Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1103: マンション掲示板さん]

>>1099 匿名さん

どんな情報ですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

逆梁ですよね？たしか、ツインパークスって。

[1105: 匿名さん]

ツインパーはディスポーザーないからね。
ありえないっしょ、いまどき。
そんなグレードの低い築古のツインパーよりブリリアがいいという人の方が東京では多数派なんじゃないかな。

[1106: 匿名さん]

PC浜離宮が至高なんだな

[1107: 匿名さん]

>>1103 マンション掲示板さん

パークコート浜離宮の住民さんで話を聞いた人がいるらしい
そのまま持っとけってさ
かなり興奮してたよ

この辺は、何十年も開発がなかったから良くなるしか無いのです
緑の道が東京ポートシティから芝公園までつながるって素敵だと思いませんか？
私は芝公園の再開発まで見届けるつもり

[1108: 匿名さん]

ちなみに、芝公園にも4つ星が

・芝公園
・東京タワー周辺 ザ・プリンス パークタワー東京

お金に困っているのか売却のニュースが出てますね。

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

タワマン銀座と違って、分譲マンションは貴重だよね。
お寺の借地もやってしまったし、もう打ち止めですよ。

三井不動産の建て替え案件があるけど、容積率増やして少し分譲有るのかな？
でもグレードは低いと思う。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1104 マンション検討中さん

そうですね、問題ですかね？

[1111: eマンションさん]

ツインパークス逆梁とディスるのも良いが、ここは順梁でも高さ130センチ、手前に更に手摺ありの不透明曇ガラスなので、どっちも駄目では？やはりパーコ浜離宮でしょ。

[1112: またまたさん]

>>1109 匿名さん

三井のは2Lまでだよ。2Lダブつくなこの辺り。

[1113: マンション検討中さん]

ここ管理会社は東京建物の関連会社なんですね。
地権者が7割のマンションですし、
東京建物の管理会社がちゃんとしてるか疑問です。
管理会社としての評判はどうなんでしょうか？

[1114: マンション検討中さん]

>>1111 eマンションさん

おっしゃる通りなんですが、
パークコート浜離宮は値段が上がっていて、
新築のこちらと迷っています。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

有明など、管理費が高い印象。

[1116: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

外資の高級ホテルですかね？
楽しみです。

[1117: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

緑の道が東京ポートシティから芝公園まで続くんですか？
早くそのような情報が出てくると良いですね。
期待です

[1118: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

値段上がり続けてますね、
羨ましい

[1119: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

こりゃ凄え
浜松町が港区1,2の街になりそう

[1121: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

地権者とズブズブだと嫌だな

[1122: eマンションさん]

安い部屋が人気らしい

[1123: 匿名さん]

一発プレミアムを狙ってほしいね
高いと思っている人多いのね

[1124: 匿名さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 匿名さん

投資には向かないな
このエリア好きな人が住むマンション。
投資なら、勝どきかな。
ミッド勝どきは抽選だけど、買えれば、
ほぼ確実に将来値上がりする。
晴海フラッグも同様に値上がりは固い

[1126: 匿名さん]

湾岸だけ価格上昇することなんて有るのかな？

[1127: 匿名]

>>1120 マンション検討中さん

ならないだろ。
東京プリンス建て替えで儲けたいデベが区を利用して容積率上げてるだけ。
ただのホテルの建て替えだから。
この後の港区の重心は再開発の六本木周辺。
ここ待って三田小山行った方がいいよ。

[1128: 匿名さん]

浜松町はこれから港区で一番変わる街。楽しみ。

[1129: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

六本木周辺は最強！
価格高いけど買えるならさらに上がる。
三田小山良さげ

[1130: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん
三田小山は900とか1000で出るという噂。魅力的な場所だけど、その値段で1500戸も捌けるかな。70平米で2億超え。。

[1131: 匿名さん]

三田小山西とここは、環境が似ていますね。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
三田小山坪900なら普通に即完しそう。

