Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1324: マンション検討中さん]

手付け金1割か。
やめると1千万円以上没収はきついな
入居2024年以降だし不安だ

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
やめる可能性あるなら買っちゃダメでしょ

[1326: マンション検討中さん]

やはり内陸と比べると災害面で心配です。ハザードマップを見ると津波、洪水、液状化の区域に指定されています。実際311の震災の際もこの辺りで液状化が発生してますからね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん
むこうは坪900だよ

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
三田小山は坪900オーバーですよね

[1330: 検討板ユーザーさん]

明日で要望書〆切ですな

[1331: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

それは間違いないですね。
地盤が弱く、液状化のリスクは高く、
水害不安はあります。

[1332: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

白金エリアって、
羽田への新航路飛行機が決まったころから
次々と新築タワマンが出てきてますね。

[1333: 匿名さん]

芝浦一丁目計画で水害対策するけど、影響あるかな

[1334: 検討板ユーザーさん]

首都高の巨大な高架に囲まれた三田小山西は、こちらと立地条件が極めて類似しています。
三田小山西は坪750と中の人に聞きました。
格上立地のパークコートが分譲時坪400くらいでしたから、三田小山西は手出し無用かと感じました。

[1335: マンション検討中さん]

タワマン自体が今後管理費や修繕費上がるからコスパが悪くなっていくと予想。
立地が良くて資産価値の高い3Aが間違いないと、専門家の沖さんも良く話してたな

[1336: 匿名さん]

立地の良い3Aは高杉君だろう

[1337: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
三田小山750、白金700って聞いたけど
三田一丁目が1000前後

[1338: マンション検討中さん]

3Aは高いですね、ただ買えるなら資産価値は間違いない。
買える方が羨ましい限りです。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

まあね、でもここの南向きやプレミアムもけっこう高い。
650-1000くらいだから、相当高いし、強気な価格

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
ここに650-1000は高すぎる
なら中古でもパークコート浜離宮のが良い

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

確かにパークコートの方がグレードが高く、
内側でかつ浜離宮ビューがある

[1342: 匿名さん]

よくわからないがIMAGICAグループが移転してくるぞ
これでまた人で賑わうな

IMAGICA GROUP、新たな映像の発信拠点で事業開始
https://www.sankei.com/economy/news/211026/prl2110260059-n1.html

[1343: 名無しさん]

>>1342 匿名さん
おー、大崎の旧本社がタワマンになりそうな予感。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

これは鈴江のビルに映像編集会社が入居する話だから、
オフィスの社員が増える程度ですね。
鈴江はこの辺に土地やビルが多いので、
眺望を壊す高層ビルは建てないでもらいたいですね。

[1345: マンション検討中さん]

ここで650出すなら内陸の築浅中古の方が良くない？
眺望欲しいなら仕方ないけど。

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

新築のオフィスビルなんでしょ。
どこから関わっているのか知らないけど、すぐに決まるな。
汐留も富士ソフトビルが2棟来年完成するよ。
どこが来るのかな。

[1347: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん

パークコート浜離宮とか買えれば良いけど、
そこも高い。
まぁ、ここに650はちょっと勇気いるなー。
500-600までですね

[1348: 匿名さん]

勇気はいらないよ。
欲しければ買うだけだよ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

買った後値下がりしたら、資産価値下がり、
売りたい時に売れなくなるんだよなー

[1350: 匿名さん]

この辺に投資しているやつ全滅するのか？
結構な投資がなされているようだけど
まだこれから隣の芝浦と駅ビルも控えているぞ

[1351: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
心配なら買うなよ。資産価値考えれば下がる可能性が大きいですよ。
高い時に買えば資産価値は増えない。安い時に安心して買いなさい。
不動産は直ぐに売れないから余裕持たないと。

[1352: マンション検討中さん]

今はどこも高いから、
安心して買うなら晴海フラとか、
勝どきあたりかな

[1353: 匿名さん]

東京・港区の交通課題解消に「4人乗りカート」　JR東やKDDIなどが実証実験

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2110/28/news077.html

無料で乗れるらしいぞ。
最先端だ。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん

楽しそうなアトラクションですね

[1355: 匿名さん]

竹芝知らないやつはこれ見とけ

https://youtu.be/LzAy3h01QuQ

[1356: 匿名さん]

高速とモノレールに囲まれている街。騒がしいぞ。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

お前の主観より海外のコメントのほうが好意的
おかしいな

[1358: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由ですよ

[1359: マンション検討中さん]

どちらも正しいな。
カッコイイ街だし先進的だ。
ただブリリアは高速道路が近すぎる、
ソフトバンクのビルがマンションだったら、
凄い眺望で物凄い価値だったと思う。

[1360: 匿名さん]

串カツ田中しか無い街のはずなのに、港区と東急不動産頑張るな。

グリーンスローモビリティを活用し、東京都港区の交通課題の解決を目指した実証実験を実施 ～オンデマンドと定期運行で、都心区における旅行者・居住者向けのマイクロツーリズムを促進～

