Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1201: マンション検討中さん]

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟(地上45階地下3階建)とS棟(地上43階地下3階建)
からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

N棟の上層階には住宅施設期待大ですね。
これ眺望も立地も最高ですね。
待てるなら確実にここです。

[1203: 匿名さん]

メズムの最上階に住むほうが最高でしょ。
サブスク始めたというニュース見たけど。
経費で落としましょう。

[1204: 匿名]

>>1202 検討板ユーザーさん

それ分譲されるのかな？
この辺りホントに分譲物件少ないから希少。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1204 匿名さん

まだ未定ですが、野村不動産の開発なので、
おそらく分譲ではないでしょうか？
高そうですが、その時の市況が悪ければ今より安いですし、こればかりは分からないですね。
浜松町駅前の再開発の一つで「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」については地上47階、高さ約190mの複合ビルが建設されます。2020年1月着工、2026年3月の竣工予定
で、ここは300-400戸規模なので分譲ですね。
ここも期待大です

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 検討板ユーザーさん

ここのタワマンかなり興味あります。
価格はブリリアより高いでしょうが、
立地は断然良いですね

[1207: 匿名]

>>1197 匿名さん

しないよ。願望と現実は別。
側から見たら全然別の場所。
ここはベイサイドって事でいいんじゃない？

[1208: 匿名さん]

赤羽橋って実質東麻布駅だからな。浜松町と麻布は隣駅です。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1207 匿名さん

そうですね、海岸はちょっと外れますよね
それで浜松町価格はちょっと高いなと感じます

[1210: 匿名さん]

驚きと感動のある街を、ここから「Smart City Takeshiba」

https://www.softbank.jp/biz/dx/takeshiba/

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん

ポートシティー竹芝行ったけど、
特にテクノロジー感じなかったですよ。
レストランも串カツ田中とか、
庶民派ばかりで、あまり期待した店がなかったのが
残念でした。

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん

オリンピック前は、竹芝港から無人自動運転による観光客の送迎とか計画あったんだけどね。
無観客になったからね。
今は、郵便局の無人配達やってますね。

[1213: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん

治水機能向上
浜離宮からの緑の連続

オフィス街も田植えの季節になりました。東京・竹芝の豊かな自然環境を生かした稲作が今年もスタート
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210602_01

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1210 匿名さん
テクノロジー　笑ってしまうよ。
小ぢんまりしたひと昔前の地方ショッピングセンターだな。
閉鎖されたあの場所は中途半端、企業もソフトバンク以外は古い企業が多い。

[1215: 匿名さん]

竹芝だけじゃなく芝公園再開発や築地再開発の恩恵もあるんじゃない。

[1216: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/
お店の混雑情報が、ネット上で確認出来るよ。
この混雑情報は、天井のセンサで人流を確認して出してるみたい。
こういうことしてるのはここだけじゃないか？

自動清掃ロボットは他でもやってるからアピールにならないかもしれないが、ロボットが自分でエレベータに乗って別の階に行ったりしてるはずだし。
配送ロボットも現在実験中だったんじゃないか。

[1217: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ　　虎ノ門横丁
東京ポートシティ竹芝　みなと横丁

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
https://iotnews.jp/archives/158859

トイレの混雑状況もネット上で確認出来たり、ごみ箱の満杯状況なども確認出来てたよ。
便利だと思うけど。

[1219: 匿名さん]

>>1214 買い替え検討中さん
>企業もソフトバンク以外は古い企業が多い

古い企業とは、どこの企業のこと言ってるんですか？
オフィスフロアは、殆どソフトバンクじゃなかった？

[1220: 匿名さん]

WE WORKも入っているな

まあ貶したいやつなんだよ
何言っても認めないパターン

[1221: 匿名さん]

どのビルよりも最新のコロナ対応ビル
テナントもフルオープンにすてテラス席と一体運用できるしな
芸能人の記者会見の発表とかにも使われているよ

[1222: 匿名さん]

