Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1401: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮ザタワー、当時坪550でも高いと言われていたの懐かしい。。スーパーないし海岸で坪600瞬間蒸発とは、、

[1402: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮新築で買えた方は大勝利ですね。
羨ましい。
ここは、これ以上上がれば良いですが、
好きな方は好きですが、投資向きではなさそうですね。

[1403: 匿名さん]

串カツ田中しかない街なのに可怪しいな。
劇団四季より串カツ田中、ブルーボトルよりも串カツ田中が、最もステイタスの高い街なのに。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1402 マンション検討中さん
向こうはもう坪800近い世界なので、ここが600でもお買い得に見えるのは理解はできますね。

[1405: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮とは、ちょっとレベルが違いますね。三井不動産の高級マンションで、こちらとは購入層が違います。
海岸アドレスでこの価格はやっぱバブルに感じる。
なんでこんな高いのに人気なんだろう。
2年後どうなるか

[1406: マンション検討中さん]

駅近くだと、浜松町二丁目の三井不動産のビルが期待ですね。
駅直結で非常に注目されてます。

[1407: 匿名さん]

そう思います。最近の都心のマンションの値上がりは異常です。
需要に対して供給される物件が少ないから？
いつまで続くのでしょうか。

[1408: 評判気になるさん]

>>1405 マンション検討中さん
ブリリアでも有名じゃないですか？パークコートと比べたら弱いですか？

[1409: 評判気になるさん]

>>1406 マンション検討中さん
もう発売されてますか？

[1410: 名無しさん]

上層階の90Aって投資で考えていいかわからなくてご教示頂けたら助かります。

浜松町二丁目の三井さんのタワーも気になります。ただ直結180m46階建しかわからないです。坪1000くらいで売り出されますかね？

今回のブリリアは坪700前後（90A上層階）ですが、2後900くらいまでいけますか？

色々コメントお願いします?

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 名無しさん

投資用なら安めの部屋が確実です。
ここは、営業さんに頼めば賃料シミュレーションもらえますよ。
将来の売却であれば、六本木や虎ノ門周辺が間違いないです。
ここのエリアは好きな方が限られます。
2後900なんて普通はあり得ないです。
基本的に金額変わらないと思いますが、
ポジショントークで未来の予想を言い合うだけで、
結局分からないと思います。
個人的には、今の価格が既に上がりすぎに感じます。

[1412: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮が新築に比べて上がってるので、同じ期待をする気持ちは分かりますが、
我々が分からない市況で上がったり下がったりするので、自己責任ですね。
ここは実需用かと思います。
そんなに上がる期待はしない方が良いと思います。

[1413: マンション検討中さん]

2年で3割上がって数千万儲かるなら倍率は数百倍になります。そんな上がったら最高ですが

[1414: 匿名さん]

海岸一丁目は汐留と同じ非湾岸扱いで良いと思うけどな。
ラトゥールも同じ海岸一丁目だぞ。

[1415: 匿名さん]

>>1413 マンション検討中さん

可能性はあるよ
まずはインバウンド需要戻ってこないかね

[1416: マンション検討中さん]

２年後は１割下がると思っていた方がいいね。億超える部屋は売るに時間かかる。不動産屋はいいことしか言わないから真に受けるな。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん

そうかね
今は結構活発に取引されているみたいだけどね。
その価格に比べたら安いよ。

[1418: 匿名さん]

港区海岸アドレス
最高じゃないですか。

[1419: 匿名さん]

海岸1は海岸の中でも別格

[1420: 匿名さん]

アトレ竹芝くらいでしょ、買い物出来るところ。

[1421: 検討者さん]

基本的に新築がピークで中古になった瞬間に1割は落ちます。
市況が良ければ別ですが、営業のポジショントークは話半分に聞かないと不幸になります

[1422: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
そう、スーパーないのが辛すぎる

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション掲示板さん

アクティ汐留の１階にマルエツがあって、徒歩数分ですよ。

[1424: 匿名さん]

