Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1063: 匿名さん]

芝浦新築より高いのに学校遠い&スーパー近くに無いで住環境で劣るし、仕様も変わらない
ファミリーならここ買うくらいならブランズかプラウド芝浦で良いと思う。

[1064: 匿名さん]

芝浦と海岸だと検討層が違うので芝浦との比較はあまり意味はないと感じました。

[1065: 匿名さん]

坪単価だと海岸、芝浦、港南の順だけど、住環境だと芝浦、海岸、港南の順なんだよね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん

曇りガラスは眺望台無し

[1067: 匿名]

>>1059 マンション検討中さん
ゴクレってクレストプライムタワー芝のこと？
坪単価450万以上でしょ

[1068: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん

ネタ切れっすね。
曇りガラスで終了です。
センスなさすぎて。
芝離宮見えないでしょ。

[1069: マンションユーザーさん]

>>1067 匿名さん
おそらくベイサイドステージ東京のことかな。築20年だし、倉庫ビューだし、参考になれない。

[1070: 匿名さん]

曇りガラスバルコニーで背も高い。眺望台無しなのにあの値段はちょっとな。

[1071: マンション検討中さん]

曇ガラスはブリリアタワー有明ミッドクロスと同じ仕様っぽい。
あっち竣工間近で相変わらず売ってるからそろそろ棟内モデルルームで確認できるかも。

[1072: eマンションさん]

つーか地権者多すぎ。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 eマンションさん
地権者の為に高額払う必要有りですね。
訳有りの価格。

[1074: 匿名さん]

都心オフィスの空室率の上昇が、都心マンション市場にどれ位影響があるでしょうか。
ここは特にオフィスが多い地区なので影響度合いは気になりますね。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん

古いオフィスビルは厳しいですね、
廃れていきそうです。

新しいビルは、MICE開催地としての魅力向上を図ったり、
ホテルや所業施設等も絡めて価値を提供する必要がありそうです。
浜松町は新しい開発計画があるので、
再開発しない古いオフィスは厳しそうで、
賑わいエリアと廃れるエリアが分かれそうですね。

[1076: マンション検討中さん]

ここ安い部屋なら坪単価550万以下だから、
悪くない価格。
立地は良いから、賃貸出せば利回り良さそうだし、
資産価値も狙える。
クソ高い高層階や角部屋選ばなければ、お買い得かも

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
今どきの新築で儲けるのは無理だね。
利回り何%取れると思うの？

[1078: eマンションさん]

賃貸マンションの賃料も下がってきたよね。住宅リートの決算説明資料見たら、賃料のパフォーマンスが明らかに落ちている。
一方で物件価格は上昇。
今さらマンションで儲けようなんて、上がり相場しか知らない人達は気をつけてね。
賃貸も高速と線路の騒音で入居者の回転率高そう

[1079: 匿名さん]

新築で儲けるの無理とかってずっと言っているが、値上げされても3パー以上で回っているぞ
オーナーチェンジ物件とか調べてみ

[1080: マンション検討中さん]

結局は抽選になるし、
安い部屋はみんな欲しがる。
リスクはもちろんあるが、利回り低くても、
ローン減らしながら資産としてキープ出来れば十分だよ、都心の新築賃貸はそんなもん

[1081: マンション検討中さん]

南向きは価格高すぎる。
やはりお買い得な北向き狙いが現実的、
でもモデルルームで安い部屋は人気あると言われた。
どの部屋にするか悩むな。

[1082: 匿名さん]

どなたか教えてください。明日見学予定なのですが、郵送でいただけるはずの招待状が届いておらずゲストサロンの位置がわかりません。（本日休業のようで、明日早い時間の見学です）現地近くでしょうか？

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

三田線の芝公園駅のすぐ近くで、『アクアフィールド芝公園』の裏手（東側）です。
そちらの近くに着いてから、ゲストサロンに電話されては如何でしょうか。
（こちらに住所を貼ると良くないかなとも思い。気にし過ぎかもですが。）

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。危うく浜松町へ向かうところでした。大変助かりました。

[1085: マンション検討中さん]