みんなが泣いて喜ぶブルーボトルコーヒーが入っているぞ

[1223: 匿名さん]

他スレで見たけど東池袋より安いなんてありえるのか？

[1224: ステアリ契約者＜the winner>]

港区湾岸よりは東池袋の方が格上じゃないか？

[1225: 匿名さん]

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

そうだね
価格同じぐらいだね

[1226: 匿名さん]

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

山手線スレに行くことをお勧めする

[1227: 買い替え検討中さん]

>>1219 匿名さん
前の日通とか川崎重工です。旧態依然の企業が目に付きました。
レストランも一昔前のイタリアンとかカフェもファミレスちっくでしたね。
人も少なく廃れ感が漂う街。

[1228: 匿名さん]

>>1227 買い替え検討中さん
どんな企業やお店なら満足するの？

[1229: 匿名さん]

>>1227 買い替え検討中さん
ここに入ってるカフェって、普通の店と違ってオープンカフェの様に出来てるけど。
１階のタリーズなんかかなり広くて椅子も色々工夫されてるよね。
どういうのがいいのかな？

[1230: 買い替え検討中さん]

何とか重工業とかネクタイにスーツはちょっと古い、役割終わった。
平均年齢低くてI T系や外資、今稼いでる企業じゃない。タリーズも行ったけどそもそも人が居なかったから終わった感しか無いね。都心のスタバはいつでも若いのが多い。活気が全く感じられないから竹芝はどうやっても3 軍になっちゃうよ。

[1231: 匿名さん]

コロナ禍で混んでる店は行きたくないな。
タリーズ空いてて使いやすかったけど。
ソフトバンクは汐留からの引っ越し終わったのかな？

[1232: 名無しさん]

港区湾岸といっても竹芝と港南とでは全然違う

[1233: マンション検討中さん]

眺望良いですが、将来的に海側のビルの建て替えがありそうなので、レインボービューは30F以上じゃないと将来的な眺望は期待出来ないですね。
そこが大きなリスク。
芝離宮方面なら眺望は安定的。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 マンション検討中さん

それはないw
敷地規模とか、相当纏まらないと。
レインボーは確定眺望だよ。分譲階だと。
レインボー側の倍率下げたい人かな。
今日から要望書ですもんね。

[1235: 匿名さん]

マンマニってなんでここ押してるんだろうか。長谷工の何の特徴もないタワマンなのに。

[1236: 検討板ユーザーさん]

レインボービューは、全く見えないなんてことはないけど、見え方の問題。
ホテルがちょっと高くなったり、
周辺ビルがちょっと高くなると見にくくなるから、
30F以上が安心という話かな。
どっちの言い分も正しいし、単なる未来予想だから、議論の意味はなさそう。

[1237: マンション掲示板さん]

いやー、倍率工作盛り上がってきました

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション掲示板さん
盛り上がるほど倍率つかないかと。。

[1239: マンション検討中さん]

付いてる部屋と付いてない部屋がはっきりしてますね。付いてる部屋はすでに数件要望が重なってます。これから調整が入るのでしょう。
半面全く人気のない部屋もあり、最近の傾向どおり。どうせ高いのなら人気部屋にということなのでしょう。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 マンション検討中さん

どの部屋が人気ですか？

[1241: 有村]

>>1240 検討板ユーザーさん

角部屋、高層階、プレミアム等高額な部屋と、
賃貸で高い利回りが期待出来る最安圏の部屋という噂です。

[1242: 匿名さん]

いやここ今の雰囲気だと部屋によっては10倍超えるぞ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
優遇倍率あるからね

[1244: 山谷]

>>1242 匿名さん

あり得んな

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
無いね

[1246: マル]

>>1245 匿名さん

第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります

[1247: 坂東]

>>1246 マルさん

でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ

[1248: 匿名さん]

同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが

[1249: 匿名さん]

竹芝に倶楽部があるらしいぞ

GQ
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211003-night-life

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。