串カツ田中しかなーい

デートスポットに迷ったらウォーターズ竹芝がオススメ！景色、食事、エンタメ体験で1日遊べる
https://getnews.jp/archives/3165368

[1425: マンション検討中さん]

スーパーないの痛いな。
小学校も徒歩20分以上

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

アトレにオーガニックスーパーあるけどな
24時間マルエツもあるぞ

[1427: マンション検討中さん]

串カツ田中ばっか言うてるアホが一匹いるね。
私はココの購入見送ったからディスられても関係ないっちゃ関係ないんだけど、腹立つ感じはある。

小学校が遠いのは事実。
都バスもあるけど出発時刻がビミョーだしね。

[1428: マンション検討中さん]

ちょっと高速沿いの住環境は怖い。
でも眺望良い部屋は羨ましい。
出来上がったら内覧したい

[1429: 匿名さん]

高層階なら高速もそんなに気にならないと思います。

[1430: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん

白金ザスカイ民に聞いたら？
それかツインパークスの内覧すれば？

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん

高層階住んだ人間は抵抗感なく、むしろ選好しますよね

[1432: マンション検討中さん]

32F欲しかった、高いけど、やっぱプレミアムすごい、モデルルーム感動した。
でも高すぎるわ

[1433: 匿名さん]

そらメズムの最上階に毎日泊まってみなさいよ
なんぼするとおもとるのか
毎日泊まるぐらいなら買った方が安い

スポーツジムは泊り客しか使えないからゴールドジムでも入会しなさい
なかやまきんに君が、足なら浜松町って言ってたぞ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
数分って、、５分以上かかりますがな。。

[1435: マンション検討中さん]

スーパーと小学校は遠い。
オフィス街です。

[1436: 匿名さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1437: 匿名]

>>1436 匿名さん
出ます！

[1438: 評判気になるさん]

>>1437 匿名さん

よくわからないなら次に出るパークコートタワーを買いなさい
確率高いから
ただ、当分無さそうな気がする

[1439: 評判気になるさん]

ちょっと本気なことを書くと、都心の街の連携で住居価値を上げていく開発しているからな
悩んでいる間が楽しいから自分で調べたら良い

[1440: マンション検討中さん]

パークコートタワーは間違いないですね。
浜松町なら駅直結の三井の物件は良さそう

[1441: 匿名さん]

北参道とか結構高いですよ。ブリリア浜離宮の方が割安な感じ。

[1442: 評判気になるさん]

私は他区から引っ越したから、港区の開発にタダ乗りできて申し訳ない気持ち
今後10年のストリーは、既に出来上がっているから
他にも良い誤算があると思う

[1443: 匿名さん]

この立地だと築地再開発も近いので資産価値は間違いないと思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1434 マンション掲示板さん

５分以上は数分じゃないんですか？

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 マンション検討中さん
パークコート浜離宮をみてると、日常使いのスーパーが5分以上かかるなんて不便以外の何物でもないです。あちらは真下です

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション掲示板さん

ここと比較してパークコート浜離宮のほうが便利なのは全く異論ないですが、
数分だと言ってるのに、いや５分以上だとケチつけるのアホなのかなと気になった次第です。

[1447: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

アトレにスーパー入ってますし、そんなに不便でもないですよ。スーパーにこだわるなら中央区や江東区の湾岸エリアの方が良いです。

[1449: 匿名さん]

アクティは駅3分じゃなかったかな？
デッキでつながると信号で捕まることは100％なくなるな。
帰りに寄ればすぐじゃん。

[1450: 匿名さん]

温かい料理お届けします　ＪＲ東日本など、ドローンで料理配達の実証実験　東京・竹芝

　ＪＲ東の担当者は「料理が届くプロセスがエンターテインメントになる。竹芝の街づくりの中心にしたい」と話していた。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/143987