[1133: eマンションさん]

>>1132 匿名さん

確かに、その値段なら欲しいな、
待とうかな

[1134: 匿名さん]

三田小山も立地イマイチだけど、竹芝よりはるかに良い。
竹芝よりNGは品川の隅っこか千葉近い海沿いかな。

[1135: eマンションさん]

>>1134 匿名さん

確かに竹芝よりは断然良い。
ブリリアは南向きとプレミアムが高すぎる。
買うなら坪600以下だな

[1136: マンション検討中さん]

不動産さんの話だと、
港区の重心は完全に再開発の六本木周辺らしい。
来年には三田小山の1500戸規模の案内があり、
そこが最強の物件になるらしい。
どうしても竹芝という方以外は、
待てるなら待つべきかと。

[1137: 匿名さん]

六本木買えるなら、もう買っているんじゃないかな？
三田物件のパークコート麻布十番タワーとか
確かに、あの辺り開発手つかずでほっとかれているよね

[1138: 匿名さん]

港区ど真ん中と竹芝比べても、、
パリとマニラ、ニューヨークとバンコク比べるのと同じだよ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

バンコクにミシュラン5つ星ホテル作ったのか
それは無能だな

[1140: マンション掲示板さん]

竹芝エリアで新しい開発の話がない限りは、
六本木エリアには到底及びませんな。
貿易センタービルも野村の再開発も基本はオフィスだし、住環境として竹芝は微妙ですね。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション掲示板さん
アトレ、劇場、客船タミナール、ホテル、オフィス...
タワーマンだらけの勝どきや嫌悪施設だらけ港南よりマシでしょ　笑

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん
六本木って何丁目のこと言ってるの？
再開発はまだまだ先でしょ？

[1143: 名無しさん]

>>1141 マンコミュファンさん
マシかもしれないけど、ここは@600万の場所じゃないよね。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 名無しさん

湾岸と比べると謎に高すぎて、
買いにくい。
芝離宮方面は坪550くらいでまだ許せる

海側の650overはやりすぎだな

[1145: 匿名さん]

三田小山西って坪700もするんだ。
あそこって、東京DE◯Pにも掲載されてる有名な場所だよ。
現地行けばわかると思うけど、首都高大高架に囲まれた薄暗い古川沿いの低地という印象が強烈で、麻布十番に飲みに行けるという唯一のメリットすらも忘れてしまうほどだ。

[1146: 匿名さん]

ここも高すぎてブランズ芝浦みたいになりそう

[1147: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん

同感！
高すぎて売れないと思います。
売れ残りの値下げあるかもですね。

[1148: マンション検討中さん]

首都高沿いの騒音がすごいですね。
そこが残念だなー

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

騒音我慢出来て、お金あって、
どうしてもこのエリア住みたい方用ですね。
共用エリアもほとんどないので、
ジムやスタディールーム欲しい方は他の選択肢たくさんありますからね。
でも竹芝は面白いエリアで楽しみ。

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん
大人気らしいけど…

[1151: 匿名さん]

よく話が出てるけど、竹芝も三田小山西も全く良さがわからんわ。
麻布十番に近い以外は住環境似てるし、騒音我慢して首都高大高架に囲まれながら生活するのがそんなにいいのかね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
ここと違って三田小山町は首都高向きじゃない部屋なら騒音大丈夫だし、赤羽小学校区だからなぁ
内陸だし、立地の良さはいっぱいあるでしょ

[1153: 匿名さん]

麻布は右翼の街宣車なければ静かなんだろうな。2つの大使館移設出来ないものか。

[1154: 匿名さん]

港南の埋立地に移設すればいいのにな。

[1155: 匿名]

>>1145 匿名さん

SKYが既に750超えてるから700だとパンダだな。
都心の重心は森ビル次第。
麻虎は再来年だし、次は六本木5丁目だから麻布十番辺りはどんどん高くなるね。
浜松町も芝公園の辺りは東京プリンスの再開発があるから変わりそう。
海側は眺望だね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