立地は非常に良いですね。
ソフトバンク本社が非常に良いテラスを開放しています。
高速道路近くというデメリットを我慢できれば良いですね、高いですが。。。

[1086: マンション掲示板さん]

ソフトバンク勤務の人とかおすすめやな
欲しいが、南向きとプレミアム高すぎる！
安い部屋だと、地権者が売り出してから買うか

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
地権者売り出し価格はどれくらい安いですか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

浜松町でもいいんですよ。南口からまっ直ぐ西へメルパルクへ向かって、メルパルクの真南の路地を入ったところ。7分ぐらいです。
芝公園からだとちょうど浜松町からの道の逆になりますが、A3のエレベーターが一番近く、そこから東へメルパルク方向に3分ぐらい。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1087 匿名さん
まだ情報ないですね

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 マンション掲示板さん
南向きとプレミアムは坪単価どれくらい？

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 マンション検討中さん

階数によりますが、
南向きは650over
プレミアムは900overくらい
プレミアムは内装も豪華だから良いですが、
南向きは眺望にそこまで価値があるか、
人それぞれの判断ですね

[1092: 匿名さん]

安いと思うのだが。
僻地とか言っているやつがいる間に買っとけばいい。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん

港区の六本木等と比べたら高くはない。
浜松町だと、まぁ妥当だが、
湾岸が安いから高いと感じてしまう

[1094: マンション掲示板さん]

>>1093 マンション掲示板さん

海岸で浜松町駅近マンションの現在の価格で妥当性有のレベルだから、ちょっと割高だな、手は出せない。
もうちょっと値下げしてほしかった。

[1095: 匿名さん]

ホテルと競合する立地は強いです
８０年後の建て替えの時もなんとかなると思う

関係ないけど、竹芝って町内会がなくなったみたいだね
お神輿とかないのね

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 匿名さん

なら、この立地は強いんですね？
ホテルと競合するとなんで強いんですか？

[1097: 匿名さん]

結局、内陸のパークコート浜離宮のリセール価格に寄せてきてる感じですね…

[1098: 匿名さん]

>>1096 マンション掲示板さん

とりあえずこれでもざっと見て下さい。

ホテルの星とは？格付けの基準はどうやって決める？ミシュラン・フォーブス比べてみました！

https://acozycottage.com/hoteru-kakuduke/

立地の希少性がわかると思う。

東京で最高評価『5レッドパビリオン（5つ星＋★★★★★）』のホテルは10軒

汐留エリア コンラッド東京

東京エリアで「4パビリオン（4つ星★★★★）」のホテルは7軒

・浜松町
・大門 メズム東京、オートグラフ コレクション

[1099: 匿名さん]

余計な情報だけど、世界貿易センタービルの新規三井参加で発表されたホテルもヤバそうですね。
他スレで情報出てた。

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

パークコートは、もっと高いです。
新虎通りのプラウドでも坪700ぐらいしているからね。

[1101: 匿名さん]

新築にこだわらないならココよりツインパークスの方が断然良いと思うのだけれど。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 匿名さん

ツインパは浜離宮の眺望が最高です。
古いですが、設備も全然劣化してないので、
マジでおすすめです。
浜離宮の眺望は変わらないですし、
ブリリアと違ってバルコニーガラスは透明です。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1099 匿名さん

どんな情報ですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

逆梁ですよね？たしか、ツインパークスって。

[1105: 匿名さん]

ツインパーはディスポーザーないからね。
ありえないっしょ、いまどき。
そんなグレードの低い築古のツインパーよりブリリアがいいという人の方が東京では多数派なんじゃないかな。

[1106: 匿名さん]

PC浜離宮が至高なんだな

[1107: 匿名さん]

>>1103 マンション掲示板さん

パークコート浜離宮の住民さんで話を聞いた人がいるらしい
そのまま持っとけってさ
かなり興奮してたよ

この辺は、何十年も開発がなかったから良くなるしか無いのです
緑の道が東京ポートシティから芝公園までつながるって素敵だと思いませんか？
私は芝公園の再開発まで見届けるつもり

[1108: 匿名さん]