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001329.html

https://www.tokyu-land.co.jp/news/365a8946c2387ba6d449e8a775c4e4a0.pdf

[1361: 匿名さん]

東急不動産のトップページにこんなのあったの今頃知った。
渋谷の次に大きな事業だったのね。

竹芝エリアのまちづくり
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

次は、野村不動産が社運をかけた芝浦一丁目だ。

[1362: 匿名さん]

汐留と竹芝のデッキは早い段階でつながりそう

[1363: うんこ]

竹芝良いなぁと思ってますが子供の小中学校がちょっと遠いのよね…

[1364: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

モノレールじゃないよ。ゆりかもめ。
ゆりかもめは音しないよ。

[1365: 匿名さん]

騒がしいのは変わらないと思う。高速はうるさい。

[1366: 匿名さん]

モノレールと比べるとゆりかもめの騒音は1/10以下です。

[1367: 匿名さん]

都内初、ドローンでフードデリバリー。ウォーターズ竹芝でJR東など

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1365600.html

ドローンで宅配してくれるって。
実験参加の募集してたの知らなかった。

[1368: 匿名さん]

ドローンを活用した食事配送の実証実験を実施します　東京都

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/05.htm...

11月20日は空を見てみましょう。

[1369: 匿名さん]

「FIFA 22」に帝京高校サッカー部出身・ROLANDが登場！ライバル心を燃やすのは...？ROLANDが愛するソウルフードも：有吉ぃぃ

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/entertainment/entry/2021/024861.html

竹芝のeスポーツ会場でゲームやるみたい。
明日放送

[1370: 匿名さん]

以前アップした写真が被ってました

汐留と竹芝のデッキが2階と3階でクロスするするのですね。

[1371: 匿名さん]

明日１期２次抽選日。
私の登録した住戸は１０倍以上の倍率だし、
今回販売される住戸が多いのにびっくり
人気なマンションみたい
近頃、他に都心の駅近物件が少ないためか
ともかく祈当選だが、難しいかな

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん

どこのタイプですか？？
10倍って凄いですね。

[1373: 匿名さん]

>>1363 うんこさん

1マイル移動のカートに乗れば楽じゃないかな？
ポートシティから乗れるでしょ

[1374: 匿名さん]

そら人気だろ
安いし、間取りがいいから
ワイドスパンで全ての部屋にバルコニー有りの都心物件少ないぞ
海岸一丁目なんて湾岸じゃないのに
更に今からでも上昇余地があるからな

[1375: マンション検討中さん]

締め切りましたが、応募すごいみたいで、
眺望良い部屋はだいたい8倍くらいで、
全然当たる気しないなぁ

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

晴海フラやPT勝どき程ではないですが、
ここも注目されてました。
抽選必須で、10倍も普通です

[1377: 匿名さん]

10倍やら、8倍やらは本当ですか？優遇倍率付きだとは思いますが...

[1378: マンション検討中さん]

倍率が8?10倍ついたのは63Aと90Aの30階の2つくらいでは？

登録の組数でカウントすれば多くてもせいぜい２?３組では？
優遇倍率が加味されて4?6倍くらい？
80Bの27階は登録が集中したかも。

[1379: マンション掲示板さん]

私は3倍部屋です

[1380: マンション掲示板さん]

わたしは8倍と言われた。
抽選会場行くべきか迷う

[1381: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん

多少優遇倍率2倍の方混じってるかもしれません。
優遇倍率羨ましいですね。

[1382: マンション検討中さん]

倍率高くて驚いた。
1期1次の提携企業枠でも8倍と聞いた。
プレミアムも坪1,000万Overの部屋も倍率あったし、
意外に人気みたい。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん

これだと今後はもっと買いにくくなりそうですね。
しかも今回ので7割近く販売しちゃうんですね、
入居2024年なのにモデルルームとかどうなるんだろう。

[1384: 匿名さん]

抽選結果連絡来た方いますか？まだ来てなく…落選かな。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
連絡きた。落選でした。

[1386: ご近所さん]

>>23634 匿名さん　ここの90Aって今後の伸び幅は思いますか？

[1387: eマンションさん]

連絡もう来ましたか…?

[1388: マンション掲示板さん]

電話来ましたが、予想以上に抽選が多くて時間がかかってるようでした。

[1389: 匿名さん]

久しぶりの瞬間蒸発か
買えた人はいい物件買ったな

[1390: 通りがかりさん]

入居まで2年以上なので、1次取得者とキャッシュ購入組だけでの瞬間蒸発は相当なもの

浜松町再開発の認知度も上がり浜松町二丁目は坪800万台半ばスタートか

[1391: 匿名]

人気ぶりは本当のようですね。すごい。

[1392: マンション検討中さん]

私は見送ったんですが、例えば80Aや80Bは供給された各住戸とも一組づつしか入ってなかったと思いますが、そのあと登録そんなに増えたんですかね？

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
増えてません。
満遍なく7割全てに入って売れたのが凄いだけです。

[1394: マンション掲示板さん]

残り3割弱で竣工まで2年てもう値上げしかないでしょ、残り。
ブリリアさん値付けミスったな

[1395: 匿名さん]

