Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1244: 山谷]

>>1242 匿名さん

あり得んな

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
無いね

[1246: マル]

>>1245 匿名さん

第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります

[1247: 坂東]

>>1246 マルさん

でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ

[1248: 匿名さん]

同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが

[1249: 匿名さん]

竹芝に倶楽部があるらしいぞ

GQ
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211003-night-life

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

BANK30マジでカッコイイ内装です。
イベントのレベルも高い。
ブリリアは近いから、ここ住んだら通えるな。

[1252: 匿名さん]

東京カレンダーにもよく出てきますよ。

https://tokyo-calendar.jp/article/21029

https://tokyo-calendar.jp/article/18997?page=2

お金持ちライフだね。

[1253: 匿名さん]

メズム大したホテルじゃないね
偽物感が漂う

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

泊まったの？

[1255: 匿名さん]

芝浦1や浜松町西口も高級ホテル入るからこの辺一体がラグジュアリーな感じになりそう。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
泊まってないけど1階の入り口からフロントにいる人と接すれば分かると思う。ホスピタリティが無い。

[1257: 匿名さん]

メズムの浜離宮ビューは格別
ラウンジ会員権は年会費120万以上だけど、
大人気らしいよ。
価値あるよ

[1258: 匿名さん]

泊まってないんかーい

[1259: 匿名さん]

はい　泊まってないよ。泊まりたいって思わないからね。

[1260: 匿名さん]

メズムってどこ系列だっけ？マリオット？日本ではあまり聞かないけど海外では有名なのかな。

[1261: 匿名さん]

多分マリオットだったと思う。世界でも有名じゃないよ多分、2流じゃないの。

[1262: 匿名さん]

メズム東京泊まりましたが、
非常に高級感あって良かったです。
評判も良いですよ。
マリオット系のホテルカテゴリー7なので、
カテゴリー8(最高ランク)のリッツ東京や京都よりは下ですが、リッツ大阪やウェスティン東京と同ランクです。
https://www.milerz.com/entry/marriott-bonvoy-hotel-catalog-japan

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
因みに良かったなーと思うホテル2,3上げてみて頂けますか。
デザイナーズとかいうの本物手前の誤魔化し多いんだよね

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

そんなに責めなくて良いんじゃないですか？
それぞれ感性がありますし、
泊まってる方や関わってる方がいるので、
あまり誹謗するのは良くないと思います。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
そういう考えもありますね。

[1266: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

ハレクラニ沖縄、アマン東京、パークハイアットニセコ

[1267: 匿名さん]

飯普通だけどアマンいいね。

[1268: 匿名さん]

アマンはプールの雰囲気が良いですよ。

[1269: 匿名さん]

メシ旨いホテル、レストランはどこだろ？

[1270: 匿名さん]

なんでここマンションじゃなくてホテルの話題になってるの？

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
星付きホテルが近くにあればマンションの格が上がるし、ホテルのレジデンスやマンションにホテルが入るケースもあり多少の関係性があるから。

[1272: 匿名さん]

このエリアがブランド化するってことでしょ。

[1273: 匿名さん]

それを議論してホテルの話しになりました。
メズムが並か上か答えが分かれたから、この土地通りと言う事ですかね格は。

[1274: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

これは偽物ですか？
ミシュラン審査員より偉い人ですよね？

[1275: 匿名さん]

メズム憧れます。一度泊まってみたい。

[1276: 匿名さん]

貿易センタービルの建て替えで入るホテルが５つ星になる可能性高いと思うのだが。
マンコミ的には最低立地だからどうでも良いだろうけど。
完成したら茶化しに住民板にでも来てや。

[1277: 匿名さん]

先程、最新のDX事情という番組にポートシティ竹芝が出てた。内容は以前投稿あった通り。
他のエリアで面白い取り組みは、表参道のゴミ箱。食べ歩きが多く歩道に放置されるゴミが問題になっていた。ゴミ箱の上にソーラーパネル、ゴミ箱が満タンになるとゴミ箱内500kgの力で圧縮、満タンになるのを遅らせ満タンになったら通信で連絡、ゴミ回収回数が減らせ歩道のゴミも減らせたようだ。
こういった合理的なことはどんどん進めて欲しい。

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
隣の離宮は整っていていい眺望でしたよ。
装飾品に驚くようなオブジェとか高級感ある物は無くて、制服も含めて何か色ものでやろうとしているところとホスピタリティの低さを感じました。人それぞれと言うことで、好きな人が行けばいいですね。

