありますよね。ポートシティの飲食店や施設が共用施設のように使えるのは大きなメリットですね。そのうち浜松町駅とほぼデッキ直結になりますしね。メズムやインターコンチネンタルホテルがすぐ近くにあって使えるのもいいですね。

[1555: マンション検討中さん]

立地最高です。
眺望が残念。
乳白色のバルコニーはセンスがなさすぎる
もっと金かけて高級マンション建ててほしかった

[1556: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズブリーズタワーを売却して浜松町に引っ越しさせていただきます。港南では実現できなかったステイタスと都心暮らしを楽しみにしています。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
おめでとうございます。浜松町ライフを楽しみましょう！

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
おめでとうございます！！！
都心暮らしは快適ですよ

[1559: マンション検討中さん]

港区というのが良いね、
六本木エリアには勝てないが、
価格とのバランスが良い

[1560: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだけど、海岸アドレスだから良いんですよ。

[1561: マンション検討中さん]

港区海岸は海が見える、レインボーブリッジが見えるが1番の利点！
レインボーブリッジがもっと綺麗に見えるマンションが欲しいな

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん
海岸、芝浦、晴海、豊洲、台場あたりの好きなマンションを選んだら良いですよ。

[1563: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町もレインボーブリッジビュー良さそうですが、
そこよりは利便性が良いですね。

[1564: マンション掲示板さん]

立地は最高、コスパも悪くないが、
もっと高級マンション建ててほしかったな。
乳白色のバルコニーは残念

[1565: マンション掲示板さん]

建物の外形が見えてきましたね。

[1566: マンション掲示板さん]

エントランス前の植栽スペースも広く、道路からも離れてますね。

[1567: マンション検討中さん]

このマンションは5年後
値上がりしますかね。

[1568: 匿名さん]

もうデベが随分値上げして販売してるから厳しいんじゃないの

[1569: 名無し]

公式ページの先着販売住戸は一部屋減っている
在庫が減るほど値上げでしょう

[1570: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん
あそこは20階より上に住まないと目の前の倉庫に塞がれる。サッシの枠が多すぎて鬱陶しい。
タワマンなのに耐震構造。
エレベーター乗り換えが毎回めんどくさい。

等あまりいいマンションではない。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん
ここも28階以上でないと日建ビルに塞がれると思う。
ご参考になれば幸いです。大和倉庫56メートル、日建ビル66メートル。
民度低い地権者ってバレたから、別のマンションの悪口はこれ以上。

[1572: マンション比較中さん]

いいと思うけど、たいしたマンションじゃないね

[1573: ブリハマ]

1階が立上がってきましたね

[1574: マンコミュファンさん]

ここは共用施設がほぼないな。
タワマンの魅力は共有施設なので、
そこは三井や住友が勝ってるな

[1575: マンション検討中]

>>1567 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩5分のポジション＆整備された竹芝エリアのタワマンで、合わせて駅へのデッキ接続、芝離宮再整備、築地徒歩ルート構想など、イコールorアップサイドしかないと思い気持ちを固めました。また、物件はシンプルでありランニングコスト低。皆さんはどう考えられて検討されているのですか？

[1576: eマンションさん]

>>1575 マンション検討中さん

余分な共用施設は、あまり使用されなくなり、後々負担になるところが多いと聞いています。シンプルな方がいいですよね。駅近は何より大事。また、電源設備の水害対策も採られているのも安心材料です。価格がどうなるかは、マクロ経済状況にも影響受けるでしょうから、何とも言えませんが。 マンションは管理が大事ですので、元々のマンションの管理組合の役員さんたちがしっかりとされてきたことは評価できるところです。建て替えができたこともそれを表していますよね。

[1577: 匿名さん]

現地に行けばお分りいただけると思いますが、隣接するポートシティ竹芝の施設店舗が充実しているので、こちらに余計な共用施設がないことはプラスだと思います。

[1578: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の隣りですよ。
孫さんが選んだ場所が全てです。

[1579: 匿名さん]

ほんと、ポートシティ竹芝のフリースペースめっちゃくちゃ使えるから、BrilliaTowerに共用設備なんて全くいらない。
シンプルなマンションにしてくれて本当に良かったです。

https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/about-us/green-work-style/

ポートシティ竹芝３階のまちづくりプラザも普段は無料開放されてて余裕でテレワークできる。
https://www.portcity-hall.tokyo/facility/plaza/

