Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1425: マンション検討中さん]

スーパーないの痛いな。
小学校も徒歩20分以上

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

アトレにオーガニックスーパーあるけどな
24時間マルエツもあるぞ

[1427: マンション検討中さん]

串カツ田中ばっか言うてるアホが一匹いるね。
私はココの購入見送ったからディスられても関係ないっちゃ関係ないんだけど、腹立つ感じはある。

小学校が遠いのは事実。
都バスもあるけど出発時刻がビミョーだしね。

[1428: マンション検討中さん]

ちょっと高速沿いの住環境は怖い。
でも眺望良い部屋は羨ましい。
出来上がったら内覧したい

[1429: 匿名さん]

高層階なら高速もそんなに気にならないと思います。

[1430: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん

白金ザスカイ民に聞いたら？
それかツインパークスの内覧すれば？

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん

高層階住んだ人間は抵抗感なく、むしろ選好しますよね

[1432: マンション検討中さん]

32F欲しかった、高いけど、やっぱプレミアムすごい、モデルルーム感動した。
でも高すぎるわ

[1433: 匿名さん]

そらメズムの最上階に毎日泊まってみなさいよ
なんぼするとおもとるのか
毎日泊まるぐらいなら買った方が安い

スポーツジムは泊り客しか使えないからゴールドジムでも入会しなさい
なかやまきんに君が、足なら浜松町って言ってたぞ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
数分って、、５分以上かかりますがな。。

[1435: マンション検討中さん]

スーパーと小学校は遠い。
オフィス街です。

[1436: 匿名さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1437: 匿名]

>>1436 匿名さん
出ます！

[1438: 評判気になるさん]

>>1437 匿名さん

よくわからないなら次に出るパークコートタワーを買いなさい
確率高いから
ただ、当分無さそうな気がする

[1439: 評判気になるさん]

ちょっと本気なことを書くと、都心の街の連携で住居価値を上げていく開発しているからな
悩んでいる間が楽しいから自分で調べたら良い

[1440: マンション検討中さん]

パークコートタワーは間違いないですね。
浜松町なら駅直結の三井の物件は良さそう

[1441: 匿名さん]

北参道とか結構高いですよ。ブリリア浜離宮の方が割安な感じ。

[1442: 評判気になるさん]

私は他区から引っ越したから、港区の開発にタダ乗りできて申し訳ない気持ち
今後10年のストリーは、既に出来上がっているから
他にも良い誤算があると思う

[1443: 匿名さん]

この立地だと築地再開発も近いので資産価値は間違いないと思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1434 マンション掲示板さん

５分以上は数分じゃないんですか？

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 マンション検討中さん
パークコート浜離宮をみてると、日常使いのスーパーが5分以上かかるなんて不便以外の何物でもないです。あちらは真下です

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション掲示板さん

ここと比較してパークコート浜離宮のほうが便利なのは全く異論ないですが、
数分だと言ってるのに、いや５分以上だとケチつけるのアホなのかなと気になった次第です。

[1447: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

アトレにスーパー入ってますし、そんなに不便でもないですよ。スーパーにこだわるなら中央区や江東区の湾岸エリアの方が良いです。

[1449: 匿名さん]

アクティは駅3分じゃなかったかな？
デッキでつながると信号で捕まることは100％なくなるな。
帰りに寄ればすぐじゃん。

[1450: 匿名さん]

温かい料理お届けします　ＪＲ東日本など、ドローンで料理配達の実証実験　東京・竹芝

　ＪＲ東の担当者は「料理が届くプロセスがエンターテインメントになる。竹芝の街づくりの中心にしたい」と話していた。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/143987

[1451: 匿名さん]

ウォーターズ竹芝に初の屋外アートイルミネーション！ 都心の水辺にきらびやかな光の彩、12/12は竹芝干潟を開放

https://tetsudo-ch.com/11965680.html

[1452: 匿名さん]

都内初。JR東日本、KDDIなどドローンでフードデリバリー実証実験

https://bitdays.jp/lifestyle/delivery/74033/

Uberまでいらなくなる世界が来るのか？

[1453: 匿名さん]

浜離宮庭園は都心のオアシス

[1454: マンション検討中さん]

ブリリアタワー浜離宮は浜離宮全く見えないです。
芝離宮は見えますし、素晴らしい眺望です。
この誤解が当物件の永遠の課題です。
ブリリアタワー芝離宮竹芝にすべきですね。

[1455: マンション検討中さん]

その通りですね、
芝離宮良いと思います。
わざわざ浜離宮じゃなくて良いのに。
芝離宮にプライド持ちましょう。

[1456: 匿名さん]

細かいこと言うと浜離宮庭園って中央区なのな。
最近まで港区と思っていた。

[1457: 匿名さん]

営業に話聞きましたが、当初予定していた販売数を大きく超えてしまったようで1期3次終わったら値上げありそうな雰囲気です。

[1458: マンション検討中さん]

営業さんの次上げますとか、
予想以上の売れ行きは営業トークなんで、
話半分で良いでしょう。
以前、そのように話してて、値下げされたことありました。

[1459: 口コミ知りたいさん]

一期で19階?30階はほとんど売れるのに、売れ残ったプレミアムフロアを値上げるとか無さそう

[1460: 匿名さん]