ちなみに、芝公園にも4つ星が

・芝公園
・東京タワー周辺 ザ・プリンス パークタワー東京

お金に困っているのか売却のニュースが出てますね。

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

タワマン銀座と違って、分譲マンションは貴重だよね。
お寺の借地もやってしまったし、もう打ち止めですよ。

三井不動産の建て替え案件があるけど、容積率増やして少し分譲有るのかな？
でもグレードは低いと思う。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1104 マンション検討中さん

そうですね、問題ですかね？

[1111: eマンションさん]

ツインパークス逆梁とディスるのも良いが、ここは順梁でも高さ130センチ、手前に更に手摺ありの不透明曇ガラスなので、どっちも駄目では？やはりパーコ浜離宮でしょ。

[1112: またまたさん]

>>1109 匿名さん

三井のは2Lまでだよ。2Lダブつくなこの辺り。

[1113: マンション検討中さん]

ここ管理会社は東京建物の関連会社なんですね。
地権者が7割のマンションですし、
東京建物の管理会社がちゃんとしてるか疑問です。
管理会社としての評判はどうなんでしょうか？

[1114: マンション検討中さん]

>>1111 eマンションさん

おっしゃる通りなんですが、
パークコート浜離宮は値段が上がっていて、
新築のこちらと迷っています。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

有明など、管理費が高い印象。

[1116: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

外資の高級ホテルですかね？
楽しみです。

[1117: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

緑の道が東京ポートシティから芝公園まで続くんですか？
早くそのような情報が出てくると良いですね。
期待です

[1118: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

値段上がり続けてますね、
羨ましい

[1119: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

こりゃ凄え
浜松町が港区1,2の街になりそう

[1121: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

地権者とズブズブだと嫌だな

[1122: eマンションさん]

安い部屋が人気らしい

[1123: 匿名さん]

一発プレミアムを狙ってほしいね
高いと思っている人多いのね

[1124: 匿名さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 匿名さん

投資には向かないな
このエリア好きな人が住むマンション。
投資なら、勝どきかな。
ミッド勝どきは抽選だけど、買えれば、
ほぼ確実に将来値上がりする。
晴海フラッグも同様に値上がりは固い

[1126: 匿名さん]

湾岸だけ価格上昇することなんて有るのかな？

[1127: 匿名]

>>1120 マンション検討中さん

ならないだろ。
東京プリンス建て替えで儲けたいデベが区を利用して容積率上げてるだけ。
ただのホテルの建て替えだから。
この後の港区の重心は再開発の六本木周辺。
ここ待って三田小山行った方がいいよ。

[1128: 匿名さん]

浜松町はこれから港区で一番変わる街。楽しみ。

[1129: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

六本木周辺は最強！
価格高いけど買えるならさらに上がる。
三田小山良さげ

[1130: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん
三田小山は900とか1000で出るという噂。魅力的な場所だけど、その値段で1500戸も捌けるかな。70平米で2億超え。。

[1131: 匿名さん]

三田小山西とここは、環境が似ていますね。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
三田小山坪900なら普通に即完しそう。

[1133: eマンションさん]

>>1132 匿名さん

確かに、その値段なら欲しいな、
待とうかな

[1134: 匿名さん]

三田小山も立地イマイチだけど、竹芝よりはるかに良い。
竹芝よりNGは品川の隅っこか千葉近い海沿いかな。

[1135: eマンションさん]

>>1134 匿名さん

確かに竹芝よりは断然良い。
ブリリアは南向きとプレミアムが高すぎる。
買うなら坪600以下だな

[1136: マンション検討中さん]

不動産さんの話だと、
港区の重心は完全に再開発の六本木周辺らしい。
来年には三田小山の1500戸規模の案内があり、
そこが最強の物件になるらしい。
どうしても竹芝という方以外は、
待てるなら待つべきかと。

[1137: 匿名さん]

六本木買えるなら、もう買っているんじゃないかな？
三田物件のパークコート麻布十番タワーとか
確かに、あの辺り開発手つかずでほっとかれているよね

[1138: 匿名さん]