大人気なんですか？
どこ情報ですか？
騒音や価格で懸念する方が多くいますが。。。

[1157: 検討板ユーザーさん]

竹芝も三田小山西も苦労しそう

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 検討板ユーザーさん

今はマンションバブルだから、買ったら大変だよな。

ローンや低金利を餌に不動産屋儲け過ぎだろ

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 マンション検討中さん

確かに、どんなに政策的にマンション購入を優遇しても、
不動産屋が価格上げて利益とるだけだよね
高すぎだよ

[1160: 匿名さん]

今日東京都で計画が通るみたいだぞ。

東京都都計審/国家戦略特区関連を付議/品川駅北周辺はJR東が4棟85万㎡
https://www.kensetsunews.com/archives/614287

[1161: 匿名さん]

開発なんて大したこと無いっていうやつ毎回居るよな
竹芝の開発は、大したことあったと思うぞ
汐留見ても思うけど、港区の開発は贅沢すぎるよ

[1162: マンション掲示板さん]

三田小山との違いは首都高に加え、複数路線に跨る早朝から深夜までの電車騒音。
電車の音は甲高い音だから結構響く。

[1163: 匿名さん]

ハイラインも忘れるなよ。

都心で進む｢ウォーキングロード計画｣の中身
https://toyokeizai.net/articles/-/448134

[1164: 匿名さん]

竹芝汐留銀座築地の一体開発なんてめちゃくちゃ壮大な計画なんだよな

[1165: 匿名さん]

俺は汐留のデッキだけでも結構毎日感動している
土地の使い方が贅沢だなと思って
あの通りにビル一杯建てられたのに
浜離宮の景観保護とかもあるのかな

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション掲示板さん

ここ、電車の音聞こえんのか？
結構離れてるぞ。
高速道路の騒音ならすると思うが。

[1167: 匿名さん]

JR線路は直線距離で300mも離れてる。
ゆりかもめは音しない。

[1168: マンション検討中さん]

計画はいくらでもあるけど、
実現は30年後とかだろうな、規模縮小で。

浜離宮も色々計画あったけど、無駄遣いはダメということで色々計画無くなったんですよ。
ただ不動産屋は期待で買わせるんです

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

日本橋に連動しているから大丈夫ですよ。

[1170: 匿名さん]

三田小山西は首都高大高架に囲まれちゃってるけど、ここは一面のみ。
結構デカいんだよね、この差って。

[1171: 匿名さん]

そんな事より白金高輪駅より割安じゃね？
バルコニーもしっかりあるし。
コスカ当たり前の最近にしては珍しい。

[1172: 検討板ユーザーさん]

高速沿いが嫌だな、あとは学校が遠すぎる、スーパーがあまりない。
ただ、それ以上に海沿いが気持ちよさそうだから魅力的。

[1173: 匿名さん]

三田小山西も川沿いが気持ち良さそうで魅力的だよ。

[1174: 匿名さん]

港区の発表2021/09/27

https://youtu.be/mk_ChXnOHwo

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
そういう川じゃないでしょ、ドブ川じゃねぇ

[1176: 匿名さん]

スカイが首都高脇の最高値だろうな。
白金高輪駅って凄いのか？
まだ後楽園のほうが都会なような。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
白金高輪は凄くないけど後楽園よりは凄い。
白金高輪はオフィス街と普通住宅街で中途半端だけど付近にいいところもあり、後楽園は何も無いただの街かな。

[1178: 匿名さん]

周辺がゴミゴミしておらず、送迎問題なし。
テレビ局に近い都心。
芸能人が住むには良さそうな物件ですね。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 匿名さん

芸能人が住むにはグレードが低いかと。
プレミアム住戸は良いですが、それ以外は全て同じレベルなのが残念。
共用施設もほぼ無し

[1180: 匿名さん]

東京駅から竹芝への無料循環バス
http://www.jrbuskanto.co.jp/688fbf5a8e9f8c16b97fc91312af935644f256a1.p...