ジムも駅前のGOLD’S GYMがかなり良いよ。近隣に住んでますが、毎週使ってます。
https://www.goldsgym.jp/shop/13210

[1580: マンション掲示板さん]

私は春から秋のウォーターズ竹芝の広場や屋外カフェがお気に入りです！

[1581: マンション検討中さん]

まちづくりプラザでテレワークて、、
自宅でやればいいじゃん。。
さては中住戸住人か？

[1582: マンション検討中さん]

素晴らしい立地ですね。
乳白色のバルコニーが透明なら完璧でした。
眺望潰す判断は東京建物さんの見解が聞きたい

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
恐らくインターコンチネンタルorソフトバンク本社のお見合い部屋が多いね。

[1584: 口コミ知りたいさん]

ちょいちょい入るネガコメントは検討者の方？それとも他社営業？

現在検討中で、皆様の意見交換がみたいです。ネガ出てくるのも気になる価値ある物件の証ですかね。

[1585: 名無し]

>>1584 口コミ知りたいさん
他社営業というよりも検討者もしくは予算がないけども関心ある人ではないでしょうか。

ネガティブコメントにより売れずに価格が下がることに期待しているように見えます

[1586: 検討板ユーザーさん]

ほとんど売れて2年でゆっくり
完売すれば良いので
価格は下がらないと思いますよ。

[1587: ライオン]

北の方は日差しが良くないし、眺めも期待通りではなく、迷ってます。。

[1588: 匿名さん]

私、買う直前まで行って、ローン審査も終わり登録日の予約までしたもののキャンセルした者です。
決め手は乳白色ガラスによる眺望阻害。自身の価値観では最も重要でした。それ以外は予算を含め本当に気に入ってました。最後の最後に、やはり自身の優先事項を譲ると後々公開すると思い直したものです。
そのことが優先順位として高くなければ、他はとてもバランス良いマンションです。皆さんおっしゃるように、街自体がインフラとして充実しており内部に色々抱え込まずに済んでいるのはむしろメリットかと。
こればかりは価値観次第なので、ぜひ他人の意見に惑わされずに決断されてください。

[1589: マンション比較中さん]

銀座までデッキで散歩できるぞ。
日本版ハイライン
良かったな。

都心の高架道路「KK線」廃止へ 「道路跡」はどうなる？ 日本橋の首都高地下化が銀座まで波及するワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e03f3a0fc94f67613f40862b88010b7929...

[1590: マンション掲示板さん]

4階の床まで立上がってきてますね。

[1591: マンション掲示板さん]

奥に見える浜松町インターシティと同じくらいの高さになるのですね。

[1592: 匿名さん]

ライバル物件の東京ツインパークスが坪600まで値上がりしてるから、新築のここが坪650から700は妥当な価格だろうね。

[1593: 名無し]

>>1592 匿名さん
そのとおりですね
ここでネガキャンされている低層階や囲み感の強い部屋も中古・賃貸ともすぐ成約してますから

入居が2024年1月であることが価格に反映されてそうですので、手付金やローン枠に余裕ある人にとっては満足度高いでしょうね

[1594: 周辺住民さん]

ワロてもた
第１回「竹芝盆踊り」（3/12sat・3/13sun）開催！

https://takeshiba-am.com/topics/1169/

[1595: ご近所さん]

>>1587 ライオンさん
このマンションの前のイトーピアの時、北側に友人が住んでいました。真ん中より上のフロアで、当時はソフバン本社もなかったですが、日当たり良くなくてベランダの草花が咲かないと言っていました。

[1596: マンション検討中さん]

ここ100戸くらいしかないのになんでまだ完売してないですかね、値上げのせい？

[1597: 評判気になるさん]

どうやら汐留と連結したみたい
どんだけお金かけるんだろう

浜松町駅の海側に竹芝デッキ東側橋台が出現、新橋上駅舎や北口東西自由通路はこれから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

早く売る必要ないからでしょ

[1599: マンション掲示板さん]

7階床を施工中、ソフトバンク本社や竹芝レジデンスタワーとともに白が映えそうですね

[1600: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
一期前の個別相談会では、次期以降は値上げしてゆっくり売るので、買うなら一期一次がお買い得というような説明をされました。

[1601: 匿名さん]

どの方向も隣地と全く余裕がないタワマン。

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
で、売れ残りはアンダーで値引きして捌くので売れ行き次第ですね。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1601 匿名さん
郊外にお引き取りください。

[1604: 名無し]

>>1602 さん
安く購入できるといいですね