[1279: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
貿易センタービルのタワマンは港区山手線内側駅直結、むしろマンコミ的に完璧な立地では。

[1280: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
ミシュラン審査員って偉い人ですかね
審査員と偉い人とは関係がありませんよ。

[1281: 匿名さん]

串カツ田中しか無い竹芝なはずのにスマートシティだってさ。

竹芝発、ソフトバンク流スマートシティ　LINE、PayPay、5Gなどが基盤に
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8259/Default.aspx

[1282: 匿名さん]

竹芝は近い将来坪1000到達してもおかしくない。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
坪1000達成してもおかしくないけど、可能性は3%くらい。
今より下がる可能性は90%くらい。

[1284: 匿名さん]

これから竹芝周辺は再開発だらけですよ。下値は固いです。

[1285: 匿名さん]

築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
https://toyokeizai.net/articles/-/461741

湾岸タワマンは、全てスラムになる予定だから
ここは都心で良かったな

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1278 匿名さん
おっしゃる通りです
もともとコンセプトホテルですもんね
王道ラグジュアリーじゃなくて

でも色ものっていう表現はやめとこうよ
たとえそれが真実であっても

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
港南とか今既にスラムっぽいしな。竹芝は大丈夫だと思うが。

[1288: 匿名さん]

金持ちは竹芝行かないよ。
六本木、虎ノ門、麻布台は行くけどね。竹芝はそれなり、夢見ない方が良い。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

誰だよお前が多いな
とりあえずGoogleレビューぐらい見られるおつむはないのかな？

[1290: 匿名さん]

何を見るのかな？

[1291: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ZVSCrXcgS04
この物件から、銀座まで自転車で行ってるけど、遠回りしても１０分位で着いてる。

[1292: マンション検討中さん]

皆さん、価格表見ましたか？
高いと感じるのは私だけ？

[1293: マンション検討中さん]

住戸によると思いますが、住戸によっては適正か安いのでは？

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん
シーッ

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
立地と品質から15％高いわな
最上階は850くらいが適正じゃね

[1296: マンション検討中さん]

たった110戸程の分譲。瞬殺。第二期では値上げ。

[1297: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
湾岸の勝どきからでも銀座はチャリで10分。

[1298: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

どの住戸が高く、どこが安いかですよね。
リバービュー側は坪600以下くらいで大変お得。
オーシャンビューは650以上で高いですね

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
でも、ここはJR駅まで徒歩５分
橋も渡らなくていいですよ。

[1300: 匿名さん]

それぞれ良し悪しがあり、何を重視するかは人それぞれ。
どうしてもどちらが良いかを決めないと気が済まないのかな？

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

住めば都です。
みんなが気に入ったところ住んで、
満足していけば良いですね。
不動産屋には適正価格で販売いただきたいですね。

[1302: 匿名さん]

ここに坪600以上出すなら三田一丁目計画狙うがな
来年6月以降にMRオープンだ

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

ですねー、立地のレベルが違いますね。
三田計画待てる方は待った方が良いですね

[1304: マンション検討中さん]

三田計画って14建て1100戸の事ですか？
眺望とかあるかな

[1305: マンション検討中さん]

三田小山は六本木ヒルズ近いですしね、
やっぱ再開発の本丸は六本木付近です。
そして3Aのブランドは最強で、
そのエリアは買えれば、資産性最強。
ここ無理して買うのはね?

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
三田は六本木近いというのは微妙、歩いて行くのは厳しいので。
六本木は更に高いでしょうね。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
えっ？15分ぐらいで着くのでは。土地勘あります？

[1308: 匿名さん]

六本木何丁目の話してんの？
六本木まで歩いて行って何かあるの？

[1309: 匿名さん]

真ん中という事で交差点、近いはゆっくり徒歩で15分のイメージかな。
三田は六本木から隣の隣のイメージだから。

[1310: マンション掲示板さん]

やはり眺望なし。曇りガラス。騒音半端なく窓はあけられない。撤退します。

[1311: 匿名さん]

六本木と麻布十番はほとんど同じ街だけどな。若い時は六本木から移動してハシゴして飲んでたりした。昔は南北線もなかったから麻布十番の最寄りが六本木だった。

[1312: 匿名さん]

六本木と十番は同じだよ、三田は隣りになる。

[1313: 匿名さん]

>>1310 マンション掲示板さん
窓の二重もスッキリしてないから何かね、、

[1314: 匿名さん]