港区が運営するのか？　後々の芝公園～竹芝の無料循環バス
なんかやり過ぎじゃないか？

[1181: 匿名さん]

増上寺の明徳幼稚園を抜けるルートですね。
港区内陸ではこの辺りが最高のお散歩コースです。

内陸民ならバスで移動するような距離ではないですが、山手線外側エリアからだと便利なアクセスルートになりそうですね。

[1182: 匿名さん]

このバスのルートって、竹芝がちぃバスのルートから外れていること、観光客の循環のための両方でしょ。丸ノ内の無料循環バスと同じ感じかな？

[1183: 匿名さん]

横浜の山下公園には負けるかもしれないが、竹芝の地上からの眺望はかなり良いと思う。もう少し税金導入してリッチな雰囲気出せればいいんだけどね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

観光用ですね。
丸の内みたいにオープンのバスにすればいいのに。

[1185: 匿名さん]

再開発で住環境の向上も目指すって言っているから信じてみれば良い
緑も増えるらしい
港区の再開発は、勝手に資産価値上げてくれる
街を作る再開発とタワマンだらけの再開発の違いです
山手線ならではですね
しかし、とても時間がかかる

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

芝浦1丁目と込でもっと良くなりますよ。
ただし、10年後です。

【ついに来た】東芝本社ビル建て替え再開発が始動～ツインタワー

https://youtu.be/uxaCHHpl06c

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん

賛成、意見書募集中らしいから、
意見書出してみましょう。
【縦覧期間】
令和3年9月27日（月曜日）から10月11日（月曜日）まで（※閉庁時を除く）

【縦覧場所】
・港区街づくり支援部都市計画課（港区役所6階北側）
※1.地区計画2.都市再生特別地区の図書を閲覧できます。
・東京都都市づくり政策部都市計画課(都庁第二本庁舎12階北側)
※2.都市再生特別地区の図書のみ閲覧できます。

【意見書の提出期間】
郵送又は直接
令和3年9月27日（月曜日）から10月11日（月曜日）まで（※消印有効）

【意見書の提出先】
＜1.地区計画に関する内容＞
〒105-8511港区芝公園1-5-25
港区街づくり支援部都市計画課都市計画係
Tel：[phone]

[1188: 匿名さん]

>>1179 検討板ユーザーさん

希少立地だから諦めろ。
逃すともう無い。

[1189: 匿名]

>>1181 匿名さん
東麻布住民も竹芝迄無料で来れるようになりますね。

[1190: 匿名]

>>1180 匿名さん

これ朝から運行するなら小学校迄の距離縮まるな。小学生は1km程度は歩けるからバス使わないんだろうが。

[1191: 匿名さん]

夜にライトアップされる芝離宮恩師庭園が楽しみです。
私のリビングからが一等席なのです。

[1193: 検討板ユーザーさん]

[No.1192と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

使いたいな、どこの学校行けるかな？

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1189 匿名さん

良いね

[1196: 検討板ユーザーさん]

坪550の北向きはお得すぎる。
芝離宮ビューが良い。

[1197: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
芝浦と麻布が一体化しますね。

[1198: 匿名さん]

浜松町駅をデッキで移動できる物件が坪550とかで買えるとか。
掲示板のネガティブキャンペーンの効果ですかね。
素晴らしい。

[1199: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
この無料バスがあるなら、慈恵ではなく三田病院も気軽に行けますね。

[1200: 匿名さん]

無料は凄いな

[1201: マンション検討中さん]

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟(地上45階地下3階建)とS棟(地上43階地下3階建)
からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

N棟の上層階には住宅施設期待大ですね。
これ眺望も立地も最高ですね。
待てるなら確実にここです。