在庫少ないし、良い値上げだね
安いもん
少しは競争率も下がるよ

[1461: 匿名さん]

プレミアムフロア
何個決まったんですか？

[1462: マンション検討中さん]

これだけ売れてて2年あれば値上げだな

[1463: マンション検討中さん]

登録してもらえそうな住戸を念入りに確認して、それに基づき供給し、登録して貰った、
それだけのことだから、そこまで好調なわけではないけどね。

営業さんも、最初は年内４割くらいの供給予定だったとかいってたし、それに比べれば上方修正なんだろうけど、
最初の想定を低くしていただけて、物は言いようって面はある。

勝どきとか平均倍率で３倍近くいってる物件とくらべるとそーでもない。

浜松町再開発で値上がり期待があるのは確かだけどね。

[1464: マンション検討中さん]

浜松町再開発も当然に織り込み済みだから、
価格は妥当だし、値上がり間違い無しみたいな
状況ではないですね。
ただ、実需でこの立地が好きな方には素晴らしい物件だと思います。

[1465: 匿名さん]

このあたりも治安の不安大ですね。
「バリバリ」とエンジン音とどろかせ迷惑行為 公園侵入・路駐に住民悲鳴: https://youtu.be/OhktuVYDs08

[1466: マンション検討中さん]

このエリアは治安は悪いですね。
首都高も夜中にわざと音を立てて走る方々がいます。
ホント迷惑なんで取り締まり強化してほしいです。

[1467: マンション掲示板さん]

これ最悪ですよね。
夜うるさくて迷惑してます。
せっかくの好立地が台無しです。

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 匿名さん

ここパークコート浜離宮のすぐそばじゃん。大変そう。

[1469: 匿名さん]

港区の防災対策はすごいね

雨水を使ってこけ玉づくり。都会のビルで雨水を蓄えることで目指す水循環
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20211124_01

[1470: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん

＃イタリア公園
インスタ検索してみ
怖い人はいないけどね。

毎年イタリア車のイベントやっているのが広まったんだろうね。

[1471: マンション掲示板さん]

綺麗な公園なので、
警察の徹底したパトロールを望みます。
パークコート近すぎ

[1472: 匿名さん]

治安はいいの。周辺しょぼいのが問題なの。

[1473: 匿名さん]

綺麗だから写真撮りに来ちゃうんですよ

[1474: 匿名さん]

イタリア街って「花より団子」のドラマロケ地だったり、他のドラマやＣＭによく使われてる。雑誌のモデル撮影もよく来てる。

[1475: 匿名さん]

団子→男子

[1476: 匿名さん]

歩道の有効活用策を紹介するイベント、リアルとオンラインで開催：国交省

https://j-net21.smrj.go.jp/news/rh2rue000000081o.html

[1477: 匿名さん]

（１）都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.h...

庭園の景観保護とか興味深いですよ。

[1478: 匿名さん]

竹芝は保育園が足りないらしい。
子供産む予定なら気をつけよう。

保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング


https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/?utm_source...

[1479: 検討板ユーザーさん]

先着順8戸ってキャンセルや売れなかった部屋多かったのかな。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 検討板ユーザーさん
そうなると80戸以上売れたんだ。
まだ完成まで2年もありますが。。

[1481: マンション検討中さん]

3期終了しましたが、
事前希望住戸のみの販売でしたが、
キャンセルで8戸は売れ残り。
あとは、希望が入らなかったプレミアム住戸中心です。
そんなに大抽選会みたいな雰囲気ではなさそう

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
最上階が人気なかったの？

[1483: マンション検討中さん]

プレミアムは高すぎて売れてません

[1484: マンション検討中さん]

プレミアムの値段にもう2?3千万円足せばパークコート浜離宮のプレミアムフロア買えるしな。

[1485: マンション検討中さん]

確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

[1486: 通りがかりさん]

ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

[1488: マンション検討中さん]

中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

[1489: マンション検討中さん]

>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

[1490: 坪単価比較中さん]

知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

[1491: マンション検討中さん]

竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

[1492: マンション検討中さん]

坪550くらいの部屋欲しいな

[1493: マンション検討中さん]

現在の販売状況、値段が気になります

[1494: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

[1495: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪残念

[1496: 匿名さん]

今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

[1497: マンション検討中さん]

早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

[1498: マンション検討中さん]

海も綺麗に見えるか気になりますね

[1499: 匿名さん]

浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

[1500: 匿名さん]

クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

[1501: 匿名さん]

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

[1502: 通りがかりさん]

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

[1503: 匿名さん]

コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

[1504: マンション検討中さん]

良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります

[1505: マンション検討中さん]

二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

[1506: 匿名さん]

5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

[1508: 通りがかりさん]

全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

[1509: 匿名さん]

さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

[1510: 匿名さん]

>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

[1511: マンション掲示板さん]

>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

[1512: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

[1513: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

[1514: マンコミュファンさん]

高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

[1515: マンション検討中さん]

２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

[1516: 匿名さん]

東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

[1517: 検討板ユーザーさん]

先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

[1518: 匿名さん]

竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

[1519: マンション検討中さん]

出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

[1521: 匿名さん]

電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

[1522: マンション検討中さん]

SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

[1523: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！