三田一丁目は一部パークマンションになるって聞きました。三井倶楽部が正面だし、かんぽ生命のエントランス継承するし、立地と建物のグレードはここより圧倒的に上だから、買える人は絶対待った方がいい。ここの立地とグレードに坪600出すよりあと坪100-200上積めば最高のマンション買えるよ
ここの引渡し時期微妙に遠いから、自己所有目的の人はここ買ったら三田一丁目買えなくなるよ

[1315: マンション検討中さん]

眺望も海遠いし、ビルの隙間から見る感じ。
センスなさすぎの曇りガラス。
騒音あり、首都高近すぎ。
窓はあけられない、二重ガラス窓がださい。
三田はパークマンションの最高グレードか、、
でも三田は高いだろうな
迷う

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
平均坪単価で小山町700-800、三田一丁目は800-1000（パークマンションは1200以上）と言われてますね

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

ここも南向きは650overだから、もうちょい出せば小山町と思うと、やっぱ麻布十番かなー

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
1.5-3億与信出せる三田一丁目や小山町買えるレベルの人なら、ここ買うのは辞めた方がいいね。ここはとにかく立地条件が悪い、内陸には絶対勝てない。
三田一丁目は周辺に綱町や日向坂のパークマンションがあるし、立地と資産価値が約束されてる。戸数多いから一部でパークコートかホームズと折り混ぜてくるだろうし

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
小山700だったら瞬間蒸発だよ。白金高輪の東急が800で出てくるんだから。あと100-200高い。
ブリ浜とは検討層違うと思う

[1320: 匿名さん]

白金東急800ってソースある？

[1321: 匿名さん]

好きなと買えばいいじゃん
わざわざ止めてくれなくても

[1322: マンション検討中さん]

420戸（うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸らしい。
提携企業勤務者ラッキーだな?。
そして地権者マンションは怖いな?、管理組合とか意見まとまるのかなぁ？

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん

提携企業か調べてみよう、
意外と提携企業多いらしい

[1324: マンション検討中さん]

手付け金1割か。
やめると1千万円以上没収はきついな
入居2024年以降だし不安だ

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
やめる可能性あるなら買っちゃダメでしょ

[1326: マンション検討中さん]

やはり内陸と比べると災害面で心配です。ハザードマップを見ると津波、洪水、液状化の区域に指定されています。実際311の震災の際もこの辺りで液状化が発生してますからね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん
むこうは坪900だよ

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
三田小山は坪900オーバーですよね

[1330: 検討板ユーザーさん]

明日で要望書〆切ですな

[1331: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

それは間違いないですね。
地盤が弱く、液状化のリスクは高く、
水害不安はあります。

[1332: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

白金エリアって、
羽田への新航路飛行機が決まったころから
次々と新築タワマンが出てきてますね。

[1333: 匿名さん]

芝浦一丁目計画で水害対策するけど、影響あるかな

[1334: 検討板ユーザーさん]

首都高の巨大な高架に囲まれた三田小山西は、こちらと立地条件が極めて類似しています。
三田小山西は坪750と中の人に聞きました。
格上立地のパークコートが分譲時坪400くらいでしたから、三田小山西は手出し無用かと感じました。

[1335: マンション検討中さん]

タワマン自体が今後管理費や修繕費上がるからコスパが悪くなっていくと予想。
立地が良くて資産価値の高い3Aが間違いないと、専門家の沖さんも良く話してたな

[1336: 匿名さん]

立地の良い3Aは高杉君だろう

[1337: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
三田小山750、白金700って聞いたけど
三田一丁目が1000前後

[1338: マンション検討中さん]

3Aは高いですね、ただ買えるなら資産価値は間違いない。
買える方が羨ましい限りです。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

まあね、でもここの南向きやプレミアムもけっこう高い。
650-1000くらいだから、相当高いし、強気な価格

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
ここに650-1000は高すぎる
なら中古でもパークコート浜離宮のが良い

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

確かにパークコートの方がグレードが高く、
内側でかつ浜離宮ビューがある

[1342: 匿名さん]

よくわからないがIMAGICAグループが移転してくるぞ
これでまた人で賑わうな

IMAGICA GROUP、新たな映像の発信拠点で事業開始
https://www.sankei.com/economy/news/211026/prl2110260059-n1.html

[1343: 名無しさん]

>>1342 匿名さん
おー、大崎の旧本社がタワマンになりそうな予感。