この立地で坪600は安いよな。月島とかと変わらんぞ。

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 マンション掲示板さん
満遍なく売れたんなら逆に値付けが良かったんじゃないですか？まぁ、値上げしかない気もしますが。

[1397: 検討板ユーザーさん]

ここがすみふならいくらで値付けされてだんだろ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん

７割を供給してすべて一組以上は登録されたということなので、
少しずつ供給して竣工まで、さらにら竣工後も売っていくような物件と比べると割安感あったのかもですね。
平均で倍率3倍弱に達してたパークタワー勝どきなどと比べると割安感は無かったということでしょうが。

[1399: 匿名さん]

90Aの上層階と19階の2部屋は倍率高かったみたいですね。エグゼクティブは1期1次2次で74戸/101戸の供給。
価格表みて販売戸数の多さには驚きました。

[1400: 匿名さん]

値上げったて、白金高輪辺りとか悪い値上げだからな
売れ行きが遅くって上げていくってな
変な話だよな
この辺はもう最後だから
ライバルも少ないし、分譲マンション自体がなくて、パークコートもツインパークスも絶好調だから売りやすいよ

[1401: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮ザタワー、当時坪550でも高いと言われていたの懐かしい。。スーパーないし海岸で坪600瞬間蒸発とは、、

[1402: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮新築で買えた方は大勝利ですね。
羨ましい。
ここは、これ以上上がれば良いですが、
好きな方は好きですが、投資向きではなさそうですね。

[1403: 匿名さん]

串カツ田中しかない街なのに可怪しいな。
劇団四季より串カツ田中、ブルーボトルよりも串カツ田中が、最もステイタスの高い街なのに。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1402 マンション検討中さん
向こうはもう坪800近い世界なので、ここが600でもお買い得に見えるのは理解はできますね。

[1405: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮とは、ちょっとレベルが違いますね。三井不動産の高級マンションで、こちらとは購入層が違います。
海岸アドレスでこの価格はやっぱバブルに感じる。
なんでこんな高いのに人気なんだろう。
2年後どうなるか

[1406: マンション検討中さん]

駅近くだと、浜松町二丁目の三井不動産のビルが期待ですね。
駅直結で非常に注目されてます。

[1407: 匿名さん]

そう思います。最近の都心のマンションの値上がりは異常です。
需要に対して供給される物件が少ないから？
いつまで続くのでしょうか。

[1408: 評判気になるさん]

>>1405 マンション検討中さん
ブリリアでも有名じゃないですか？パークコートと比べたら弱いですか？

[1409: 評判気になるさん]

>>1406 マンション検討中さん
もう発売されてますか？

[1410: 名無しさん]

上層階の90Aって投資で考えていいかわからなくてご教示頂けたら助かります。

浜松町二丁目の三井さんのタワーも気になります。ただ直結180m46階建しかわからないです。坪1000くらいで売り出されますかね？

今回のブリリアは坪700前後（90A上層階）ですが、2後900くらいまでいけますか？

色々コメントお願いします?

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 名無しさん

投資用なら安めの部屋が確実です。
ここは、営業さんに頼めば賃料シミュレーションもらえますよ。
将来の売却であれば、六本木や虎ノ門周辺が間違いないです。
ここのエリアは好きな方が限られます。
2後900なんて普通はあり得ないです。
基本的に金額変わらないと思いますが、
ポジショントークで未来の予想を言い合うだけで、
結局分からないと思います。
個人的には、今の価格が既に上がりすぎに感じます。

[1412: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮が新築に比べて上がってるので、同じ期待をする気持ちは分かりますが、
我々が分からない市況で上がったり下がったりするので、自己責任ですね。
ここは実需用かと思います。
そんなに上がる期待はしない方が良いと思います。

[1413: マンション検討中さん]

2年で3割上がって数千万儲かるなら倍率は数百倍になります。そんな上がったら最高ですが

[1414: 匿名さん]

海岸一丁目は汐留と同じ非湾岸扱いで良いと思うけどな。
ラトゥールも同じ海岸一丁目だぞ。

[1415: 匿名さん]

>>1413 マンション検討中さん

可能性はあるよ
まずはインバウンド需要戻ってこないかね

[1416: マンション検討中さん]

２年後は１割下がると思っていた方がいいね。億超える部屋は売るに時間かかる。不動産屋はいいことしか言わないから真に受けるな。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん

そうかね
今は結構活発に取引されているみたいだけどね。
その価格に比べたら安いよ。

[1418: 匿名さん]

港区海岸アドレス
最高じゃないですか。

[1419: 匿名さん]

海岸1は海岸の中でも別格

[1420: 匿名さん]

アトレ竹芝くらいでしょ、買い物出来るところ。

[1421: 検討者さん]

基本的に新築がピークで中古になった瞬間に1割は落ちます。
市況が良ければ別ですが、営業のポジショントークは話半分に聞かないと不幸になります

[1422: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
そう、スーパーないのが辛すぎる

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション掲示板さん

アクティ汐留の１階にマルエツがあって、徒歩数分ですよ。