Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1485: マンション検討中さん]

確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

[1486: 通りがかりさん]

ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

[1488: マンション検討中さん]

中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

[1489: マンション検討中さん]

>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

[1490: 坪単価比較中さん]

知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

[1491: マンション検討中さん]

竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

[1492: マンション検討中さん]

坪550くらいの部屋欲しいな

[1493: マンション検討中さん]

現在の販売状況、値段が気になります

[1494: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

[1495: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪残念

[1496: 匿名さん]

今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

[1497: マンション検討中さん]

早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

[1498: マンション検討中さん]

海も綺麗に見えるか気になりますね

[1499: 匿名さん]

浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

[1500: 匿名さん]

クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

[1501: 匿名さん]

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

[1502: 通りがかりさん]

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

[1503: 匿名さん]

コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

[1504: マンション検討中さん]

良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります

[1505: マンション検討中さん]

二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

[1506: 匿名さん]

5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

[1508: 通りがかりさん]

全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

[1509: 匿名さん]

さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

[1510: 匿名さん]

>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

[1511: マンション掲示板さん]

>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

[1512: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

[1513: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

[1514: マンコミュファンさん]

高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

[1515: マンション検討中さん]

２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

[1516: 匿名さん]

東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

[1517: 検討板ユーザーさん]

先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

[1518: 匿名さん]

竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

[1519: マンション検討中さん]

出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

[1521: 匿名さん]

電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

[1522: マンション検討中さん]

SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

[1523: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！

[1525: マンション検討中さん]

このエリア中古も値上がりがすごい。
まあ1番はパークコート浜離宮かな、
2倍の勢いだな。

[1526: 匿名さん]

現地行って住みたいとは思わずに見送りましたが、思ったより人気なんですね。第一期で契約された方おめでとうございますと思う一方で、二期で早速価格を上げるデベが増えてきたのは残念です。

[1527: マンション検討中さん]

価格上げて売れればラッキーな感じでしょう。
個別交渉でこっそり値下げが常識です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
先着順の余りと合わせてどこかで二期が行われると思いますが、2年以上先の販売で値引きして売る理由は何なのでしょうか？竣工後に個別交渉とかならわかりますが。

[1529: 匿名さん]

2年後引き渡しの物件買うって事は2年後の不動産先物買うって事だけど、2年後不動産が上がる根拠はなんなんでしょう。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん
これからFRBのtaperingが始まるから、不動産価格は下げると思う。もう金融緩和の限界だ。中国不動産バブル崩壊の影響も大きい。

[1531: 名無し]

>>1529 匿名さん
1億中盤の物件価格の上下を気にする層は購入できないですね。
ミレニアム世代は若い内から給与水準も非常に高いのですので中高年世代とは感覚が別物ですよ。

[1532: 名無し]

>>1530 検討板ユーザーさん
中国の金融政策、財政スタンスも見ていますか？

[1533: 匿名さん]

>>1531 名無しさん

下がる事も想定内という事？

[1534: 職人さん]

インフレが7%のアメリカがテーパリング急ぐ理由はわかるけど、横ばいの日本の低金利政策は出口ないよね。国債残高との兼ね合いもあるし。いずれにせよ、もう1-2段上がらないと東京の利上げ、不動産下落は起きないと思います。