Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1465: 匿名さん]

このあたりも治安の不安大ですね。
「バリバリ」とエンジン音とどろかせ迷惑行為 公園侵入・路駐に住民悲鳴: https://youtu.be/OhktuVYDs08

[1466: マンション検討中さん]

このエリアは治安は悪いですね。
首都高も夜中にわざと音を立てて走る方々がいます。
ホント迷惑なんで取り締まり強化してほしいです。

[1467: マンション掲示板さん]

これ最悪ですよね。
夜うるさくて迷惑してます。
せっかくの好立地が台無しです。

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 匿名さん

ここパークコート浜離宮のすぐそばじゃん。大変そう。

[1469: 匿名さん]

港区の防災対策はすごいね

雨水を使ってこけ玉づくり。都会のビルで雨水を蓄えることで目指す水循環
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20211124_01

[1470: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん

＃イタリア公園
インスタ検索してみ
怖い人はいないけどね。

毎年イタリア車のイベントやっているのが広まったんだろうね。

[1471: マンション掲示板さん]

綺麗な公園なので、
警察の徹底したパトロールを望みます。
パークコート近すぎ

[1472: 匿名さん]

治安はいいの。周辺しょぼいのが問題なの。

[1473: 匿名さん]

綺麗だから写真撮りに来ちゃうんですよ

[1474: 匿名さん]

イタリア街って「花より団子」のドラマロケ地だったり、他のドラマやＣＭによく使われてる。雑誌のモデル撮影もよく来てる。

[1475: 匿名さん]

団子→男子

[1476: 匿名さん]

歩道の有効活用策を紹介するイベント、リアルとオンラインで開催：国交省

https://j-net21.smrj.go.jp/news/rh2rue000000081o.html

[1477: 匿名さん]

（１）都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.h...

庭園の景観保護とか興味深いですよ。

[1478: 匿名さん]

竹芝は保育園が足りないらしい。
子供産む予定なら気をつけよう。

保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング


https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/?utm_source...

[1479: 検討板ユーザーさん]

先着順8戸ってキャンセルや売れなかった部屋多かったのかな。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 検討板ユーザーさん
そうなると80戸以上売れたんだ。
まだ完成まで2年もありますが。。

[1481: マンション検討中さん]

3期終了しましたが、
事前希望住戸のみの販売でしたが、
キャンセルで8戸は売れ残り。
あとは、希望が入らなかったプレミアム住戸中心です。
そんなに大抽選会みたいな雰囲気ではなさそう

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
最上階が人気なかったの？

[1483: マンション検討中さん]

プレミアムは高すぎて売れてません

[1484: マンション検討中さん]

プレミアムの値段にもう2?3千万円足せばパークコート浜離宮のプレミアムフロア買えるしな。

[1485: マンション検討中さん]

確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

[1486: 通りがかりさん]

ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

[1488: マンション検討中さん]

中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

[1489: マンション検討中さん]

>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

[1490: 坪単価比較中さん]

知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

[1491: マンション検討中さん]

竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

[1492: マンション検討中さん]

坪550くらいの部屋欲しいな

[1493: マンション検討中さん]

現在の販売状況、値段が気になります

[1494: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

[1495: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪残念

[1496: 匿名さん]

今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

[1497: マンション検討中さん]

早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

[1498: マンション検討中さん]

海も綺麗に見えるか気になりますね

[1499: 匿名さん]

浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

[1500: 匿名さん]

クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

[1501: 匿名さん]

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

[1502: 通りがかりさん]

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

[1503: 匿名さん]

コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

[1504: マンション検討中さん]

良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります

[1505: マンション検討中さん]

二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

[1506: 匿名さん]

5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

[1508: 通りがかりさん]

全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

[1509: 匿名さん]

さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

[1510: 匿名さん]

>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

[1511: マンション掲示板さん]

>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

[1512: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

[1513: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

[1514: マンコミュファンさん]

高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

[1515: マンション検討中さん]

２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

[1516: 匿名さん]

東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

[1517: 検討板ユーザーさん]

先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

[1518: 匿名さん]

竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

[1519: マンション検討中さん]

出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

[1521: 匿名さん]

電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

[1522: マンション検討中さん]

SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

[1523: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！

[1525: マンション検討中さん]

このエリア中古も値上がりがすごい。
まあ1番はパークコート浜離宮かな、
2倍の勢いだな。

[1526: 匿名さん]

現地行って住みたいとは思わずに見送りましたが、思ったより人気なんですね。第一期で契約された方おめでとうございますと思う一方で、二期で早速価格を上げるデベが増えてきたのは残念です。

[1527: マンション検討中さん]

価格上げて売れればラッキーな感じでしょう。
個別交渉でこっそり値下げが常識です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
先着順の余りと合わせてどこかで二期が行われると思いますが、2年以上先の販売で値引きして売る理由は何なのでしょうか？竣工後に個別交渉とかならわかりますが。

[1529: 匿名さん]

2年後引き渡しの物件買うって事は2年後の不動産先物買うって事だけど、2年後不動産が上がる根拠はなんなんでしょう。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん
これからFRBのtaperingが始まるから、不動産価格は下げると思う。もう金融緩和の限界だ。中国不動産バブル崩壊の影響も大きい。

[1531: 名無し]

>>1529 匿名さん
1億中盤の物件価格の上下を気にする層は購入できないですね。
ミレニアム世代は若い内から給与水準も非常に高いのですので中高年世代とは感覚が別物ですよ。

[1532: 名無し]