港区ど真ん中と竹芝比べても、、
パリとマニラ、ニューヨークとバンコク比べるのと同じだよ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

バンコクにミシュラン5つ星ホテル作ったのか
それは無能だな

[1140: マンション掲示板さん]

竹芝エリアで新しい開発の話がない限りは、
六本木エリアには到底及びませんな。
貿易センタービルも野村の再開発も基本はオフィスだし、住環境として竹芝は微妙ですね。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション掲示板さん
アトレ、劇場、客船タミナール、ホテル、オフィス...
タワーマンだらけの勝どきや嫌悪施設だらけ港南よりマシでしょ　笑

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん
六本木って何丁目のこと言ってるの？
再開発はまだまだ先でしょ？

[1143: 名無しさん]

>>1141 マンコミュファンさん
マシかもしれないけど、ここは@600万の場所じゃないよね。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 名無しさん

湾岸と比べると謎に高すぎて、
買いにくい。
芝離宮方面は坪550くらいでまだ許せる

海側の650overはやりすぎだな

[1145: 匿名さん]

三田小山西って坪700もするんだ。
あそこって、東京DE◯Pにも掲載されてる有名な場所だよ。
現地行けばわかると思うけど、首都高大高架に囲まれた薄暗い古川沿いの低地という印象が強烈で、麻布十番に飲みに行けるという唯一のメリットすらも忘れてしまうほどだ。

[1146: 匿名さん]

ここも高すぎてブランズ芝浦みたいになりそう

[1147: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん

同感！
高すぎて売れないと思います。
売れ残りの値下げあるかもですね。

[1148: マンション検討中さん]

首都高沿いの騒音がすごいですね。
そこが残念だなー

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

騒音我慢出来て、お金あって、
どうしてもこのエリア住みたい方用ですね。
共用エリアもほとんどないので、
ジムやスタディールーム欲しい方は他の選択肢たくさんありますからね。
でも竹芝は面白いエリアで楽しみ。

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん
大人気らしいけど…

[1151: 匿名さん]

よく話が出てるけど、竹芝も三田小山西も全く良さがわからんわ。
麻布十番に近い以外は住環境似てるし、騒音我慢して首都高大高架に囲まれながら生活するのがそんなにいいのかね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
ここと違って三田小山町は首都高向きじゃない部屋なら騒音大丈夫だし、赤羽小学校区だからなぁ
内陸だし、立地の良さはいっぱいあるでしょ

[1153: 匿名さん]

麻布は右翼の街宣車なければ静かなんだろうな。2つの大使館移設出来ないものか。

[1154: 匿名さん]

港南の埋立地に移設すればいいのにな。

[1155: 匿名]

>>1145 匿名さん

SKYが既に750超えてるから700だとパンダだな。
都心の重心は森ビル次第。
麻虎は再来年だし、次は六本木5丁目だから麻布十番辺りはどんどん高くなるね。
浜松町も芝公園の辺りは東京プリンスの再開発があるから変わりそう。
海側は眺望だね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

大人気なんですか？
どこ情報ですか？
騒音や価格で懸念する方が多くいますが。。。

[1157: 検討板ユーザーさん]

竹芝も三田小山西も苦労しそう

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 検討板ユーザーさん

今はマンションバブルだから、買ったら大変だよな。

ローンや低金利を餌に不動産屋儲け過ぎだろ

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 マンション検討中さん

確かに、どんなに政策的にマンション購入を優遇しても、
不動産屋が価格上げて利益とるだけだよね
高すぎだよ

[1160: 匿名さん]

今日東京都で計画が通るみたいだぞ。

東京都都計審/国家戦略特区関連を付議/品川駅北周辺はJR東が4棟85万㎡
https://www.kensetsunews.com/archives/614287

[1161: 匿名さん]

開発なんて大したこと無いっていうやつ毎回居るよな
竹芝の開発は、大したことあったと思うぞ
汐留見ても思うけど、港区の開発は贅沢すぎるよ

[1162: マンション掲示板さん]

三田小山との違いは首都高に加え、複数路線に跨る早朝から深夜までの電車騒音。
電車の音は甲高い音だから結構響く。