>>1530 検討板ユーザーさん
中国の金融政策、財政スタンスも見ていますか？

[1533: 匿名さん]

>>1531 名無しさん

下がる事も想定内という事？

[1534: 職人さん]

インフレが7%のアメリカがテーパリング急ぐ理由はわかるけど、横ばいの日本の低金利政策は出口ないよね。国債残高との兼ね合いもあるし。いずれにせよ、もう1-2段上がらないと東京の利上げ、不動産下落は起きないと思います。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1524 検討板ユーザーさん
日本沈没見たほうが良い

[1536: 名無し]

>>1533 匿名さん
市場価格は変動するものなので上げ下げありますよね
購入した物件が下がって喜ぶ人はいません、下がって困る人は下がるのを待っていればいいのではという意味です。

[1537: 匿名さん]

価格云々というより、ここに住みたいか？ではないですかね。

[1538: 匿名]

>>1537 匿名さん

永住するの？
まさかね。
建て替え出来ないからそのうち価値が下がってくよ。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
建て替えができないと価値が下がる根拠は？

[1540: 匿名さん]

いちいち、毎日の経済ニュースに反応する人って、なんなんでしょう。日々の株の上げ下げに反応するようなものかな？たかが、マンション買うだけなのに。

[1541: 購入経験者さん]

>>1538 匿名さん
買いたくない(買えない)物件を検討するより、買いたい(買える)物件を検討したほうが生産的ではない？

[1542: マンション検討中さん]

金利は毎月のローン返済額に直結しますからね。
多少は意識しておかないと。特に変動金利で借りる方は。

インフレ率も携帯料金の値下げを考慮すると実質的には日銀目標値の2%に達したという声も出ています。
緩和終了を匂わせる発言もありましたし。
来年利上げに下げ始め、再来年のコロナ融資返済開始で値下がり幅が大きくなりそうです。

[1543: マンション掲示板さん]

値上げしてゆっくり売る不動産屋は嫌だな。
東京建物さん値上げは残念だわ

[1544: 匿名さん]

値上げか
ずっと言っていたのだが、元が安かったと思う

[1545: 匿名さん]

新築でスペックも良いのにPC浜離宮より安かったからね。お買い得度は高かった。

[1546: マンション検討中さん]

新築はその通りだし、確かにお買い得感はあったと思う。
けど、スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣ると思うけど。。

共用部、24時間管理、エレベータの籠のサイズ、全熱交換、全部屋天カセ、ベランダ手摺が透明、とかとか。

あと、立地もブランドも劣るし、地域Ｎｏ．１がどこかと言えば明らかにパークコート浜離宮でしょう。
（いずれＮｏ．１の座は浜松町直結マンションに渡るでしょうけど）
小学校やスーパー、飲食店など利便性も格段に違う。

リセールの点ではパークコート浜離宮の中古買うよりお得だとは思うよ。ただそれだけ。

[1547: 匿名さん]

これが不動産に興味のない一般人の反応だ。
何を今更と思う。

離島の玄関口「竹芝」がオシャレなウォーターフロントに大変身！
https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/takeshiba.html

[1548: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1549: マンション掲示板さん]

何で値上げなんだろう。
スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣る。
浜松町駅直結マンションがそろそろ出るし、
芝浦一丁目もあるし、そっちが明らかに良いだろうね

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション掲示板さん
浜松町直結も芝浦1も坪1000近く行きそう。そう考えると全然安い。

[1551: マンション検討中さん]

浜松町駅直結はここよりさらに高いでしょう。
700万以上って噂ですしね。

[1552: 名無し]

>>1546 マンション検討中さん

パークコート住民のプロパガンダはしつこいですね

パークコートは管理組合のクセがあり、いかがわしい店が入居している噂、マルエツが大衆的なオーラを出しているなどマンションクラスタ以外は違う評価になりそうですけれど

[1553: 匿名さん]

竹芝再開発が予想以上に良くて浜松町エリア全体が高騰してる感じ。ソフトバンクの移転とかメズムとか結構サプライズじゃなかった？

[1554: 匿名さん]

ソフトバンク本社が隣なのは希少性ありますよね。ポートシティの飲食店や施設が共用施設のように使えるのは大きなメリットですね。そのうち浜松町駅とほぼデッキ直結になりますしね。メズムやインターコンチネンタルホテルがすぐ近くにあって使えるのもいいですね。

[1555: マンション検討中さん]

立地最高です。
眺望が残念。
乳白色のバルコニーはセンスがなさすぎる
もっと金かけて高級マンション建ててほしかった

[1556: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズブリーズタワーを売却して浜松町に引っ越しさせていただきます。港南では実現できなかったステイタスと都心暮らしを楽しみにしています。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
おめでとうございます。浜松町ライフを楽しみましょう！

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
おめでとうございます！！！
都心暮らしは快適ですよ

[1559: マンション検討中さん]

港区というのが良いね、
六本木エリアには勝てないが、
価格とのバランスが良い

[1560: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだけど、海岸アドレスだから良いんですよ。

[1561: マンション検討中さん]

港区海岸は海が見える、レインボーブリッジが見えるが1番の利点！
レインボーブリッジがもっと綺麗に見えるマンションが欲しいな

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん
海岸、芝浦、晴海、豊洲、台場あたりの好きなマンションを選んだら良いですよ。

[1563: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町もレインボーブリッジビュー良さそうですが、
そこよりは利便性が良いですね。

[1564: マンション掲示板さん]

立地は最高、コスパも悪くないが、
もっと高級マンション建ててほしかったな。
乳白色のバルコニーは残念